Как снять квартиру без посредников в 2020 — в москве

• Банки Сегодня Лайв
• Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
• А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Ежегодно в столицу приезжают не только тысячи туристов, но граждан, которые стремятся улучшить свою жизнь. Многим из них не по карману сразу приобрести жилье. Поэтому они ищут способы дешево снять квартиру в Москве. Возможно ли такое? Ведь в столице расценки в сфере аренды недвижимости довольно высокие. Давайте разбираться.

Большую роль в формировании стоимости квартиры играет район. Например, в центральном снять жилье можно не менее, чем за 40 тыс. руб. и выше. И это будет стоимость простой однокомнатной квартиры.

Двухкомнатные стоят дороже. В ЦР Москвы аренда такого жилья достигает 60 тыс. руб. Вряд ли кто-то из приезжих может позволить себе такую трату. Есть вариант аренды двухкомнатной квартиры вместе с собственниками или другими арендаторами. В таком случае стоимость жилья делится на количество арендаторов. Будет гораздо дешевле.

Практика сдачи в аренду двух- или трехкомнатной квартиры сразу нескольким арендаторам в Москве довольно популярна.

Что касается районов, отделенных от центра, стоимость аренды недвижимости в них намного ниже. Например, в Северо-Западном районе можно снять студию за 20 тыс. руб. Ремонт в ней будет обычным.

Но и размер такой жилплощади оставляет желать лучшего — около 20 кв.м. Это вариант не подойдет для семьи с детьми.

Стоимость аренды квартир в «Новой Москве» довольно высокая. Она практически приравнивается к аренде в центральном районе столицы. Все обусловлено тем, что на ее территории выстроены новые высотные здания с развитой инфраструктурой.

Бюджетные варианты ждут арендаторов на окраинах города или в близлежащих населенных пунктах. Их территории уже вошли в состав Москвы, но цены на недвижимость в них выросли не на много. Снять квартиру в Бутово можно за 15 тыс. руб. в месяц.

Добираться до центра или другого района столицы придется около 2-х часов. Но сейчас правительство обустраивает эти районы. Уже открыты дополнительные железнодорожные пути, по которым пустили скоростные поезда.

Так что в ближайшем будущем проблем с тем, как добраться до нужного района города Москвы не будет.

Что влияет на стоимость аренды квартиры

Первое, на что обращают внимание арендаторы — шаговая доступность до метро или другой инфраструктуры. Стоимость аренды будет на 10-20% выше, если в 15 минутах от дома расположена станция метро или остановка общественного транспорта.

Второе — качество ремонта. Как правило, многие собственники квартир не делают косметический, который уже через несколько лет придет в негодность. На этом может «сыграть» арендатор. Возможно, собственник предложит ему скидку в 10-15% за то, что тот выполнит работы по косметическому ремонту.

Какой бывает неустойка и за что ее могут начислить

Многие граждане иностранных государств живут в квартирах бесплатно. При этом они обязаны выполнить ремонтные работы в установленные сроки. Такой вариант подойдет тем, кто приехал на заработки.

Другие факторы, которые влияют на стоимость аренды:

• Тип строения. Квартиры в стандартной «хрущевке» стоят на несколько процентов ниже, чем в новых высотках.
• Безопасность жилья. Аренда жилья будет снижена в среднем на 5% если в доме нет видеонаблюдения или консьержа.
• Состояние мебели. Если в квартире старая мебель, собственник, как правило, просит на 5-7% меньше стандартной стоимости аренды.
• Расположение квартиры. Жилье на последнем и первом этаже стоит дешевле.

Не стоит забывать про обустройство жилья. Если в квартире отсутствует бытовая техника и все необходимое для жизни, снять ее можно довольно дешево. Правда, придется тратиться на покупки мебели и прочего.

Когда лучше начинать поиск квартиры

Наверняка, многие заметили, что стоимость недвижимости изменяется в зависимости от времени года. Например, летом она будет завышена. Аналогичная ситуация и в осеннее время. С чем это связано? Стоимость повышается в зависимости от спроса. Эти времена года связаны с большим притоком капитала у граждан.

Что касается Москвы, искать в ней квартиру лучше зимой или весной. Летом стоимость аренды повышается ввиду приезда многочисленных студентов и поступающих в ВУЗЫ. Осенью в столицу приезжает большое количество желающих заработать. В общем, растет спрос — возрастает и стоимость предложения.

Никто не говорит, что летом снять квартиру в Москве по заниженной ставке не получится. Все зависит от времени. Как показала практика, до середины июля на рынке аренды недвижимости наступает затишье. Поэтому собственники вынуждены снизить стоимость на несколько тысяч.

Какие способы поиска применять

Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду.

На что нужно обратить внимание:

• На расположение жилья. Если будущий арендатор не знает районов столицы, можно посмотреть их на карте.
• На обустройство недвижимости. Если вы не планируете переезжать в Москву на ПМЖ, вам потребуется все необходимое для нормальной жизни: мебель, бытовая техника и прочее.
• На наличие коммуникаций. Квартиры всегда обеспечены постоянным водоснабжением, электричеством, канализацией. Газ присутствует только в определенных видах домов. Как правило, это старые строения. В высотках проведение газовых коммуникаций запрещено законодательством РФ.
• На площадь квартиры. Большой семье вряд ли подойдет студия на окраине Москвы.

Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры.

Такие схемы работают сейчас во всех крупных городах РФ.

Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто. Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов.

Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты. Они используют «сарафанное радио». Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее.

Что нужно знать

Никогда не соглашайтесь на аренду, если собственник отказывается оформлять ее документально. Такие сделки считаются фиктивными. Если вам попадется мошенник, в суде вы не докажете, что арендовали у него квартиру.

Каждая сделка по аренде должна быть заверена документально. Нелишним будет оформить договор непосредственно у нотариуса. В этом случае документ имеет юридическую силу. А собственник не сможет вас обмануть безнаказанно.

Каждый арендатор должен помимо стоимости аренды квартиры внести дополнительный страховой платеж. Его размер зависит от требований собственника недвижимости. Некоторые желают получить оплату сразу за несколько месяцев аренды. Другие — половину ее ежемесячной стоимости. Все эти нюансы обсуждают до документального заверения сделки.

На что обратить внимание при подписании договора аренды

Во-первых, в документе должен быть указан собственник или его доверенное лицо, которое действует на основании доверенности, выданной нотариусом. Обязательно должны присутствовать номера и серии документов, удостоверяющих личность собственника или другого лица, адрес их регистрации или проживания.

Во-вторых, данные об арендаторе: ФИО, адрес регистрации, контактная информация. Далее, площадь квартиры, которая сдается в аренду. Также указывают состояние квартиры и имущества, находящегося в ней. Если при осмотре были выявлены дефекты в ремонте, в целостности мебели, все это должно быть задокументировано.

Не стоит забывать о снятии показаний со счетчиков. Они также должны быть вписаны в договоре в специальном пункте.

Срок аренды указывают в начале договора, в середине документа — права и обязанности сторон. Внизу ставят дату и подписи арендатор и собственник. Если вы не смыслите в договорах, лучше показать его юристу.

Он подскажет, на что нужно обратить внимание, и какие пункты лучше указать в документе.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/mozhno-li-deshevo-snyat-kvartiru-v-moskve-kak-eto-sdelat

Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве

Покупал их специально для этого. Многие считают, что это легкие деньги. Всем мечтающим о безоблачной жизни советую поискать другой доход. Если наем помещений — ваш бизнес, то это именно бизнес со всеми вытекающими. Нельзя просто сдать вашу квартиру и радоваться. Я расскажу о своем раскладе.

Я веду учет доходов и расходов, журнал проведенных и предстоящих ремонтных работ, учет показателей ЖКХ, учет оплаты ЖКХ, учет проживающих, а также имущества и его состояния, включая фото. Отдельно отслеживаю объявления, статистику и цены из различных источников. Использую для этого много табличек, напоминалок, телеграм-ботов.

У собственников есть большущий список рисков, и в таких городах, как Москва, он увеличивается.

• порча ремонта и техники;
• курение в квартире;
• стычки проживающих с соседями — вечеринки, курение на этаже;
• субаренда;
• мошенничество — когда съемную квартиру пытаются продать по поддельным документам;
• ведение запрещенной деятельности в помещении — например, проституция.

Чаще всего это, конечно, порча имущества. Например, недавно в одной из квартир жилец так помыл полы, что вздулся ламинат. С момента, когда мы определялись с ценой ремонта — оплачивал ремонт он, поэтому дотошно проверял все цены, — до выполнения всех работ прошло несколько недель.

Как-то я увидел на форуме дома, что в такой-то квартире бордель.

Открыл тему и понял, что это моя квартира. Тут же приехал, меня встретил мужчина, хотя снимала женщина. В ответ на претензии он стал на меня набрасываться и угрожать.

Я не боевой человек, поэтому позвонил друзьям в охранное предприятие. Через 5—7 минут несколько больших мужчин, нависая своими телами, принудили неизвестного и девушку, с которой был подписан договор, а она тоже подъехала, писать соглашение о его добровольном расторжении.

Они спешно покинули помещение, а я сменил замки.

По моей статистике, на одну квартиру приходится одно неприятное событие в 3—4 года. Возможно, не такое критичное, как вышеописанное, но напрягаться приходится. В одном из случаев у меня дошло до суда: проживающая решила покинуть квартиру, не предупредив и испортив имущества на 80 тысяч. Уехала в свой регион. Но суд встал на мою сторону, взыскав всю сумму, включая судебные расходы.

Предыдущий ремонт везде был не так давно, но он был непрактичный для аренды и старомодный. Для кого-то ковер на стене — это отличное решение, его право так считать.

Я проводил все ремонты по одним требованиям: хорошо смотрится, легко восстанавливается, не пачкается. Как правило, все стены или обои под покраску, на полу ламинат или плитка под ламинат, натяжные потолки с точечным освещением.

