Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Cбербанк в 2020 году

В настоящее время тысячи семей России пользуются ипотекой от Сбербанка для решения жилищного вопроса. Процесс такого вида кредитования является сложным. Но не менее хлопотным мероприятием может оказаться проведение регистрации сделки с недвижимым имуществом. Для этого раньше нужно было обращаться в отделения Росреестра, ждать положенное время на оформление документов, затем вновь посещать офисы Сбербанка для того чтобы завершить соглашение по ипотечному кредиту. Однако сейчас процедура упрощена с появлением такого вида услуги, как электронная регистрация сделки. Она производится в онлайн режиме и не отнимает много времени. Через Сбербанк теперь это делать просто, удобно и быстро.

Эта программа сразу после своего появления вызвала огромный интерес со стороны клиентов кредитного учреждения.

Что представляет собой электронная регистрация сделки

С электронной регистрацией процесс работы над соглашением стал для клиентов менее время затратным, выгодным.

С появлением такого сервиса любые документы, которые были собраны для получения ипотечного кредита, направляются в государственные структуры без непосредственного посещения их офисов.

С регистрацией их можно отправить онлайн на соответствующие интернет порталы, что является комфортным для клиентов Сбербанка решением.

Отправка документов онлайн или выдача ипотечного кредита в результате такой процедуры не предполагает наличие каких-либо доверенностей.

Электронная регистрация сделок от Сбербанка

На сегодняшний день в банке появляется все большее количество клиентов, которым удобней пользоваться электронной регистрацией, нежели привычными сервисами работы по оформлению сделки через Сбербанк.

Сервисом те лица, которые оформляют ипотеку, пользуются при соглашениях в рамках оформления кредитов на вторичное жилье, квартиры в новостройках, долевое строительство.

При последнем варианте кредитования электронной регистрацией может воспользоваться не только лицо, которое станет собственником имущества после окончания строительных работ, но и сам застройщик.

Для того чтобы воспользоваться ипотекой в Сбербанке, потребуется обращаться в различные государственные органы для оформления документов. Предстоит не один раз обращаться туда для подачи заявок на документы и затем для их получения. После чего с этим пакетом бумаг потребуется обращаться в банковское отделение.

При электронной регистрации процедура работы с документами по сделкам существенно упрощается. Все документы на ипотеку от Сбербанка оформляются через интернет. К тому же в сети есть образцы для правильного заполнения необходимых справок.

При электронном оформлении сделки посещение банка требуется только один раз для подписания основной документации.

Какие документы нужны, чтобы воспользоваться электронной регистрацией

Если клиент Сбербанка заинтересован в электронном оформлении сделки, то для использования такого сервиса ему нужны следующие документы:

• Заявление, составленное по определенной форме. Бланк, которым можно воспользоваться в качестве примера, имеется возможность получить в отделениях Сбербанка;
• Соглашение по ипотечному кредиту или купле продаже. Предоставляются бумаги, которые выступают основанием для оформления прав собственности на квартиру или дом, приобретаемый при пользовании ипотекой;
• Паспорта всех сторон сделки и их сканированные копии. Они могут быть сделаны заранее и заверены нотариально;
• Выписка из единого государственного реестра недвижимости. Необходимо помнить о том, что срок действия такой справки составляет всего один месяц;
• Справка с места проживания. В ней указываются достоверные сведения о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
• Официальный брак предполагает наличие разрешения от супруга и супруги на проведение операций по сделке с тем или иным жилым имуществом.

Каждая бумага предоставляется в электронном формате, что является важным моментом при регистрации в Сбербанке.

Основные условия для предоставления документации на электронную регистрацию

При электронном оформлении сделки потребуется соблюдение некоторых условий, которые закреплены в нашей стране на законодательном уровне. Сбербанком они прописаны отдельно для того чтобы клиенты могли с ними ознакомиться. При электронном оформлении сделки они являются следующими:

• Выполнение сделок по жилью, которое приобретается на вторичном рынке;
• При пользовании онлайн регистрацией принимаются только те жилые объекты, на которые права собственности были оформлены после 1998 года;
• Сервис работает исключительно с прямыми сделками. Электронной регистрацией от Сбербанка нельзя воспользоваться, если появляются цепочки в рамках их проведения;
• Электронные регистрации выполняются исключительно по тем сделкам, которые заключаются между дееспособными лицами, достигшими 18 лет. Не допускается использование доверенностей и прочих документов. В противном случае электронный вариант заключения соглашения отменяется. При этом если не удалось произвести регистрацию таким образом, можно обращаться в отделение Сбербанка для ее осуществления обычным методом;
• Покупатель становится собственником имущества после заключения договора;
• У сторон не должно быть собственного бизнеса. Договор заключается между одни покупателем и одним продавцом;
• Для пользования регистрацией, имущество по сделке должно находиться в целости, без повреждений.

