Аренда земельного участка под гараж в 2020 — договор, как оформить, для пенсионеров, в гаражном кооперативе

Иметь в собственности гараж – желание любого мужчины, вне зависимости от того будет ли его машина стоять в нем или на стоянке около дома. Купить гараж не сложно, но есть риск остаться без постройки, если не купить, приватизировать или арендовать землю под гаражом.

Зачем нужна аренда земли под гараж

Перед тем как заняться строительством, необходимо легализовать права на землю. В ином случае, собственник земли в любой момент может через суд отобрать участок или продать другому лицу. В таком случае, вам придется снести или перенести постройку.

Статья 22 ЗК регламентирует правила и порядок аренды земельных участков. Федеральный закон № 171 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ регулирует положение об аренде земельных участков под Земли под гаражи, в большинстве, принадлежат государству и муниципалитету. Многие владельцы гаражей считают, что арендуют землю под гараж, как раньше, бессрочно.

Для чего можно взять землю в аренду? gkui.ivgoradm.ru

Но, в настоящее время, законом не предусмотрено такое положение. Сроки аренды, которые истекают с 1 марта 2015 года (и далее), можно продлить еще на 3 года только один раз. Подать заявление о продлении аренды на эти 3 года могут граждане, у которых есть:

• право собственности на незавершенное строительство гаража;
• действующий договор об аренде земельного участка.

Согласно закону, взять в аренду земельный участок под капитальное строительство гаража можно на срок до 49 лет. Аукцион проводится только, если аренда земельного участка предназначена для не капитального (металлического) гаража. Все остальные нюансы прописываются в договоре аренды.

Кооперативный гараж

Вступив в кооператив построить капитальный гараж или поставить металлический, можно быстро и меньшими затратами. Но, перед тем как вступить в кооператив уточните право собственности и легальность кооператива.

Если руководство кооператива не рассмотрело, согласно новым законодательствам и поправкам в закон об отмене бессрочной аренды, свое юридическое положение и права, то и кооперативные земли перестали быть собственностью кооператива.

Гараж члена кооператива является его собственностью. Земля под гаражом собственностью не является. Системы построек гаражей в кооперативе предполагает строительство трех стен и крыши, так как четвертая стена строится соседом.

Стоит ли строить гараж на арендованной земле, узнаете из этого видео:

Все налоги на землю приходят в бухгалтерию кооператива. Сумма для выплат делятся между членами кооператива. Член кооператива должен вовремя и исправно платить взносы.

Кто имеет право арендовать земельный участок под гараж

Арендодателем может выступить собственник в лице:

• государственного учреждения – представителя собственности государственного имущества;
• муниципальный орган;
• юридическое лицо;
• физическое лицо.

Еще хуже, если землю под вашим гаражом продадут без вашего ведома. Тогда новый хозяин участка, к примеру, юридическое лицо, которое выкупило несколько участков земли для строительства своего объекта, снесет вашу постройку, не информировав вас об этом. Никакие судебные тяжбы не принесут результата.

Арендатором может стать:

• любой гражданин РФ;
• юридическое лицо.

По закону любой гражданин РФ имеет право на аренду. Согласие супруга в этом вопросе не нужно. При выборе участка необходимо, чтобы:

• не затрагивались интересы других граждан;
• не было угрозы для жизни здоровья окружающих;
• не пострадали коммуникации;
• не претерпели изменений и нарушений территории детских площадок.

Аренда земли под гараж – юридические тонкости

1. Аренда земли – это юридическая процедура, итогом которой является передача земельного участка от собственника в пользование третьему лицу за регулярную выплату арендной платы в течение всего, определенного договором, срока аренды.
2. Обычно, земля под гаражи выставляется на аукцион.

   По итогам которой, определяется будущий арендатор, готовый выплачивать назначенный ежемесячный или ежегодный платеж, в зависимости от условий сделки.

3. Чаще всего арендодателем выступает муниципальный орган или администрация города. В этом случае участок выставляется на аукционные торги.
4. Арендованную землю нельзя продавать.

   Отдавать в пользование или в субаренду можно, если это предусмотрено договором. Все действия с землей под гаражом, арендатор должен согласовывать с собственником (арендодателем).

5. Самозахват участка пресекается законом.
6. Особое внимание обратите на права арендодателя.

   Не упустите момент, по которому арендодатель оставляет за собой право продажи земельного участка в арендный период. Вовремя платите арендную плату.

7. Льготы предоставляются только ветеранам войны. Законодательство не предусматривает каких-либо льгот пенсионерам.

Аренда земли под железный гараж.

Если арендатор администрация — пошаговая инструкция

Далее вам нужно:

1. Посетить Кадастровую палату. В этой организации вам выдадут технический паспорт и картографическое изображение, после того как замерщик проведет все необходимые действия на месте участка.
2. Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей – для юридических.
3. Написать заявление по образцу и обратиться с ним к собственнику земельного участка.
4. Если вы планируете взять участок в аренду более чем на 1 год, то возьмите выписку из Росреестра. Договор, обычно, обе стороны подписывают именно в этом учреждении.
5. Экземпляры договора передаются арендодателю, арендатору. В некоторых случая, третий и четвертый экземпляр остаются в Росреестре и в администрации.
6. Землю под строительство капитального гаража арендуют сроком не более 49 лет, а под металлический гараж – до 5 лет. Проследите, чтобы в договоре были проставлены точные сроки.
7. Вы можете оформить договор аренды с последующим выкупом земельного участка. Или арендовать на условиях погашения стоимость земельного участка и последующей приватизацией. Если собственник намеревается продавать эту землю.

