Ипотека под строительство частного дома в ВТБ 24 в 2020 году: возможности и условия программы

Зачастую принимая решение в выборе расположения собственного жилья и соответственно проживания, потенциальные новоселы отдают предпочтение не квадратным метрам в современных квартирах мегаполисов, а строительству новых благоустроенных домов на территории загородных поселков или же в черте города.

Приобретение жилья с учетом использования заемных денежных средств стало достаточно распространенной практикой среди населения, планирующего переезд.

Популярность данного банковского продукта доказывает и тот факт, что ипотечные программы кредитования стали самыми популярными по заинтересованности среди клиентов банковских организаций.

Стоит отметить, что повышенный спрос отмечается как в небольших городах на периферии страны, так и в крупных многомиллионных мегаполисах.

Существует несколько преимуществ, почему выбор покупателей падает именно на частный сектор приобретения (возведения) нового жилья:

• изолированность от шума и проблем, связанных с соседствующими квартирами многоквартирных домов;
• благоприятная экологическая обстановка: пониженный уровень загазованности, задымления и пыли;
• личное место для парковки автомобиля и отсутствие проблем, связанных со стоянкой в пределах городских дворов;
• самостоятельное проектирование дома с учетом личных предпочтений, количества членов семьи и особенностей семейного уклада жизни.

Но существует определенная тонкость возведения своего будущего жилья: постройка частного дома с привлечением ипотечных средств возможно только на земельном участке, право собственности заемщика, на который подтверждено официальным документом. Допускаются варианты строительства и на арендованных участках.

Особенности оформления

Во всех банковских организациях, предоставляющих ипотеку на строительство частных объектов, гораздо с большей охотой предоставляются кредиты, отличающиеся высокими суммами займа. В этом случае предусмотрена и особая сниженная процентная ставка по кредиту.

Для получения ипотечного кредита на строительство по значительно выгодным условиям необходимо предоставить подтверждение наличия залогового имущества либо поручительства.

1. Объекты имущества, находящиеся в собственности заемщика на момент оформления ипотеки.
2. Земельный участок, непосредственно предусмотренный для строительства будущего дома.

Кроме того, в том случае если на участке, предусмотренном под строительство, имеются какие-либо незавершенные постройки, то и они могут выступить в качестве залогового имущества дополнительно к участку.

При оформлении следует также соблюдать и иные условия:

• установление кредитного срока;
• фиксирование суммы, выплачиваемой заемщиком в качестве первоначального взноса;
• оглашение процентной ставки, по которой будет предоставлен кредит.

Для соответствия указанным требованиям относительно финансовой состоятельности каждый заемщик обязан представить справку с работы по форме 2-НДФЛ. Помимо этого, в анкете, заполняемой обратившимся лицом, следует отразить и иные источники дохода, которые учитываются в момент оформления ипотеки.

Крупнейшие отечественные банки, в том числе и ВТБ24, предлагают программы по ипотечному кредитованию на гораздо более жестких условиях, нежели для приобретения квартир.

Это вполне объяснимо рисками, возникающими в процессе строительства, и неопределенными сроками строительного процесса.

Величина ипотечного кредита на строительство частного объекта отличается от стандартной и составляет на 1-1, 5% больше. Размер первоначального взноса так же увеличен и нередко достигает порядка 30% и более процентов от общей стоимости возводимого жилья. По завершении стройки банк осуществляет переоформление ипотеки, а процентная ставка по кредиту по итогу снижается.

С чем связано переоформление и снижение процентов? Все достаточно просто. По результатам завершения строительства объект значительно возрастает в цене, что влияет на его ликвидность.

При рассмотрении заявления заемщика банк обращает внимание на два ключевых момента:

• документы об оформлении земельного участка в собственность на имя получателя займа;
• отсутствие любых обременений на застраиваемый земельный участок.

Размер выплат, вносимых заемщиком согласно договору, может быть установлен в величине, начиная с 17%. Срок погашения кредита достигает максимум 30 лет.

Сумма ипотеки определяется, основываясь на оценке стоимости самого участка земли и документов , подтверждающих уровень доходов обратившегося за ипотекой лица.

Документальное оформление ипотеки

Стандартный перечень документов, необходимых для ипотеки, включает в себя:

1. Заявление заемщика в письменной форме в соответствии с банковским образцом.
2. Паспорт заемщика (поручителей, созаемщиков).
3. Сведения о регистрации заявителя, в том числе и временного характера.
4. Справки о ежемесячных доходах.
5. Сведения с места официальной работы и длительности трудовой деятельности.
6. Информация о строительстве будущего жилья, например, предоставление проекта, сметных расчетов и подрядных договоров.
7. Документы, подтверждающие право собственности на застраиваемый участок земли.
8. Выписка из банка, отражающая наличие денежных средств, достаточных для внесения первоначального взноса по кредиту.
9. Оригинал сертификата на право обладания материнским капиталом (в случае их привлечения).
10. Информация о залоговом имуществе.

Помимо перечисленной документации, заявитель вправе предоставить и иные документы, подтверждающие его благонадежность и платежеспособность.

Финансовая сторона вопроса

Для удобства клиентов банка и с целью предварительных расчетов суммы кредита на строительство существует функция Он-лайн калькулятор. Каждый потенциальный заемщик имеет уникальную возможность оценить собственные силы и ознакомиться с реальными размерами будущих выплат по ипотеке.

• сумма первоначального взноса (в рублях), доступная для внесения заявителем;
• желаемая сумма ипотеки в полном объеме;
• срок кредитования в годах (общий срок погашения кредита);
• размер дохода заемщика в месяц.

Следует обратить внимание, что указанный доход следует в обязательном порядке подтвердить официальным документом (справкой), подкрепив его в соответствующей строке заявки.

Условия ипотечного кредитования от крупнейших банков страны

Существуют несколько банковских организаций, представляющих подобную категорию кредитов. Среди наиболее известных отмечены Газпром Банк, Россельхозбанк, Сбербанк России и ВТБ24. Ипотека, направленная на строительство нового частного дома, в банке ВТБ 24 заключена в рамки программы, получившей название Строительство домов под залог земельных участков.

