Рефинансирование ипотеки в банке открытие в 2020 — условия, отзывы

Всем привет! В нашем сегодняшнем обзоре – банк Открытие: отзывы клиентов по ипотеке и условия оформления ипотечных займов.

Сейчас банковская организация предлагает физическим лицам 10 кредитных программ, по которым можно оформить ипотеку.

Получение банковского займа для покупки собственного жилья является серьезным шагом для заемщика.

Финансовое учреждение на этом зарабатывает прибыль. А вот станет ли выгодным ипотечное кредитование заемщику, во многом зависит от условий оформляемой им ипотечной программы.

Поэтому претенденту важно знать параметры будущего займа, чтобы оценить возможность выполнения кредитных обязательств в будущем.

При оформлении ипотеки заемщик взваливает на свои плечи тяжелый финансовый груз. Ежемесячно в течение нескольких десятков лет должнику придется выплачивать немалые суммы.

Рассчитать размер ежемесячного взноса и другие критерии ипотеки помогает ипотечный калькулятор, расположенный на портале банка Открытие.

Калькулятор

• Ипотечный калькулятор банка Открытие дает возможность претенденту рассчитать приблизительные параметры оформляемого ипотечного кредита онлайн.
• 
• Для получения необходимой информации нужно:

• открыть страницу с интерактивной системой на портале банковского учреждения;
• выбрать одну из кредитных программ («Квартира», «Новостройка» или «Рефинансирование»);
• указать размеры кредита, первоначального взноса и срок возврата ссуды.

Система автоматически рассчитает следующие параметры:

• размер ежемесячного платежа;
• необходимую сумму ежемесячных доходов;
• стоимость приобретаемого жилья.

Полученные данные будут приблизительными, так как калькулятор учитывает не все условия оформления займа.

Точный размер ежемесячного взноса и процентная ставка станут известны заемщику при оформлении договора ипотеки.

Условия ипотечных программ

Основные условия ипотечного кредитования от банка Открытие следующие:

• ставка – от 9,8%;
• первоначальный платеж – от 15% оценочной стоимости жилья;
• сумма ипотечного займа – от 500 тыс. до 30 млн ₽;
• максимальный период кредитования – до 30 лет.

Ипотека доступна гражданам России возрастом 18-65 лет, имеющим постоянную или временную регистрацию на территории страны.

Стаж последнего места работы должен превышать 90 дней, размер непрерывного трудового стажа должен быть не менее 12 месяцев. Разрешается привлекать созаемщиков из числа близких родственников.

Ссуда на покупку жилья выдается при представлении пакета документов, в который входят:

• заявка на получение ипотеки;
• российский паспорт (для военнослужащих – военный билет или удостоверение личности);
• документы, подтверждающие доходы претендента. В зависимости от категории заемщиков ими могут быть: справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ или формы предприятия, ксерокопии страниц трудовой книжки или договора.

Зарплатные или пенсионные клиенты банка Открытие доходы не подтверждают. Помимо этого, претендент при оформлении займа дает согласие на проверку своей кредитной истории.

Кандидату необходимо представит ряд документов по приобретаемой недвижимости:

• документ, подтверждающий регистрацию права собственности (если есть);
• документы, подтверждающие возникновение права собственности;
• выписку из домовой книги;
• паспорт, СНИЛС либо идентификационный код владельцев жилья.

Банк может потребовать ряд дополнительных документов согласно перечню.

Виды ипотечных программ

Ипотечное кредитование от банка Открытие предоставляется по следующим программам:

Новостройка

Программа предусматривает покупку квартиры в строящемся или уже сданном в эксплуатацию доме. Жители московского региона и Ленинградской области могут взять в долг до 30 млн ₽.

Претенденты, живущие в других регионах страны – не более 15 млн ₽. Размер первоначального взноса начинается от 15% стоимости жилья. Ставка займа начинается от 9,8%.

При отказе от страховки, ставку увеличивают. Максимальный срок возврата займа достигает 30 лет.

Квартира

Кредитная программа подразумевает покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. Условия оформления ссуды идентичны условиям первой программы.

Все кредиты банка Открытие выдаются исключительно в российских рублях.

Рефинансирование

Программа помогает перекредитовать невыгодную ипотеку, оформленную в стороннем банке или объединить несколько проблемных кредитов в один.

Лимит кредита на рефинансирование аналогичен лимиту предыдущих займов. Договор может быть оформлен тремя клиентами. Комиссия при оформлении займа отсутствует.

Процентная ставка начинается от 10,2%. Размер первоначального взноса – от 20% суммы займа.

Военная ипотека

Программа рассчитана на военнослужащих российской армии, являющихся участниками НИС. Ставка по займу начинается от 9,2 %.Сумма первоначального взноса – от 20%, период кредитования – до 20 лет.

Возраст претендента не может превышать 45 лет. Данный вид ипотечного кредитования отмечается высоким процентом одобрения заявок.