Как быстро оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.

Бланк для заявления стандартного образца должен содержать следующие данные:

1. «Кому» — наименование юридического лица, адрес или Ф. И. О. физического лица и его адрес.
2. «От кого» свои Ф. И. О., адрес проживания и регистрации, контактный телефон, место работы.
3. Текст заявления, где выражается просьба о выделении земельного участка N–ой площади (можно не писать), находящегося по адресу, под строительство гаража (капитального или металлического) на определенное количество лет (месяцев).
4. Проставляются дата, подпись.
5. Прилагаются документы: копия первого листа паспорта и листа с пропиской, ходатайство и картографическое изображение земельного участка.

Сколько стоит аренда земельного участка

Существует формула, по которой можно самому рассчитать, насколько разумной должна быть арендная плата за пользование земельного участка. И, исходя из этого, выбирать арендодателя. Арендная плата = кадастровая стоимость х % (коэффициент зависит от арендатора (физическое, юридическое лицо) и цели аренды).

Коэффициент не должен превышать 3% от кадастровой стоимости. Хотя средний процент, обычно — 2%. Эта формула используется, если владелец земли – государственный орган. Если вы хотите арендовать учпсток у частного собственника, то расчет будет проводиться по следующей формуле:

Арендная плата в год =рыночная цена на землю х % ставка рефинансирования ЦБ РФ

Легко ли оформить гараж в собственность, узнайте здесь.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ со 2 мая 2017 года составляет 9,25%. Кадастровая и рыночная стоимость различаются. Поэтому и арендная плата будет различной.

Для ветеранов, часто используется льготный процент от кадастровой стоимости 0,01%. Но точные данные нужно узнавать на месте. Самым главным в поисках участка под строительство гаража в настоящее время является точное определение истинного собственника земли.

Как получить землю в аренду, смотрите в этом видео:

Именно в этот исторические период жизни России, земельное законодательство претерпевает значительные изменения. Огромное количество «ничьей» земли, которая не имеет официального владельца, автоматически переходит во владение государства, муниципалитета.

Как составить договор аренды на гараж правильно, подробности тут.

Но для вас, как арендатора важно точно знать, кому именно вы платите арендную плату. И не появится ли настоящий владелец со своими планами на участок, куда вы уже вложили собственные средства. Вариантом обезопасить себя может быть приватизация участка или возможный выкуп.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/arenda-zemli-pod-garazh.html

Аренда земли под гараж в 2019 году: необходимые документы, сколько стоит

Каждому автомобилю нужен свой домик: и уютно, и безопасно. Долгосрочная аренда земли под гараж — единственная возможность получить права на клочок территории, особенно для жителей крупных городов. Если гараж уже построен на самовольно захваченном участке, государственном или муниципальном, оформить съем с целью легализации постройки будет намного сложнее

Зачем нужен договор об аренде

Закон запрещает строительство кирпичного гаража или установку металлической конструкции на земле, не принадлежащей владельцу авто на правах собственности. Но стоимость участков в городской черте очень высока. Выход есть: их можно не покупать, а взять в аренду.

Что будет, если захватить землю

Кооперативные гаражи, построенные на не оформленных участках, сносят, так как признаются незаконными постройками. То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам. Владельцу строения выписывается административный штраф, размеры которого увеличиваются с каждым годом.

Вас может заинтересовать: как легализовать незаконную постройку?

Сделать легальным самовольно поставленный гараж можно будет только в судебном порядке (при согласии более половины жильцов ближайшего дома, участвующих в общем собрании) или решением специальной комиссии.

Преимущества законного строительства

Долгосрочная аренда земли под гараж у местной администрации города будет полезна всем. Официальный договор позволяет предотвратить внезапный снос и дает арендатору право собственности на недвижимые объекты в пределах указанного в нем участка. Это значит, что собственник гаража может рассчитывать:

• на компенсацию потерь при досрочном расторжении соглашения по инициативе арендодателя;
• на его продажу, дарение, наследование и обмен треьтим лицам;
• на передачу постройки в субаренду;
• на использование арендного права в качестве залога.

Этапы процедуры

Получить нужную часть земли можно лично или через доверенное лицо. Процедура проводится в несколько этапов.

Предварительный сбор документов

Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:

• справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
• кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
• ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
• подтверждение оплаты государственной пошлины (в 2017 ее стоимость составляет 2000 р. для частных лиц и 22000 р. — для организаций);
• согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
• заявка на выделение участка (на специальном бланке).

Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива. Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу. От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.

Государственная регистрация

Пакет документов можно подавать лично или воспользоваться услугами фирмы-посредника. Представитель государства его рассмотрит и в течение 14 дней вынесет свой вердикт. Возможно, получить желаемое не получится. У собственника могут быть свои планы на эту землю или она признается негодной для строительства.

Получение договора

Если решение одобрили, претендент приглашается для подписания договора. Документ содержит три основных раздела:

• условия сторон — муниципальной службы и арендатора;
• их права и обязанности;
• обязательства по оплате (цена услуги, срок уплаты).

Правовое регулирование

Законодательство регламентирует многие моменты, связанные с арендованной под гараж у администрации города землей.

Срок и цена

Разрешено заключать подобные сделки на время:

• не превышающее 49 лет для строительства гаражей из кирпича или бетонных блоков;
• не более 5 лет для коробов из металла.