Мебель и бытовая техника в хорошем состоянии и вписываются в интерьер.

Я хотел освежить имущество и увеличить плату за наем. Ведь люди в интернете часто пишут, что готовы доплатить за хороший ремонт. Но на практике цена — более важный фактор.

На мой взгляд, сейчас люди готовы жить в плохих условиях, если им удается сохранить пару тысяч рублей.

За хороший ремонт и новую мебель к аренде добавляется в среднем три тысячи, если сдавать квартиру без больших простоев.

В итоге аренда всех моих квартир стоит в диапазоне от 35 до 40 тысяч.

Включено все, кроме воды, электричества, интернета и особенностей дома вроде охраны.

Одна из моих квартир — повышенного комфорта, там более дорогой ремонт, дорогие мебель и техника.

По моему мнению, в экономклассе должно быть то, без чего нельзя представить жизнь в 2019 году: диван, стол, стулья, холодильник, электрическая печь и прочее возрастом не старше 5—7 лет. Повышенный комфорт — это то, без чего можно обойтись, но что облегчает жизнь.

Я не снижаю цену, в таких случаях это еще и фильтр: уменьшает вероятность сдачи неплатежеспособным людям, людям с сомнительными жизненными ценностями и интересами. Опыт говорит, что спешка в сделке с кем попало приводит к куда большим тратам, поэтому лучше вообще не сдавать и немного подождать.

Мои вложения в ремонт до сих пор не отбились, и я считаю их ошибкой.

Стоимость аренды росла, и это могло покрыть затраты, но случился 2014 год, когда цены перестали расти хотя бы в соответствии с инфляцией.

Сейчас оправдан ремонт только того, что сломалось и без этого никак. Все остальное можно считать благотворительностью.

Например, в старых домах, если это не сталинки, которые представляют особую ценность, нет смысла что-то делать, потому что там множество факторов играет против вас: возраст дома, его внешний вид, ремонт подъезда, соседи, территория вокруг и так далее. Перед таким улучшением следует провести анализ.

Те, кто снимает квартиры, считают, что ситуация в экономике играет им на руку, ведь аренда не растет такими же темпами, как цены на продукты, бензин или лекарства. Но собственники считают деньги и начинают снижать свои издержки.

Например, закупают дешевые и, как правило, вредные смеси и краски, б/у мебель и технику, которыми неизвестно кто и как пользовался, оплату ЖКХ задерживают до последнего.

То, что раньше включалось в цену, выставляется отдельным счетом — например, отопление, охрана и подобное. И чем дальше, тем хуже.

Как сменить профессию, получать больше и на чем заработать. Дважды в неделю в вашей почте

Все снимают жилье по каким-то своим причинам. Основное, на что смотрят в Москве, это местоположение. Расстояния большие, и тратить время на поездки до работы очень затратно.

Каждый, кто снимал, упоминал это первым делом.

Иногда могу уже по риелтору сказать, что сделка не получится. Обычно это происходит, когда такой помощник старается всеми способами доказать, что он нужен. Один из странных случаев был, когда риелтор лег на кухне на пол и стал высматривать пыль под кухонным гарнитуром, желая внести это в акт приема-передачи.

В потенциальных нанимателях отталкивает излишняя дотошность к каким-то вещам, странные просьбы. Часто по телефону говорят одно, а при посещении — другое. Зачем сразу начинать сотрудничество со лжи? Соврал по мелочи сейчас — будет обманывать дальше. Например, я, как некурящий, сразу могу определить, курит человек или нет, даже если он долго не курил до просмотра.

К сожалению, я теперь всегда отказываю людям с животными и детьми.

Не было ни одного случая, чтобы что-то не было испорчено, когда я соглашался. Опыт — лучший учитель.

Собственники отказывают не из вредности или ненависти к детям и животным. Просто они сдают свое многомиллионное имущество, переживают за него и не хотят решать проблемы, еще и за такие деньги, за которые сегодня сдаются квартиры.

С теми, кто задерживает плату, встречался редко. Было несколько случаев, которые быстро разрешились. К таким событиям я готов и сразу прошу адвоката готовить иск в суд. У каждого человека в нашей стране должен быть свой адвокат или хотя бы его номер — неважно чем вы занимаетесь.

Практика показывает, что крайне редко дело доходит до суда. Никто не хочет связываться с этим, поскольку шансы на победу в таких случаях минимальны, да еще и судебные расходы. За все время мы выиграли все иски, а расходы на адвоката были компенсированы проигравшей стороной. Я не потратил даже рубля в этих случаях.

Сейчас у меня есть жилая недвижимость на 55 миллионов рублей, и она приносит 3 миллиона без расходов, а после всех расходов — 1,9 миллиона, 3,5% годовых. Это примерно 158 тысяч в месяц, что для Москвы не очень много. Выглядит смешно: у вас есть 55 миллионов и ваш заработок от этого 158 тысяч.