Квартира + Материнский капитал от 10%

Программа создана для семей, в которых несколько детей. Материнский капитал используется в качестве первоначального взноса.

При этом размер взноса составляет 10% стоимости жилья, приобретенного на вторичном рынке.

Новостройка + Материнский капитал от 10%

Аналогичная предыдущей, программа для семей с детьми. Заем выдается на квартиры в новых или строящихся домах.

Рефинансирование Военной ипотеки 9,2%

Программа перекредитования военнослужащих. Позволяет переоформить ипотечный заем, оформленный в сторонних банках, на более выгодных условиях.

Апартаменты от 10,3%

Жилье может быть куплено как на первичном, так и на вторичном рынке. Ставка составляет от 10,3%. Остальные условия идентичны предыдущим займам.

При покупке квартиры у партнера банка — ГК «Интеко», первоначальный взнос составит от 20%.

Свободные метры

Заем выдается под залог имеющегося жилья под ставку от 11%.

Ипотека плюс

Ссуда выдается на ремонт имеющегося жилья под ставку ипотечного займа – от 12%.

Плюсы и минусы оформления ипотеки в банке Открытие

Анализ отзывов по ипотечным программам банка Открытие выявил такие положительные качества займов:

• низкие процентные ставки;
• возможность воспользоваться льготным кредитованием с поддержкой государства;
• широкий выбор ипотечных программ;
• прозрачность сделок;
• возможность досрочного погашения.

Недостатками оформления ипотеки в банке Открытие заемщики назвали:

• высокие требования к претендентам;
• приобретаемое жилье переходит в собственность заемщика только после полного закрытия займа;
• некомпетентность некоторых сотрудников банка при решении проблем клиентов;
• медленное оформление документов менеджерами банка Открытие;
• несправедливые отказы.

Подводя итоги

В целом, оформление ипотеки в банке Открытие является выгодным и лучшим способом приобретения собственного жилья.

Ипотечные программы банковской организации отмечаются большим выбором, низкими процентными ставками, и рядом дополнительных привилегий.

Источник: https://onlinebankir.ru/bank-otkrytie-otzyvy-klientov-po-ipoteke/

Банк Открытие: рефинансирование ипотеки на выгодных условиях

Рефинансирование ипотеки в банке “ФК Открытие” позволит частично или полностью погасить кредитную задолженность перед сторонней компанией.

Для этого оформляется новый займ, только на более выгодных условиях, чем прежний.

Таким образом возможно уплатить ипотеку банку за приобретенную жилплощадь на первичном или вторичном рынке, а также вернуть себе имущественное право на заложенную под кредит недвижимость.

Условия рефинансирования в банке “Открытие”

Целью кредитования в данном случае является погашение взятой в другом банке ипотеки на приобретение жилья или займа под залог недвижимости.

Годовая процентная ставка в рамках рефинансирования составляет от 8,25%, а максимальный срок погашения задолженности – 30 лет.

На этот период заёмщик может получить от 500 тысяч до 15 или 30 миллионов рублей, однако повышенный лимит доступен только для жителей столицы, Санкт-Петербурга и обеих областей.

Кроме этого, сумма кредита может зависеть от стоимости заложенного имущества:

• 20-85% – когда держателем залога выступает “Открытие”, либо заявитель получает заработную плату через специальные проекты банка;
• 20-70% – когда заёмщик или один из созаёмщиков владеет собственным бизнесом, либо на него открыто ИП;
• 20-80% – во всех остальных ситуациях.

Важно! Один кредитный договор предусматривает не больше трёх заёмщиков.

Следует учитывать, что займы, ипотека и рефинансирование кредитов в данном банке возможны только в национальной валюте. Если первоначальный кредит был взят в долларах или евро, заёмщик может при подаче заявки переоформить его на рубли. При этом доплачивать за предоставление этой услуги не придется.

Кроме того, имеют значения требования к самому клиенту компании. Это должен быть совершеннолетний (но не старше 65 лет) гражданин с паспортом РФ и регистрацией. Минимальный рабочий стаж – год и не менее трёх месяцев трудоустройства на нынешнем месте.

Требования к рефинансированному кредиту

Чтобы в банке “Открытие” одобрили рефинансирование ипотеки, она должна соответствовать нескольким требованиям:

• целью первоначального кредита должно быть приобретение первичного / вторичного жилья без залога либо с залогом недвижимости / имущественных прав на неё;
• по текущей задолженности не должно быть просрочек по выплатам на момент заключения договора, а также больше месяца за последние 180 дней;
• расчет суммы займа произведен с учётом местонахождения залоговой квартиры;
• в качестве кредитного обеспечения предоставляется предварительный ипотечный договор, имущественные права на участие в долевом строительстве или ипотека жилья, приобретенного в кредит и прежде являвшегося обеспечением.

При этом сумма займа, которую заявитель получит при перекредитовании, зависит от того, в каком банке оформлен первый кредит.

Для клиентов “ФК Открытие” она не может превышать размера остатка основной задолженности.

