Покупка гаража в 2020 — как оформить у частного лица, на что обратить внимание

Если вы решили купить гараж, начните с общих сведений о сделке, которые можно почерпнуть из информации ниже. Благодаря полученным знаниям вы гораздо увереннее будете чувствовать на всех этапах купли-продажи.

Ваш случай, если объект расположен в линии гаражных боксов. ГСК состоит из членов кооператива и его председателя. Самый важный момент при покупке – оформлен ли объект в собственность продавца или вам пытаются передать имущество только «по членской книжке».

1. Покупка индивидуального капитального гаража.

Если строение прочно связано с землей, у него есть заглубленный фундамент, то это – капитальное сооружение. Сделки с такими объектами подпадают под общие условия продажи недвижимости. Обязательно проверьте наличие права собственности не только на гараж, но и на землю.

1. Покупка металлического гаража или ракушки.

Если гараж можно перенести в другое место без ущерба для его конструкции, он считается движимым имуществом и продается по упрощенной процедуре.

С недавнего времени машиноместо является отдельным объектом гражданских прав. Его можно покупать, если право на него оформлено в соответствии с законом.

Порядок оформления: на что обратить внимание

Общий порядок оформления:

1. Продавец собирает необходимые документы.
2. Стороны заключают договор и передают имущество по передаточному акту.
3. Регистрация права собственности покупателя в Росреестре:
   1. через Росреестр;
   2. через МФЦ;
   3. через нотариуса.
4. Полная оплата:
   1. наличными под расписку – в руки продавца;
   2. через посредника (банк или депозит нотариуса).

Эта несложная схема доступна, только если речь идет о недвижимости (покупка капитального гаража или ГСК) и только если право собственности уже оформлено на продавца.

Если документов нет – сначала нужно оформить право собственности на продавца.

В некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение сделки.

Какие документы надо собрать

Для покупки от продавца потребуются:

1. Документы на гараж: выписка из ЕГРН, технический план, кадастровые и правоустанавливающие документы.
2. Документы на землю (если земля в собственности): выписка из ЕГРН, межевой план, кадастровые и правоустанавливающие документы.
3. Разрешительные документы: нотариальное согласие супруга, отказы сособственников от выкупа, разрешение органа опеки и попечительства.

Нужно будет составить:

1. Договор купли-продажи.
2. Акт приема передачи.
3. Расписка в приеме денег продавцом.

Подробнее об оформлении гаража смотрите видеоматериал:

Для регистрации в Росреестре дополнительно понадобятся:

1. Паспорта сторон.
2. Нотариальная доверенность, если от сторон действует представитель.
3. Квитанция об оплате госпошлины в размере 2 000 рублей за регистрацию.

Договор между физическими лицами

Для оформления сделки заключите с продавцом договор купли-продажи гаража, в котором пропишите:

1. Существенные условия (Ф.И.О. сторон, предмет продажи и цена договора).
2. Дополнительные условия (порядок и срок оплаты, порядок и срок передачи, гарантии продавца).

Бланк договора купли-продажи можно скачать по этой ссылке.

Собственноручно или с помощью представителя по доверенности подпишите договор. Перед регистрацией в Росреестре его необходимо сшить, если он размещен на двух листах и больше.

Осмотрите объект и составьте передаточный акт, в котором отразите технические характеристики имущества.

Об оплате продавец должен составить расписку.

Советы

1. Перед покупкой внимательно анализируйте документы.
2. Обязательно уточните правовой статус земли под гаражом – кому и на каком праве она принадлежит.
3. Вы можете составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту.
4. Укажите в договоре настоящую цену недвижимости.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/kak-oformit-pokupku.html

Как оформить покупку гаража у частного лица — в 2020 году, необходимые документы, договор, правильно

В случае принятия решения о покупке гаражного бокса, построенного баз согласования с местными органами власти, рекомендуется остановить выбор на объекте, выполненном из металлических конструкций. Это обуславливается тем, что при возникновении конфликтных ситуаций между частными лицами такая постройка может быть перемещена на другой земельный участок без особых проблем.

Рекомендуется досконально осмотреть объект перед сделкой. Для понимания особенностей того, как оформить покупку гаража у частного лица, требуется ознакомление с перечнем обязательной документации, с некоторыми юридическими формальностями, с правилами и нормами, с нюансами процедуры и с порядком оформления двустороннего соглашения.

