Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2020 — образец, регистрация

Стороны сделки пришли к решению о прекращении существующих взаимоотношений. В этом случае требуется расторгнуть ранее заключенное соглашение. Создается дополнительное соглашение о расторжении договора.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк дополнительного соглашения о расторжении договора .docСкачать образец дополнительного соглашения о расторжении договора .doc

Порядок создания

Соглашение о расторжении договора составляется тогда, когда обе стороны желают прекратить отношения. Один из участников сделки отправляет своему контрагенту письмо с предложением о завершении сотрудничества. Письмо нужно отправить на юридический адрес партнера.

Расторгнуть можно только действующий договор. Если ранее его действие было завершено по другим основаниям, создавать дополнительное соглашение не требуется. Договор будет считаться расторгнутым с даты подписания соглашения обеими сторонами.

Форма допсоглашения

При составлении соглашения нужно учитывать пункт 1 статьи 452 ГК. В нем указано, что форма расторжения отношений должна соответствовать форме их заключения. То есть если договор письменный, то и допсоглашение должно быть создано в письменном виде.

Если договор заверялся у нотариуса и подлежал регистрации, соглашение также нужно заверить и зарегистрировать. Исключение – документ об отступном. Такое соглашение считается самостоятельным, а потому на него действие ст. 452 ГК не распространяется.

ВАЖНО! Если форма допсоглашения не будет соответствовать форме договора, документ могут признать недействительным. Основание – недоказанность волеизъявления участников отношений. К примеру, к такому выводу пришел Мосгорсуд в своем определении №4г-741/2016 от 21 сентября 2016 года.

К СВЕДЕНИЮ! Соглашение называется дополнительным потому, что оно является частью договора и самостоятельной силы не имеет.

Правила составления

При создании допсоглашения нужно учитывать эти правила:

• Название сторон желательно указывать так же, как они указаны в договоре.
• Нужно обязательно предоставить все данные для идентификации договора, который расторгается. В частности, требуется отразить дату и номер, название.
• Фиксируется дата, с которой договор будет считаться расторгнутым.

В допсоглашении должно фигурировать число экземпляров документа, реквизиты сторон, подпись.

Разновидности допсоглашений

Допсоглашение о расторжении договора – это постоянная часть документооборота. Рассмотрим основные случаи, когда оно составляется.

Расторжение трудового договора

В соглашении должны фигурировать условия завершения сотрудничества, обязанности сторон, возникающие в связи с прекращением трудовых отношений.

Расторжение договора подряда

Фиксируется, что обязанности сторон прекращаются с подписанием допсоглашения. Если один из участников должен выплатить компенсацию, следует также указать ее размер в документе.

Расторжение договора аренды

Необходимо зафиксировать отсутствие претензий, если их нет. Если же арендатор имеет задолженность перед арендодателем, нужно отразить ее размер.

Соглашение о досрочном расторжении

Документ составляется тогда, когда договор нужно расторгнуть раньше, чем планировалось.

Образец

• Допсоглашение о расторжении договора
• г. Новосибирск
• 23 июня 2020 года

ООО «Круг», именуемое «Заказчик», в лице гендиректора Зайцева О.Л.

, работающего на базе Устава, и ООО «Путь», именуемое «Исполнитель», в лице гендиректора Носова А.А.

, работающего на основании Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее допсоглашение о расторжении договора аренды:

1. Договор аренды №44 от 1 февраля 2020 года расторгается с 1 августа 2020 года.
2. Обязательства Сторон по договору №44 прекращаются с даты подписания допсоглашения.

3. Настоящее допсоглашение создано в 2 экземплярах.

Подписи сторон:

Гендиректор ООО «Круг» (подпись) Зайцев О.Л.
Гендиректор ООО «Путь» (подпись) Носов А.А.

Скопировать урл

Распечатать

Ваш вопрос – наш ответ

Задать вопрос

• Дмитрий Спасибо за советы. Завтра повезу запрос в налоговую. Откуда взялся УСН?
• Редактор Мария Власова Кстати, если будет доказано, что ваш счет заблокирован по ошибке налоговой, можно подать на них в суд для получения… Откуда взялся УСН?
• Дмитрий Да, всегда платили НДС и все другие налоги как положено все 10 лет. А тут на тебе, сюрприз. Откуда взялся УСН?
• Редактор Мария Власова Если подаете в бумажном виде, то обязательно в двух экземплярах, чтобы на вашем экземпляре поставили отметку о… Откуда взялся УСН?

Источник: https://assistentus.ru/forma/dopolnitelnoe-soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora/

Основные аспекты соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

По истечению этой даты договор либо автоматически продлевается, либо отношения между арендатором и арендодателем прекращаются.

Однако закон предусматривает ситуации, когда расторгнуть соглашение можно досрочно. Нюансы оформления данного документа обсудим ниже в статье.

Причины

Основания для досрочного расторжения арендных отношений перечислены в ст. 619 и 620 Гражданского Кодекса России:

• ухудшение состояния земли;
• просрочка платежа сроком более 2 месяцев;
• создание арендодателем препятствий для пользования участком;
• участок имеет недостатки, которые не были выявлены вначале;
• неисполнение пунктов договора аренды.