Процедура проведения регистраций соглашений через интернет

Отделения Сбербанка идут в ногу со временем, и всегда внедряют в работу современные технологии.

И теперь его клиенты при пользовании ипотекой получают возможность применять электронный формат регистраций соглашений.

Комфортная работа с документами по сделкам производится через интернет.

В регистрацию включено несколько следующих стадий:

• Заключение договоров при обращении в отделения Сбербанка;
• Банком отправляется необходимый пакет документов в ЕГРН. Это делается через специально выделенные каналы связи для ускорения процедуры;
• Рецензирование документации, которое выполняется в соответствии с действующим законом нашей страны.

Заемщикам требуется помнить о том, что за электронную регистрацию потребуется внести оплату. Стоимость в различных российских регионах может варьироваться. В настоящее время цена составляет от 7 до 8 тысяч рублей.

Стоимость является своего рода инвестицией в строительство или приобретение жилого имущества.

Электронным типом регистрацией могут пользоваться не только лица, оформляющие ипотечный кредит, но и также те граждане, которые покупают жилые объекты на вторичном рынке.

Сроки подготовки документации

При электронном формате регистраций соглашений по недвижимости действуют специальные сроки на рассмотрение, оформление, подготовку документов. Они составляют до пяти рабочих дней.

Благодаря этому клиенты Сбербанка получают возможность сэкономить значительное количество времени. При этом и не требуется посещать различные инстанции, кабинеты государственных органов.

Вся работа выполняется онлайн при помощи специалистов банка.

Стоит отметить, что пять дней представляет собой минимальные временные затраты на оформление документов. Промежуток может быть увеличен при появлении непредвиденных обстоятельств. Но даже в этом случае с электронным видом регистраций соглашений процедура не затягивается дольше, чем на неделю. В большинстве случаев сроки соблюдаются.

Преимущества и недостатки

При использовании онлайн регистраций соглашений по сделкам пользователи могут столкнуться с положительными и отрицательными сторонами процедуры. Такое положение вещей вполне нормально. Плюсы сервиса являются следующими:

• Высокая скорость выполнения операций. Отправка заявки происходит, не выходя из дома;
• Снижение процентной ставки по ипотечным сделкам на 0.5 процентов;
• Нет влияния человеческого фактора при оформлении документов, что для многих людей является существенным плюсом;
• Застройщики экономят время на рассмотрении не только пакета документов, но и каждой справки в отдельности;
• Не нужно тратить время на поездки, если стороны по договору находятся в разных населенных пунктах.

Минусы сервиса следующие:

• Государственная пошлина не доступна для оплаты во многих офисах банка. Всего по стране есть 110 таких отделений, что не очень удобно для жителей некоторых населенных пунктов;
• Есть многие клиент финансового учреждения, у которых есть сомнения в таком формате оформления права собственности и получении соответствующего сертификата;
• Есть сложности в работе с налоговыми органами. В банке еще до конца не налажен процесс получения заемщиком налогового вычета. Но эти сложности являются временными, в будущем это планируется исправить;
• По отзывам клиентом сроки оформления документации не соответствуют заявленным банком. И если работа с документацией затягивается, клиенты не могут узнать, почему такое происходит, поскольку все данные об этом в кредитной организации конфиденциальны. Но проблемы со сроками в финансовом учреждении случаются крайне редко.

Источник: https://dom-click.ru/jelektronnaya-registrats-iya-ipoteki-v-sberbanke/

Осторожно, электронная регистрация через Сбербанк!

Когда появилась электронная регистрация через нотариусов, покупатели квартир вздрогнули но утешились договорами на гербовой бумаге и штампом нотариуса «о соответствии электронного документа » на выписке из ЕГРН. Регистраторам сотрудники нотариусов носили пакеты лично.

Потом появился Герман Греф, с электронной регистрацией через собственный Сбербанк, и малограмотные кредитные менеджеры приступили к очередному выкручиванию рук заёмщикам.

Сотрудник «растёт» до тех пор, пока не перестаёт соответствовать занимаемой должности где и зависает. А тут ещё регистрация.

•   Первое время смелые заёмщики, получив подписанный на коленке договор купли-продажи и «письмо счастья» на электронную почту, считали себя собственниками квартир, пока не добирались до паспортного стола, в надежде прописаться.
•   Немного позже паспортистки адаптировались к отсутствию свидетельств, а собственники к необходимости платить каждый раз, когда потребуется подтвердить право собственности. Рынок успокаивается, но сомнения остаются:
• » Что делать, где искать информацию, к кому обращаться если регистрация в установленные сроки не произойдёт?»
• Практика первой же задержки показала: ни где и не к кому.
• Регистрационные органы, получившие пакеты через сбербанк не отчитываются перед гражданами, купившими квартиры.

Нет регистрации и нет, хорошо еще если на сайте rosreestr.ru сумеете найти пропавший пакет в статусе «В обработке». Там он может висеть неограниченно долго, плевали регистраторы на установленный законом срок. Ответственности за нарушение сроков нет, да и не будет.