Я плачу НДФЛ, еще 15% от аренды — это ЖКХ, и добавляем ежегодный рост цен на ЖКХ. 10—12% доходов от аренды уходит на решение внезапных ситуаций: замена или ремонт бытовых приборов, отделки или мебели, замена автоматов, личинок и прочего.

Когда у вас много квартир и ими постоянно пользуются, всегда что-то ломается. Посмотрите на свою квартиру и умножьте все имущество на восемь — представьте, например, что у вас одномоментно будет 8 холодильников. За всем этим надо следить.

Есть еще такие статьи расходов, как амортизация и простой, которые не всегда поддаются точным расчетам. В среднем я сдаю квартиру за неделю. Использую все популярные на сегодня площадки: «Циан», «Авито».

Также прошу друзей из агентств «Миэль» и «Инком» добавить информацию к себе. Показываю квартиру, когда там еще живут прежние наниматели, — это прописанное в договоре условие. Так что простои случаются крайне редко.

Дольше всего квартира стояла пустой 2 недели. Бывало, что сдавал в день размещения объявления.

То, что я сдаю за 35 тысяч, должно сдаваться за 45, чтобы это стало хоть немного интересным с точки зрения доходности и выровнялось с остальными ценами, которые выросли за 5 лет. У всего есть какая-то минимальная цена, которую продавец не станет опускать, и арендная ставка сейчас близка к ней как никогда.

Одна из причин дешевой аренды в стране в том, что собственники не платят налоги. Сейчас государство планирует вывести аренду из темноты: это может подтолкнуть к росту цен, поскольку наймодатель переложит этот платеж на нанимателей. Это не произойдет резко, но наниматель это ощутит.

Сейчас положить деньги в банк выгоднее, чем купить квартиру и сдавать ее в аренду, учитывая всю эту головную боль.

И в ближайшие годы это вряд ли изменится.

После событий в экономике в 2014 году я всерьез задумался о смене деятельности. Сдавать квартиру сейчас — одно из худших решений, которое можно принять, имея квартиру или деньги на квартиру.

Исключением может быть квартира не в России.

Тоже зарабатываете на недвижимости? Расскажите о своем финансовом раскладе и впечатлениях от такого бизнеса.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/moscow-rentier/

Как снять квартиру в Москве: советы бывалых

Аренда квартиры — одна из самых непростых задач на московском рынке жилья. Опытные квартиросъемщики и участники рынка поделились с RealEstate.Ru основными советами, как не попасть впросак при съеме квартиры.

Охота на прямых арендодателей

Итак, вы решили снять квартиру в Москве. И первое, что вы делаете – размещаете свое объявление в газетах («Из рук в руки», «Недвидимость и цены» и др.), в Интернет-базах недвижимости (подробнее о базах см. здесь, раздел СПРАВКА), расклеиваете бумажные объявления в том районе, где бы хотели снять жилье. Также начинаете сами искать и прозванивать предложения из этих баз.

Очень быстро вы обнаруживаете, что львиная доля предложений делается от посредников (частных маклеров, агентств недвижимости).

Зачастую, их комиссия составляет от 50 до 100 % от арендной платы в месяц.

В итоге, если вы решили снять квартиру, например, «однушку» за 30 тыс. рублей, то в первый месяц придется выплатить сразу же 90 тыс. (30 тыс. – аренда за первый месяц, 30 тыс. – за последний  — депозит, и еще 30 тыс.

– комиссия агенту). Далеко не каждому под силу сразу выложить сумму, в три раза превышающую размер месячной платы, поэтому многие пытаются обойтись без посредников.  Это можно сделать несколькими нестандартными способами.

1. Бумажный флэшмоб

У вас есть компания веселых друзей из трех – пяти человек? Отлично, предложите им приключение. Для начала, распечатайте около 50 объявлений о том, что ваша семья ищет квартиру, не забудьте указать в тексте свои преимущества (чистоплотность, обязательность и прочее), и конечно же, контактный телефон.

Выберите район (3 -5  дворов, в которых вы бы хотели жить). Далее, в один из выходных дней соберите друзей в этом районе  и распределите между ними объявления и дома, на которых нужно расклеить бумажки. Важный нюанс: попросите клеить бумажки не где придется, а на досках объявлений, чтобы все же не вызывать раздражения у старожилов.

За час – полтора ваши помощники весело и непринужденно расклеят все объявления. Флэшмоб можно закончить веселой вечеринкой.

Таким образом, вы без особого напряжения убьете двух зайцев – в максимально короткие сроки дадите знать большому количеству людей о том, что именно в этом районе вы готовы снять квартиру, а также приятно проведете время с друзьями, которым тоже будет приятно вам помочь.

Жительница Лосиноостровкого района Екатерина Петрова рассказала, что их семья вот уже 7 лет снимает жилье. Петровы за все это время сменили всего три адреса и каждый раз в поиске нового жилья пользовались этим способом.

«Люди начинают звонить почти сразу, — рассказывает Катя. – Первое, что я спрашиваю, это хозяин квартиры или посредник. С хозяевами мы продолжаем договариваться. Это очень хороший способ, потому что есть возможность избежать уплаты большой комиссии посреднику. И выбрать жилье в тех домах, которые уже хорошо знаешь».