Последняя причина — изменяющаяся. Она напрямую зависит от того, что конкретно прописано в первоначальном документе. Например, арендное соглашение может включать пункт о запрете на субаренду.

Если арендополучатель передаст хотя бы часть надела третьим лицам для временного пользования, то это будет считаться серьезным нарушением. Хотя по закону запрета на субаренду нет.

Нельзя расторгнуть договор досрочно в период проведения полевых сельскохозяйственных работ. Это указано в ст. 46 Земельного Кодекса РФ, но касается только земель сельхоз назначения.

Условия для досрочного прекращения сделки

Досрочное прекращение аренды происходит по взаимному согласию или через суд.

Есть определенный регламент, которого должны придерживаться стороны:

1. Уведомление. Сторона-инициатор должна сообщить другому участнику сделки о намерении прервать отношения. Законом не установлена форма такого уведомления.

   Допускается устное сообщение или письменное. Рекомендуется направлять уведомление в виде заказного письма. Таким образом, инициатор может отследить дату получения уведомления.

2. Ожидание ответа. В соответствии со ст. 452 ГК РФ после получения уведомления получатель должен в течение 1 месяца дать ответ.

   В течение этого срока арендатор или арендодатель могут исполнить свои обязательства (например, оплатить задолженность) и договориться о дальнейшем пользовании наделом. Еще один возможный исход — стороны соглашаются на мирное расторжение договора аренды. Если этого не произошло, инициатор может обратиться в суд.

3. Подписание документов. Необходимо составить соглашение о расторжении и некоторые другие бумаги.

Мирное соглашение — наиболее простой и удобный способ прекратить деловые отношения. Достаточно лишь составить документ. Правила его заполнения описаны ниже.

Правила заполнения бланка

Соглашение о расторжении аренды земельного участка является приложением к основному договору и недействительно без него. Поэтому в самом соглашении можно ссылаться на пункты основных бумаг. Документ не требует нотариального заверения.

Законодательных норм для его заполнения также нет. Однако при составлении документа необходимо придерживаться правил деловой документации. Соглашение о расторжении заключается в 2 экземплярах.

В самом документе должна содержаться следующая информация:

1. ФИО сторон. По желанию договор может быть дополнен контактными или паспортными данными.
2. Ссылка на договор аренды — дата заключения, номер регистрации. Если ранее он продлевался с помощью доп. соглашения, можно указать реквизиты и этого документа.
3. Причина расторжения сделки.
4. Обязательства сторон после расторжения договора. Этот этап можно пропустить, если арендатор к моменту составления документа привел участок в первоначальный вид. В таком случае достаточно указать отсутствие претензий.

   Если гражданин, который пользовался делянкой, ухудшил состояние земли, арендодатель имеет право на получение компенсации. Это правило работает и в обратную сторону. Неотделимые улучшения, произведенные с согласия владельца участка, должны быть компенсированы арендатору при расторжении договора.

5. Подписи сторон, дата заключения договора и прекращения отношений.

Расторгнуть договор об аренде земли можно частично, т.е. не на весь надел, а лишь на определенную его часть. Такая практика характерна для участков, где арендатор построил дом (даже если он еще не достроен). Большая часть земли может быть отчуждена, за исключением площади под застройку.

Что делать после подписания договора?

Также стороны должны уладить момент передачи земли владельцу. Для этого составляется акт приема-передачи земли.

Его можно составить еще до заключения соглашения, чтобы потом на него ссылаться для получения компенсации.

Акт приема-передачи составляется владельцем земли при личном осмотре участка. Выявляются улучшения и ухудшения за время пользования. В документе можно указать постройки, согласованные с собственником, и самострой.

Соглашение о расторжении аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре. Делает это собственник участка.

При себе в отделении необходимо иметь:

1. паспорт;
2. договор;
3. квитанцию об оплате госпошлины.

Договор необходимо зарегистрировать в течение месяца после его составления, вне зависимости от того, когда прекращаются отношения (после фиксации документа в системе или до этого). Рекомендуется заранее урегулировать все имущественные и денежные вопросы.

Спорные моменты

Не всегда расторжение договора аренды проходит гладко. Стороны должны хорошо знать свои права и обязанности, поскольку досрочное прекращение отношений без серьезных оснований невозможно по закону.

Смена собственника

Собственник может продать надел земли, который арендуется второй стороной. Смена владельца не является основанием для прекращения арендных отношений. Однако необходимо составить и зарегистрировать доп.соглашение к договору аренды с указанием нового владельца участка.

Такое же правило касается смерти арендатора. Его обязанности по пользованию и оплате земли переходят наследникам. Расторжение сделки при смене одной из сторон допускается только в случае, если это указано в соглашении об аренде.

Игнорирование извещения

Если в течение месяца ответа не последовало, инициатор должен обратиться в суд. Подается иск о досрочном прекращении договора аренды с обязательным указанием оснований и подтверждением аргументов.