Я решил разобраться, в чём причины задержки и выяснил, задержки при подаче на регистрацию в электронной форме через сбербанк будут нарастать, вот почему:

Допустим, вчерашняя десятиклассница, попавшая на место ипотечного менеджера Сбербанка, сумела без ошибок, заполнить договор купли — продажи, сопутствующие формы и даже отправила всё это по нужному адресу.

 Сбои на каждом из перечисленных выше этапов за короткое время существования электронной регистрации уже встречались.

Но, к пакету часто прилагаются нотариально заверенные документы, например согласие супруги собственника на продажу. Сбербанк не принимает во внимание печати, штампы и подписи нотариуса, а специальным курьером отправляет эти документы… обратно нотариусу, на верификацию. 

Потом документы возвращаются обратно в сбербанк, откуда кредитный менеджер отправляет их дополнительным пакетом к тому, первому.

А вот Регистрационная служба НЕ РАССМАТРИВАЕТ дополнительные пакеты без объяснения причин. Основные пакеты, без дополнительных тоже не рассматриваются, как не полные, и получают статут «в обработке».

По сведениям, полученными неофициальным путём, у регистраторов начали скапливаться эти дополнительные пакеты, а электронные регистрации сбербанка соответственно подвисать.

Шанса узнать реальные сроки уже нет. Раньше записывались на приём к начальнику службы звонили в справочные,а теперь — всё, приплыли.

По этому, если в вашем пакете документов присутствуют документы, удостоверенные нотариусом сдавайте пакеты на регистрацию через МФЦ. Там хоть концы найти проще.

Удобство электронной регистрации через сбербанк оказалось очередной ложью Германа Грефа.

Над Вами снова издеваются за ВАШИ ЖЕ дополнительные деньги.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-ostorozhno-elektronnaja-registratsija-cherez-sberbank-278544/

О чем не говорят в cбербанке — электронная регистрация сделки при покупке квартиры

Все, кто при покупке квартиры получал ипотечный кредит в Сбербанке, знают, насколько настойчиво сотрудниками этого ведомства навязывается сервис под названием «электронная регистрация сделки купли-продажи» (ЭР дальше для краткости). Банк даже готов приплатить аж 0,1% от одобренной ставки по ипотечному кредиту тем, кто согласится на этот навязчивый сервис. Кроме того, обещают дополнительную «плюшку» в виде ускорения регистрации сделки до 2-3 дней.

Причина, по которой менеджеры делают это предложение, «от которого невозможно отказаться», довольно очевидна — материальное поощрение, бонус по факту каждой такой «проданной» услуги.

Почему банк взял курс на эту «цифровизацию» — тоже понятно: Росреестр грозится после 2022 года все сделки с недвижимостью проводить в электронном виде.

Вот и пытается «народный» банк бежать впереди планеты всей.

Настойчивость и убедительность, с которой менеджеры этой славной организации продвигают ЭР, наводит на мысль о бесплатном сыре…

Попробуем разобраться, где подвох. И не один.

Как происходит процесс электронной регистрации перехода права? Готовится проект договора купли-продажи, на сделке кредитный менеджер его распечатывает, дает покупателю и продавцу ознакомиться.

Далее на стороне Росреестра генерируется уникальный ключ для электронной подписи файла с договором купли-продажи, который уйдет в Росреестр. На деле покупателю и продавцу приходят смс с набором цифр, который они сообщают менеджеру, менеджер их вводит («подписывает»), все как при электронном онлайн платеже. Всё.

Договор «подписан», отправлен на регистрацию. После перехода права стороны получают в электронном виде договор, который они «подписали», и сертификат подписи, которой этот договор подписан (о ней мы поговорим чуть позже).

Договор купли-продажи распечатывается в 2 экземплярах, покупатель и продавец его подписывают и расходятся с этими бумажками. Обратите внимание, в Росреестр отправляется неподписанный файл, а не скан документа, который подписали стороны сделки.

ЭР сделки идет в жесткой сцепке с сервисом безопасных расчетов (цена вопроса, кстати, 8 тысяч рублей — это стоимость привлечения сторонних юристов, которые заберут документы из банка, зарегистрируют сделку «традиционным» способом и привезут, куда скажешь). Ноу-хау Сбербанка при расчетах заключается в следующем.

На счет специально созданной организации — ООО «Центр недвижимости Сбербанка» — покупатель перечисляет стоимость квартиры и дает поручение при поступлении в ООО сведений из Росреестра о том, что переход права произошел, перевести деньги на счет продавца. Вроде уставной капитал ООО вполне достойный, вроде на 100% в учредителях Сбербанк.

По сути договора, отказать банк ему не вправе…Я задал в банке вопрос о гарантиях для продавца — пока мне не дали ответ.