Минимальная сумма, предоставляемая банком, составляет 490 000 рублей. Срок, как правило, указывается максимальный, а вот процент по кредиту составляет от 12,75 % и выше. Несмотря на жесткие условия кредитования, есть и явные плюсы, например, отсутствие первоначального взноса.

Также не взимается комиссионный сбор за оформление, а рассмотрение заявки занимает не более 3-х рабочих дней с момента обращения.

Особыми условиями выступают следующие моменты:

• возрастные ограничения заемщиков: от 21 до 60 лет;
• обязательное оформление страховки объекта недвижимости;
• ужесточение санкций в случае отсутствия или просроченных ежемесячных платежей.

Помимо указанной программы можно воспользоваться и иным банковским продуктом по кредитованию. Например, рассмотреть вариант участия в предложении банка Победа над формальностями. Для подачи заявка на ипотеку достаточно представить такие документы, как:

• копия страниц паспорта с личными данными и сведениями о прописке;
• копия пенсионного свидетельства о страховании.

По условиям кредитования в ВТБ24, отличающиеся более строгими требованиями, ипотека предоставляется согласно следующему:

• величина первоначального взноса составляет 40% и более от общей стоимости имущества;
• максимальная сумма ипотечного займа ограничена 30 миллионами рублей;
• срок погашения долга уменьшен до 20 лет;
• ставка процентов установлена на отметке в 14, 1%;
• обязательна процедура страхования клиента.

Итог рассмотрения кредитной заявки граждан известен уже по истечении суток после подачи всех документов, требуемых по внутреннему положению ВТБ 24. Стоит отметить, что при одобрении поступившей заявке, но отказе заявителя от страховки, процентная ставка по кредиту возрастает на 1%.

Источник: http://anedvizhimost.ru/ipoteka/banki/vtb-ipoteka-na-stroitelstvo-doma.html

Втб банк: ипотечный кредит под строительство частного дома

Вопрос ипотечного кредитования всегда стоял достаточно остро. Причина не только в крупных суммах займа и сроках выплаты, но и достаточно большой переплаты банку.

Банк ВТБ один из немногих банков, который старается регулировать ставки и предлагает ипотечные кредиты с государственной поддержкой.

Об ипотечном кредитовании мы уже рассказывали. Разбирали вопрос новостроек, вторичек, а также обязательных и добровольных программ страхования.

На данный момент целевой программы кредитования на строительство не предусмотрено.

Целевую ипотечную программу на строительство жилья предоставляют лишь несколько банков.

Причин для этого несколько:

• Высокая стоимость приобретения жилья и строительства в целом;
• Достаточно много проблем в согласовании и страховании такого вида недвижимости;
• В случае невозможности выплат, реализовать банку земельный участок с постройкой — проблематично.

Что делать семьям, которые действительно ориентированы на строительство частного дома? Вопрос острый и актуальный.

Остановив свой выбор именно на банке ВТБ, для вас существует несколько выходов:

1. Оформление нецелевого потребительского кредита;
2. Кредит под залог уже имеющейся недвижимости (в данном случае речь может идти о квартире ваших близких родственников);
3. Выбор готового жилья из каталога залогового имущества банка ВТБ.

На самом деле масштаб проблемы с ипотечным кредитованием на строительство жилья — огромный. Всего несколько банков рассматривают подобные заявки от потенциальных заемщиков.

Далее рассмотрим те варианты, которые помогут обойти данное ограничение и получить средства на строительство собственного дома.

Кредит на строительство дома в ВТБ 24

Первый из возможных вариантов — потребительский кредит, который будет являться нецелевым.

Безусловно, вы можете озвучить специалисту банка истинные причины займа, но результат от этого не изменится.

Ранее мы рассказывали об условиях потребительского кредита, но рассматривали иные условия и совсем небольшую сумму.

Для наиболее низкой ставки и лояльного отношения банка, мы советуем перевести свою заработную плату на карту банка ВТБ.

ВТБ предусматривает два варианта зарплатной карты: классическая Мультикарта и Тройка.

Эта услуга является бесплатной и предоставляется банком ВТБ по заявлению:

1. Оформите зарплатную Мультикарту;
2. Напишите соответствующее заявление в отделении ВТБ;
3. Передайте работодателю ваши новые реквизиты.

Получение заработной платы на карту банка предоставит вам понижение базовой ставки на 2% годовых! Также увеличит максимальный срок кредитования до 7 лет (84 месяца) и сумму до 5 миллионов рублей.

Максимальный срок кредита без этого условия — 5 лет и ограничение суммы в 3 миллиона рублей.

После решения всех нюансов с заработной платой, вам необходимо оформить кредитную Мультикарту банка ВТБ.

Итак, давайте проведем ориентировочный расчет исходя из наших данных:

• Сумма кредита 2,5 миллиона рублей;
• Срок — максимальный (84 месяца или 7 лет);
• Мы оформили кредитную Мультикарту и активно используем ее, а также получаем заработную плату на дебетовую карту.

При наилучших условиях: положительная кредитная история, высокая официальная заработная плата, привлечение в качестве поручителя супруга/супруги и так далее, наша ставка может составить 8,10% годовых.

Предварительный расчет исходя из наших данных.

Ежемесячная сумма платежа при таких условиях составит — 39090 рублей.

Обратите внимание, что расчет является ориентировочным и не может гарантировать получение данных условий.

В случае, если вы не будете использовать кредитную Мультикарту, ваша ставка поднимется до 11,10% годовых. Не переведя заработную плату в ВТБ — до 13,10%. В этом случае платеж составит уже 57011 рублей.

Минимальные требования к заемщикам:

1. Гражданство РФ;
2. Постоянная регистрация в любом регионе присутствия банка;
3. Подтверждение трудоустройства и постоянного источника дохода.