Обязательные документы

Для покупки гаражного бокса у частного лица нужно подготовить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на имущественный объект;
• гражданский паспорт, удостоверяющий личность той стороны, которая выступает в качестве продавца;
• разрешение на операцию, полученное от супруга и оформленное в нотариальном порядке;
• соглашение о купле-продаже;
• кадастровые свидетельства;
• передаточный акт.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража в формате Word

Что касается документации, необходимой для оформления сделок по покупке гаражей, находящихся в ГСК, то для сделки необходимо собрать аналогичный перечень бумаг с учетом дополнительного предоставления следующих справок из БТИ:

• технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
• выписка об инвентаризационной стоимости;
• справка об отсутствии долговых обязательств по членским взносам и коммунальным платежам у действующего владельца.

Важно помнить о том, что продавец может реализовывать свой гараж без документов о праве собственности. В рамках такой ситуации покупатель может быть признан только членом гаражного кооператива с обязательством по регулярным выплатам членских взносов.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Юридические формальности

Законное приобретение

Некоторые граждане предпочитают совершение только незаконных сделок, благодаря которым продавец может получить денежные средства, а покупатель ключи от гаражного бокса без оформления официальной документации. Это особенно актуально в тех ситуациях, когда сам объект был возведен незаконно. При совершении таких сделок существует множество рисков, с которыми участники процесса так или иначе столкнутся.

Среди основных проблем стоит выделить следующие:

• невозможность распоряжения покупкой по своему усмотрению, другими словами, практически нереально повторно совершить сделку по продаже гаража или его передаче в дар – компетентные представители местных органов власти будут считать, что старый собственник владеет имуществом до сих пор;
• возможен снос постройки по причине отсутствия законных оснований для строительства – это присуще тем случаям, когда объекты строятся без учета ключевых норм законодательства;
• возможно выдворение гражданина фактическим хозяином после завершения незаконной сделки – в этом случае доказательство факта передачи денежных средств становится невозможным;
• встреча с действительным собственником – это может произойти при осуществлении мошеннических операций, когда сторона, выступающая в качестве продавца, не имеет никакого отношения к имущественному объекту, что, в свою очередь, приводит к потере покупателем как гаража, так и денежных средств.

Важно: если объект выполнен из металла, то его вывоз на новый земельный участок может быть произведен без особых проблем – это не противоречит нормам регламентирующих нормативных актов.

Правила и нормы

Для документального оформления передачи гаража в собственность нового владельца в подавляющем большинстве случаев используется стандартное соглашение о купле-продаже, которое формируется в письменной форме. В документе должны быть в обязательном порядке прописаны актуальные реквизиты всех участвующих в процессе сторон, а также характеристики приобретаемого объекта.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Рекомендуется прописать в договоре факт отсутствия претензий на сделку со стороны третьих лиц. Все заинтересованные стороны закрепляют продажу путем проставления своих подписей. Помимо прочего, продавец обязуется сформировать определенный пакет документации. Каждая из бумаг должна быть действительной, в чем покупающая сторона может убедиться без особых проблем.

Стоит отметить, что в некоторых случаях используется дополнительный инструмент, заключающийся в оформлении залогового обеспечения дли минимизации возможных финансовых рисков. Зачастую может хватить обычной расписки, но залог позволяет сторонам быть уверенным в успешном закрытии процесса. Такое обеспечение в каждом конкретном случае оформляется в нотариальном порядке.

Образец акта приема-передачи гаража

Тонкости процедуры

В первую очередь рекомендуется убедиться в том, что документация на сделку подготовлена корректно и что продавец действительно является собственником строения. Не нужно рисковать, если земля в аренде или на сам гараж нет правоустанавливающих документов.

Каждый продавец обязуется предоставить свидетельство о государственной регистрации права, оригинальность которого может быть проверена в самостоятельном порядке в территориальном регистрационном управлении.

Что касается передаточного акта и залогового обеспечения, то они должны подписываться сторонами в присутствии компетентного представителя нотариальной конторы или прочих свидетелей.

Сам процесс покупки включает в себя следующий набор основных этапов:

• описание в соглашении всех характерных особенностей и характеристик реализуемого имущественного объекта;
• фиксация стоимости гаража, которая подходит всем сторонам сделки – договорная цена обычно ниже той, которая установлена на рынке, но ее назначение приводит к тому, что территориальные налоговые органа предъявят претензию по факту нежелания выплачивать соответствующий налоговый сбор;
• подписание основного документа всеми участниками процесса;
• заполнение соглашения в письменном виде и в трех экземплярах;
• регистрация документа в компетентных региональных инстанциях – осуществляется в течение месяца.