Продавцу сразу перечисляются деньги на его расчетный счет, а покупатель…покупатель остается наедине с проблемами, которые он себе «сгенерировал»..

Первое.

Самое главное. Ни покупатель, ни продавец не знают, какой именно файл послал менеджер банка в Росреестр. Если договор не был вычитан и выверен по всем пунктам заранее, если в процессе обсуждения на сделке вносились не раз изменения — отправить могут не самую последнюю версию.

Кейс. Покупатель и продавец нашли друг друга, как находят свою вторую половинку.  Оба самсебериелторы, оба читают интернет.  Естественно, в процессе самой сделки было много дискуссий, обсуждений.

Менеджер отправила, как ей казалось, окончательную версию в Росреестр. Вот только ошибка в номере кредитного договора в этой версии осталась.

Надо ли объяснять, чем это чревато? Покупатель, он же заемщик, долго и нудно выплачивает кредит, потом получает справку из банка о полном погашении кредита, приходит для снятия обременения — залога — а ему говорят, что кредит он погасил не тот.

Ибо в договоре указан другой кредитный договор. Ошибку исправили — было подписано дополнительное соглашение, снова отослано в Росреестр. Время, много времени потеряно, нервы, очень много нервов…

И да, кредит-то уже выдан, договор подписан, проценты тикают, а до передачи квартиры дело еще не доходит. Как вы понимаете, платит проценты покупатель, а не бестолковый менеджер Сбера. Да, человеческий фактор, да, маловероятная ситуация — но я, рядовой риелтор, уже дважды слышал о подобной ошибке в двух разных сделках, пытался помочь советом.

Договор купли-продажи квартиры существенно отличается от других договоров, скажем, продажи автомобиля, тем, что в тексте договора стороны устанавливают ряд важных договоренностей.

Часть из них просто обязательно должна присутствовать, скажем, без указания цены квартиры договор считается незаключенным. А еще необходимо указывать лиц, которые в соответствии с законом сохранят право пользования квартирой после перехода прав на нее.

При традиционной регистрации сами подписи и сам текст договора заверяется личным участием сторон в подаче документов для регистрации. То есть, тот договор, который стороны прочитали и подписали, полностью идентичен тому (в бумажной версии, заметьте), который находится в архиве Росреестра.

При ЭР — надежда только на «мастерство» менеджера. Мне рассказывала коллега, как она, в прошлом сотрудник Сбербанка, глядела-глядела на мучения стажерки (текучка в Сбере, если кто не знает, колоссальная), а потом и сказала ей, мол, подвинься, дай сделаю сама. Подвинулась.

Тут мы подходим к следующему моменту — фактически, роль сотрудника Росреестра берет на себя менеджер Сбербанка. Вопрос, на который я тоже не получил ответа, — каким образом проверяют этого человека службы безопасности Росреестра? Сдается мне, не проверяют.

  Просто страшно фантазировать о безграничных возможностях, которые дает доступ в базу Росреестра обычному человеку… ибо человек грешен и слаб…

Итак, очевидны проблемы, с которыми в дальнейшем столкнется владелец после ЭР. При попытке продать квартиру от него потребуют предъявить архивную копию договора, тот текст, который прошел регистрацию. Увы, веры бумажке с двумя подписями нет никакой.

Сейчас получение архивной копии занимает от двух недель до месяца — при нормальной работе Росреестра. Но эта организация в последнее время «радует» и стороны сделки, и риелторов нестабильной работой и частыми отключениями.

За прошедший год ситуация сильно не улучшилась, вспомним, что идет подготовка к 2022 году — году всеобщей электронной регистрации — покоя и тихой жизни не будет. Равно как и возможности получить дополнительные копии из архива…

Источник: https://re77.ru/poleznoe/istorii-iz-praktiki/157-elektronnaya-registratsiya-pri-pokupke-kvartiry

Электронная регистрация сделки купли продажи недвижимости. Сбербанк

Сбербанк является одним из передовиков в банковском деле. Он старается идти в ногу со временем, внедряя в обслуживание клиентов новые технологии. И сегодня вам доступна электронная регистрация сделки купли продажи недвижимости через Сбербанк. Это должно облегчить оформление и предоставить дополнительные гарантии. Но так ли это на самом деле? Какие здесь есть плюсы и минусы? В этом попробуем разобраться далее.

Что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке?

Это специальная функция, которая позволяет клиенту не посещать Росреестр или МФЦ. Банк сам проводит регистрацию договора ипотеки, тем самым экономя ваше время.

Такая функция появилась в 2016 году. Она доступна тем, кто берет жилищный кредит в данной компании и другим клиентам.

Подобная помощь от Сбербанка включает в себя несколько этапов:

1. Оплата специальной государственной пошлины, которая равна 2000 рублей. Но при электронной регистрации договора чуть ниже;
2. Выпуск электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для всех участников данной сделки;
3. Отправка документов в Росреестр в электронном виде по каналам с особой защитой;
4. Межведомственное взаимодействие банка и регистрационной палаты, чтобы избежать непредвиденных проблем;
5. Предоставление персонального помощника, который будет заниматься лично вашей сделкой, помогая вам.