Основной плюс в потребительском кредите — возможность не оформлять страховые программы. Ваше имущество не будет в залоге и вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Ипотека под строительство дома ВТБ

Второй вариант, который может заменить ипотеку на строительство частного дома — нецелевой кредит под залог имущества.

Если вы имеете квартиру в собственности — отлично. Если недвижимостью владеют близкие родственники — это тоже может дать возможность к оформлению крупного кредита.

Программа предназначена для тех заемщиков, которым необходима крупная сумма денежных средств под залог квартиры. Подробно мы уже рассказывали о таковой, но опять же исходные данные были другими.

В данном случае мы не сможем использовать для понижения базовой ставки кредитную Мультикарту.

Используйте все предусмотренные варианты для снижения базовой ставки.

Остается два варианта:

1. Получение заработной платы на карту банка ВТБ (-0,3% от ставки);
2. Отношение к категории «Люди дела» (-0,1% при условии получения зарплаты на карту ВТБ).

К категории «Люди дела» относятся работники государственных органов. Сфера здравоохранения, образования, правоохранительных и таможенных органов, военные и так далее.

В данном случае нам будут доступны два расчета:

По стоимости залогового имущества:

Предварительный расчет исходя из стоимости залогового имущества.

Размер кредитных средств не может превышать 50% от стоимости имущества в залоге. При стоимости жилья в 4 миллиона рублей мы сможем получить лишь 2 миллиона в качестве кредита.

Ставка в данном случае — 11,8%, срок кредита — 20 лет, а сумма ежемесячного платежа — 21743 рубля.

По доходу заемщика:

Предварительный расчет исходя из заработной платы (дохода) заемщика и поручителей.

В данном случае годовая ставка и срок остаются прежними, но вот общая сумма займа увеличивается, как и ежемесячный платеж.

Помимо этого предусмотрены и требования к заемщику, а также недвижимости, которая будет находиться в залоге у банка.

1. Обеспечением может выступать только квартира в многоквартирном доме. Обязательно в черте города и регионе присутствия банка ВТБ;
2. Закладываемая квартира может находиться в собственности близких родственников. В таком случае требуется оформление поручительства;
3. Комиссии за оформление кредита отсутствуют, возможно частичное и досрочное полное погашение.

Заемщик:

1. Регистрация на территории РФ;
2. Постоянное место работы в регионе присутствия банка;
3. Подтверждение занятости и дохода.

Для увеличения одобряемой суммы в качестве поручителей могут выступать супруг/супруга, а также близкие родственники.

Ознакомиться с перечнем предоставляемых документов на заемщика и поручителей, а также залоговую недвижимость вы можете в нашей статье «Кредит под залог недвижимости от ВТБ».

Не забывайте, что залоговое имущество подлежит обязательному страхованию. В случае, если вы откажетесь, как заемщик, страховать собственную жизнь и здоровье, ставка может быть увеличена.

Кредит на дом ВТБ

Третий и, пожалуй, самый не простой вариант — обратить внимание на раздел «Реализация залогового имущества».

В нем выставлены лоты, которые находятся в залоге у банка и реализуются в счет погашения долга кредитора.

Залоговые участки и дома можно приобрести в кредит (ипотеку) по льготной ставке.

Жилое имущество представлено несколькими видами:

• Участки;
• Частные дома;
• Квартиры в новостройках и вторичках;
• Таунхаусы;
• Апартаменты.

В вашем случае могут заинтересовать два варианта: участки и частные дома.

ВТБ Банк реализует залоговое имущество в двух вариантах: за наличные средства, либо в кредит (ипотеку на особых условиях).

1. Ставка от 10% годовых на частные дома;
2. Первоначальный взнос от 20% общей стоимости;
3. Максимальный срок кредита — до 30 лет.

Для поиска подходящего (и уже построенного дома) необходимо заполнить следующие данные:

1. Выбрать вариант продажи: прямая или торги;
2. Регион или населенный пункт;
3. Указать стоимость объекта (от и до);
4. Отметить условие реализации «Возможно приобрести в кредит»;
5. Указать количество комнат, этажность, а также необходимую площадь.

Поиск позволит подобрать варианты по вашим требованиям.

Не факт, что вы сможете найти подходящее предложение в вашем регионе, но приобрести земельный участок по льготной ставке вы сможете точно.

Строительство частного дома на ипотечные средства — хороший вариант, который пока не поддерживают банки.

Люди оформляют потребительские кредиты, либо кредиты под залог имеющегося жилья. Ждут ли нас какие-либо изменения от банков — неизвестно.

Внимательно знакомьтесь со всеми программами банков и, возможно, вы сможете найти выход из положения.

Источник: https://offshore4you.info/ipoteka-na-stroitelstvo-doma-ot-vtb/

ипотека на строительство частного дома от втб — ипотечный калькулятор, возможности и условия программы, проценты

Большое количество людей всё больше задумываются о переселении в частные загородные дома, где нет за стенкой соседей и полная свобода действий. Каким образом можно осуществить эту мечту? Решение – ипотека под строительство частного дома от ВТБ, коттеджи или дачи с машиноместом по сниженным условиям, ставкам и отдельным программам.

Условия выдачи ипотеки

Есть предложение от ВТБ «Загородный дом», которое идеально подходит для покупки дома с земельным участком или его постройки. Для оформления ипотеки необходимо предоставить банку любую недвижимость, которая должна находиться в собственности и которую можно использовать под залог. На каких условиях можно получить ипотечный кредит?

• Максимальная сумма кредита – до 5 миллионов рублей.
• Сроки кредита – от 6 до 60 месяцев.
• Процентная ставка – по 16%.
• Первоначальный взнос не менее 20%.

Для зарплатных клиентов условия и программы отличаются снижением процентной ставки и более выгодными условиями. Для них ставки уже нужно отдельно уточнять у корпоративных менеджеров.

Ипотечный калькулятор ВТБ «Загородный дом»

Для того, чтобы примерно прикинуть цену кредита, можно поработать с калькулятором. Как им пользоваться?