Одновременно с иском о прекращении аренды инициатор может подать иск на компенсацию. В судебном порядке будет установлена сумма возмещения при ухудшении состояния земли и для других ситуаций. Эта сумма будет взыскана с ответчика в случае положительного решения о расторжении аренды.

Самовольные постройки являются фактором ухудшения состояния земли. Суд может обязать ответчика к сносу самостроя за собственный счет или возмещение расходов на снос, если этим будет заниматься арендодатель.

Заключение

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка может быть заключено в любой момент до истечения срока пользования землей. При обоюдном согласии достаточно заполнить бланк и зарегистрировать его в Росреестре. После выполнения всех обязательств отношения между арендатором и арендодателем прекратятся.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-aren/osnovnye-aspekty-soglasheniya-o-rastorzhenii

Составляем соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по образцу: основания и порядок действий

Договор аренды на землю может заключаться на любых условиях и самых разных основаниях. Однако, рано или поздно тот или иной договор прекращает свое действие.

И здесь очень важно отметить, что он может прекратиться в связи с истечением отведенного времени, но и в связи с тем, что стороны самостоятельно приняли решение о его разрыве.

Постараемся определить, в каких случаях возможно досрочное расторжение договоренности об аренде земли, каков порядок действий при разрыве договора и какие существуют основания для этого. А также приведем образец такого соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что говорит закон?

Поговорим о том, какими нормативно-правовыми актами нужно пользоваться для того, чтобы вовремя прервать отношения по аренде. Начнем с того, что сама процедура аренды находится в ведении гражданского законодательства. В гражданском кодексе упоминание об аренде находится в статье 606.

• ГК РФ Статья 606. Договор аренды
• По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
• Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Поэтому, если вас интересуют основные моменты составленного договора аренды, а также основные положения, которые могут относиться к прекращению его действия, то вы можете ознакомиться с данным нормативно-правовым актом. Однако вам сообщат о том, что договор аренды – это всего лишь общие сведения и правила его составления и прекращения (подробнее о существенных условиях договора об аренде, его объекте и предмете, читайте тут).

Нас интересует аренда земельного надела, а это значит, что многие общие вопросы должны быть конкретизированы. Это значит, что имеет место обращение к земельному кодексу. Именно земельное законодательство решает все вопросы, которые связаны с участками, а также освещает их надлежащим образом.

Не менее полезными для вас окажется информация из статьи 46 земельного законодательства. Как раз в этой статье прописаны все основные требования, которые регламентируют прекращение аренды земельного надела.

Эта информация очень важна для конкретной ситуации, поэтому поспешите изучить ее, прежде чем перейти к пошаговой инструкции дальнейших действий.

Собираетесь заключать договор аренды земельного участка?

Интересуетесь особенностями этого документа, условиями его подписания и другими нюансами?

Ответы есть в этой статье!

Разница понятий «прекращения» и «разрыва» соглашения

Многие лица, которые далеки от юридической практики, нередко путают такие важные понятия, как расторжение и прекращение договора. Чтобы у вас не возникало в голове подобной путаницы, давайте сразу расставим все точки над и в отношении этих понятий.

Итак, под прекращением аренды понимается ситуация, когда договор перестает существовать по каким-либо причинам, прописанным опять же в самом договоре. Например, самым ярким случаем является факт прекращения действия договора.

1. Если он был срочным, то есть установленный на конкретно взятый срок, то по его истечении данный договор просто-напросто прекращается.
2. Также, возможно прекращение договора аренды в соответствии с другими основаниями, прописанными в договоре, например, смена климатических условий, погодных условий, и так далее.
3. То есть, под прекращением понимается обоюдное согласие сторон договора, которое было предусмотрено ещё в момент заключения сделки.

А что же понимается под расторжением? Расторжение договора – это уже действие, которое направлено той или иной стороной, а может и обеими сторонами сразу в отношении прекращения действия договора. То есть расторжение – это искусственно созданные условия и ситуации, которые влекут за собой разрыв отношений.

Например, расторжение договора может последовать в результате того, что одна из сторон существенно нарушила пункт договора, что послужило недовольством другой стороны, и ее желанием прервать сотрудничество.

Основания для завершения действия контракта и порядок рассмотрения

Как вы уже успели убедиться, существует масса оснований расторжения договора аренды земельного надела.

Однако, все они должны содержаться в тексте договора, который был заключён.

Начнем с того, что основной причиной для расторжения договора должно стать несоблюдение пунктов договора. Также, вам стоит вспомнить о том, что когда вы заключали договор аренды, записывали пункты договора и основания, которые могут повлиять на то, можно ли расторгнуть договор досрочно.

Как правило, к ним относят:

• несоблюдение пунктов договора;
• нецелевое использование земельного надела;
• неуплата, а также невозможность арендополучателя в дальнейшем осуществлять выплаты за использование земельного участка;
• порчу земельного надела или имущества, которое располагается на нём;
• осуществление действий по субаренде, если заранее между сторонами была оговорена невозможность подобной сделки;
• первые осуществленные действия, которые противоречат пунктам договора.