Какие сделки с недвижимостью можно регистрировать через Сбербанк в электронном виде?

Вообще, электронная регистрация сделок с недвижимости в Сбербанке доступна не только ипотечным клиентам. Банк позволяет каждому отправлять документы в защищенном виде.

Но для этого вы должны соответствовать таким требованиям, как:

• Совершение сделки на вторичном рынке, а не новострой;
• Покупка-продажа жилья, а не дарение или наследование;
• Продаваемый объект не имеет дополнительных построек и оформлен в собственность после 1998 года;
• Вы и ваш партнер —  не предприниматели, а физ. лица;
• Прямая сделка, а не цепь, где полно посредников;
• Сделка распространяется на весь объект, а не на долю или комнату;
• Вы и ваш партнер должны быть совершеннолетними, дееспособными людьми;
• Участники сделки должны все делать сами, без доверенных лиц.

Кроме того, если имеется более двух продавцов или двух покупателей, то данный вид сделки нельзя проводить в электронном виде, в том числе и через Сбербанк.

Как сделать электронную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости через Сбербанк?

Процесс электронной регистрации сделки с недвижимостью через Сбербанк выглядит примерно так:

1. Документы подписываются в банке в присутствии сотрудника банка;
2. Специальный сотрудник отправляет документы в Росреестр;
3. Проходит регистрация в связи с законом 218-ФЗ;
4. Заявитель получает свой договор о продаже квартиры на электронную почту, которую он указал. Также на почту приходит выписка из ЕГРП.

Таким образом, заявитель не должен лично посещать отделения МФЦ и Росреестра своего населенного пункта. Нет необходимости также лично забирать документы в указанных органах. Лишний раз нет необходимости ходить в банк. Так что экономия времени тут налицо. Но как быть с остальным?

Немного о минусах

Если говорить о негативных моментах регистрации купли-продажи недвижимости в Сбербанке в электронном виде, то здесь возникают следующие официальные недочеты:

1. Эта опция доступна только гражданам России;
2. Нельзя продавать так доли и комнаты;
3. Несовершеннолетние лица и доверенные лица здесь участвовать не могут;
4. Старые квартиры, которые оформлены в собственность до 1998 года «идут мимо»;
5. Данная услуга стоит денег и об этом будет чуть ниже.

Таким образом, эта опция не самая идеальная. Но все же она по факту полезна, если из списка перечисленных минусов вы не нашли то, что вас останавливает.

Сколько стоит и какие сроки?

Конечно, здесь необходимо обсудить все конкретно. Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке, и в какой срок проводится?

По подверженным данным, клиенту за услуги банка приходится доплатить от 5500 рублей в провинции и до 10 000 рублей в столичных и некоторых других регионах.

Многое здесь зависит от самого жилья и от региона регистрации сделки. Обычно, смотрят на аналогичные услуги и делают среднерыночную ставку, чтобы не упустить прибыль.

Если говорить о сроках, то по уставу Сбербанка они должны быть не более чем 5 рабочих дней. Но могут быть еще и некоторые заминки со стороны Росреестра или Регпалаты. Так что на практике, сроки могут колебаться.

Кому это подходит?

Конечно, такая услуга имеет ряд недостатков. Но надо отметить, что она подходит тем, кто живет в другом городе от продаваемой недвижимости. То есть, вы можете продать свою Курскую квартиру, живя в Москве, и не приезжая на родину.

Хорошо подходит это для тех, кто опаздывает. Вы можете прийти в понедельник, в вечернее время. И вас обязаны принять. Никаких «приходите с утра» здесь нет. Кроме того, все должны сделать за один раз. То есть, бегать не будете.

Еще, такая услуга подходит тем, кто опасается мошенников. Персональный менеджер расскажет вам все о сделке. И вы будете уверены, что ничего не случится. Особенно это хорошо для пожилых людей, которые во всем видят обман.

И еще, Сбербанк за выбор такой опции может дать скидку на ипотеку примерно 0,5%. Мелочь, а приятно.

Необходимые документы

Если вы решили продать или взять в ипотеку квартиру через Сбербанк, оформив все электронно, то при себе стоит иметь:

• Паспорта участников сделки или копии паспортов (это надо уточнять);
• Договор купли продажи или ипотечное соглашение. Можно там же в банке и составить;
• Выписку из ЕГРП на квартиру;
• Нотариальное согласие супруга/супруги, если таковые есть;
• Справку о том, кто зарегистрирован в квартире;
• Заявление на гос.  регистрацию права.

Этот пакет документов оповещает о том, что сделка проходит все же с недвижимостью. Относиться к ней надо серьёзно, заранее узнав в банке все нюансы.