1. Сначала в форму вводятся обязательные данные: стоимость недвижимости, количество месяцев, ставка в процентах и с какого месяца оплачивается кредит.
2. Далее нажимается кнопка «Рассчитать».
3. После этого выводятся результаты, где указывается вся стоимость ипотеки: сумма переплаты, полная стоимость и график с платежами.

В калькуляторе ставки считаются по 10%, поэтому не стоит сильно надеяться на такие же платежи, одобренные банком.

Требования к заемщику

Основные банковские требования – это достижение клиентом возраста 21 год, общий рабочий стаж от 1 года, нахождение на действующем месте работы от полугода. Заемщик должен предоставить в ВТБ паспорт гражданина РФ и постоянную прописку в месте нахождения офисов ВТБ.

Документы и оформление

ВТБ может потребовать документов чуть больше, чем необходимо для оформления обычного кредита. Что необходимо для оформления ипотеки в ВТБ?

• Паспорт гражданина Российской федерации.
• Справка с банковского счета, где находятся деньги, необходимые для первоначального взноса.
• Копия страниц трудовой книжки для подтверждения стажа.
• ИНН, СНИЛС (как дополнительные документы).
• Кадастровые документы.
• Оценочные документы жилья.
• План ИЖС, строительства.
• Документы, подтверждающие собственность.

Перед оформлением стоит ещё раз уточнить список необходимых документов, для разных категорий граждан список может отличаться.

Сначала необходимо рассчитать примерную полную стоимость и платежи в калькуляторе ипотеки. Если все устраивает, то можно обратиться в ВТБ со всеми вышеперечисленными документами и отправлять заявку.

Пошаговая инструкция для получения займа

Ипотека от ВТБ оформляется после расчета средств на постройку и материалы для дома, данный вид кредитования налагает на заёмщика определенную ответственность на некоторый срок в выплате денежных средств.

Клиент определяется с покупкой, заявка на ипотеку в ВТБ подается исходя из существующих целей и средств, которая, к тому же, одобряется не сразу.

Далее, следует собрать все необходимые документы и отправиться в банк подавать заявку на кредит.

Стоит помнить о том, что страхование дома в данном случае является обязательным, это защитит карман заемщика от нежелательных рисков и потерь. После оценки дома, страхования и подписания договора сделка завершается.

Действующие программы

В настоящий момент в ВТБ существует ипотечная нецелевая программа «Под залог недвижимости». Что она в себя включает?

• Низкие ставки.
• Большая сумма кредита.
• Кредит на любую цель – идеально подходит для покупки материалов для дома.

Действительно ли ВТБ предлагает выгодные условия для заемщиков? Имеются другие условия и программы ипотек.

Название ипотеки/Ставки (%)/Срок до/Сумма кредита/Размер ПВ

«Под залог недвижимости»	15,1%	20 лет	до 15 000 000	20% от суммы
«Покупка залоговой недвижимости»	10%	30 лет	до 60 000 000	30% от суммы

Клиентам, как правило, всегда рекомендуется выбрать из множества вариантов один, а не рассматривать пару предложений.

Особенности страхования

Ипотека в ВТБ оформляется только со страховкой, это теперь не является дополнительной услугой. Страховка может быть только на недвижимость, для здоровья и жизни в кредит оформлять не обязательно. Условия по страхованию можно уточнить у банковских специалистов, которые помогают с получением ипотеки в ВТБ.

Стоимость страховки расчитывается в индивидуальном порядке, зависит от нескольких факторов:

• сумма кредита за исключением первоначального взноса;
• срок кредита;
• набор страховых случаев, которые входят в страховой пакет.

Клиент обязан самостоятельно продлевать страховой договор, а страховая компания при наступлении страхового случая обязана в краткий срок выплатить всю обязательную сумму, прописанную в договоре.

Нецелевой ипотечный кредит от ВТБ

ВТБ не предоставляет отдельно ипотеки на загородную недвижимость, но может дать нецелевой кредит либо на его покупку, либо на строительство. Оформляется эта программа обязательно с залоговым имуществом, каким часто выступает отдельная квартира.

Можно взять ипотеку в ВТБ на участок без дома или просто на строящееся здание, главное, чтобы оно было жилым и не использовалось в коммерческих целях. Управление департамента строительных объектов предлагает заемщикам приобретать дома по индивидуальным жилищным объектам и на отдельных участках земли.

Ипотека залоговой недвижимости ВТБ

Залоговая недвижимость – это недвижимость, полученная банком в результате невыполнения кредитных обязательств заемщиком. Кредитные ставки и условия по таким программам ниже, чем у остальных. Оформляются таким образом как новостройки, так и вторичное жилье, что позволяет клиенту определиться с лучшим для себя выбором.

Порядок получения кредита

Для покупки недвижимости в залоге у банка следует определиться с выбором ипотечной программы и отправить заявку в банк. Это можно сделать как онлайн, так и в отделении ВТБ.

Дождаться решения, которое принимается за срок от 1 до 3 дней и действует оно ровно 4 месяца.

За этот срок клиент должен выбрать понравившийся вариант и передать менеджерам в ВТБ комплект документов, необходимых для оформления.

• Паспорт гражданина РФ.
• Права, СНИЛС, заверенная копия трудовой книжки,военный билет для мужчин, недостигших 27 лет.
• Справка, подтверждающая доходы клиента.
• Завление физического лица на оформление ипотеки.

Дождаться окончательного ответа от ВТБ и подписать документы о кредитовании. Жилплощадь после этого переходит в почти полное владение заемщиком.

Пример расчета планового платежа

Предположим, нам необходимо 2 600 000 рублей, первоначальный взнос имеется на сумму 500000 рублей. Рассчитываем на калькуляторе, который находится на сайте ВТБ, сумму ежемесячного платежа, указываем следующие данные:

• сумма жилья или необходимая сумма кредита;
• первоначальный взнос;
• ежемесячный доход.