А заёмщики, заключившие договор ипотеки с другими банками или финансовыми организациями, могут взять сумму, равную остатку долга вместе с процентами на момент досрочного погашения кредита.

Необходимые документы

Для подачи заявки на реструктуризацию кредитного долга не нужно никаких документов, кроме заполненной онлайн анкеты-заявки. Но после ее одобрения клиент должен явиться в офис банка, чтобы подписать договор. С собой необходимо иметь:

• заявление на получение займа;
• удостоверение личности;
• ксерокопию трудовой книжки или договора, обязательно заверенную;
• сведения о доходах в свободной форме на бланке работодателя или по образцу 2-НДФЛ;
• бумаги о праве собственности на квартиру и документы совладельцев недвижимости, если они есть;
• ИНН / СНИЛС объекта и выписку из домовой книги.

Также следует захватить копию первоначального кредитного договора. При необходимости банк может затребовать дополнительные бумаги. Отсутствие какого-либо документа либо сомнение в его подлинности могут стать веской причиной для отказа в одобрении заявки на займ.

Возможные дополнительные затраты

К основной ставке по займу, которая в банке “Открытие” в 2019 году составляет минимум 9,6%, могут прибавиться дополнительные затраты. Они суммируются и формируют итоговый годовой процент. Возможны следующие надбавки:

• 0,5% – когда заёмщик не в состоянии сразу внести первые 20% долга;
• 1% – для клиентов, на которых оформлено индивидуальное предпринимательство или собственный бизнес;
• 2% – в том случае, когда ипотека зарегистрирована на финансовую компанию;
• 2% – если заёмщик отказывается оформлять страховку жизни и трудоспособности;
• 2% – при отказе застраховать покупаемую недвижимость на случай утери или ограничения прав собственности на неё.

В остальном финансовая корпорация оставляет за собой право принимать окончательное решение по удовлетворению заявления на рефинансирование ипотеки и определению ежегодной процентной ставки.

Расчет рефинансирования (калькулятор)

На официальном сайте корпорации возможно приблизительно рассчитать сумму будущего платежа посредством представленной формы, либо использовать её расширенную версию для получения более точных результатов. Для открытия финансового калькулятора следует перейти по ссылке https://services.openbank.ru/ru/mortgage/ и заполнить необходимые поля.

Сперва потребуется выбрать графу “Рефинансирование”, а затем в открывшейся форме выбрать стоимость недвижимости в диапазоне от 715 тысяч до 150 миллионов рублей, предполагаемую сумму кредита и процент первоначального взноса, срок погашения задолженности и регион местонахождения заложенного или приобретаемого объекта недвижимости.

Следует учитывать, что автоматический калькулятор даже при введении самых точных данных все равно выдаст ориентировочный результат. Наиболее достоверную информацию предоставит только специалист банка, который рассчитает сумму ежемесячного платежа исходя изо всех имеющихся сведений.

Причины отказа в рефинансировании

Помимо всего вышесказанного, следует иметь в виду, что нередки случаи получения клиентами отказа даже в той ситуации, когда соблюдены все требования и условия банка. Самая распространенная причина этого – недостача необходимых документов. Но есть и другие ситуации, при которых финансовая компания отказывает заёмщику:

• согласно предоставленным сведениям о доходах, платежеспособность клиента не дотягивает до требуемого уровня, необходимого для стабильного и своевременного внесения средств на оплату долга;
• кредитная история заявителя оставляет желать лучшего (имеются конфликты с банками, непогашенные займы любого характера или существенные просрочки по старым платежам);
• конечный срок погашения рефинансируемой задолженности подходит к концу, осталось не больше трёх лет до его истечения;
• заёмщик желает получить кредит на краткосрочной основе – несколько месяцев, полгода или год, – а в данном банке минимальный период кредитования начинается от трёх лет.

Так что, перед подачей заявки следует тщательно оценить свои шансы на одобрение реструктуризации долга и по возможности повысить их.

Отзывы клиентов банка “Открытие”

В большинстве своем отзывы клиентов финансовой корпорации “Открытие” положительные. Заёмщики, которым пришлось столкнуться с необходимостью взятия кредита для рефинансирования прежней ипотеки, отмечают доступные процентные ставки (сравнительно с условиями других банков), продолжительный период кредитования и в целом приятные условия сотрудничества.

Специалисты компании находят индивидуальный подход к каждому заявителю и стараются подобрать максимально выгодный под определенные условия вариант кредита. Кроме того, банк готов к диалогу с клиентами и при необходимости может пойти на уступки, чтобы сделать процесс погашения задолженности более простым и не таким ударяющим по бюджету заёмщиков.

Немаловажно и то, что отмечается удобство работы с банкоматами и терминалами корпорации: они есть практически в любом городе, позволяют быстро обналичить средства или внести их на карту, а также расплатиться безналом за товары или услуги.

Также сегодня еще до конца не улажены все проблемы, связанные с объединением “ФК Открытие” и Бинбанка, в связи с чем заёмщики и владельцы карт последнего продолжают сталкиваться с небольшой путаницей и необходимостью приспосабливаться к новой системе работы.