В случае наличия подобных оснований, договор может быть расторгнут по инициативе собственника земельного надела.

А также бывают ситуации, когда сам арендатор требует расторгнуть аренду ещё до срока истечения договора. Происходит это в ситуации, когда надел не соответствует тому, что заранее заявил арендодатель, то есть, заметно приукрасил состояние своего участка.

Также, по мнению арендатора земельного надела причиной для расторжения договора может стать недопустимое поведение собственника, например сдача одного и того же надела в аренду разным субъектам.

Обратите внимание! Частенько причиной для расторжения договора со стороны арендатора может стать факт того, что собственник существенно завысил стоимость аренды, которая не была ранее заявлена договором.

Как видите, и у той, и у другой стороны есть масса оснований на то, чтобы расторгнуть договор аренды досрочно. Главное при этом правильно оформить процедуру расторжения и получить согласие от второй стороны.

Не знаете, как определить справедливость цены за аренду земли?

Не желаете переплачивать арендодателю?

Узнайте, как рассчитывается стоимость аренды земельного надела на основе рыночной и кадастровой стоимости!

Содержание документа

Соглашение пишется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны следующие данные:

1. ФИО и другая информация о сторонах сделки (паспортые данные, адрес или реквизиты организации, если одной из сторон является юридическое лицо).
2. Реквизиты договора.
3. Число, с которой сделка считается расторгнутой.
4. Подписи сторон и дата составления бумаги.

Как расторгнуть договоренность найма земли по соглашению сторон?

Рассмотрим особенности процесса при расторжении договоренности по обоюдному согласию сторон сделки.

В законе не прописаны причины, по которым может произойти расторжение договора соглашения по взаимному согласию сторон. Они могут быть любыми, но их стоит прописать в самом соглашении.

Уведомление по инициативе арендодателя

Итак, рассмотрим ситуацию, в которой более не желает сотрудничать с арендатором арендодатель. Причины, по которым данное сотрудничество может быть аннулировано мы уже изучили.

Если он не встретит никаких причин для отказа, то можно самостоятельно оформить расторжение договора, попросту явившись к нотариусу, а затем в Росреестр.

Если арендодатель встречает отказ, то он вынужден обратиться в судебную инстанцию. Он должен составить исковое заявление, в котором оповещает судебную инстанцию том, почему считает, что дальнейшее сотрудничество не может состояться. Например, в случае, если арендатор некорректно относится к земельным наделам и использует его не по назначению.

Кроме того, арендодатель должен предоставить доказательства неправомерного отношения к земле, или же других фактов, которые могут стать основанием для расторжения договора аренды.

19 НК РФ) и подать иск в канцелярию судебной инстанции имеющей районное значение.

Суд вправе рассматривать обращение в течении одного месяца, если выяснится что ваши права действительно были нарушены, то вас пригласят в судебную инстанцию для дальнейшего выяснения обстоятельств, а затем и проведения судебного заседания.

Если решение будет принято в вашу пользу, мы можем вас поздравить, вы добились соблюдения своих прав. Если же решение было принято в отношении арендатора, то не беспокойтесь, у вас всегда есть возможность обратиться в вышестоящую инстанцию в виде Арбитражного суда.

Уведомление по инициативе арендатора

Поговорим о том, в каком случае может требовать расторжение аренды арендатор, а также как осуществима эта процедура. В первую очередь следует помнить о том, что всегда существует возможность попытаться пойти навстречу друг к другу, а поэтому попросить арендатора о взаимном расторжении договора. В этом случае, процедура расторжения описана в пункте выше.

Вы должны обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением с просьбой помочь вам в расторжении договора. При этом, вы должны приобщить документы, которые свидетельствуют о факте несправедливости в отношении вас, что стало причиной для вашего обращения в судебные инстанции.

Суд ознакомиться с вашими доводами, в случае, если они покажутся законными, предложит вам помощь в виде решения принятого в вашу пользу. Всегда помните о том, что прежде, чем обратиться в суд, необходимо должным образом сформировать пакет документов, и только в этом случае судебная инстанция будет разбираться с вашей ситуацией.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по инициативе арендатора

Если речь идет о расторжении договора аренды через судебную инстанцию по инициативе арендодателя, то в первую очередь он обязан уплатить госпошлину (размеры указаны в ст. 333.19 НК РФ), составить исковое заявление, в котором укажет, на основании чего им было принято подобное решение. Например, нецелевое использование земли.

После этого он подает документы в судебную инстанцию, обязательно прикрепив к документам факты, доказывающие его слова. Например, снимки или видеозаписи ситуации, где видно, что земля используется не по назначению. Суд рассматривает документы в случае, если требования соответствуют действительности. Тогда вы встречаетесь со своим оппонентом в судебной инстанции.

Исковое заявление от арендатора

При расторжении договора по инициативе арендатора, он должен доказать факт несоблюдения его прав со стороны собственника земельного надела.

Например, это может быть ситуация, в которой собственник завысил цену за аренду, или же каким-либо иным образом нарушил права арендатора. Лицо должно также прикрепить факты, доказывающие подобное поведение.