Если покупатель желает приобрести объект, включенный в кооператив, то для этого нужно предварительно ознакомиться с актуальными законодательными нормами. Совершать торговые операции с имущественными объектами может только их фактический собственник.

Как оформить договор на покупку гаража у частного лица

Если выбор лица пал на гаражный объект, который был ранее приватизирован собственником, нужно уточнить, если ли у продавца следующие документы:

• акт кадастра, в котором прописывается факт того, что земельный участок, на котором расположено строение, является собственностью частного лица;
• технический паспорт, который должен быть обязательно зарегистрирован в территориальном отделе БТИ;
• план участка и помещения.

Сделка проводится с учетом личного присутствия нотариуса, на основании договора о продаже земли. После оформления нужно обратиться с собранным пакетом бумаг в БТИ для изменения данных в общем реестре.

В случаях, когда гараж располагается на неприватизированном участке, переданном в пользу собственника в аренду, то новый владелец может на законных основаниях переоформить на себя арендный договор.

Действительный собственник земельного участка может в любой момент времени расторгнуть договор, в результате чего строение будет демонтировано с учетом того, что оно было ранее возведено с использованием бетона и кирпичей. Оформление покупки на неприватизированных земельных участках целесообразно только при выполнении объекта из металлических конструкций и соединений.

• Образец договора о купле-продаже гаража:
• 
• 

Алгоритм процедуры

Правильный порядок операций имеет следующий вид:

1. Сбор документации и ее переда чача в руки покупателя.
2. Письменное согласие всех лиц, если гараж находится в долевой собственности.
3. Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража.
4. Соглашение о купле-продаже.
5. Квитанция об оплате пая, если объект включен в кооператив.
6. Приемочный и передаточный акты – такие документы могут не оформляться по желанию сторон.
7. Дополнительный договор, если оформляется рассрочка.

Что касается непосредственного покупателя, то он должен сделать следующее:

1. Обратиться в территориальный регистрационный орган и передать заявление с запросом о факте того, является ли действующий владелец официальным собственником.
2. Получить от продавца установленный перечень документации.
3. Подписать соглашение о купле-продаже.
4. Выплати установленную соглашением сумму средств и получить расписку об оплате от продавца.
5. Обратиться в государственный реестр для регистрации нового свидетельства о праве собственности.

Стоит отметить, что для получения дополнительной информации о том, как оформить покупку гаража у частного лица, может каждое заинтересованное лицо в территориальном Многофункциональном центре, в БТИ или Росреестре.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-lica/

Как оформить покупку гаража у частного лица: порядок действия для покупателя

Покупка гаража относится к сделкам, связанным с недвижимостью, поэтому к оформлению документации необходимо отнестись серьёзно.

Торговая сделка совершается по установленному законом порядку — во многом процедура покупки будет зависеть от того, позаботился ли владелец о закреплении собственного права на владение имуществом.

Покупка гаража в кооперативе или на отдельном земельном участке имеет особые нюансы оформления документации, поэтому предварительно необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями формирования и проведения сделки по купле и продаже подобных объектов.

Содержимое страницы

Как переоформить гараж в собственность

Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом.

Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).

Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.

Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:

• гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;
• продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
• передача по наследству при помощи оформления завещания.

Важно! Раньше существовала возможность произвести обмен гаражами без документации. Сейчас подобную сделку можно заключить только путем оформления всех договорных обязательств процедуры купли-продажи.

Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

1. Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.

Важно! Если гараж имеет габаритное решение менее установленного параметра, некоторые марки машин могут не поместиться в данную конструкцию, к примеру внедорожники или модели бизнес-класса.