Ежемесячный доход указывать тоже крайне важно, так как от этого зависит максимальная одобряемая сумма кредита и срок. В боковом окне расчета указываем либо желаемый ежемесячный платеж, либо срок в годах.

Полученные данные можно распечатать или отправить на электронную почту.

Но не стоит забывать, что эти данные рассчитываются только приблизительно, гораздо точнее можно узнать у сотрудников ВТБ во время оформления и одобрения ипотеки.

Итак, у нас вышло: сумма кредита – 2 100 000 рублей, платеж при сроке в 10 лет и взносе в 500 000 вышел на сумму 27 752 рубля в минимальном размере в месяц. Вот так выглядит приблизительный расчет платежа.

Обслуживание кредита после получения

Как оплачивать кредит? Сделать это можно несколькими способами: через банкоматы ВТБ, кассу в отделении банка, почтовые отделения, салоны сотовой связи и переводами с других карт.

После оформления клиенту выдается договор с прописанными в нём платежными данными: БИК, номер договора, номер расчетного счета. В отделениях банка, кассах и банкоматах достаточно указать номер договора и ФИО плательщика.

В остальных точках необходимы полные реквизиты и ФИО плательщика в придачу.

К тому же, некоторые точки обслуживания требуют при оплате паспорт, так что на всякий случай, оплачивая впервые ипотеку ВТБ, не стоит забывать дома договор и документ, удостоверяющий личность.

Законодательная база

Ипотечным кредитованием занимаются банки, которые подчиняются законам Российской Федерации. В законах четко прописано отношение заемщика к ипотеке, займы под залог имеющейся жилпрощади и права и обязанности заемщика и банка.

При оформлении кредита под залог жилья банк и заемщик заключают сделку, в результате которой жилье как бы остается у заемщика, но юридически на время выплаты кредита оно переходит во владение банку. Между двумя сторонами заключается договор, где указывается:

• оценочная стоимость и параметры заложенной жилплощади;
• обязательства и срок действия ипотеки;
• ограничения по использованию жилья;
• реквизиты сторон.

Согласно договору обе стороны обязуются исполнять предписанные в нём обязательства. После истечения срока кредита и его выплаты клиенту необходимо обратиться в администрацию для снятия обязательств и ограничений с заложенного жилья.

Плюсы и минусы ипотеки: что надо знать перед походом в банк

Ипотечное кредитование имеет свои преимущества и недостатки. Перед оформлением данного вида кредитования следует изучить вопрос со всех сторон и принять взвешенное решение. Рассмотрим сначала положительные стороны:

• Возможность очень быстро переселиться в собственный коттедж.
• Возможность сэкономить. Для льготных клиентов (молодых семей, военных, корпоративных клиентов) ипотека имеет гораздо выгодные условия.
• Улучшение жилищных условий. Приобретая таунхаус с гаражом или дачу после житья в съемных квартирах, человек уже понимает, что то, что он приобретает, намного лучше того, что было.

Все вышеперечисленное выглядит очень приятно. Но давайте теперь рассмотрим отрицательные стороны ипотеки:

• Переплата. Зачастую она выше стоимости квартиры. Но это можно исправить уменьшением срока кредитования и увеличением ежемесячного платежа.
• Длительный срок кредита.
• Возможность потерять жилье при проблемах с выплатами.

Зачастую именно ипотека является основным средством для приобретения собственного жилья, поэтому у большинства людей возникает один вопрос: так все-таки брать или не брать?

Покупать в ипотеку жилье или же нет? Для кого-то это замечательный вариант обретения собственного жилья, ведь они получили больше, чем просто дом, для кого-то невыносимая кабала всей своей жизни.

В любом случае, перед отправкой анкеты заемщика следует несколько раз подумать о будущем, о долгом времени выплат и суммам, отдаваемых банку.

Если это не пугает, если позволяет заработок и стабильность работы – то смело отправляйтесь в ВТБ и покупайте новую квартиру своей мечты.

А те, кому ипотека не нужна, могут отправиться в банк за другими кредитными продуктам, к примеру, кредитные карты – онлайн заявка доступна для отправки на сайте банка, ответ приходит максимально быстро.

Источник: https://obankax.com/ipoteka/na-stroitelstvo-doma-vtb.html

Условия ВТБ банка по ипотеке на строительство частного дома

Банк ВТБ оказывает россиянам услуги по предоставлению ипотеки. Многие граждане РФ, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, видят в качестве подходящего жилья не квартиру, а дом. О финансировании банком ВТБ подобного приобретения и пойдет речь в обзоре.

Ипотека на строительство дома

Если искать среди услуг банка ВТБ ипотеку на строящийся дом, можно разочароваться: такой ипотечной программы по состоянию на 2019 год он не реализует.

В банке ВТБ можно оформить ипотеку на:

1. Квартиру в новостройке или вторичном строительном фонде;
2. Апартаменты в новостройке;
3. Построенный дом (вторичное жилье).

Ипотека на строительство дома среди них не фигурирует.

Пока нет и никаких данных о том, что ВТБ будет участвовать в программе продления деревянной ипотеки, то есть кредитования под залог строительства деревянного дома. Да и продление деревянной ипотеки пока только в стадии проекта: строительство деревянного дома в 2018 году не стало среди граждан РФ популярным предложением.

Отсутствие среди услуг кредитования, оказываемых банком ВТБ, ипотеки на строительство дома, связано с низкой ликвидностью строящегося дома в сравнении с квартирой.

Если с продажей квартиры в случае невыплаты заемщиком кредита все более-менее ясно, то строящийся дом обычно находится не в центре города, а при его строительстве могут допустить существенные просчеты, влияющие на качество проживания.

Нельзя сбрасывать со счетов и вкусы потенциальных покупателей: планировка и внешняя отделка дома могут их не устроить, тогда как с квартирой проблемы отделки решаются относительно просто. Однако выход, несмотря на отсутствие ипотеки на строящийся дом, есть.