Все договорные обязательства, заключенные более чем на 360 дней, подлежат внесению в базы Росреестра. Их можно продлевать по истечении срока действия. На руки будет выдана выписка в соответствии со статьями 26 ЗК РФ и 651 ГК России.

Краткосрочные договоры часто заключают на условиях автоматической пролонгации. Место под строительство помещения для автотранспорта выделяется государством на платной основе.

Размер регулярного платежа и полная стоимость услуги определяются договором (пункт 4 статьи 22 кодекса о земле).

Земельный налог

Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю.

Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости.

Ежегодная подача декларации на землю обязательна для всех граждан и юридических лиц.

Льготы пенсионерам и инвалидам

В России есть регионы, местные власти которых предоставляют пенсионерам и инвалидам землю под гараж на условиях аренды бесплатно. Это должен быть их единственный участок. Повторное получение прав исключается.

Возможность выкупа

Случается, что арендатора уже не устраивают его права. Есть способ, как выкупить землю под своим гаражом из аренды в частную собственность навсегда. Ее можно приобрести по стоимости, указанной в кадастровом паспорте капитального здания. Сделка оформляется как договор купли—продажи, цену которой определяет местная власть.

Читайте: как составить договор купли-продажи гаража?

Последствия неуплаты

При регулярном неисполнении партнером финансовых обязательств арендодатель имеет право через суд требовать расторжения договора (пункт 9 статьи 22). В результате имущество может быть арестовано судебными приставами и продано через торги. Нужно стараться не просрочить регулярный платеж.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/arenda-zemli-pod-garazh

Аренда земли под гараж

• Для строительства собственного гаража необязательно приобретать земельный участок, а можно взять его в аренду.
• Но не все автолюбители знают о том, что они имеют право на получение территории для возведения постройки для хранения своего транспортного средства.
• Проанализируем, каким образом можно взять участок под аренду, сколько это стоит и порядок ее получения.

Как получить

Для строительства гаража требуется наличие определенного земельного участка. Но зачастую недвижимость возводится на земле, которая принадлежит на праве собственности государственным или муниципальным органам. Что является недопустимым согласно нормам законодательства.

Помимо этого, регистрацию права собственности на гаражное строение нельзя будет осуществить, так как для этого потребуется разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю.

Поэтому не нужно начинать строительство своего гаража в нарушение правовых актов на участке, на который не имеется никаких прав.

Затратив некоторое время, можно добиться предоставления земельного надела для возведения объекта недвижимого имущества, по договору аренды, а впоследствии он может быть приватизирован.

Способы получения земли под гараж:

С помощью специальной программы	которая действует в отношении некоторых категорий граждан. Участки земли выдаются в порядке очередности
Выкуп земли через аукцион	потребуется израсходовать средства, но стоимость земельного участка в этом случае значительно ниже, чем при обычной покупке
Получение земли в аренду с последующим выкупом	владелец пользуется участком, вносит платежи за нее, но имеет право на выкуп участка согласно установленной кадастровой стоимости
Арендовать и участок и гаражное строение	в гаражно-строительном кооперативе
Заключить договор аренды земельного участка, который принадлежит другому лицу	в данном случае возможна только установка гаража из металлоконструкций, который может быть легко перемещен

Правовые акты

Нормы, регулирующие порядок и действия сделок аренды с объектами недвижимого имущества, устанавливаются в статьях 606-625 ГК РФ.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, выполняющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Любое лицо может оформить земельный участок в аренду для возведения гаража.

Также необходимо обращать внимание на ст. 222 ГК РФ, которая устанавливает правила относительно самовольной постройки. Если работы по строительству гаража были осуществлены на участке, на который у лица нет правоустанавливающих документов, то строение подлежит сносу либо приведению в соответствие с параметрами, которые устанавливаются правилами землепользования и застройки.

Особенности предмета сделки

Даже при соблюдении требований, установленных законодательством, зачастую возникают сложности, который препятствуют получению земельного участка в аренду под гараж или затягивают сроки его предоставления:

Самым распространенным препятствием является отказ без указания причин	после подачи заявления гражданин получает отрицательное решение от органов местного самоуправления. В случае немотивированного отказа заявителю в предоставлении земли или постановки в очередь, т.е. без указания оснований такого отказа в письменном виде, вопрос может быть решен путем обращения в суд
Не имеется свободных земельных участков	вернее, такое основание указывается муниципальными органами. В действительности, органы местного самоуправления просто не хотят предоставлять участок земли, стремясь продать его подороже. Если свободная земли в реальности отсутствует, то нужно ожидать, когда она появится. Период ожидания может занять несколько лет
Прежде уже выдавался участок по аренде	Это является непреодолимым препятствием в получении земли, так как правом на бесплатное получение может быть реализовано только один раз
Гараж возведен без согласования с  муниципальными органами	указанное нарушение может стать причиной отказа в предоставлении земельного участка в аренду для строительства
При несоответствии назначения земельного надела	Не допускается получения участка, предназначенного для сельскохозяйственных целей, или на особо охраняемых природных территориях
При нахождении переданной земли в залоге	и наложении обременения, при непогашении кредита на участок земли может быть обращено взыскание залогодержателем как на заложенное имущество. Данная норма установлена ст. 40

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/arenda-zemli-pod-garazh/

Как приватизировать землю под гаражом в 2019 — 2020 году

В 1990-е годы гаражи устанавливались в городах произвольно, поэтому у большинства автомобилистов не возникало мысли о необходимости оформления права на земельный участок, где располагается строение.