2. Также следует обратить внимание на материал, из которого выполнен гараж — оптимальным решением станут конструкции из кирпича. Предварительно необходимо проверить стены на наличие значительных трещин, а также других весомых дефектов, которые в дальнейшем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует обратить на наличие вентиляционной системы, отсутствие которой может привести к образованию коррозии в результате повышенной влажности в помещении.
3. Помимо визуального осмотра конструкции, необходимо детально ознакомиться с официальной документацией на гаражное имущество, чтобы заранее знать, возможно ли законно заключить сделку. Прежде всего необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно статье 130 ГК РФ, стандартная гаражная постройка должна иметь фундамент и неразрывно быть связана с земельным участком — только тогда гараж будет являться официальным объектом недвижимости.
4. Также необходимо выяснить, является ли бокс приватизированным. В случае если процедура приватизации была произведена, необходимо поинтересоваться у собственника о наличии следующих стандартных документов:

• специального акта общего кадастра, который детально подтверждают, что земельный участок является официальной собственностью владельца;
• у продавца должен быть в наличии обязательно оформленный и зарегистрированный в БТИ технический паспорт;
• в наличии должен быть официально оформленный общий план земельного участка, на котором расположено реализуемое гаражное помещение.

  Порядок узаконивания гаража в собственность

Важно! Если бокс находится на участке, который является неприватизированным и переданным в аренду собственнику, новый владелец конструкции имеет право в законном порядке оформить на себя существующий арендный договор. Данную процедуру необходимо произвести сразу же после покупки.

При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.

Какие документы нужны при покупке гаража

Существует обязательный перечень документации, который необходим для грамотного оформления официальной покупки гаража:

• оригинальное свидетельство, подтверждающее официальное право пользования имущественным объектом;
• личный паспорт продавца;
• согласие на оформление покупки от супруга — данное соглашение должно быть обязательно оформлено в установленном нотариальном порядке;
• договорное соглашение о совершении сделки купли-продажи;
• все необходимые кадастровые свидетельства;
• официальный акт приема-передачи гаражной конструкции в собственность другому лицу.

Покупка кооперативного гаража имеет индивидуальные нюансы оформления. Для правильного совершения сделки необходимо собрать весь перечисленный список документов и дополнительно взять следующие справки из органов БТИ:

• специальная выписка из госучреждения, которая отражает общую инвентаризационную стоимость объекта;
• справка, которая подтвердит отсутствие любых долговых обязательств по недвижимости (отсутствие неоплаченных квитанций по членским взносам, а также коммунальным платежам);
• общетехнический, а также кадастровый паспорт на продаваемую недвижимость.

Важно! Продавец гаражной конструкции может реализовать имущество без оформления документации на право собственности. В данном случае будущий владелец будет признан только членом гаражного кооператива с присвоением официальных обязательств по выплатам взносов.

При оформлении сделки важно предварительно заплатить установленную законом госпошлину, которая составляет 2000 руб. Без уплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее оформление сделки невозможно.

Государственную пошлину можно оплатить при помощи операциониста банка при личном посещении банковского учреждения, а также через стандартное терминальное обслуживание.

Сайт госуслуг также предоставляет возможность оплаты платежной квитанции — для этого потребуется предварительная регистрация и пароль.

После оплаты необходимо сохранить чековую квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины. Данный документ специалисты потребуют предъявить в регистрирующих органах. Платежный документ необходимо получить до совершения сделки.

Как оформить покупку гаража

Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке.

Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества.

Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.

Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).

Вся документация, которая относится к сделке — специальный передаточный акт, а также документы по залоговому обеспечению, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства с рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется предоставление дополнительного залога, который оформляется в виде расписки.

Официальная процедура покупки гаража включает в себя следующие поэтапные действия:

1. В документальном соглашении детально прописываются все характеристики и особенности продаваемого имущества.
2. Фиксируется установленная стоимость объекта.
3. Происходит подписание договора купли-продажи.
4. Регистрация соответствующей документации в территориальных инстанциях (данная процедура обязательно должна быть осуществлена в течение 1 месяца).

Также существуют отдельные законодательные нормы для покупки гаража, находящегося в различных вариантах собственности у частного лица.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

В гаражном кооперативе

Многих покупателей интересует вопрос, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе со вступлением в членство. Если приобретаемое строение относится к официальной собственности гаражно-строительных кооперативов (ГСК), важно убедиться в том, что собственник предварительно оповестил действующее правление кооператива о намерении продать гараж при помощи заявления.

Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-pokupku.html

Покупка гаража — что нужно знать покупателю и продавцу

   Покупка гаража – это сложный и длительный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Ведь любая, даже малейшая ошибка может оказаться роковой, покупатель потеряет деньги и останется ни с чем. В сегодняшней статье будут рассмотрены юридические нюансы, которые помогут купить гараж и при этом не нарваться на мошенников.