ВТБ предлагает несколько видов кредитования на достаточно крупные суммы (в том числе и под залог недвижимости), которые позволят заемщику распорядиться полученными деньгами относительно свободно: потратить их на строительство дачи или частного дома.

Условия и виды

Желающим найти деньги на строительство дома могут подойти такие кредитные программы банка ВТБ, как: нецелевой ипотечный кредит, кредиты «Крупный» или «Залоговое имущество».

Нецелевой ипотечный кредит

Программа рассчитана на ссуду клиенту крупной суммы под залог имеющегося у него жилья.

В рамках программы кредитования «Нецелевой ипотечный кредит» слово ипотека применено в широком значении: ссуда под залог жилья. Согласно такому пониманию полученные деньги необязательно должны тратиться на покупку той недвижимости, которая одновременно является и залогом.

ВТБ выдает кредит на следующих условиях.

• В качестве залогового имущества выступает обязательно квартира в многоквартирном доме в городской черте. Непременное условие: в городе должно быть представительство ВТБ – хотя бы одно его отделение.
• Максимальная сумма ссуды составляет 15 млн руб.
• Стоимость кредита рассчитывается исходя из финансовой состоятельности заемщика, но не должна превышать 50% от оценочной стоимости залоговой квартиры.
• Срок кредита не должен превышать 20 лет.
• Первый взнос не ниже 20% оценочной стоимости залоговой квартиры.
• За оформление займа ВТБ не взимает комиссии.
• Досрочное погашение кредита не предполагает наложения штрафов на заемщика.
• Право на льготные условия кредитования имеют зарплатные клиенты ВТБ и участники программы «Люди дела» – клиенты, работающие учителями и врачами, госслужащие.
• Процентная ставка зависит от площади залоговой квартиры. По отношению к ней действует закономерность: больше метров – меньше ставка. Предусмотрено снижение ставки, если площадь квартиры больше 65 м2 и 100 м2.

Залоговая квартира может принадлежать супругу (супруге) заемщика или другому члену его семьи. Но собственника жилья оформляют поручителем по отношению к заемщику и банку.

Кредит «Крупный»

Это нецелевая ссуда на крупную сумму. Она удобна тем, что полученные деньги клиент тратит неподотчетно. Для многих кстати придутся льготы, возможные в рамках программы.

Кредит выдается на следующих условиях.

1. Возможная сумма кредитования составляет от 100 000 р. до 499 000 р. без оформления страховки и от 500 000 р. до 5 млн р. при оформленной личной страховке.
2. Максимальный срок кредитования составляет 7 лет.
3. Предусмотрено несколько возможностей снизить ставку. Это возможно при оформлении страховки или Мультикарты. Скидка предоставляется и зарплатным клиентам ВТБ.

Для снижения ставки на 3% кроме оформления Мультикарты ВТБ нужно подключить опцию «Заемщик» (через мобильное приложение или звонок с банк) и активно оплачивать картой покупки.

Кредит «Залоговое имущество»

Это предложение от ВТБ позволяет купить находящуюся в собственности банка залоговую недвижимость. Банк таким способом реализует недвижимое имущество, полученное им в результате невыплаты ипотеки заемщиками, не сумевшими соблюсти условия договора. А соискатели получают дом в кредит на льготных условиях. Они таковы.

• Требуется обеспечение. Им может послужить приобретаемое заемщиком залоговое имущество.
• Максимальная сумма кредитования равна 150 млн р.
• Максимальный срок кредита составляет 10 лет.
• Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости покупаемой недвижимости (в том числе дома).

Поскольку программа ипотеки на строительство дома была отменена ВТБ совсем недавно, в активах банковской организации есть немало залоговых домов, любой из которых может быть выкуплен заемщиком, желающим жить не в квартире, а на собственном земельном участке.

Залоговое жилье стоит обычно дешевле обычного, а ссуда на него оформляется по упрощенной схеме. Это удобно для банка и для заемщика.

Процентная ставка

Кредит	Стандартная ставка, %	Льготная ставка, %	Обоснование льготной ставки
Нецелевой ипотечный	от 12,2	от 10,1	площадь залоговой квартиры больше 65 м2
от 9,7	площадь залоговой квартиры больше 100 м2
Крупный	от 15,5	11,5-12,5	при оформлении личной страховки
от 11,2	для зарплатных клиентов ВТБ
На залоговое имущество	от 6,0

Кредит на залоговое имущество не предусматривает строительства дома, но подходит для покупки готового. Остальные два кредита могут быть израсходованы на индивидуальное строительство.

Предварительный анализ расходов

Проанализировать и спланировать выплаты по кредиту на строительство дома можно с использованием кредитного калькулятора. Надежнее всего рассчитать траты калькулятором непосредственно на сайте ВТБ, внеся в него сведения о ежемесячном доходе и примерной цене залогового недвижимого имущества.

Результатом онлайн-расчета станут приблизительные сведения о сроке кредитования и размере ежемесячного платежа, продемонстрированные в удобном для пользователя табличном формате. Точные же условия ссуды клиенту предоставят в отделении банковской организации.

Требования к заемщику

Они стандартные:

• Возраст 21-65 лет (не более 65 лет заемщику должно исполниться к моменту полной выплаты кредита).
• Любая регистрация в РФ.
• Положительная кредитная история.
• Общий стаж 1 год или больше.
• Стаж работы на одном месте не менее 1 месяца.
• Достаточный для взятия кредита уровень дохода (при условии документального подтверждения этого факта).

Заемщик необязательно должен быть гражданином РФ.

Какие документы нужно подготовить

При взятии любой ссуды в ВТБ соискатель готовит пакет документов. Необходимый минимум составляют:

1. Паспорт РФ;
2. Справка о доходах;
3. Копия трудовой книжки, заверенная по месту работы заемщика (при кредите на сумму 500 000 р. и более);
4. Анкета заявителя.