Например, это может быть документы, которые свидетельствуют о том, что земельный надел, предоставленный в использование, не соответствует тому, что указано в договоре. Суд также примет решение в отношении данной ситуации, в ту или иную сторону.

Куда обращаться?

Если вы приняли решение решать свои проблемы через суд, вы должны знать, куда подавать документы. Данными делами занимаются районные судебные инстанции, поэтому именно туда вы должны направиться с пакетом документов.

Интересует возможность переуступки прав аренды земельного участка?

Хотите передать свои права на надел третьему лицу?

Узнайте об особенностях заключения такого договора между физическими лицами!

Исковое заявление составляется в соответствии с рядом определённых правил. Например, важно указать, в какую инстанцию направляется данная бумага.

Далее следует уточнить информацию, которая свидетельствует о паспортных данных ответчика и истца. Необходимо указать факт несправедливости, который был осуществлён в ситуации, которая повлекла судебное разбирательство.

По возможности, ссылайтесь на законодательство, в котором вы и ещё раз укажите на свою правоту. Также, вы должны сделать перечень приобщенных бумаг, поставить дату и подпись.

• Для судебного разбирательства подойдут доказательства, которые содержатся на бумажном носителе, видео или фото файле.
• Также, вполне достаточным доказательством будут свидетельства очевидцев.
• Полезно указать информацию, которая будет свидетельствовать не только о факте нарушения прав той или иной стороны, но также факт того, когда, и в какой ситуации эти права были нарушены.

Сбор доказательств

Доказательная база формируется благодаря показаниям свидетелей, фото информации, видеофайлов, а также посредством документов. Все виды информационных носителей возможны для предоставления и являются допустимыми в зале суда.

Кроме того, ваши показания также являются доказательствами по делу. Это значит, что вы напрямую можете согласиться, или заявить с чем не согласны в отношении вашего оппонента.

Сроки разбирательств и их стоимость

Для того, чтобы осуществить разбирательство, необходимо серьезно потратиться. В первую очередь вам необходимо будет оплатить государственную пошлину (ст. 333.19 НК) на подачу искового заявления. Также, необходимо оплатить услуги юриста или адвоката, который будет представлять ваши интересы в зале судебного заседания.

Вы можете и не пользоваться услугами юриста и представлять свои интересы самостоятельно, однако это существенно снижает ваши шансы выиграть дело, а также, не поможет вам с обращением в арбитраж.

Это значит, что сторона, которая проиграла судебное заседание будет должна компенсировать выигравшей стороне все затраты и моральные издержки.

Заключение

Любые отношения необходимо заканчивать на такой же позитивной ноте, на какой они начинались. Это относится и к договору аренды. Поэтому, настоятельно рекомендуем вам попытаться решить проблему миром, так называемой процедурой медиации. Только в случае, если другая сторона не хочет идти к вам навстречу, можете прибегать к другим способам.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/dogovor-arendy-zemli/rastorzhenie.html

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Образец и бланк 2019 года

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка является способом прекращения действия арендных правоотношений по ободному согласию арендатора и арендодателя.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о расторжении договора аренды земельного участкаОбразец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

В целом рассматриваемое соглашение соответствует стандартному соглашению по расторжению договора, однако само понятие аренды земли имеет ряд существенных отличий от других видов аренды, а потому соглашение также содержит в себе особые условия.

Способы прекращения договора

Прекратить арендные правоотношения на земельный участок можно тремя способами:

• не продлевать их после истечения срока аренды;
• потребовать расторжения договора в одностороннем порядке;
• расторгнуть аренду путем составления соглашения.

Из вышеприведенного списка следует, что соглашение составляется в период действия договора аренды, поскольку в противном случае оно не потребовалось бы вообще.

Также понятно, что соглашение – это добровольное совместное волеизъявление участников договора, поскольку односторонний разрыв – это в большинстве случаев следствие возникшего спора между арендатором и арендодателем, недовольными исполнением договора или его условиями.

Разумеется, односторонняя инициатива о расторжении договора может перерасти по результатам достигнутого консенсуса к заключению соглашения, но правовая основа его будет иной.

Юридическая наука различает прекращение договора и его расторжение, но мы будем говорить только о прекращении. Дело в том, что чем бы ни был вызван разрыв договора, по юридическим последствиям он будет прекращен. Поэтому нет смысла вчитываться в нормативные акты, пытаясь установить разницу между расторжением и прекращением, и мы объясним, почему.

Договор заключается на установленный сторонами срок. В день истечения этого срока договор прекращает свое действие, если он не предусматривает автоматического продления в случае, когда ни одна из сторон не выступила с инициативой его прекращения.

Именно здесь кроется опасность автоматических продлений. Представим ситуацию, при которой арендатор земельного участка не собирается продлевать договор. Зная, что договор заключен на срок один год, в день окончания срока действия договора он собирает лопаты, грабли и газонокосилку, и освобождает участок.