Таким образом, ипотека на сегодняшний день – это уже не такое страшное слово, как раньше. Услуга рефинансирования кредита на недвижимость позволяет почти безболезненно погасить имеющуюся задолженность по сниженным ставкам и с более лояльными условиями.

Источник: https://ipoteka-otkrytie.ru/refinansirovanie/

Отзывы клиентов по ипотеке в банке «Открытие»

В последние месяцы ипотека в банке «Открытие» пользуется повышенной популярностью. Это стало следствием того, что кредитное учреждение существенно снизило процентную ставку и разработала новые программы лояльности.

Теперь требования к потенциальным заёмщикам и способам подтверждения ими своего дохода минимальные.

В связи с этим отзывы по ипотеке в банке «Открытие» стали мгновенно пополняться недовольными клиентами, которым приходится достаточно длительное время ожидать ответа на поданную для рассмотрения сотрудниками банка заявку на ипотечное кредитование.

В этом материале мы предлагаем обзор, в котором освещены все основные отзывы клиентов о процентных ставках и условиях обслуживания в течение проведения выплат, программах рефинансирования и других рабочих моментах.

Положительные отзывы

В большинстве случаев клиенты оставляют положительные отзывы по ипотеке в банке «Открытие», отмечая такие моменты сотрудничества, как:

• быстрая скорость рассмотрения поданной заявки;
• оперативная работа по подготовке необходимого пакета документов;
• отсутствие проволочек в процессе оформления жилья;
• большой выбор специализированных программ кредитования, учитывающих индивидуальные особенности семьи заёмщика;
• вежливое обращение сотрудников офиса кредитной организации и высокий уровень их профессионализма;
• возможность досрочного погашения ипотеки;
• прозрачные условия кредитования;
• отсутствие существенных изменений в условиях обслуживания в течение всего срока действия подписанного ипотечного договора.

Вот, например, какой отзыв оставила жительница Екатеринбурга, Наталья Н.:

«В марте 2014 года мы оформили ипотеку в банке «Открытие». Быстро была найдена подходящая квартира. После подачи заявки буквально в течение получаса нам перезвонил менеджер и назначил встречу. Все документы я передавала в электронном виде. Есть такая возможность на сайте банка.

В результате мы просчитывали сразу несколько кредитных продуктов в разных банках, часть из них местные, наши уральские. Нам казалось поначалу, что в местном банке будет предложена максимально выгодная ипотека. Даже специально обращались в наше местное уральское отделение АИЖК. Выбрали нам множество банков.

Но только в пяти из них мы сделали подробный просчет, в том числе и дополнительных финансовых затрат.  Выплачивали все своевременно. А в августе 2017 года мне позвонил менеджер и пригласил для переоформления договора. Нам проведи рефинансирование под более низкий процент.

Я выбрал не уменьшение ежемесячного платежа, поскольку к этой сумме мы уже приспособились, а уменьшение количества выплат. Так вот удачно все сложилось. Рекомендую всем оформлять ипотеку в банке «Открытие».

Отзывы по ипотечному кредитованию квартир в новостройках

А вот отзывы клиентов банка «Открытие» по ипотечному кредитованию процесс покупки квартир в новостройках на этапе котлована, фундамента или возведения стеновых основных конструкций уже не столь радужные. Здесь были отмечены следующие негативные аспекты:

• сотрудники банка периодически звонят с требованием оформления собственности на квартиру, хотя срок сдачи объекта недвижимости состоится только через год или еще больший срок;
• проблемы с согласование пакета документов, который необходимо получить от застройщика;
• выбор объектов недвижимости, полностью подходящих под действие действующего в сфере жилищного строительства федерального законодательства;
• трудности с оценкой и процессом страхования будущей квартиры.

Все эти моменты существенно усложняют жизнь ипотечных заёмщиков, и они отправляются искать следующее финансовое учреждение, готовое рассмотреть их заявку либо на более лояльных условиях, либо по программам, учитывающих сроки реального возведения домов.

Ознакомьтесь с отзывом Екатерины К. из города Самара:

«Оформляли ипотеку в банке «Открытие» на приобретение квартиры в строящемся доме. Подписание договора состоялось в апреле 2015 года. По документам застройщик планировал сдать в эксплуатацию дом в третьем квартале 2018 года. Эта информация была заблаговременно передана в банк.

Спустя два года регулярных оплат мной ежемесячных платежей в установленном размере мне было выставлено требование о прекращении допуска нарушений договора с моей стороны.

Грубо говоря, сотрудники банка обвинили меня в том, что я не вступаю в права собственности на квартиру в уже построенном и сданном доме с целью того, чтобы не предавать её в залог банку.

В ответ на это я резонно отметила, что дом еще не сдан, находится на этапе завершающего строительства и что сразу после подписания акта я оформлю право собственности и сделаю залоговую. Было предложено санкционировать внутреннюю выездную проверку.