В современных условиях ситуация стала иной: собственник обязан иметь все необходимые документы, иначе у него могут возникнуть проблемы с законом и использованием своего имущества. Поэтому вопрос о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность звучит все чаще и чаще.

Как оформить недвижимость по закону?

Для законодательства гараж приравнивается к любому недвижимому имуществу: частному дому, даче и так далее. Так что оформление документов будет проходить по типовому образцу. Владельцу строения, чтобы доказать свои права, придется предоставить в Росреестр 3 главных бумаги:

• Кадастровый паспорт. Без него получить участок в собственность не получится.
• Доказательство права использования земельного надела. Свидетельство о собственности, арендный договор или решение по данному вопросу от компетентного государственного органа.
• Удостоверение права владения. Свидетельство о наследстве, соглашение о долевом строительстве или договор купли-продажи земли под гаражом, справка о выплате кооперативного взноса.

Помимо этого владельцу придется оплатить госпошлину и предъявить гражданский паспорт. Если вопросов по документам не возникнет, право на собственность будет оформлено не более, чем за 10 дней. Если в Росреестр обращаться нет времени, допустимо воспользоваться посредничеством МФЦ или портала «Госуслуги».

После того, как участок переходит в частную собственность, его обладателю придется платить ежегодный налог. Льготы по данной пошлине предоставляются нескольким категориям граждан. Например, налог на землю под гаражом для пенсионеров будет ниже, чем для других.

Как быть, если с документами возникли проблемы?

Ситуацию, когда автомобилист за один раз получает нужные бумаги о собственности, можно назвать идеальной. По факту же, у многих автомобилистов часть документов или полный их комплект отсутствуют. Это значительно усложняет процедуру.

Прежде чем определить, как оформить землю под гаражом в собственность, нужно определить, где именно располагается постройка:

• во дворе или территории рядом с частным/взятым по договору в аренду жилым строением;
• на наделе, принадлежащей городской администрации.

В зависимости от этого процедура постановки здания и участка, на котором оно размещается, будет разной.

При расположении гаража около частного дома или дачи

Это наиболее простой вариант, с которым обычно не возникает проблем. В таком случае владельцу гаража нужно:

• получить кадастровый паспорт объекта (если он еще не был оформлен);
• отнести пакет документов в Росреестр;
• получить свидетельство о собственности.

Законодательство РФ позволяет одновременно оформить право на владение земельным участком, гаражом и загородным домом (дачей).

При размещении на чужой территории

Чаще всего вопрос о том, как выкупить и узаконить землю под гаражом, возникает в том случае, когда строение было возведено на участке, изначально не предназначенном для это цели.

Хорошо, если у собственника есть хоть какой-то документ о получении надела в аренду, не важно, когда именно бумага была выдана.

В таком случае понадобиться только обратиться с заявлением в администрацию города, сделать кадастровый паспорт и направить бумаги в Росреестр.

Хуже дела обстоят, когда у автомобилиста нет никаких доказательств, что он имеет хоть какое-то право на землю. Тогда вопрос может быть решен только через суд.

Шансы на то, что дело выиграет владелец гаража или городские власти, примерно одинаковы. Надеяться на установленное законом право о том, что через 15 лет собственность автоматически приобретается хозяином, не стоит.

Суд посчитает такое владение недобросовестным и не придаст ему большого значения.

Оформление строения в гаражном кооперативе

Поскольку ГСК – это юридическое лицо, чтобы получить право на владение гаражом, придется также предоставить акт ввода или разрешение на ввод гаражного комплекса. Ели указанные документы имеются, после подачи коллективного заявления все участники кооператива получат соответствующие документы, подтверждающие их собственность.

Если каких-то бумаг не хватает, есть 2 варианта развития событий. Либо оформлять гараж за свой счет (возможно, если строение стоит отдельно от других), либо подавать в суд (если помещений много и они находятся в одном здании, разделенном перегородками).

Как получить землю в аренду под гараж у администрации города?

Если оформлять документы на частную собственность нет времени и желания, можно взять участок в долгосрочное пользование. Для этого придется заключить индивидуальный или коллективный (в случае с ГСК) договор с администрацией города. В документе нужно обозначить:

• условия найма;
• сколько стоит аренда земли под гараж;
• каковы права и обязанности сторон.

Владельцу постройки придется также собрать определенный пакет документов: справку из БТИ о замерах помещения, свидетельство о праве собственности на здание, квитанция об оплате пошлины, документы на землю (если таковые имеются). Процесс оформления договора аренды в государственных органах занимает не более 2 недель.

Источник: https://stroitelstvo-pravo.ru/garazh/zemlya_pod_garazh.html

Аренда земли под гараж: как взять и правильно оформить документы? Денежные вопросы

• Сегодня многие автомобилисты являются собственниками гаражных боксов.
• Но некоторые из них не задумываются о том, кому принадлежит земля, на которой стоят постройки.
• Чтобы избежать демонтажа собственности или ее сноса, следует оформить участок в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46.

Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О чем идет речь?

Если же говорить о земельном участке, на котором стоит гараж, то законодательство установило два периода:

• срок действия договора 5 лет;
• аренда до 49 лет.

Первый вариант подходит, если гараж металлический. Его в любое время можно перевезти на новое место. Второй вариант предназначен для капитальных строений. К ним относятся объекты с капитальным фундаментом, с устойчивой основой.

В договоре срок аренды должен быть обязательно указан. Когда он закончится, арендатор больше не сможет пользоваться участком земли. Соответственно, это же касается и бокса.