Но дело в том, что договор устанавливает, что если сторона не объявит письменно о нежелании продления договора, то договор продлевается еще на один год. Так проходит пять лет, в течение которых арендатор понятия не имеет, что договор продолжает действовать. А на шестой год получает повестку в суд о взыскании арендной платы за пять лет пользования земельным участком.

И это не абсурдная ситуация, а вполне существующая судебная практика.

Таким образом, самостоятельное прекращение договора может иметь место только в случае, если договор не предусматривает автоматического продления. Во всех остальных случаях договор аренды земли расторгается, в том числе и путем заключения соглашения.

Возвращаясь к нашему примеру, заметим, что если арендатор дождался истечения срока договора и не желает его продлевать, то соглашения составлять не надо. Ему будет достаточно письменно известить арендодателя о нежелании продления. Договор будет прекращен.

Основания для расторжения

Разобрав сущность прекращения, можно перейти к рассмотрению сущности расторжения договора.

Выше уже говорилось, что расторгнуть договор можно только в период его действия. Причин расторжения может быть множество, но все они объединяются в две группы:

• расторжение по причине нарушения сторонами договорных условий;
• расторжение по согласию арендатора и арендодателя. Как правило, в этих случаях речь о нарушениях не идет. Имеется в виду, что арендатор исправно платит за аренду, использует землю по назначению и исполняет остальные договорные обязательства.

Расторжение по причине нарушения договорных обязательств – это всегда спор, по результатам которого одна сторона хочет получить компенсацию от другой стороны. Как правило, в таком случае споры по договорам доходят до суда.

Расторжение без нарушений тоже может стать причиной для спора. Дело в том, что договор заключается на определенный срок, в течение которого арендатор и арендодатель должны исполнять свои обязательства.

В этом случае договор может быть расторгнут путем соглашения. Если стороны решаются расстаться «бескровно», то соглашение будет формальностью. Если же одна сторона имеет к другой претензии, то в договор включатся пункты:

• о компенсации за преждевременное расторжение контракта;
• о компенсации упущенной выгоды;
• о компенсации затрат в связи с арендой и т.д.

Содержание соглашения

Сложность соглашения зависит от сложности ситуации. Если расторжение носит формальный характер, то вполне можно оформить соглашение упрощенно, всего лишь написав, что арендатор и арендодатель пришли к согласию, что они расторгают договор и не имеют претензий друг к другу.

Если же расторжение договора приобрело характер взаимных претензий, то составление соглашения усложняется, поскольку в него могут быть включены условия штрафных санкций, компенсаций и т.д.

Составляется соглашение в простой письменной форме, которая не нуждается в нотариальном удостоверении. Если сам договор аренды составлялся на срок более года и был зарегистрирован в Росреестре, то соглашение также должно быть зарегистрировано.

Состоит соглашение из следующих структурных компонентов:

1. места и даты составления;
2. ФИО и основных анкетных данных (или наименований для юридических лиц) арендатора и арендодателя;
3. сведений об основном договоре аренды земельного участка, включая дату его составления и другие характеристики;
4. изложение условий, на которых стороны согласились расторгнуть договор;
5. даты предполагаемого расторжения договора;
6. перечисления компенсаций или штрафных санкций, если арендатор и арендодатель пришли к согласию по выплатам;
7. подписей сторон.

Составляется соглашение в двух экземплярах для каждой из сторон и прикладывается к основному договору. С этого момента соглашение становится неотделимой частью договора аренды земельного участка.

Если соглашение нуждается в государственной регистрации в Росреестре, то составляется оно в трех экземплярах, один из которых остается в Росреестре.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka

Соглашение о расторжении договора аренды: образец

Аренда является ярким примером простого имущественного соглашения. Ее условия предполагают добровольную передачу определенной собственности, а также ее дальнейшее использование получателем на протяжении заранее обговоренного периода времени. В дни огромной популяризации малого бизнеса значение аренды недвижимого имущества резко возросло. Договоры, заключенные в данной сфере, являются одними из самых распространенных в гражданских правоотношениях. Как следствие — расторжение по соглашению обеих сторон становится не менее частой практикой. Данный процесс имеет массу нюансов и особенностей, знание которых обязательно во избежание возможных сложностей в будущем.

Порядок расторжения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон считается наиболее приемлемым и простым с юридической точки зрения способом прекращения отношений. Причины не обязательно должны быть негативными, однако будет не лишним уточнить их конкретный характер во время переговоров.

Порядок расторжения арендного договора включает в себя определенные особенности. Для начала рекомендуется ознакомиться с общими сведениями об аренде недвижимых объектов, а также правах и обязанностях участников сделки, описанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Это позволит сократить процесс расторжения отношений и свести убытки к минимуму.

Примерный план последовательности действий сторон при расторжении договора аренды по взаимному соглашению:

1. Сбор доказательства о наличии оснований для прекращения отношений друг с другом. Этот пункт не требуется, однако будет не лишним. Сами основания должны быть указаны в обязательном порядке;
2. Составление соглашения о расторжении договора аренды по взаимному согласию сторон;
3. Подписание акта о расторжении договора аренды.