Информировать банк о доходах можно справкой 2-НДФЛ и справкой по форме банка. Первая учитывает только официальный доход потенциального заемщика, а вторая – еще и дополнительные заработки «в конверте».

Однако предоставление информации справкой по форме банка обычно оборачивается повышением процентной ставки по кредиту, поскольку дать объективную оценку уровню дохода клиента в этом случае невозможно.

После предварительного рассмотрения заявки банк вправе потребовать предоставления дополнительных документов.

Как подать заявку

Заявка представляет собой развернутую анкету соискателя. В ней содержатся персональные и паспортные данные потенциального заемщика, сведения о его занятости, доходах и имеющихся активах (вкладах, недвижимости, автомобиля в собственности и т.д.).

Подать заявку можно в отделении ВТБ или онлайн на сайте банковской организации. К анкете дополнительно прилагаются три листа:

• Сведения о запрашиваемом кредите;
• Согласие на обработку персональных данных;
• Лист дополнений.

Последнее приложение необязательно к заполнению, но в нем можно более подробно описать финансовые возможности и занятость заемщика (несколько мест работы, дополнительные заработки и т.п.).

Сколько времени рассматривают заявку

Максимальный срок рассмотрения заявки сотрудниками ВТБ составляет 3 рабочих дня. При наличии у соискателя высокого скорингового балла заявку одобряют, о чем его оповещают звонком или смс-сообщением. Далее с собранными документами заемщик посещает отделение ВТБ, где осуществляется оформление и выдача кредита.

Можно ли использовать Материнский капитал

Использование Материнского капитала возможно только применительно к ипотеке на строительство жилого дома, взятой до того, как эта программа была снята с использования банком ВТБ.  Если ипотека на дом была взята в 2018 году, а второй или следующий ребенок у заемщика родился в 2019 году, использовать Материнский капитал можно.

Предлагаемые же в текущем году кредиты как альтернатива ипотеке на строительство дома не предусматривают использование Материнского капитала в принципе.

Государственное субсидирование на строительство или покупку частного дома

Если заемщик успел взять ипотеку на строительство дома, а затем стал обладателем сертификата на Материнский капитал, он может использовать эти деньги на погашение займа или заключить договор с застройщиком, работающим с Маткапиталом.

Естественно, что заемщик должен явиться в Пенсионный фонд и доказать, что эти деньги будут потрачены на улучшение жилищных условий семьи (в том числе второго или следующего ребенка).

Несмотря на отсутствие в 2019 году специальной программы ипотеки на строительство дома в ВТБ банке, соискателю стоит обратить внимание на другие предложения банковской организации. Они позволяют заемщику взять крупную ссуду и использовать ее для покупки участка и индивидуального строительства.

Источник: https://Bizneslab.com/ipoteka-na-stroitelstvo-doma-vtb/

Ипотека на строительство дома от ВТБ 24

Подробнее про ипотеку на строительства дома в ВТБ 24

Кредитная организация ВТБ 24 предлагает широкую линейку ипотечных продуктов, среди которых:

• приобретение жилья в строящихся домах;
• на вторичном рынке;
• выдача крупного кредита под залог уже имеющегося жилья и находящегося в собственности у банка.

Спектр ипотечных программ ВТБ 24 широк, но для приобретения частного дома с земельным участком ни одна из них не подходит.

Дело в том, что ипотека представляет собой непросто денежный кредит, которым можно распорядиться по своему усмотрению и приобрести желаемую недвижимость.

При оформлении ипотеки важно, чтобы приобретаемая недвижимость выступала в качестве залогового имущества. А строительство дома — не результат, а процесс, который предполагает строительные работы и приобретение материала.

Поэтому для этого варианта в банке ВТБ 24 можно подыскать кредит и направить его на строительство.

Требования

ВТБ 24 — банк, отличающийся особенной лояльностью к постоянным и потенциальным клиентам, не предъявляет особенно жесткие условия к заемщикам, а предлагает преимущественные условия тем, кто перечисляет заработную плату на пластиковую карту банка: ставка кредитования для них уменьшена.

От потенциального заемщика требуется определиться с размером кредита на строительство дома и сроком для погашения займа. Система в режиме реального времени просчитывает и предоставляет информацию о сумме ежемесячного платежа и переплате.

В этой же опции можно ознакомиться с графиком платежей по выбранным условиям, в котором отражены параметры:

• срок погашения;
• проценты за пользование кредита;
• основной долг;
• платеж;
• остаток долга.

Требования к заемщику

Требования банка, предъявляемые к потенциальному заемщику малы:

• Он должен являться гражданином РФ, о чем свидетельствует паспорт.
• Он должен быть зарегистрирован в любом населенном пункте, где осуществляет свою деятельность представительство банка ВТБ 24.

Необходимые документы

Чтобы подготовиться к оперативному оформлению кредита, следует заранее подготовить пакет основных необходимых документов, который собрать не составит труда.

Основные документы, которых достаточно для оформления кредита клиентам, получающим зарплату на карту банка ВТБ 24:

• гражданский паспорт;
• СНИЛС.

Дополнительные, для тех, кто не является зарплатными клиентами:

• справка о заработной плате, составленной бухгалтерией заемщика или документ о доходах за 6 месяцев, составленный по форме банка и заверенный подписью руководителя и печатью организации, в которой трудится клиент;
• трудовая книжка (копия) заверенная, для тех, кто претендует на кредит превышающий полмиллиона рублей.

Финансовая организация предусмотрела приемлемые условия для желающих оформить кредит с разумными процентными ставками и условиям выплат. Оформить кредит, при предварительной подготовке, можно за однократное посещение офиса организации. Банк предоставляет своим клиентам возможность погашения кредита до срока, при этом не взимая комиссионные.

Суммы, предлагаемые банком, помогут справиться со строительством загородного дома:

• для клиентов, получающих зарплату на карту ВТБ 24 — до 5000000 рублей;
• для обычных клиентов — до 3000000 рублей.

При минимальной сумме кредита в 100 000 рублей.