У кого стоит покупать гараж?

Этим вопросом задаётся каждый человек, который желает приобрести гараж. Что лучше: покупка через посредника или приобретение недвижимости в собственника, давайте попробуем в этом разобраться.

Купить гараж выгоднее всего у частного лица, чем у посредника, так как не придётся переплачивать дополнительную комиссию, но и в этом есть свои минусы. Если продавец окажется недобросовестным, то сделка может не состояться, а клиент потеряет свои деньги и окажется без гаража.

Особенности сделки

Покупка гаража – это не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд, в этом деле присутствует несколько важных моментов, которые обязательно стоит учесть.

Во время заключения сделки возникает несколько вопросов:

• Является ли приобретаемый гараж объектом недвижимости;
• Как правильно нужно оформлять землю, на которой находится гараж.

Покупать гараж стоит только при наличии полного пакета документов. Также необходимо обратить внимание на то тот факт, что все документы должен подготовить исключительно продавец.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

• Оригинальное свидетельство о праве собственности на гараж;
• Технический паспорт, который можно получить в БТИ;
• Если гараж расположен на определенном участке земли, то также потребуются документы на этот участок;
• Также необходимо справка о стоимости гаража;
• Если гараж был куплен в тот момент, когда продавец состоял в браке, то обязательно потребуется согласие супруга или супруги;
• Еще необходима справка о том, что гараж не арестован и не является объектом залогового обеспечения.

Не стоит верить продавцу на слово, лучшее самостоятельно во всем убедиться и выполнить проверку документов.

Узнайте, кому принадлежит участок, дом или гараж в три шага:

Только в том случае, если имеется этот пакет документов, можно обращаться в Росреестр, что переоформить право на собственность. Также стоит учесть тот факт, что сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые обязательно необходимо будет предоставить.

Как оформить покупку гаража у частного лица?

На первый взгляд многим может показаться, что это самый простой вид сделки, но на самом деле это далеко не так. Покупка гаража у частного лица – это долгий и кропотливый процесс.

Действия, которые должен выполнить владелец гаража, то есть продавец:

• Следует подготовить полный пакет документов и передать их покупателю для ознакомления. Но, нельзя передавать просто так, а строго по специальному акту передачи, где будет прописано название каждого документа.
• Если владельцами гаража одновременно являются несколько человек, то необходимо подготовить письменное соглашение на продажу каждого из них.
• Также стоит обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража.
• На следующем этапе стоит приступить к заключению договора купли-продажи. Типичный шаблон можно найти в интернете, после чего его надо обязательно доработать по собственному усмотрению. Важно, чтобы условия договора подходили и продавцу и покупателю.
• Обязательно стоит составить расписку о получении денег, к этому действию необходимо подойти крайне ответственно.

Составление акта передачи. Нужно обратить внимание на тот факт, что выполнение этого условия не является обязательным.

Список действий, которые обязан выполнить покупатель:

• Обязательно необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить, имеет ли продавец право распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
• Нужно получить от продавца все документы, что потребуются для заключения сделки.
• С договором купли-продажи необходимо ознакомиться очень тщательно и только после этого его подписывать.
• Следующим шагом является передача денег под расписку. Это можно выполнить в присутствии независимого лица или перечислить необходимую сумму средств на банковский счет.
• На последнем этапе покупатель обязан оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр для получения документа о праве собственности.

Нормы строительства частного дома

Основные схемы обмана при купле-продаже гаража

К сожалению, в современном мире присутствует множество недобросовестных продавцов, которые являются мошенниками и как можно скорее хотят обмануть покупателя при заключении сделки.

Схемы мошенничества:

Передача денег без расписки;

Многие покупатели уверены, что подписание официального договора тем самым свидетельствует о передаче денег. Однако нужно помнить тот факт, что единственным доказательством служит расписка, которая является юридическим подтверждением передачи денег.

Слишком низкая цена объекта;

Многие мошенники, что обмануть покупателя, ставят за гараж слишком низкую цену, которая привлекает многих клиентов. Можно с уверенностью сказать, что это одна из самых популярных схем мошенничества, что присутствует на рынке недвижимости.

Присутствует разница между реальной договорной ценой за гараж и суммой, что указана в договоре;

Стоимость указывается меньше для того, чтобы была возможность избежать оплаты налогов. Вот это гораздо меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего крайне тяжело добиться от него остальных денег.