Конечно же, у этого способа есть и недостатки: могут беспокоить звонками не совсем адекватные люди, балующиеся дети и т. д. Кроме того, все риски по благонадежности хозяина жилья вы берете на себя.

Также без опытного специалиста трудно составить правильный договор. То есть шансы напороться на мошенников, если вы неопытны, резко возрастают. Так что этот способ не совсем подходит тем, кто впервые снимает квартиру.

2. Оповестите «фрэндов»

Источник: https://www.realestate.ru/usefuls/kak-snyatj-kvartiru-v-moskve-soveti-bivalih-58/

Съемные квартиры в Москве потеряли спрос

Февраль 2019-го удивил аналитиков рынка аренды — спрос на съемное жилье в Москве упал за месяц на 20 процентов. Ситуация нетипичная — обычно в начале года спрос стабильно невысокий, причем в феврале он все же повыше, чем в празднично-каникулярном январе. В чем причина столь резкого спада и какими будут его последствия для рынка, разбиралась «Лента.ру».

Статистику о падении спроса на 20 процентов относительно января 2019-го опубликовало агентство «ИНКОМ-Недвижимость». Впрочем, в компании подчеркивают, что причина нетипично резкого падения — не в том, что съемные квартиры перестали пользоваться спросом. Просто таким образом рынок стабилизировался после несколько истерического января, когда арендой вдруг массово заинтересовались те, кто в 2018-м впервые задумался о покупке собственного жилья. К этому располагали невиданно привлекательные условия по ипотеке — ставка опустилась до рекордного минимума, и это привело к настоящему буму покупки жилья с привлечением кредитов. Однако с осени ставки вслед за ключевой ставкой ЦБ пошли вверх, и к концу года уже не осталось сомнений в том, что «обратно фарш не провернется» — по крайней мере, в ближайшей перспективе. Это, как говорит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, и стало причиной арендного бума начала 2019-го.
«Но бум спроса не мог продолжаться длительное время: большинство «перебежчиков» из покупателей в арендаторы сняли квартиры в начале года, — говорит Полякова. — И февральский спад активности привел рынок в норму. В результате в нынешнем феврале показатели оказались идентичными прошлогодним — в полном соответствии с тем традиционно невысоким уровнем, на котором спрос обычно бывает в начале года».

В компании «Авито Недвижимость» тоже заметили снижение спроса — но не ажиотажное, а постепенное и неуклонное. «В Москве снижение объемов спроса началось в июле 2018-го, — говорит управляющий директор „Авито Недвижимость“ Иван Дубровин. — И эту тенденцию можно было наблюдать всю вторую половину 2018 года».

При этом, как подчеркивает эксперт, спрос на съемное жилье зависит от его характеристик — в массовом сегменте особенно востребованы «однушки», на такой тип квартир в феврале 2019-го приходилось 53,2 процента спроса.

В компании «Азбука Жилья» заметили еще одну любопытную тенденцию последнего времени — повышенным спросом, по данным работающих с арендой риелторов, стали пользоваться не самые дешевые квартиры, а лоты со ставкой аренды в 35-50 тысяч рублей в месяц.

«Квартиры этой ценовой категории, с хорошим местоположением и состоянием, пользуются повышенным спросом, — рассказывает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». — Таких объектов на рынке мало — количество, которое есть, не может удовлетворить спрос. Основная причина дефицита — нежелание собственников вкладываться в минимальный ремонт, при том, что жилье имеет свойство терять товарный вид. А вот снижать арендную ставку хозяева жилья почему-то не готовы. Так что если появляется хорошая квартира по ставке «от 35 до 50», ее быстро арендуют».

Такие ценовые показатели соответствуют жилью категории, которую раньше называли «бизнес-классом». Сейчас этот термин применительно к аренде почти не употребляется — может быть потому, что по своим характеристикам бизнес-класс уже почти вошел в сегмент массового спроса, наряду со стандарт— и комфорт-классами.

В целом же цены на рынке аренды, на радость квартиросъемщикам, пока что снижаются — такая динамика, по данным «Инкома», отмечается почти во всех столичных округах.

Исключениями стали только ЦАО и ЮАО — здесь рост составил, соответственно, 6,5 и 1,3 процента. В остальных же округах снижение составило от 2,4 (ЮЗАО) до 7 (САО) процентов.

Если «плясать» от комнатности, средняя ставка аренды столичных «однушек» за год снизилась на 7 процентов, «двушек» — на 3 процента, а вот «трешки» подорожали на 8,5 процента.

Учитывая то общеизвестное обстоятельство, что Москва — дорогой город, огромная часть спроса арендного рынка в столице ориентирована на максимальную экономию. Такие квартиросъемщики старательно отлавливают самые дешевые варианты — и, как говорят участники рынка, в обозримой перспективе ловить будет что.