Спустя две недели я сама решила поинтересоваться, а что, собственно говоря происходит и как обстоят дела с предъявляемыми мне требованиями досрочно погасить всю сумму долга. После обращения в банк мне было пояснено, что проверка показала, что дом находится до сих пор на стадии строительства и что это соответствует ранее поданным документам. Вот такая вот неприятная история, стоившая мне две недели нервов, высокого давления и сильной головной боли.»

Отзывы от клиентов, использовавших материнский капитал

Отзывы от заёмщиков, которые при оформлении использовали материнский капитал, обычно отличаются простотой и позитивом.

В этих ситуациях не наблюдается никакого нарушения прав потребителей, поскольку в сделке участвуют государственные органы надзора.

Так, для применения материнского капитал в качестве первоначального взноса необходимо получить разрешение органов опеки и провести оценку приобретаемого жилья.

Отзывы по процедуре оформления

Как уже упоминалось выше, снижение процентной ставки привело к тому, что количество обращений и оформляемых договоров резко возросло. Поэтому в сети Интернет появилось огромное количество негативных отзывов по процедуре оформления ипотеки в банке «Открытие».

Основные претензии со стороны потенциальных заёмщиков следующие:

• звонок от сотрудника банка после подачи онлайн-заявки на ипотечное кредитование может поступить спустя несколько часов, когда уже вся информация закрыта и клиент в точности не помнит ни условия, ни предлагаемые процентные ставки, ни собственно точного названия кредитного учреждения;
• долгое рассмотрение заявки после предоставления всего пакета документов с помощью специальной формы на сайте банка;
• при личном обращении в офис для подачи пакета документов приходится долгое время проводить в очередях, заранее нет распределения потока посетителей по времени записи;
• длительная подготовка договора к подписанию.

Все эти проволочки и задержки иногда могут быть действительно роковыми. Вот, например, как это описано в отзыве Константина Л. Из Нижнего Новгорода:

«Собственное жилье всегда было очень желанным. Но в виду стесненного материального положения всегда приходилось довольствоваться съемной комнатой в общежитии. Рынок недвижимости в городе постоянно мониторил. И вот нашелся подходящий вариант.

Прозвонив и просмотрев несколько банков, я остановился на «Открытии» и тем самым совершил роковую ошибку. Я с помощью их внутреннего калькулятора все рассчитал. У меня на руках были накопления денег, которых как раз хватало на первоначальный взнос. Согласовал все с сотрудником банка. Объяснил специфику.

Дешево продавалась однокомнатная квартира по причине того, что её владельцы уезжали на ПМЖ в другой регион и им фактически было некогда заниматься продажей. Менеджер банка «Открытие» пообещал мне, что я успею все оформить до отъезда продавцов.

И в результате уже в середине цикла оформления договора квартира была продана другому покупателю. Причиной этому послужили бесконечные проволочки и задержки со стороны сотрудников банка».

Отзывы по рефинансированию ипотеки в банке «Открытие»

После запуска программы рефинансирования в банк «Открытие» обратилось большое количество клиентов, оформивших ранее ипотечные кредиты на менее выгодных условиях.

В результате сложившихся взаимоотношений в сети стали появляться разнообразные отзывы. Большинство откликов носит положительную окраску. Процедура рефинансирования проходит быстро и максимально просто для заёмщика.

Для подобных случаев сформирована отдельная очередь и рассмотрение заявок проходит очень оперативно.

Между тем, все, кто подходит под условия рефинансирования ипотеки быстро переоформляют договора на более выгодных для себя условиях. В основном это клиенты, купившие жилье на вторичном рынке, своевременно оплачивающие кредит.

Для некоторых заёмщиков проблемой является повторное подтверждение дохода. Некоторые успели уже сменить место постоянного трудоустройства и нынешний уровень заработной платы не позволяет им претендовать на получение ипотечного займа даже по программе рефинансирования.

Вы можете оставить свой отзыв по ипотечному кредитованию в банке «Открытие» на нашем сайте. Эта информация будет очень полезна для всех, кото думает над оформление подобного договора.

Также предлагаем посмотреть на видео полезную информацию о том, как правильно оформлять ипотечное кредитование в банке:

Источник: https://ipotekoi.ru/finansy/otzyvy-ipoteka-v-banke-otkrytie

Банк Открытие рефинансирование ипотеки 2019 , условия, ставки, программы, калькулятор

Рефинансирование кредита – это оформление нового займа на более выгодных условиях.

Такой продукт предназначен для уменьшения процентной ставки, снижения кредитной нагрузки за счет уменьшения ежемесячного платежа, или для объединения нескольких действующих кредитов в один.

В 2019 году многие банки России предлагают воспользоваться подобной программой, но виды займов, которые можно рефинансировать могут отличаться.

Банк «Открытие» предлагает привлекательные условия на рефинансирование ипотеки или займов, выданных под залог недвижимости.

Общие условия рефинансирования ипотечных займов в «ФК Открытие»

Заемщикам, не допускающим просрочек по ежемесячным платежам, предлагается воспользоваться программой рефинансирования ипотеки в банке «Открытие».