Фальшивые документы;

Многие мошенники с помощью поддельных документов и печатей обманывают своих покупателей. При этом клиент платит деньги и совершенно не подозревает, что имеет дело с самыми настоящими мошенниками.

Одновременная продажа нескольким людям;

Это называется «продажа по дубликатам». Мошенники якобы продают гараж нескольким людям, потом получают средства, а потом бесследно исчезают с деньгами.

Важно помнить, что абсолютно любой ошибки можно избежать, главное ответственно подойти к купле-продаже недвижимости, тщательно проверять документы и тогда сделка окажется настоящей, а покупатель в скором времени окажется владельцем гаража.

Источник: https://mosad.online/pokupka-garazha-yuridicheskie-nyuansy/

Покупка гаража в кооперативе

После распада советского союза в нашей стране начался процесс появления гаражных кооперативов, которые позволили российским гражданам обзавестись объектами недвижимости и управлять ими.

Иметь в своем распоряжении гаражный бокс было очень престижно! Рассмотрим как на сегодняшний день приобрести гараж в кооперативе, порядок покупки и нюансы такой сделки.

Гараж является объектом недвижимого имущества, который предназначен для хранения автомобиля, а также для вспомогательных целей, например, хранения инструментов. Бесспорно, о собственном гаражном помещении мечтают многие автолюбители.

Но в первую очередь необходимо установить, относится ли гараж к категории объектов недвижимости. От чего будут зависеть порядок и особенности договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимостью признаются объекты, которые имеют неразрывную связь с земельным участком, на которых они построены. Т.е., если они не могут быть свободно перемещены из одного места на другое.

Таким образом, металлические гаражи не относятся к объектам недвижимого имущества, а гаражные боксы в кооперативах относятся к недвижимости.

Различие заключается в том, что кооперативные гаражи имеют под собой прочный фундамент, который связывает здание с землей.

Сделки с объектами недвижимого имущества должны проходить обязательную государственную регистрацию, процедура которой регулируется нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

Учитывая вышеизложенное, нужно принимать во внимание особенности заключения сделок с гаражом, расположенным в ГСК.

Можно выделить следующие нюансы:

Поскольку объект относится к недвижимому имуществу	на гараж в кооперативе должна иметься все нужные кадастровые и технические документы. Без которых невозможно оформить сделку
Владельцу гаража также принадлежит земельный участок	но он не является индивидуальным собственником, а признается участником общей долевой собственности на землю
Гражданин, продающий бокс	должен являться членом кооператива
Если имущество не принадлежит в определенного участника ГСК	то помещение является совместной собственностью всего кооператива. В этом случае потребуется получить некоторые документы у руководства

Покупка гаража в ГСК

Покупая гаражное помещение в кооперативе, приобретатель вступает в это товарищество и принимает на себя соответствующие обязанности, которые несет член ГСК.

Важно знать, что земельный участок под гаражным кооперативом, вероятно, используется им на праве аренды на длительный срок, поэтому приобретая бокс у покупателя не возникает собственность на участок земли.

Данное обстоятельство характерно для ГСК, которые строились в конце 20 века, когда только начала появляться частная собственность в государстве.

Покупая гараж в кооперативе, если участок используется на основании аренды, обладатель принимает на себя риски, что когда-нибудь может быть снесен.

Например, при завершении срока действия аренды, если орган местного самоуправления

Принимает решение его не продлять, он может передать землю для строительства другого объекта недвижимости.

При отсутствии правоустанавливающих документов на участок, находящийся на нем гаражный кооператив может быть снесен как самовольная постройка. Данное правило установлено в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Потому председателю ГСК следует в срочном порядке оформить право собственности на землю, по еще это допускается на безвозмездной основе.

После подписания договора купли-продажи гаража в кооперативе, его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра. В процессе регистрации гаражного бокса на нового владельца, ему необходимо войти в состав членов ГСК. Для чего ему потребуется написать заявку на имя председателя кооператива.

Продавец объекта при этом в автоматическом порядке исключается из состава членов ГСК без какого-либо заявления.

По членской книжке

Членская книжка является подтверждением факта вступления указанного физического лица в состав гаражного кооператива.

В случае, когда бокс не приватизирован, этот документ служит основанием для его передачи в частную собственность, т.е. регистрации пользования и владения объектом абсолютно бесплатно.