Как в компании «Миэль-Аренда», так и в «Азбуке Жилья» «Ленте.ру» рассказали о том, что заметного повышения минимальной ставки аренды на рынке в последние месяцы не было и не прогнозируется.

Но пиковый, по статистике компании, январь остался позади, и к марту самая дешевая арендная квартира Москвы снова сдается за 20 тысяч рублей в месяц.

Да, такие объекты уходят из экспозиции очень быстро — если квартира находится у метро, то ее могут снять за несколько часов. Но предложение постоянно пополняется квартирами в самой низкой ценовой категории.

«Предпосылок для кардинальных изменений в сфере найма мы не наблюдаем, — резюмирует Полякова. — Поскольку рынок аренды тесно связан с другими сегментами жилой недвижимости, возможны колебания спроса и предложения в ответ на трансформации «первички», «вторички» или «загородки»».

«В 2019 году сохранятся тенденции прошлого года, и на рынке аренды резких трансформаций происходить не будет, — соглашается Роман Бабичев. — Хотя некоторые арендаторы действительно находятся в позиции выжидания.

И в случае положительных изменений в экономике к 2020-му можно ждать каких-то перемен и в аренде». Впрочем, скорого роста ставок ждать все-таки не стоит: в случае того же улучшения условий по ипотеке спрос перераспределится в сторону покупки жилья.

Правда и то, что на место купивших квартиру обязательно придут новые квартиросъемщики — из регионов или зарубежья. Это же Москва.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/41873670-pochemu-semnye-kvartiry-v-moskve-vdrug-okazalis-nikomu-ne-nuzhny/

Снять квартиру в Москве без посредников

Москва, пригород, ул. Юбилейная, д. 6 Сдается комната на м.Новокосино в техкомнатной квартире.
17000 т.р(вкл.коммунальные услуги)+17000 залог.
От метро пешком 5 минут.

Адрес: Юбилейная улица, дом 6.
Ищем приятную девушку примерно нашего возраста (21+) без домашних животных.
Твои будущие соседи — 2 девушки.

В связи с неожиданным переездом, желательное заселение — пятница/суббота.

Пишите в лс.

Показать полностью Скрыть Москва, Измайлово, метро Первомайская Хозяйка. Сдаю комнату в 3х комнатной. Метро первомайская.15 минут пешком. Москва. Комната 16 кВ. Диван двуспальный. Балкон. Гарнитур.
Везде сделан ремонт. Жить одно удовольствие. Все есть. Соседи дружные.

Цена 19 тыс Только девушек Рф, славяне. Не курить. Без животных

Показать полностью Скрыть 1-ком. квартира, 33.1 м², 7/9 эт., без посредников Москва, Ховрино, Петрозаводская улица, 15к4

• Беломорская (1.1 км)
• Ховрино (1.5 км)
• Коптево (3.2 км)

Сдаётся светлая,уютная квартира, полностью укомплектована. В пешей доступности метро Беломорская(15 мин), м. Речной вокзал(20 мин пешком или 5-10 мин общ транспортом), жд станция Ховрино 15 минут пешком. У дома удачное расположение: тихий двор, рядом школы и детские сады, спорт комплексы. В пешей доступности два парка.
В стоимость аренды не входят счетчики.

Предоплата за 1 мес., на длительный срок.

Показать полностью Скрыть 1-ком. квартира, 35 м², 8/9 эт., от собственника Москва, Гольяново, Красноярская улица, 17

• Щелковская (2.7 км)
• Первомайская (4.1 км)

Сдам 1 квартиру в Гольяново(Москва) -10-15 мин езды транспортом от М.Щелковская,возле МКАДа и рядом ТТК,ул.Красноярская дом 17,СОБСТВЕННИК!!БЕЗ КОМИССИИ И ПОСРЕДНИКОВ!!
комната большая 22 метра с балконом, кухня 7 м,с/у совмещен,мебель и техника вся есть(новое),после косметического ремонта,развитая инфраструктура,28000+к/у полностью,депозит 100%(не разбиваем и возвращаем,все строго по договору!!),ТОЛЬКО СЛАВЯН и не более 3 чел,БЕЗ ЖИВОТНЫХ и маленьких детей!!Просмотр будни вечер или по договоренности!!

Необходим залог.

Показать полностью Скрыть 3-ком. квартира, 65 м², 5/14 эт., без комиссии Москва, Перово, Мартеновская улица, 4 Трехкомнатная квартира, полностью меблирована для жизни. Рядом школа, детский сад, Терлецкий парк, магазины, почта, остановка. Сдаём с 10-15 января. Сейчас можем показать. Необходим залог. Показать полностью Скрыть Москва, Войковский, метро Войковская В 3х комнатной квартире сдаётся просторная уютная комната.
В квартире есть все необходимое для комфортного проживания: холодильник, стиральная машина, микроволновка. Комната изолированная. В комнате есть телевизор, шкафы,стол , кровать, диван, кресло.