ВНИМАНИЕ: Запрещено требовать освобождения земельного участка раньше даты, указанной в документе. Исключения есть, но все они касаются отведения земель под нужды государственной важности.

Ранее законом была установлена бессрочная аренда. Но из-за этого было невозможно зарегистрировать участок в собственность, поэтому в закон были внесены изменения. Сейчас участки берут только во временное пользование. Когда срок аренды закончится, его пролонгируют. Но лучше не ждать указанной даты, а оформлять землю в собственность. Тогда участком можно владеть свободно.

Сделать это достаточно просто, но сначала нужно пройти регистрацию, а потом перейти к оформлению собственности на постройку. После этого участок передают гражданину в бессрочное пользование.

Как оформить землю под гаражом в аренду?

Вопросы аренды регулирует ст. 260 и 608 ГК, ст. 42 и 46 Земельного кодекса и закон N 1738-1, в котором речь идет о плате за землю.

ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

ГК РФ Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Распоряжаться землей могут собственники, к коим относятся:

• государство;
• муниципальные организации;
• частные лица.

Гараж, который был возведен из строительного материала любого вида, относится к объектам, связанным с землей. Если нет документов на участок, то постройку могут снести как незаконную (ЗК, ст. 222).

ВНИМАНИЕ: Кроме того, нужно учесть, что другое частное лицо или организация может оформить эту территорию в аренду, тогда постройку придется убирать. Если вывоз невозможен, то произойдет снос. Компенсации за это не предусмотрено.

Как взять землю в аренду под гараж? Чтобы арендовать надел, нужно обратиться главе администрации того района, на чьей территории находится гараж. На имя главы администрации нужно написать заявление, на это имеют право председатели гаражных кооперативов, а также частные лица.

Какие документы нужны?

Оформление аренды – процедура, которая требует времени. Она осуществляется в несколько этапов:

1. сначала нужно оформить в собственность недвижимость.
2. В землеустроительной организации необходимо заказать межевание участка земли.
3. Сбор документов и их подача в органы власти. Рассмотрение заявки.

Обращаться следует в земельный департамент или к главе администрации. Перед тем, как написать заявление, следует узнать данные об участке. Понадобится следующее:

• кадастровый номер;
• площадь территории;
• адрес.

Для того, чтобы заключить договор, потребуется приложить к заявлению следующие бумаги:

1. копию паспорта гражданина;
2. копию документа, который бы подтвердил параметры участка, и кадастровые документы;
3. удостоверение, подтверждающее первоочередное право на участок.

ВАЖНО: В пакет следует вложить договор аренды, его нужно заполнить по установленному образцу.

1. Чтобы ускорить процесс получения аренды, стоит заранее ознакомиться с тем, какие действия придется предпринять для оформления документов.
2. Сначала нужно обратиться в Росреестр, в этой организации необходимо получить сведения о территории.
3. Она должна быть свободной, только в этом случае ее можно оформить в аренду.
4. Справка платная, этот момент стоит учесть заранее.

Затем необходимо отправиться в земельный кадастр, здесь нужно получить технический паспорт. Специалистами будут выполнены замеры участка, проведена топографическая съемка. На основе данных, полученных в ходе исследования, будет оформлен документ.

Лица, состоящие в браке, должны получить согласие супруга. Этот документ следует заверить в нотариальной конторе.

В земельном департаменте нужно получить реквизиты для оплаты госпошлины. Сделав платеж, можно переходить к составлению заявления на аренду надела.

В случае одобрения заявки, договоры, срок действия которых превышает 1 год, необходимо зарегистрировать в Росреестре. Обращаться нужно в то отделение, которое находится по месту положения территории. По результатам сдачи бумаг будет выдана выписка (ЗК, ст. 26 и ГК ст. 651).

ЗК РФ, Статья 26. Документы о правах на земельные участки

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

После проведения процедуры лицо, подавшее заявление, получит на руки готовый договор. Только после этого можно пользоваться гаражом и землей под ним.

Важно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/zemlya/v-arendu.html

Аренда земельного участка под гараж в 2020 — договор, как оформить, для пенсионеров, в гаражном кооперативе

Аренда земли под гараж может потребоваться в случае, если постройка такового будет осуществляться не в пределах собственного земельного участка, а в каком-либо ином месте. Процесс оформления договора будет стандартным.

Обращаться за подобными решениями нужно будет непосредственно в администрацию муниципального поселения, в котором будет осуществляться процесс.

Обычно застройка осуществляется в пределах собственного земельного участка. Причем само строительство достаточно часто подразумевает именно оформление недвижимости в собственность стандартным образом. Но иногда случается, что для возведения здания нужно оформлять дополнительно договор аренды земельного участка.

Важно разобраться с тем, как именно осуществляется кадастровый учет. Так как только таким образом можно будет самостоятельно разобраться с тем, будет ли иметь место возможность осуществить соответствующий процесс аренды.

Сегодня в интернете имеется специальная онлайн карта, на которой можно будет посмотреть все земельные участки, получить информацию по ним. Далеко не все таковые объекты недвижимости возможно будет использовать для решения каких-либо задач.

Чаще всего возникает ситуация, когда железных или же гараж иного типа стоит на городской земле.

В силу различных обстоятельств прежний арендатор попросту умирает, собственность переходит к его наследнику.

В таком случае процесс оформления подразумевает множество различных тонкостей. Но при этом муниципальные власти обычно не имеют права отказать в заключении договора по аренде недвижимости в таком случае.