Сроки кредитования

Кредит, в зависимости от финансовых возможностей заемщика, можно оформить от полугода до 5 лет.

Процентные ставки

Процентная ставка по кредиту зависит:

• от размера выданной суммы в качестве кредита;
• от наличия ипотеки в любом банке РФ.

Ставка может быть от минимальной — 13,5% до максимальной — 22% годовых:

• При сумме кредита не превышающей 400 тысяч рублей ставка будет — от 16% до 22%.
• При сумме кредита, превышающей 400 тысяч рублей и доходящей до 5 миллионов — от 15% до 15,5%.
• Для тех, кто берет кредит от 400 тысяч рублей и имеет ипотечный кредит ставка будет 13,5%.

Страхование

Банк клиентам, оформляющим крупный кредит наличными деньгами, который они впоследствии желают потратить на строительство загородного дома, предлагает на добровольных началах оформить страховку. Страхование заемщика по программе «Финансовый резерв» предусматривает финансовую защиту его на случай болезни или гибели.

Выдача кредита не зависит от наличия или отсутствия страховки. Заключение договора страхования защитит заемщика и его близких при наступлении неблагоприятных ситуаций:

• банк погасит задолженность по кредиту самостоятельно;
• окажет финансовую помощь.

ВТБ 24 предлагает еще две страховые программы:

• «Финансовый резерв Лайф+» — способствует финансовой защитите в случае смерти или потери заемщиком способности осуществлять трудовую деятельность;
• «Финансовый резерв Профи» — поможет не только при проблемах со здоровьем, но и потере рабочего места.

Страхование осуществляется одновременно с оформлением кредита и не требует предоставления дополнительных документов.

Как получить?

Процесс оформление потребительского кредита происходит в три шага:

• Подготовить заранее документы.
• Заполнить заявочную форму на сайте банка.
• Получить желаемую сумму на строительство частного дома.

Оформление заявки

Заявку можно написать, обратившись к специалисту банка. Но быстрее и эффективнее воспользоваться способом оформления заявки на сайте ВТБ 24, который функционирует в круглосуточном режиме. Форма заявки находится на странице портала: https://anketa.vtb.ru/credit/request/ и включает в себя данные:

• фамилия, имя, отчество;
• половая принадлежность;
• дата рождения;
• номер мобильного телефона для получения смс сообщения о решении, касающемся кредита;
• адрес электронного почтового ящика;
• основной доход в месяц, после вычета налога на доходы;
• подтверждение статусу зарплатного клиента банков ВТБ и ВТБ 24.

Как происходит одобрение

Система в автоматическом режиме проверит достоверность предоставленных данных. В течение 15-20 минут на указанный в заявке телефон придет сообщение о принятом решении.

В том случае, если решение будет одобрительным, клиенту следует предоставить собранные документы в близлежащее отделение банка ВТБ 24, подписать договор и получить денежные средства.

Погашение ипотечного кредита ВТБ 24

Погашать кредит следует согласно графику платежей равными платежами в определенную договором дату каждый месяц.

Способы погашения долгов заемщик может выбрать самостоятельно, благо, что банк предлагает широкие возможности.

Сервисы ВТБ

После оформления кредита клиент получает специальную карту для внесения платежей или личный счёт. Благодаря этим инструментам оплатить ежемесячную задолженность можно:

• обратившись к специалисту в отделении банка;
• самостоятельно в банкомате;
• подключившись к сервису ВТБ Онлайн.

Преимуществом онлайн платежей является возможность переводить деньги удалённо. В данном сервисе существует опция «Автоплатеж», подключение к которой, обеспечивает перевод денежных средств на счёт банка точно по графику без участия заемщика.

Перевод с карты на карту

При использовании этого способа погашения кредитного долга, чтобы не просрочить платёж, необходимо учесть, что 3 дня потребуется на процесс перевода.

Существуют другие способы погашения взятого долга на строительство загородного дома, но следует учитывать, что они облагаются комиссионным сбором и зачисление денег на счет банка происходит в течение нескольких дней:

• в кассе «Почты России»;
• переводом денежных средств со счёта в другом банке;
• платежных терминалах;
• через сеть «Золотая корона».

Досрочное погашение

Банк предоставляет возможность досрочно погасить кредит: частично или полностью. Данная услуга не предполагает выплату комиссионных.

В том случае, если заемщик обладает финансовыми ресурсами и имеет желание погасить кредит досрочно в сервисе ВТБ Онлайн необходимо:

• написать заявительное письмо о погашении долга до назначенного в договоре срока;
• изменить основные условия выплаты кредита: уменьшить срок погашения или сумму платежа, осуществляемого ежемесячно;
• вовремя внести сумму досрочного платежа на банковский счёт.

Плюсы и минусы ипотеки под строительство дома в ВТБ

Предлагаемый вариант кредитования в банке ВТБ 24, значительно выгоднее ипотечного:

• Будущая мечта в виде загородной усадьбы не будет являться предметом залога.
• Нет необходимости вносить первоначальный взнос, который предполагается в ипотеке. В частности, в Сбербанке, имеется услуга ипотечного кредитования под строительство, которая финансирует процесс лишь на 75%, остальные 25% заемщику придется изыскивать самостоятельно.

Преимуществом потребительского кредитования в ВТБ 24 являются возможности снижения платежа или его перенос:

• Опция «Льготный платеж» позволяет в первые три месяца осуществлять платеж только в виде процентов, без учета основного долга;
• Услуга «Кредитные каникулы» дает возможность пропустить один платеж в течение каждых шести месяцев, скорректировав график платежей.

Минусом данного вида кредитования является ограниченность суммы условиями кредитования.

При возникновении желания построить семейное гнездо за городом, рассматривайте вариант кредитования в ВТБ 24, как основной, так как при положительной истории и стабильном доходе банк обеспечит положительным решением и фиксированной ставкой.

Источник: https://vtb-gid.com/ipoteka-na-stroitelstvo-doma-ot-vtb-24/