Справка: в программе рефинансирования могут принять участие лица, у которых в течение последних 6 месяцев возникла просрочка платежа, но длилась не более 30 дней и была погашена на момент подачи заявки.

Заем выдается на погашение действующих кредитов, полученных на:

• Покупку жилья на вторичном рынке или инвестирования средств в строительство, а также на оплату неотделимых улучшений;
• Погашение займа, обеспечением по которому выступает объект жилой недвижимости;
• Закрытие кредита, обеспеченного залогом права требования по Договору участия в долевом строительстве.

Средства, полученные по программе рефинансирования, могут быть направлены на оплату действующего займа в «ФК Открытие» или иной кредитной организации.

Основные условия рефинансирования:

• Сумма займа: 0,5-30 млн рублей (для жителей Москвы и Санкт-Петербурга) и от 500000 до 15 млн рублей для лиц, проживающих в других регионах РФ;
• Процентная ставка: от 10,2%;
• Размер кредита: 20%-90% от стоимости залоговой недвижимости (в зависимости от категории заемщика);
• Срок кредитования: 3-30 лет;
• Валюта: рубли.

Сумма займа не может превышать остаток по основному долгу, а также начисленных процентов, рефинансируемого кредита.

Условия рефинансирования ипотеки от банка «Открытие»

Банки приравнивают рефинансирование собственных займов, выданных на покупки жилплощади, к реструктуризации кредита. Многие финансовые организации не предоставляют своим клиентам возможность воспользоваться этой программой.

«Открытие» предлагает своим заемщикам рефинансировать ипотеку на следующих условиях:

• Размер кредита составляет 20%-90% от стоимости залоговой недвижимости;
• Сумма займа не превышает остатка задолженности по текущему кредиту.

Справка: банк удовлетворит заявку на рефинансирование ипотеки, оформленной в «ФК Открытие», только при отсутствии просрочек по ежемесячным платежам.

Рефинансирование ипотеки сторонних банков

«Открытие» предлагает получить заем на погашение ипотечного кредита, выданного в другом банке.  Стать участниками этой программы могут заемщики, получившие жилищный кредит не менее чем за 6 месяцев до подачи заявки на рефинансирование.

Сумма займа по программе рефинансирования сторонней ипотеки составляет 20%-85% от стоимости залогового жилья, и не может превышать остаток задолженности, включая проценты, по действующему кредиту.

Ипотечный калькулятор

С помощью онлайн-калькулятора можно узнать размер новых ежемесячных выплат, а также получить график платежей. Для этого необходимо указать в соответствующих полях сумму и срок предполагаемого кредита, а также регион регистрации залоговой недвижимости. После этого система автоматически рассчитает величину ежемесячных платежей и даты внесения средств.

Справка: расчет является приблизительным. Точные значения можно получить от сотрудника банка в момент подписания договора рефинансирования.

Требования к заемщикам

Для получения средств по программе рефинансирования потенциальный заемщик должен отвечать установленным требованиям:

1. Гражданство РФ.
2. Наличие регистрации на территории России.
3. Возраст – от 18 лет. На момент полной выплаты долга заемщику должно быть не более 65 лет.
4. Общая продолжительность работы – не менее 1 года.
5. Стаж работы на последнем месте – от 3 месяцев.

Если клиент состоит в зарегистрированном браке, то его супруг/супруга будут привлечены в качестве созаемщика (если иное не установлено брачным договором).

Также в качестве Солидарного заемщика могут выступать:

• Сожитель заемщика;
• Близкие родственники заемщика или супруга/сожителя: родители, дети, братья или сестры.

Банк не рассматривает в качестве потенциальных заемщиков физических лиц следующих профессий:

• Работники игорного бизнеса (сетевых клубов, казино и прочее);
• Телохранители;
• Официанты, бармены;
• Риелторы;
• Сотрудники, работающие у индивидуальных предпринимателей, не имеющих печати.

Для участия в программе рефинансирования ИП или учредители компаний должны быть зарегистрированы на территории РФ не менее 2 лет.

Требуемые документы

Для получения кредита по программе рефинансирования в банке «Открытия» необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Заявление анкета.
2. Паспорт.
3. Справка о доходах по форме банке или 2-НДФЛ.
4. Заверенная копия трудовой книжки или трудового договора.
5. Подтверждение обязательств по рефинансируемой ипотеке (кредитный договор, справка из банка об остатке задолженности).

Также потребуется составить согласие на обмен данными с БКИ.

Как подать заявку

Подать заявку на получение займа по программе рефинансирования ипотеки от «ФК Открытие» можно в любом отделении банка. Для этого потребуется посетить выбранный филиал с обозначенным комплектом документов.

Также отправить запрос на участие в программе можно на официальном сайте организации. Для этого достаточно на портале банка перейти в раздел «Ипотека» и выбрать «Оформить рефинансирование» (ссылка на страницу). В открывшейся форме заявки указать информацию об объекте недвижимости, существующем кредите, и о себе лично.