Какие документы должны получить вы?

Если все пройдет хорошо, то клиент должен получить от банка:

1. Выписку из ЕГРП. Электронно;
2. Оповещение Центра недвижимости Сбербанка, что все зарегистрировано. Электронно;
3. Договор купли продажи. При личном визите;
4. Кредитный договор, график платежей и все прочее, если речь идет о кредите. При личном визите.

Электронная регистрация от Сбербанка — очередной обман?

Далеко не всем понравилась подобная опция. В частности, в сети есть много постов о том, что такая услуга работает неправильно и является, по сути, обманом или мошенничеством.

• Некоторое время назад все, кто регистрировали сделки купли-продажи электронно, испытывали неудобства с паспортным столом. Ведь там с трудом соглашались признать все это;
• Человеческий фактор часто вредит регистрации купли-продажи. При ошибках менеджеров Сбербанка дело очень и очень затягивается;
• Дополнительные документы (например, согласие родственников) проверяются Сбербанком дополнительно. Это тоже может затянуть время;
• Ответственности сторон нет. Если за 5 дней вам ничего не сделают, то жаловаться некуда. Можно лишь терроризировать банк без официальных претензий;
• Есть сбои в системе. Сейчас их меньше, но все же;
• Многие заявления на регистрацию висят в Росреестре «в обработке». И дело просто останавливается.

Но не стоит бояться данного негатива. Ведь во всех регионах по-разному. И вообще, каждая ситуация индивидуальна. Лучше исходить из опыта своих знакомых и собственной выгоды. Истина, как обычно, где-то посередине.

Главное, что это реальная попытка перевести регистрацию серьезных сделок на простор интернета. Она говорит о том, что новая эра в банковском деле медленно, но все-таки наступает.

Источник: https://jcredit-online.ru/info/elektronnaya_registraciya_sdelki_kupli_prodaji_nedvijimosti_sberbank

Как продать и купить квартиру через Сбербанк

Проведение любых действий с недвижимым имуществом (дарение, купля-продажа, наследование) в обязательном порядке подлежит регистрации в едином госреестре недвижимости. Получение ипотечного займа не является исключением.

Раньше для этого клиенту банка нужно было лично обратиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр. Сегодня же любой желающий может воспользоваться услугой электронной регистрации сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке.

Более подробно об этой опции рассказано далее.

Что это за сервис

Данная услуга Сберегательного банка России включает в себя целый комплекс сервисов, с помощью которых клиент может осуществить госрегистрацию ипотеки в электронном формате.

Удобство состоит в том, что заёмщику не нужно заниматься подготовкой пакета документации, обращаться в органы регистрации, оформлять заявку и пр. Эти функции возлагаются на кредитную организацию.

То есть, сервис содержит:

• оплату государственной пошлины за изменение сведений в единой базе;
• выдачу усиленной электронно-цифровой подписи для все участников сделки;
• отправление комплекта документов по е-мэйл на госрегистрацию в Росреестр;
• обратную связь с регистрирующим учреждением до момента выдачи выписки из ЕГРН;
• полное сопровождение регистрационного процесса;
• полное сопровождение сделки сотрудником банка.

Услуга электронной регистрации сделок с недвижимостью через Сбербанк доступна в следующих случаях:

1. Заключение договора на участие в долевом строительстве.
2. Покупка жилья в новостройке.
3. Приобретение квартиры на вторичном рынке.
4. Проведение сделки купли-продажи участка земли, если на его территории отсутствуют постройки.

Как проводится

Проведение регистрации сделок в электронном формате осуществляется по определенному алгоритму. Он включает следующие шаги:

1. Покупатель жилья направляет в Сбербанк заявление на получение ипотечного займа и ожидает решения банка.
2. В случае получения положительного ответа потенциальный заёмщик должен определиться с объектом покупки и обсудить с продавцом метод проведения госрегистрации.
3. После этого происходит подписание соглашения купли-продажи, которое вместе с прочими необходимыми документами передаются в кредитную организацию.
4. Вместе с пакетом документации также подается заявка на регистрацию в режиме онлайн.
5. Специалисты банка оформляют усиленные ЭЦП для всех сторон сделки и сканируют поданные заёмщиком бумаги, чтобы перевести их в электронный вид.
6. Заёмщик оплачивает услугу банка, в том числе государственную пошлину, и сохраняет квитанцию с последующей передачей банковскому сотруднику.
7. Специалист Сбербанка отправляет всю необходимую документацию в Росреестр в электронном виде.
8. В регистрирующем органе вносят соответствующие изменения о переходе прав собственности от одного лица к другому согласно установленным законом порядку и срокам.
9. По истечении нескольких дней орган регистрации подготавливает выписку из ЕГРН, которая служит правом собственности для нового владельца недвижимости. Документ высылается на указанный е-мэйл в электронном виде. При этом он имеет такую же юридическую силу, как и бумажный вариант.