Продажа гаражного помещения совершается после прохождения его регистрации. Для чего участник кооператива, который имеет членскую книжку, обращается в территориальный отдел Росреестра и пишет заявление о приватизации указанной постройки. После оформления, объект может быть продан.

Без документов

Случаются ситуации, при которых отсутствуют бумаги на недвижимое имущество, но получить их у председателя не получается. Как в таком случает совершать сделку продажи гаража?

Несмотря на то, что такие сделки заключаются повсюду, отсутствие надлежащих документов свидетельствует о том, что объект является незаконной постройкой, право собственности на которую нельзя оформить в установленном порядке. Приобретать подобный гараж не стоит!

При принятии решения покупки такого объекта, лучше подумать о приобретении «гаража-ракушки». Потому что, если произойдет конфликт с муниципальными органами, его легко можно будет перевезти в другое место.

В этом случае возникают возможные риски, связанные со сделкой. Например, получив денежные средства в качестве оплаты за гаражное строение, продавец может заявить, что никаких денег не получал и гаража не продавал.

На что обратить внимание

Как говорилось выше, часто земельный участок под кооперативом предоставлен ему на праве долгосрочной аренды, т.е. находится во владении у ГСК, а собственность на него принадлежит муниципалитету.

Имеются нюансы подобной сделки покупки гаража, на которые следует обратить внимание .чтобы избежать проблемных ситуаций.

Обычно с органами местного самоуправления оформляется договор аренды на продолжительный срок. 49 лет – установленный предельный наибольший срок аренды земельных участков, принадлежащих государственным или муниципальным органам. Однако и даже такой длительный срок может закончиться.

После завершения срока аренды муниципалитет сможет по своему желанию распорядиться данным участком. При отказе от продления арендного соглашения, гаражный кооператив может быть снесен.

Безвозмездно оформить участок земли в собственность допускается до 1 апреля 2020 года. Возможно данный срок не будет продлен, поэтому необходимо не откладывать оформление земли руководством ГСК под гаражным кооперативом в собственность. В качестве основания этого выступает соглашение аренды.

Заключение сделки покупки

Для покупки гаража в кооперативе следует выполнить ряд действий:

Найти приобретателя	и собрать требуемые бумаги
Оформит предварительное соглашение	и обговорить условия договора
Вслед за достижением соглашения	Пройти процедуру регистрации права собственности в службе Росреестре

При принятии решения покупателем гаражной постройки оформить право собственности также на земельный участок под ней, необходимо также подготовить документацию на землю.

При первоначальном оформлении собственности на недвижимость, кроме того потребуются правоустанавливающие документы от ГСК.

Как заключить простой договор аренды гаража смотрите в статье: договор аренды гаража в 2019 году.

Оформление документов

При заключении договора купли-продажи гаражного строения нужно выполнить сбор комплекта документов.

При покупке объекта в кооперативе понадобятся следующие документы:

Договор купли-продажи гаража, подписанный между продавцом и покупателем	предоставляется только основной договор, предварительное соглашение не требуется. Следует подписать три экземпляра документа. По экземпляру для каждой стороны, и один экземпляр – для органов Росреестра. Договор служит основанием для перехода права собственности
Технический паспорт из бюро технической инвентаризации	а также кадастровый паспорт на объект
Выписка из Единого реестра прав недвижимости	Удостоверяющую факт законного владения продавцом предметом сделки, и верность содержащихся в договоре сведений
Справки из гаражного кооператива	поскольку гаражный бокс находится в кооперативе, то необходимо предъявление для оформления членской книжки
Если продавец при оформлении объекта недвижимости состоял в официальном браке	то потребуется согласие другого супруга на заключение соглашения продажи. Согласие оформляется в нотариальном порядке. В случае получения гаража в наследство или по дарственной, согласие второго супруга не требуется
При составлении и подписании акта приема-передачи по договору	понадобится предъявление двух экземпляров акта, и квитанцию оплаты госпошлины за совершение регистрации купли-продажи

Условия договора

Каким образом оформить покупку гаража в кооперативе. Перед заключением основной сделки, стороны вправе подписать предварительный договор.

Предварительное соглашение не приводит к возникновению у сторон прав и обязанностей, помимо обязанности в определенный срок заключить основное соглашение. Предварительная сделка нужна для определения условий будущей сделки, и внесения соответствующих изменений, при необходимости. Каких-либо финансовых расчетов по такому договору между сторонами не происходит.