В течение 24 часов клиенту перезвонит менеджер и озвучит предварительное решение банка. В случае одобрения заявки потребуется собрать необходимые документы и передать их в ипотечный центр для дальнейшего изучения.

Отзывы

В сети можно встретить много отзывов о программе рефинансирования ипотеки от банка «ФК Открытие». У большинства клиентов сложилось положительное мнение о данной финансовой организации и ее кредитном продукте. Многие отметили уменьшение ежемесячного платежа без увеличения срока кредитования, что возможно только путем уменьшения процентной ставки.

Из недостатков многие заемщики выделили длительное рассмотрение заявки и принятие решения.

Заключение

Рефинансирование ипотеки от «ФК Открытие» — программа, позволяющая получить заемные средства на погашение действующей ипотеки и снизить долговую нагрузку путем уменьшения размера ежемесячных выплат. Стать участниками данной программы могут не только заемщики «открытие», но и клиенты сторонних банков.

Источник: https://Ipotechnik.pro/refinansirovanie/ipoteki-otkrytie/

Открытие рефинансирование ипотека

16.04.2018

Однако есть большая вероятность того, что в рефинансировании в отделении банка «Открытие» будет отказано. Это ,в первую очередь, касается тех случаев, когда заемщики не придерживаются графика выплат или вовсе не произвели ни одного платежа в счет долга. Также отказ можно получить и по ряду других причин.

В качестве залога для рефинансирования в банке «Открытие» указывается само жилье. Если говорить о процентной ставке, то на сегодняшний день она составляет 12%. Также стоит учесть, что обратиться за подобной услугой могут граждане в возрасте от 18 до 65 лет. При этом нужно обязательно предоставить документы, подтверждающие, что человек трудится на одном рабочем месте последние 3 месяца.

Открытие Банк — рассчитать рефинансирование ипотеки взятой в другом банке

• Чтобы рассчитать стоимость рефинансирования можно использовать онлайн калькулятор, позволяющий оценить примерную цену нового кредита.
• Перекредитование целесообразно только в том случае, если вы не приступили к выплате тела кредита.
• Положительная кредитная история является весомым аргументом для получения нового кредита.
• В некоторых случаях возможен переход на новую валюту.
• Без оплаты всей задолженности по первому кредиту новую ссуду получить практически невозможно.

• лояльный годовой процент;
• минимум формальностей;
• возможность вывести объект залога из-под обременения;
• бесплатные консультации специалистов;
• перспектива продажи ипотечной квартиры по согласованию с новым кредитором;
• законное продление срока полного погашения долга по ипотеке;
• этот банк имеет положительные отзывы клиентов, в том числе и лиц, прошедших процедуру рефинансирования ипотечного кредита

Рефинансирование ипотеки других банков в Банке Открытие

Не всегда оформленные ипотечные кредиты бывают выгодными для заёмщика. Причины могут быть разными – острая необходимость в собственном жилье, подвернулся хороший вариант и др. Можно ли изменить ситуацию, и снизить общую переплату по кредиту? Можно, рефинансирование ипотеки других банков в Банке Открытие – отличный вариант улучшить финансовую ситуацию.

Для оформления рефинансирования ипотеки других банков в Банке Открытие, необходимо предоставить ранее оформленный кредитный договор.

В дополнение к нему предоставляется минимальный пакет документов – паспорт, подтверждение дохода и трудовой занятости, военный билет и др. Для каждого физического лица действуют индивидуальные условия.

Размер процентной ставки и общая сумма займа будут зависеть от первоначальной суммы кредита и категории заёмщика. Не допускается наличие просроченных платежей по действующему кредиту.

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие в 2020 году

Предлагаемая банком процентная ставка составляет от 9,35%, что существенно меньше по сравнению с предложениями прошлых лет – статистика подтверждает, что сегодняшние ставки по ипотеке рекордно низкие. А с учетом длительного периода выплаты таких кредитов своевременное рефинансирование позволяет сэкономить очень серьезные суммы.

Программа перекредитования ипотечных займов, предлагаемая банком «Открытие», позволяет гасить кредиты, оформленные в любой другой финансовой организации. Для этого разработан комплекс определенных условий, при соблюдении которых можно претендовать на включение в программу рефинансирования:

Лучшие предложения банков по рефинансированию ипотеки

В Альфа-банке также есть программа рефинансирования, но она подразумевает рефинансирование любых видов кредитов, в том числе ипотеки в другом банке. В данном случае, есть ограничение по сумме 1.5 млн. для новых клиентов и 3 млн. если Вы были уже клиентом Альфы. Процентная ставка начинается от 11.99% годовых.

Ипотека представляет собой тип кредита, который оформляется на очень долги срок. За это время может случиться все что угодно – нередко изменяются платежеспособность заемщика, условия кредитования на рынке и другие важные параметры. В подобных случаях стабилизировать ситуацию, а также улучшить условия кредитование помогает рефинансирование ипотеки.