При этом существует два варианта:

• недвижимость может быть полностью выкуплена у города;
• составляется договор аренды земли на определенный или же неопределенный период времени.

Со всеми таковыми тонкостями нужно будет заранее ознакомиться. Это позволит не допустить многих трудностей. Причем нередко возникают ситуации, когда городские власти попросту отказывают в реализации такового права гражданином.

В таком случае оптимальным решением будет обратиться с письменным заявлением. В случае, если будет иметь место отказ, требуется обращаться в суд для разрешения сложных ситуаций.

Судебная практика по этому поводу по большей части является однозначной. Но при этом разрешать таковые ситуации стоит пытаться мирным путем.

Как оформить землю под гаражом в аренду

Сам алгоритм оформления земли под гаражом в аренду собственником является стандартным. Имеются некоторые нюансы в зависимости от ситуации.

Но таковые имеют место далеко не во всех случаях. Отдельно нужно будет ознакомиться с ситуациями, когда процесс оформления осуществляется непосредственно с участием третьих лиц.

Сам же алгоритм передачи имущества этого типа в аренду будет осуществляться следующим образом, включать в себя основные этапы:

• необязательно, но желательно будет получить юридическую консультацию по вопросу у квалифицированного юриста;
• далее стоит обратиться в местные органы управления, администрацию и ознакомиться с условиями составления договора аренды, перечнем требуемых документов;
• собираются все необходимые бумаги, после чего требуется подготовить сам договор (но чаще таковым вопросам занимается сама администрация — недвижимость оформляется в собственность самостоятельно);
• следующий этап — подача заявления в администрацию вместе со всеми нужными в таковом случае документами;
• осуществляется ознакомление с соглашением по аренде, после чего требуется осуществить процесс оформления.

Срок аренды может различаться в зависимости от типа собственности, которая размещается на конкретном земельном участке. Ещё один важный момент — это процесс регистрации договора аренды.

Сегодня осуществлять процесс таковой в Росреестре в большей части случаев необходимо строго обязательно. В противном случае соглашение попросту может быть признано недействительным.

Для осуществления таковой процедуры понадобиться собрать достаточно широкий перечень документов. Опять же с таковыми нужно будет ознакомиться предварительно. Так как он может несколько отличаться в зависимости от ряда ситуаций.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды вы можете найти по ссылке.

В стандартном случае, если договор будет заключаться между частным лицом и администрацией городского поселения, иного муниципального образования

В стандартном случае обычно самому лицу, обращающемуся в администрацию, понадобиться предоставить следующее:

свидетельство о праве собственности на объект недвижимости	железный или же другой гараж, который располагается на конкретном земельном участке
кадастровый паспорт на сам земельный участок	на котором располагается гараж
техническая документация на гараж	это может быть кадастровый паспорт или же нечто другое

Со всеми таковыми документами и заявлением понадобиться обязательно обратиться в орган местного самоуправления. Также в отдельных случаях понадобиться посетить Росреестр — для реализации процесса регистрации договора.

Причем регистрация должна быть осуществлена в следующих случаях:

• если длительность действия срочного или же бессрочного договора составляет, будет составлять более чем 1 год;
• если одна из сторон является не физическим лицом, но юридическим, иным образованием — в таком случае регистрация будет обязательной, срок действия самого соглашения какой-либо роли не играет.

Важно отметить, что выполнение требования по поводу регистрации договора обязательно выполнять. В противном случае возможно возникновение процесса отмены действия такового соглашения.

Для реализации процесса регистрации договора в Росреестре понадобиться опять же подготовить ряд документов. В стандартный набор таковых входит:

• паспорт гражданина РФ, выступающего в роли арендатора — если же в качестве такового выступает юридическое лицо, то понадобиться представить документы учредительного характера:
  • свидетельство о постановке на налоговый учет, ИНН;
  • выписка из налоговой;
  • доверенность на представление интересов;
  • другое;
• сам договор аренды в оригинале не менее, чем в двух экземплярах;
• разрешительный документ от органов местного самоуправления или же государственного органа, который отвечает за использование, надзор за конкретным государственным имуществом;
• если имеется частный собственник у такового земельного участка — то в письменной форме оформленное разрешение на осуществление процесса аренды;
• кадастровый паспорт на участок и иная техническая документация;
• в случае нахождения на участке гаража или же иных строений — документы правоустанавливающего характера;
• квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

Причем при осуществлении регистрации обязательно понадобиться заявление на проведение регистрации от обоих сторон сделки одновременно. Данный момент нужно будет заранее проработать. Это позволит не допустить многих трудностей.

Велика вероятность того, что сам перечень документов, которые требуются в таковом случае, будет варьироваться в зависимости от достаточно обширного перечня ситуаций. Потому по возможности нужно будет заранее этот момент проработать.

Сам же алгоритм государственной регистрации договора может быть выполнен разными способами. На данный момент доступны следующие:

• по телефону, удаленно;
• почтовым сообщением;
• через электронную почту;
• в МФЦ или же через Госуслуги;
• другое.

При отсутствии опыта осуществления таковых процедур лучше всего будет заранее ознакомиться со всеми таковыми моментами. Это позволит не допустить проблем.

Оптимальное решение — обратиться к квалифицированному юристу за разрешением подобных ситуаций. Это позволит не допустить многих сложностей.

Существует специализированная законодательная база, определяющая данный вопрос. С ней нужно будет предварительно разобраться.