После того, как условия договора определены, продавец и покупатель заключают основную сделку. В отношении договора купли-продажи применяются правила, установленные статьями 549-558 Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи гаражного строения должен содержать следующую информацию:

Об объекте недвижимости	его детальное описание, технические параметры, размеры и площадь
Сведения о сторонах  сделки	при заключении сделки физическим лицом вписываются  реквизиты паспорта (серия, номер, кем выдан). Если стороной является организация, то необходимо указать ее реквизиты, данные свидетельства о регистрации в качестве юр.лица и др.
Сумма покупки	сначала прописывается в цифрах, затем прописью
Порядок расчетов по договору	при рассрочке внесения оплаты, указывается срок уплаты первого платежа, и ежемесячных сумм. Рекомендуется  прикладывать к соглашению график платежей
Права и обязанности стороны	в отношении друг друга, а также ответственность контрагентов при невыполнении условий договора купли-продажи гаража в кооперативе
Досудебный порядок разрешения спорных ситуаций	ситуации, при которых стороны могут обратиться в судебную инстанцию для расторжения сделки

Требования к форме договора:

1. Обязательна письменная форма документа.
2. Договор подписывается продавцом и покупателем.
3. Включение в текст договора подробной информации о сторонах.
4. Регистрация в службе Росреестра.

При заключении договора продажи гаражного бокса в кооперативе между гражданами регистрация необязательна, но если одной из сторон выступает юридическое лицо, то сделка регистрируется в обязательном порядке.

Договор составляется в трех экземплярах, которые подписываются сторонами. 2 экземпляра этого документа после регистрации будут возвращены сторонам.

После прохождения регистрации, покупатель сможет получить выписку из ЕГРН, подтверждающую передачу ему права собственности на предмет сделки, т.е. гараж в кооперативе.

Регистрация права собственности

Процедура регистрации выполняется после подписания договора продажи гаражного строения. Т.е. договор имеет правоустанавливающий характер.

• Право собственности передается на основе документации от бывшего владельца гаража и от председателя кооператива.
• При первоначальной регистрации собственности в службе Росреестра, необходимо дополнительно предоставить документы от гаражного кооператива.
• К ним относятся:

Учредительные документы	а также протокол общего собрания участников об избрании  действующего председателя и приказ назначения главного бухгалтера
Иные документы	которые могут потребоваться сотруднику Росреестра, если возникнут какие-либо вопросы

Если участок под кооперативом принадлежит ГСК на праве собственности, то также предъявляется выписка из ЕГРН. Она заказывается председателем кооператива как лицом, имеющим право действовать от имени гаражного кооператива без доверенности.

С отдельных документов нужно сделать ксерокопии, при этом их нотариального заверения не требуется. Но при желании стороны могут сделать нотариально заверенные копии бумаг.

Следует обратить внимание на то, то заверение в нотариальной конторе может снизить срок регистрации собственности на гараж после покупки, поскольку сотрудникам Росреестра не придется тратить время на юридическую экспертизу представленной документации.

Имеющиеся риски

Имеются некоторые риски, которые могут возникать при оформлении договора покупки объекта недвижимости в гаражном кооператива.

На что стоит обратить внимание, в особенности приобретателю:

Заключение договора без документов	что указывает на то, что данный гараж является самовольной постройкой, поэтому риск ее сноса достаточно высок
Рекомендуется обратиться за услугами грамотного юриста	для проведения правовой экспертизы предоставляемых продавцом бумаг. Иначе, будущий покупатель может потерять крупную сумму денежных средств
Покупателю нужно убедиться в том, что продавец не имеет задолженности перед ГСК	но ели они имеются, то они засчитываются в общую цену гаража
Продавцу следует в обязательном порядке приложить выписку из ЕГРН	удостоверяющей законное владение объектов. В случае нежелания продавца предъявлять данный документ, приобретателю следует осторожнее подходить к сделке
Существуют и другие риски	которые зависят от особенностей конкретной сделки

Стоимость недвижимого имущества в кооперативе довольно велика, в особенности, при нахождении участка земля под строением собственности членов ГСК.

Как взять землю в аренду под гараж у администрации смотрите в статье: аренда земли под гараж.

1. Но множество автолюбителей стремятся обладать гаражом в кооперативе.
2. Видео: Как купить гараж в кооперативе.Все тонкости покупки гаража

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/pokupka-garazha-v-kooperative/