Сроки проведения

Проведение сделки купли-продажи недвижимости через Сбербанк осуществляется согласно требованиям действующего законодательства РФ. В соответствии со ст.16 ФЗ № 218, который введен в действие в 2015, регистрация производится в следующие сроки:

1. Семь рабочих дней отводится для того, чтобы в государственную базу были внесены изменения по договору купли-продажи жилья в новостройке или по сделке без привлечения заёмных средств банка.
2. Пять рабочих дней необходимо для регистрации сделки купли-продажи квартиры со вторичного рынка по договору ипотечного кредитования.

Важно знать: Специалисты регистрирующего учреждения начнут выполнять необходимые действия только после оплаты покупателем жилья государственной пошлины, оформления соответствующего заявления и предоставления полного пакета документации. Поэтому для ускорения процесса следует вовремя собрать и подать нужные бумаги в банк для последующей отправки в Росреестр.

Если заключение договора происходит сразу в банке, в присутствии кредитного специалиста, то и все бумаги для регистрации собираются в это же время и отправляются по электронной почте госрегистратору. При отсутствии требуемых документов отправка в Росреестр откладывается до момента предоставления сторонами нужных справок.

Сколько стоит услуга

При обращении в банк, граждане часто задают вопрос, сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке. Нужно учитывать, что сервис Сберегательного банка не является бесплатным.

Цена услуги зависит от нюансов конкретного договора купли-продажи, субъекта РФ, где заключается соглашение, типа объекта недвижимости (первичное, вторичное) и других критериев.

В целом стоимость варьирует в диапазоне 5-10 тыс. руб.

Для большинства заёмщиков указанная сумма является весьма существенной. Но нужно учитывать тот факт, что при проведении госрегистрации в таком формате Сбербанк снизит ставку по ипотеке на 0,1%. При подсчете получается довольно крупная сумма экономии.

При решении вопроса оплаты услуги нужно иметь ввиду, что существует два понятия – госрегистрация соглашения купли-продажи и госрегистрация ипотеки (передача приобретаёмого жилья в залог банка). Когда приобретаёмый в кредит объект регистрируется, банк включает в стоимость своих услуг госпошлину в сумме 1000 рублей в соответствии с НК РФ.

Важно: Оплата услуги Сберегательного банка по онлайн-регистрации производится залогодателем (заёмщиком).

Заявитель вправе договориться с лицом, продающим квартиру, разделить сумму к оплате напополам. Но, как правило, продавец не соглашается, и все бремя ложится на покупателя. Это связано с тем, что услуга важна именно заёмщику, так как в результате он получает снижение процентной ставки. Продавец в данной ситуации никакой выгоды не имеет.

Справка: При обращении участников договора купли-продажи в банк для проведения электронной госрегистрации без заёмного капитала, стороны должны сами договориться об условиях оплаты. Для кредитной организации неважно, кто оплатит услугу. Главное, чтобы она была оплачена полностью и в срок.

Плюсы и минусы

Рассматриваёмый вариант проведения госрегистрации перехода прав собственности от одного лица к другому, как и все остальные способы, имеет преимущества и недостатки. К плюсам относятся:

• возможность зарегистрировать сделку дистанционно (вне населенного пункта, где находится объект недвижимости). В обычном формате госрегистрация осуществляется по местонахождению квартиры при личном обращении сторон в регистрирующий орган. Такой способ не всегда удобен, особенно, если покупатель проживает в другом городе;
• удобство подачи заявки и сопутствующей документации в связи с более длинным рабочим днем отделений Сбербанка относительно регистрационных учреждений;
• решение сторонами за одно посещение банковского подразделения нескольких вопросов – провести сделку, осуществить расчеты и сдать документы на госрегистрацию;
• отсутствие необходимости посещения регистрационного учреждения. Банковские специалисты направят все необходимые скан-копии бумаг по собственным каналам связи. В данном случае клиенты существенно экономят время;
• сервис могут использовать не только ипотечные заёмщики, но и граждане, которые решили приобрести жилье без привлечения заёмного капитала;
• отсутствие необходимости отдельной оплаты пошлины. Сумма включается в общую стоимость банковской услуги;
• получение каждым клиентом личного менеджера, который проведет консультацию по любому вопросу и полностью сопроводит государственную регистрацию;
• снижение ставки по ипотеке на 0,1%.

Но есть и несколько минусов госрегистрации онлайн. К ним относятся:

1. Продать и купить квартиру через Сбербанк могут только физлица, имеющие гражданство РФ.
2. Требования к заёмщикам достаточно жесткие. Особенно это касается трудового стажа на последнем месте работы (не менее 6 месяцев) и уровня заработной платы (в зависимости от региона).
3. Услуга недоступна для недееспособных граждан, а также для лиц, не достигших совершеннолетия.
4. При наличии супруга, он всегда выступает в роли созаёмщика вне зависимости от его дохода и возраста.
5. Если сделка осуществляется относительно недвижимости, которая находится в долевой собственности, то зарегистрировать ее онлайн невозможно.
6. Каждая сторона должна присутствовать лично, привлечение третьих лиц в качестве представителей недопустимо.
7. Зарегистрировать онлайн возможно не все объекты недвижимого имущества (например, участки земли, которые получены во владение до 1998 года).
8. Дополнительные затраты, которые ложатся на заёмщика.