Договор

Сам договор аренды не имеет жесткой установленной формы. Но при этом опять же присутствует ряд пунктов, которые должны иметь место в таковом случае. Они присутствуют обязательно.

В противном случае может быть установлено, что таковой документ попросту не имеет юридической силы. Сегодня судебная практика по поводу такого рода споров достаточно неоднозначна. Потому обращаться в суд стоит лишь в крайнем случае.

Наиболее важные основные разделы договора данного типа:

• реквизиты сторон, заключающих сделку;
• права и обязанности;
• условия прекращения действия;
• величина арендной платы;
• срок действия.

Соглашения этого типа могут быть как срочными, так и бессрочными. Со всеми таковыми моментами нужно будет ознакомиться заранее. Так как от этого напрямую зависит особенность составления самого соглашения, а также целый ряд иных моментов.

Образец договора можно скачать здесь.

Сколько стоит

Стоимость аренды напрямую зависит от стандартного ряда факторов. К таковым относится в первую очередь следующее:

• к какой категории земли относится конкретный объект недвижимости;
• площадь земельного участка;
• политика местной администрации по этому поводу.

В то же время в некоторых случаях аренда недвижимости этого вида может быть полностью безвозмездной. Обычно подразумевается действие различных специализированных льготных программ.

Особенности

Существует ряд особенностей, связанных непосредственно со статусом конкретных арендаторов. На данный момент можно выделить следующие:

• пенсионеры;
• гаражный кооператив;
• администрация.

Для пенсионеров

Во многих случаях пенсионерам, которые осуществляют аренду земельных участков под гараж, предоставляется земля именно на полностью безвозмездной основе. Однако после того, как имущество будет унаследовано, может быть установлена некоторая стоимость аренды.

В гаражном кооперативе

Оформление в гаражном кооперативе обычно не вызывает каких-либо трудностей. Имеется стандартный «обкатанный» процесс составления документов. Он позволяет избежать трудностей.

Зачастую подобными вопросами занимается администрация. Какие-либо сложности отсутствуют. Достаточно лишь составить заявление.

У администрации города

Оформление недвижимости у администрации города может быть осуществлено разными способами. Нужно будет лишь ознакомиться с местным законодательством. Таким способом возможно не избегнуть трудных в разрешении ситуаций.

Процесс оформления недвижимости в аренду связан с рядом достаточно специфических нюансов. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно. Отдельно нужно отметить, что процесс таковой подразумевает сбор достаточно многих бумаг.

Про предварительный договор аренды читайте здесь.

Как взять землю в аренду, рассказывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-garazh/

Аренда земли под гараж в 2017 году — у администрации города, для пенсионеров, в гаражном кооперативе, оплата, документы

Владельцы автомобильного транспорта знают, что нет ничего лучше для железного друга как наличие своего гаража, в котором есть возможность продлить его целостность и создать оптимальные условия для его хранения. Причем не обязательно покупать, а достаточно воспользоваться арендой земли под гараж.

Основная информация

Не всегда есть возможность приобрести готовый гараж для хранения автомобиля и других личных вещей. В качестве альтернативы можно арендовать земельный участок на длительный период с целью строительства собственного гаражного сооружения для вышеуказанных целей.

Прежде чем заключить договор аренды земельного участка следует определиться с основными определениями, с которым предстоит столкнуться.

Арендатору важно понимать, с какими определениями предстоит столкнуться при заключении соглашения:

• Договор аренды земельного участка – соглашение, по которому владелец земельного участка передает во временное пользование земельный участок арендатору для возведения гаража.
• Стороны соглашения – участники договора, между которым возникают взаимные права и обязанности, вытекающие из условий сделки.
• Существенные условия – содержание сделки, регламентирующее порядок исполнения прав и обязанностей по сделке.
• Срок действия договора – определенный период времени, на который предоставляется земельный участок в пользование арендатору;
• Оплата по договору – обязательный платеж, согласованные сторонами, который арендатор обязуется выплачивать арендодателю за предоставленное в пользование недвижимое имущество – земельный участок;
• Ответственность – санкции, применяемые к стороне, нарушившей договорные обязательства.

Законодательство

Законодательство РФ предусматривает право граждан РФ заключать договора аренды земельного участка для строительства гаража.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предоставляет право гражданам заключать договора аренды. Не стоит забывать, что возведенное строение подлежит узакониванию.

В связи с этим необходимо дополнительно ознакомить со статьей 131 ГК РФ, регламентирующей порядок регистрации недвижимого имущества.

Не стоит упускать из внимания положения статьи 222 ГК РФ, в которой говориться о том, что незарегистрированные или незаконно возведенные постройки подлежат сносу, в случае выявления нарушений и несоответствий действующего законодательства РФ.

Чтобы избежать проблем с государством не рекомендуется самовольно занимать желаемый участок для возведения гаража, ведь в конечно итоге он в любом случае будет подлежать сносу. Более того, у собственника построенного имущества не будет никаких правоустанавливающих документов ни на землю, ни на объект строительства.

Лучше потратить немного времени и законно получить желаемую землю. Для начала это будут арендные отношения, но в дальнейшем открывается перспектива оформить право собственности на земельный участок.