Нередки ситуации, когда договор аренды проходит через процесс Госрегистрации. В таких случаях заявление на расторжение договора аренды также необходимо подвергнуть этой процедуре. Порядок осуществления регистрации зафиксирован в статьях №651 и №452 (п. 1) Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Моментом расторжения договора аренды по взаимному соглашению сторон считается дата подписания соответствующего соглашения. Тем не менее, законодательство допускает установление и иного числа. Временем официального расторжения также может считаться дата, когда соответствующая запись об аренде внесена в Государственный реестр.

Основания расторжения

Договорные обязательства между участниками могут действовать до окончания указанного в соглашении срока либо до момента их незапланированного разрыва. Действующее законодательство не предусматривает расторжение договора аренды в одностороннем порядке, так как в большинстве случаев при этом нарушаются права одной из сторон.

Прекращение отношений между участниками должно быть основано на условиях обоюдного соглашения.

Основания расторжения договора аренды, предусмотренные законом:

• Принятие совместного решения обеими сторонами договора;
• Наличие в соглашении определенного условия, с которым связана возможность преждевременного прекращения отношений друг с другом;
• Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон в судебном порядке.

Перечисленные выше основания действуют для всех разновидностей арендуемой недвижимости, независимо от ее характера и назначения. Это может быть земельный участок, квартира, загородный дом, торговая площадь или любой другой недвижимый объект.

Особенности досрочного расторжения

Возможность досрочного расторжения арендного договора предусматривается законодательством Российской Федерации. Участники сделки имеют право расторгнуть договор по обоюдному согласию. В таком случае нет необходимости обращаться в судебный орган для защиты интересов одной из сторон.

Для избежания возможных проблем в будущем, на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора аренды, можно прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений.

В противном случае высока вероятность ввязаться в длительное судебное разбирательство, которое, без сомнений, станет причиной серьезных финансовых затрат. Ввиду двустороннего характера сделки, ее досрочное расторжение способно нарушить права одного из участников. В связи с этим возможные мотивы для расторжения соглашения также прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Составление соглашения о расторжении

Если обе стороны пришли к взаимному пониманию и выявили желание прекратить сотрудничество, тогда договор аренды может быть расторгнут в соответствии с законодательством.

Партнеры просто заключают специальное соглашение о прекращении сотрудничества, которое является основанием для завершения аренды недвижимости.

Гораздо больше сложностей возникает, если один из участников сделки не согласен досрочно расторгнуть договор.

Для подтверждения факта взаимного согласия на расторжение договора аренды заключается дополнительное соглашение, в котором указываются основания прекращения сотрудничества.

Стоит иметь в виду, что законодательно утвержденной формы для соглашения подобного рода пока не предусмотрено. Участники сделки решают самостоятельно, какую информацию вносить в документ.

Данные, которые следует включить в соглашение о расторжении договора об аренде:

• Наименование документа, то есть «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
• Номер договора об аренде;
• Дата составления договора об аренде;
• Указание арендованной недвижимости;
• Личные данные обеих сторон соглашения. Для физических лиц — паспортные данные и информация о текущем месте жительства. Для юридических лиц — полное наименование предприятия и сведения о государственной регистрации в качестве организации;
• Сведения о дате расторжения договора должны также значиться;
• Подписи участников с расшифровкой.

В текст соглашения обязательно вносится следующая формулировка: «Считать договор № _ от __ недействительным с ____». Стороны также добавляют специальный пункт о том, что они не имеют друг к другу претензий.

Дополнительно следует составить акт приема и передачи оснований, на которых будет передано помещение. Не следует забывать, что в конце документа указывается дата его написания, после чего участники ставят свои подписи и полные имена прописью.

У каждого участника сделки должно быть по две копии соглашения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Момент расторжения соглашения является показателем того, что все действия, которые были определены для сторон условиями договора, полностью выполнены, а дата, указанная в договоре о расторжении договора аренды, считается финалом отношений между обеими сторонами.

На данное время не существует установленной законом формы соглашения о расторжении аренды, однако с типичными образцами документов можно ознакомиться по ссылкам ниже:

Дополнительные документы

Когда стороны приходят к согласию друг с другом, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. Однако в связи с требованиями законодательства Российской Федерации, для официального рассмотрения акта о расторжении договора аренды по соглашению сторон понадобится определенный пакет дополнительных документов.

Дополнительные документы:

• Соглашение об аренде недвижимости;
• Уведомление относительно расторжения арендного договора с указанием длительности периода освобождения жилого помещения в том случае, если предметом сделки был жилой объект недвижимости;
• Исковое заявление в судебный орган. Этот документ необходим в том случае, когда одна из сторон отказывается расторгнуть действие соглашения;

В том случае, когда имел место факт порчи арендуемого недвижимого имущества, потребуется предоставить претензию о возмещении материального ущерба.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-obrazec.html

Соглашение о расторжении договора аренды – образец

• Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец)
• Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка
• Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды
• Отдельные нюансы расторжения договора аренды

Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец) 

Расторжение договора аренды по соглашению сторон – один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ). По правовой сути соглашение о расторжении — так же, как и договор аренды — двусторонняя сделка. 