Процедура рефинансирования ипотеки в банке Открытие

• возраст – получить ипотеку, как и рефинансирование, могут граждане, достигшие возраста 21 год и выше;
• обязательное условие – наличие официального места работы, которое подтверждается записью в трудовой книжке, справкой о трудоустройстве и документом из налоговой, свидетельствующим о том, что гражданин получает доход и платит с него установленный государством налог в размере 13%;
• если размер стоимости приобретенного в ипотеку имущества очень высок, и гражданин желает получить рефинансирование от 3 миллионов рублей и до 30 млн. – необходимо оформление залоговой, которая покроет стоимость квартиры, приобретенной в ипотеку. Также сама квартира является залоговым объектом, обременение снимается лишь после того, как кредит будет полностью погашен;
• российское гражданство и прописка в регионе присутствия банка – не менее важное условие, при несоответствие которому клиент не может рассчитывать на рефинансирование в банке Открытие.

Для каждого клиента устанавливается индивидуальная процентная ставка, срок кредитования, размер займа при рефинансировании. Данные показатели зависят от того, насколько клиент соответствует требованиям, предъявленным банком, может ли подтвердить доход и является ли добросовестным плательщиком.

Условия кредитования

• Сумма кредита от 500 000 до 30 000 000 рублей РФ для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и от 500 000 до 15 000 000 рублей РФ для других регионов РФ и не более остатка основного долга по рефинансируемому кредиту
• Обеспечение — ипотека квартиры, которая ранее являлась обеспечением и объектом приобретения по рефинансируемому кредиту
• Размер максимальной суммы кредита зависит от местонахождения закладываемого Банку объекта недвижимости. Сумма кредита может быть: — не более суммы остатка основного долга и начисленных на дату досрочного платежа процентов по рефинансируемому кредиту — в случае если погашению подлежит кредит или займ, кредитором и залогодержателем по которому выступает отличная от Банка организация— не более остатка основного долга в случае если погашению подлежит кредит, кредитором и залогодержателем по которому выступает Банк

• В случае если заемщик не является зарплатным клиентом Банка — 0,25%
• В случае если один из заемщиков подтверждает свой доход справкой по форме Банка — 0,25%
• В случае если один из заемщиков является индивидуальным предпринимателем, владельцем или совладельцем бизнеса — 1,00%
• До регистрации ипотеки в пользу Банка — 2,00%

Банк Открытие: рефинансирование кредита и ипотеки в 2020 году

• кредитное бремя (объем платежей по действующим кредитам) составляет менее 50% от общего дохода семьи;
• заемщик не имеет открытых займов, оформленных за последние полгода;
• отсутствие просрочек по оплате задолженности за последний год;
• клиент совершил не менее 12 платежей в течение последних 12-ти месяцев по рефинансируемому кредиту (в полном объеме);
• в течение 5-ти лет судом не было вынесено решение о признании заемщика банкротом;
• в течение 8-ми лет суд не утверждал план реструктуризации долгов клиента;
• кредитная история клиента характеризуется как положительная.

При оформлении продукта по рефинансированию заемщик (по желанию) получает на руки бесплатную банковскую карту. Главное ее предназначение – осуществление текущих расчетов в рамках кредитного договора. Обслуживание карты производится в рамках тарифа «Карта к продукту». Основные комиссии и параметры тарифного плана рассматриваемого карточного продукта выглядят следующим образом:

Для подтверждения указанных сведений необходимо предоставить в банк любой другой документ: кредитный договор, график платежей, уведомление о полной стоимости кредита, справка/выписка об остатке задолженности, подтверждающий изменение реквизитов первичного кредитора.

По каждому рефинансируемому кредиту должны быть предоставлены сведения:— номер кредитного договора— дата заключения кредитного договора— срок действия кредитного договора и/или срок возврата кредита— сумма и валюта кредита— процентная ставка— ежемесячный платеж

— платежные реквизиты Первичного кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения Рефинансируемого кредита)

Лучшие предложения 2020 года по рефинансированию ипотеки других банков

Заявку на перекредитование специалисты Райффайзенбанка обрабатывают в срок, который не превышает 5 календарных дней. При рассмотрении документации банк не требует разрешение на рефинансирование от первоначального кредитора. Базовая ипотечная ставка – 11,9%. После обременения залоговой недвижимости банкиры снижают годовые до 10,9%.

Программа Газпромбанка привлекает соискателей низкой ипотечной ставкой – 11,5%. На такой процент могут рассчитывать должники, которые не допускали просрочек. Сделка заключается на следующих условиях:

• сумма займа – менее 50% оценочной стоимости залога, но не меньше полумиллиона и не больше 45 миллионов;
• максимальный срок выплаты кредита – 30 лет;
• наличие зарплатной карты;
• срок действия первичного ипотечного договора – не меньше трех лет.

Открытие рефинансирование ипотека Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandpravo.ru/pensiya/otkrytie-refinansirovanie-ipoteka