До метро Войковская 10 минут пешком, до мцк балтийская 5 минут. Для 1 девушки -18 тысяч. Для семейной пары 20 тысяч.Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Показать полностью Скрыть 1-ком. квартира, 46 м², 8/17 эт., без комиссии Москва, Марьино, Поречная улица, 31к1

• Братиславская (1.7 км)
• Марьино (1.9 км)
• Алма-Атинская (2.2 км)

Агентов, риэлтеров и прочих — просьба не беспокоить.
Евроремонт. Квартира в отличном состоянии. Современная мебель. Кухонный гарнитур со всей бытовой техникой, есть посудомоечная машина, кондиционер.
Шкаф купе в прихожей, Встроенная гардеробная. Wi-fi интернет. Кабельное/цифровое ТВ. Санузел раздельный в плитке, Комната, коридор- ламинат, кухня плитка. Большая застекленная лоджия, консъерж в подъезде. Окна во двор. Домофон. Прекрасно развитая инфраструктура, ТЦ, Парк, фитнесс клуб, бассейн.
Долгосрочная аренда, без комиссии, залог.

Необходим залог.

Показать полностью Скрыть 1-ком. квартира, 18 м², 12/16 эт., от собственника Москва, Отрадное, Нововладыкинский проезд, 1к2 Сдаётся новая студия в новостройке ЖК Поколение. Всё новое. Вы будете первыми в ней. Рядом метро и МЦК, остановка аэроэкспресса в Шереметьево-Окружная (7 минут пешком), метро Владыкино (12 минут пешком). Сбербанк, кинотеатр, ТЦ Алтуфьевский, Ботанический сад в шаговой доступности(10 минут) . В соседнем доме продуктовый магазин Магнит, продуктовый магазин фермерских продуктов Любава, банкомат Сбербанка, пункт выдачи товаров магазина Wildberries, бар, кафэ БЦ Красивый дом. 36000 + кварплата(свет, вода, интернет) . Собственник Просьба писать в вотсапп по поводу встречи для показа студии

Необходим залог.

Показать полностью Скрыть Комната, 7 м², с мебелью, 2/5 эт., без посредников Москва, Бабушкинский, Анадырский проезд, 13 Дом с лифтом.Сдам комнату в квартире. 6,7,8 фото- это комната, 1,2 фото- кухня, дальше ванна с джакузи, посудомоечная машина, стиральная машина(фото 3,4,5). Есть парогенератор.В квартире с Вами будут жить ещё 3 человека. СЛАВЯНАМ! Комната сдаётся только одному мужчине. Предоплата 1 месяц+ коммуналка 1000+депозит. В комнате сейчас кровать с ортопедическим матрасом. В квартире кот. Необходим залог. Показать полностью Скрыть

• Начало
• Предыдущ
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• Следующ
• Окончан

Источник: https://msk.besposrednika.ru/

Снимать жилье у государства

О том, сколько стоит снимать жилье у государства, на каких условиях, и как на этом можно заработать, рассказала управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова в ходе VIII Финансового форума по недвижимости.

«Уже сейчас 4 млн семей в России арендуют жилье. Это 150 млн квадратных метров, почти 4% жилищного фонда. Квартиры часто снимают без договоров, в частном секторе, в обход бюджета. Права арендаторов по таким договорам не защищены», — заметила Балкарова.

Более того, согласно опросу, который провел ВЦИОМ, из 23 млн семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, 8 млн семей готовы арендовать жилье, заметила она.

«Мы хотим показать людям, каким может быть стандартное арендное жилье. Показать инвесторам, что это выгодное вложение», — подчеркнула Балкарова.

Создание того самого фонда арендного жилья, о котором говорят вот уже 20 лет, началось со столицы — «города, в котором всегда есть спрос». АИЖК приступил к реализации сразу нескольких проектов. Стартовыми стали «Лайнер» на Ходынском поле и MatchPoint в районе Кутузовского проспекта, которые вошли в закрытый паевой инвестиционный фонд «Кутузовский».

«Лайнер» обещают заселить уже к лету. Два дня назад было открыто бронирование «юнитов» — апартаментов в специализированном наемном фонде. По словам Балкаровой, на АИЖК обрушился шквал звонков от интересующихся. Какая часть обращений увенчается договором аренды, будет ясно уже к лету.

Арендное жилье дешевле ипотеки

При заселении арендаторам придется оплатить первый месяц проживания и страховой депозит. В эту сумму входят круглосуточные консьерж и охрана. «Коммуналку» придется оплачивать отдельно, по счетчикам, согласно московским тарифам.

За дополнительную плату можно будет заказать уборку «номера».

Заезжать в апартаменты можно с домашними животными и детьми. Сроки договора варьируются от двух месяцев до нескольких лет, но, как призналась Балкарова, рассчитывают, в основном, на долгосрочные договоры — год-два. На период аренды можно оформить временную регистрацию.

В целом в портфеле АИЖК сейчас около 70 тыс. «квадратов». Это три проекта в Москве. Первый уже запущен. Остальные московские доходные дома будут открываться по мере готовности — в 2018-2019 годах. Что касается других регионов, Балкарова не стала уточнять, где именно реализуются подобные «пилоты» и в какой они стадии готовности.