Таким образом, подробно рассмотрена тема электронной регистрации в Росреестре через Сбербанк. Данный сервис очень удобен и позволяет сэкономить время и силы клиентов. Но нужно учитывать определенные особенности такого способа госрегистрации.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-prodat-i-kupit-kvartiru-cerez-sberbank.html

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.
Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.

Электронная регистрация в Сбербанке

То есть Сбербанк оказывает дополнительную услугу:

• Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
• Формирование пакета документов для регистрации перехода права
• Отправка документов в Росреестр в электронном виде
• Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Услуга оказывается как для ипотечных, так и для неипотечных сделок.

Но только для тех, которые оформляются договором купли-продажи в простой письменной форме.

Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.

Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке

Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке  на 2018 год составляет:

• 10 000,00 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга
• 7 000,00 рублей для других городов

Эта сумма за  электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов( 1400 рублей), а  с марта 2018 года — еще и  составление договора купли-продажи.

Оплачивает услуги электронной регистрации заемщик.

Электронная регистрация в Сбербанке и ее преимущества

Сбербанк заявляет следующие преимущества своей услуги:

• Экономия времени до 4 рабочих дней. Сроки регистрации сокращаются за счет передачи документов онлайн из Банка сразу в Росреестр, минуя МФЦ
• Оформление документов сотрудником Банка в течении 15 минут и без очередей
• Отсутствие закладной. При снятии обременения не нужно ехать в банк писать заявление и ждать до 30 дней.
• Регистрация права собственности за 1 визит в Банк
• Личный менеджер
• Межрегиональные сделки. Возможность совершить сделку, когда покупатель в одном городе, а продавец в другом

Электронная регистрация сделки в Сбербанке отзывы

Что происходит на практике:

• Иногда происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят.
  Конечно это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче.
  Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!
  По закону ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня.
  Возможно Росреестр не справляется еще с этими сроками.
• Конечно при оформлении сделки не возможно уложиться в 15 минут. Запланируйте как минимум 1-2 часа времени.
• Отсутствие бумажной закладной. Пока у нас нет опыта снятие обременения в такой ситуации. Потом я дополню этот раздел практическими рекомендациями.
• Личный менеджер потеряет к вам всякий интерес после выдачи кредита, а если вы выберете услугу «Безопасные расчеты» это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи.
  Поэтому особо на помощь не надейтесь. Ведь он будет занят уже следующими сделками.

Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасная сделка в Сбербанке

• Дополнительная услуга для участников сделок — это «Безопасные расчеты»
• Безопасный платеж в Сбербанке при сделке купли-продажи обеспечивается открытием специального Номинального счета, на который покупатель переводит средства, как кредитные, так и личные( по желанию).
• После подтверждения регистрации права собственности за покупателем выпиской из ЕГРН, которую запрашивает Банк в Росреестре, денежные средства переводятся на счет продавца.
• Если вдруг сделка не состоялась — денежные средства возвращаются на счет Покупателя.

На вопрос: «В какие сроки?» Специалисты банка ответа пока не дали.

А вопрос резонный! ВЕдь покупатель(заемщик) уже платит проценты банку за пользование кредитом.

Когда мы получим вразумительный ответ на этот вопрос — я дополню статью.

Для продавца такой способ расчета действительно хорош.
Но, пока мы наблюдаем задержку перевода денег на счет продавца до 5 дней.

Вчера ( 17.05.2018 г) на партнерской встрече с представителями Сбербанка — ответа на вопрос о причинах такой большой задержки — ответа мы не получили.

Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасный платеж в Сбербанке при сделке или ячейка

1. Услуга «Безопасные расчеты» — это более простой и удобный способ оплаты по договору купли-продажи недвижимости.
2. Покупателю не нужно обналичивать свои средства и закладывать в ячейку.
3. Продавцу не нужно приезжать в банк для получения денег из сейфовой ячейки, денежные средства ему будут автоматически переведены после получения банком выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю

Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке

• Хочу еще немного дополнить статью полезной информацией для заемщика.
• Перед подписанием Кредитного договора вам необходимо застраховать жизнь и здоровье.
• Конечно вы сможете оформить полис в любой страховой компании, но теперь, для молодых заемщиков, это выгодно сделать в Сбербанке.
• Скачайте тарифы от Сбербанка и поразмышляйте о выборе страховщика заранее.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/05/18/elektronnaya-registratsiya-v-sberbanke/