Способы получения земельного участка:

• участие в специальной государственной программе, по которой определенная категория граждан может получить земельный участок в порядке сформированной очереди;
• приобрести на торгах – участие в торгах земельных участков позволяет сэкономить некую сумму, поскольку цена на таких мероприятиях может быть ниже рыночной;
• оформить договор аренды с правом выкупа – стороны договариваются, что арендатор оплачивает пользование земельным участком, но в дальнейшем имеет право на выкуп земли;
• оформить договор аренды участка и готового гаража в гаражном кооперативе;
• оформить договор аренды с собственником – физическим лицом. Важно учесть, что возводить капитальное строение на арендованном участке собственника, скорее всего, будет запрещено, поэтому необходимо размещать строение, приспособленное к оперативному демонтажу и транспортировке.

Какие могут возникнуть сложности

Даже при наличии законодательной возможности получить желаемый земельный участок в аренду, потенциальные арендаторы  могут столкнуться со следующими трудностями:

• неправомерный отказ – неоднократны прецеденты, по которым лица, желающие получить земельный участок, сталкиваются с получением немотивированного отказа со стороны органов власти в постановки в очередь, что является основанием для обращения в суд для защиты нарушенного права;
• отсутствие свободных участков – наиболее распространенная причина отказа, однако под такой формулировкой скрывается банальное нежелание передачи земельных участков физическим лицам. Сроки ожидания «своего» участка могут исчисляться годами;
• дополнительное получение земельного участка – если заявителю ранее уже был предоставлен земельный участок, то получить еще один будет невозможно;
• самовольное строительство – если гаражное строение было построено без согласования с органами местной власти, то получить земельный участок, на котором находится строение, на основе договора аренды будет невозможно.

Куда обращаться

Вопросами предоставления земельного участка на арендной основе занимается земельный департамент. Для получения соответствующих справок арендатору необходимо посетить росреестр.

Следует изначально запастись терпением, и быть готовым к немотивированному отказу. В таких ситуациях необходимо обращаться исключительно в суд, что дополнительно займет время и приведет к дополнительным расходам.

Правила оформления аренды земли под гараж

Оформление аренды земли под гараж происходит в несколько этапов:

• оформление права собственности на гараж, при условии, что он уже возведен;
• осуществление межевания территории, на которой расположен гараж, при участии в соглашении землеустроительной организации;
• сбор документов для заключения договора аренды;
• подача документов в соответствующие органы власти и ожидание принятия решения.

Адресатом получения документов выступает территориальный земельный департамент. Там же можно ознакомиться с необходимым перечнем документов.

Заявителю придется выполнить ряд действия для сбора необходимой документации:

• территориальный Росреестр – получается информация о наличии свободной земли, или статусе желаемого участка. Информация предоставляется на платной основе.
• земельный кадастр – получение технического паспорта земельного участка после предварительно проведенных замеров и топографической съемки;
• согласие супруга – если заявитель состоит в браке, то необходимо письменное и заверенное у нотариуса согласие второго супруга на заключение договора аренды;
• госпошлина – реквизиты для оплаты государственной пошлины можно взять в земельном департаменте;
• подготовка заявления на получение в аренду земельного участка у собственника;
• получение подписанного договора аренды.

Документы

Заявителю понадобятся следующие документы:

• письменное заявление будущего арендатора;
• оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность;
• справка их земельного кадастра;
• копия плана земельного участка;
• уведомление о наличии первоочередного права на участок.

Стоимость

Арендатору необходимо быть готовым нести следующие расходы:

• госпошлина;
• арендная плата по договору;
• налоговые платежи.

На стадии подписания договора аренды стороны определяются с размером арендной платы. Основой для расчета арендного платежа является кадастровая стоимость недвижимости.

В 2017 году применяется 0,27% от официальной стоимости недвижимости.

Госпошлина

Государственная пошлина оплачивается в случае заключения договора сроком более чем 1 год.

Размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а для юридических 22 тыс. рублей.

Порядок оплаты

По усмотрению сторон оплата за арендный участок может производиться ежемесячно или ежегодно. Нельзя допускать пропуски плановых платежей. В противном случае арендатор будет обязан оплатить штрафные санкции, предусмотренные договором, а также имеет риск досрочного расторжения сделки.

Налоги

Зачастую обязанность по оплате налога возложена на арендодателя. Однако если собственником недвижимости выступает государство, то в таких соглашениях обязанность по оплате налога может возлагаться на арендатора.

Законом предусмотрены и льготные категории арендаторов, которые освобождены от оплаты налога при предъявлении соответствующих документов.

Срок

Срок пользования земельным участком устанавливается по согласованию сторон.

Если предметом договора аренды выступает земельный участок под гараж, то его срок может составлять:

• 49 лет – если в качестве гаража используется капитальное строительство с фундаментом;
• 5 лет – если в качестве гараж используется конструкция, приспособленная для оперативного монтажа и транспортировки.

Арендодатель не вправе досрочно и в одностороннем порядке расторгнуть договора аренды, если арендатор надлежащим образом исполняет свои обязательства.

Пожизненная

На сегодняшний день невозможно оформить бессрочный договор аренды земельного участка. Конечный срок в обязательном порядке должен быть указан. Чтобы иметь возможность пожизненно пользоваться земельным участком необходимо, со временем, пройти процедуру приватизации, по которой недвижимость переходит в собственность.

Льготы

Местные власти в некоторых регионах РФ предоставляют возможность аренды земли под гараж для пенсионеров и инвалидов на безвозмездной основе. Поэтому, прежде чем оформлять сделку необходимо выяснить у администрации города наличие льготного оформления правоотношений в сфере аренды.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://autoexpertnost.ru/instrukcija-po-oformleniju-v-arendu-zemli-pod-garazh/