Поэтому в него надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для договора:

• наименование и реквизиты сторон;
• предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
• прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
• дата составления;
• подписи участников.

1. Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее:
2. Допсоглашение – пример.
3. Об особенностях расторжения рассматриваемого вида соглашений в зависимости от того, кем инициируется расторжение, читайте в наших статьях по ссылкам: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем, Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка

Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать.

Для этого помимо собственно ссылки на договор аренды (далее по тексту —ДА), на основании которого передавался объект, прописываются (по возможности):

• наименование объекта недвижимости;
• его полный адрес;
• площадь объекта;
• кадастровый номер;
• для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

Обратите внимание! Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.

О том, как составить и направить письмо о расторжении ДА, читайте в наших статьях по ссылкам: Письмо о расторжении договора аренды – образец, Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

Вывод. Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора.

Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды

Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
   • здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_arendy/soglashenie_o_rastorzhenii_dogovora_arendy_obrazec/

Расторжение договора аренды земельного участка

20 Декабря 2019 12:16 15

На рефинансирование ипотеки РСХБ снизил ставки…

16 Декабря 2019 05:06 19

На 19 регионов распространил закон о налоге для самозанятых президент России

15 Декабря 2019 02:26 14

Акцию по карте «Большой кешбэк»запустил ОТП Банк

15 Декабря 2019 02:05 9

По итогам торгов пятницы, Мировые цены на нефть повысились

15 Декабря 2019 01:58 10

О технических работах на своем сайте предупредил ЦБ

15 Декабря 2019 01:50 14

Ставки по вкладам в долларах понизил банк «Стандарт-Кредит»

09 Декабря 2019 01:27 24

Погасить просрочку без пени могут клиенты Связь-Банка

01 Декабря 2019 05:14 17

В салонах «МегаФона» заработал сервис QIWI и банка «Союз» по оплате кредитов

15 Ноября 2019 13:09 47

Выпуск монеты номиналом в 50 рублей допустил ЦБ

09 Ноября 2019 01:05 35

Сбой в приложении и банкоматах устранил Сбербанк Все новости

Ещё

25 Декабря 2019 01:27 1

Беспроводные наушники Sennheiser HD 4.50R,Стиральная машина LG F1096ND3

20 Декабря 2019 12:42 5

Внешний аккумулятор Romoss Sense 8+,Наушники Samsung EO-HS1303,Смартфон Meizu X8

16 Декабря 2019 04:50 9

ON1 Effects 2019 БЕСПЛАТНО.,Кроссовки GVMS04,Ноутбук Lenovo IdeaPad

16 Декабря 2019 04:39 7

— 300р. от 2000р. на все в Ашан.,32″ HD ТВ BBK 32LEM-1058/T2C,ZTE Blade V9 Vita

16 Декабря 2019 03:52 11

Набор BOSCH,Стиральная машина с сушкой LG,Ультрабук Lenovo IdeaPad S340-14API

16 Декабря 2019 03:42 11

Портативная акустика Xiaomi Mi Pocket Speaker 2,Беспроводное зарядное устройство

15 Декабря 2019 03:02 19

2 Баскета Дуэт,Стиральная машина HANSA,Портативная акустика Smartbuy Pixel

13 Декабря 2019 01:53 15

Утюг Sinbo SSI 6618,Швабра Xiaomi Deerma,Беспроводные наушники JBL T110BT

13 Декабря 2019 01:40 11

Ноутбук Lenovo IdeaPad S340-15API,Монопод Huawei AF11L,Xiaomi Amazfit Bip с GPS

09 Декабря 2019 00:12 12

Увлажнитель воздуха Xiaomi Deerma DEM-F600,ZTE Blade V10 4+64 Гб Все акции

Ещё

20 Декабря 2019 11:38 5

Многофункциональные гусеничные роботы SCARP на радиоуправлении

16 Декабря 2019 03:29 14

Челябинский автозавод представил передвижной медицинский комплекс «Урал NEXT»

16 Декабря 2019 03:23 9

Нижегородский автозавод освоил выпуск грузовиков «Урал Next»

16 Декабря 2019 03:10 9

В Новосибирске открыли Центр ядерной медицины

16 Декабря 2019 02:40 10

На космодроме «Восточный» начался монтаж оборудования для ракет «Ангара»

15 Декабря 2019 02:29 9

В Дагестане обнаружили огромные запасы лития… Они помогут избавиться от импорта

13 Декабря 2019 01:23 16

В Москве открыли дублер Варшавского шоссе и участок Южной рокады

13 Декабря 2019 01:15 15

Российский машиностроительный завод начал выпуск линий для изготовления кваса

09 Декабря 2019 00:54 15

В Югре на маршрут вышел первый пригородный поезд нового поколения

09 Декабря 2019 00:42 14

Завод спецтехники с Урала освоил производство новой модели вахтового автобуса

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/juridicheskie/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-skachat-besplatno.html