Другая сторона арендного вопроса — работа с инвесторами. Долгое время вопрос создания фонда арендного жилья тормозился именно по причине нежелания инвесторов вкладывать деньги «вдолгую». На этот раз АИЖК решили привлечь других инвесторов.

«Все наши проекты мы реализуем через паевые инвестиционные фонды.

Это значит, что под управлением государственной УК мы будем предлагать инвесторам, в том числе, частным лицам, новый финансовый продукт — паи такого фонда.

Это инструмент, который позволит людям уже сейчас получать текущий доход от того, что недвижимость сдается в аренду, и участвовать в росте стоимости недвижимости», — заметила управляющий директор АИЖК.

Паи выставят на продажу уже в текущем году. По словам Балкаровой, инвестору не обязательно будет иметь на руках сумму, сопоставимую с ценой покупки квартиры. Он может приобрести паи на ту сумму, которая у него есть: 100, 300 тыс. рублей, и получать доход не от одной квартиры, которую нужно еще выгодно сдать, а от диверсифицированного пула квартир.

Доходность по жилью, даже на падающем рынке, — это 4 года, по аренде — 17 лет, — рассказала председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова. — Очевидно, что инвестору выгоднее продавать жилье по себестоимости, чем с отрицательной доходностью пускаться в арендную историю.

Поэтому все, у кого на руках сейчас есть ГПЗУ с отметкой „жилая застройка“, никогда не будут строить арендное жилье».

Покупать квартиры уже невыгодно

По словам Цветковой, если государство ставит развитие рынка арендного жилья своим приоритетом, есть меры, которые позволят сделать продукт для застройщиков более инвестиционно привлекательным.

Например, освобождение от налога на землю или на имущество на первые годы функционирования арендного жилья. Снижение платежа за изменение вида разрешенного использования земли.

А чтобы инвестор не распродал арендный фонд поштучно, нужно прописать в Жилищном кодексе понятие арендного жилья и закрепить там соответствующий запрет, считает представитель ассоциации.

Однако не все застройщики оказались столь категоричны. Участники дискуссии признали, что интерес к подобным проектам есть, поскольку рынок перенасыщен предложением, доходы от продажи жилья снижаются, а мобильность населения растет. Разница доходности от продажи и аренды сокращается, и застройщики начинают рассматривать вопрос доходных домов куда серьезнее, чем раньше.

Кроме того, как отметила Балкарова, застройщикам больше интересно участвовать в программах арендного жилья, продавая АИЖК часть своих объектов. Таким образом они получают гарантированный объем реализации, не затаваривая рынок. «В части инвестиций здесь выгоднее приобретение паев. Это другая экономика, другой тип инвесторов, который настроен на долгосрочный доход», — согласилась она.

Однако, по мнению главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, не стоит смотреть на арендное жилье с позиции доходности.

«Может, стоило бы вернуться в те времена, когда арендное жилье было преимущественно ведомственным, поскольку, если руководствоваться соображениями окупаемости, то „двушка“ должна стоить не меньше 70 тыс.

рублей в месяц — сумма, вполне сопоставимая с ипотечным платежом за период, который позволяет выкупить жилье, а не только арендовать», — аргументировал он.

В то же время, как подчеркнул глава Минстроя Михаил Мень, в теории определить, насколько новый формат будет востребован инвесторами и арендаторами, сложно. Нужно пробовать. В частности, в ходу могут оказаться такие форматы как аренда с возможностью выкупа.

Анна Семенец

Источник: https://stroi.mos.ru/articles/snimat-zhil-ie-u-ghosudarstva

Снять квартиру от собственника без посредников в Москве — аренда квартир — 2198 объявлений

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Недвижимость / Каталог / Квартиры (аренда, Москва)

Уточнить результаты поиска Посмотреть объекты на карте

Старый Арбат. Трёхкомнатная квартира. Две спальни. Два санузла. Высокие потолки. Окна на две стороны. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Парковка… полностью

м.Сходненская, м.Митино, м.Планерная, м.Волоколамская, м.Пятницкое шоссе, м.Мякинино — 10 минут. Квартира находится в 1км. от МКАД. До аэропорта Шереметьево… полностью

Аренда#комнаты в 3-комнатной#квартире 69 м² 25 000 ₽ в месяц#89855461616#89295377786# Россия, Москва, Ленинградский#проспект, 28 7 этаж из 8/Аренда#комнаты… полностью

Трехкомнатная квартира 78 кв.м в кирпичном сталинском доме. Этаж 3-й. Лифт. Территория закрытая, во дворе детская площадка. Комнаты — гостиная-холл (проходная)… полностью

ЖК «Алые Паруса»

Сдаётся 3к кв-ра с машино-местом на 1й линии ЖК «Алые паруса». Аренда от собственника без риелторской комиссии. В стоимость аренды квартиры входит 1г… полностью

Сдается чистая квартира после косметического ремонта, с новой сантехникой и бытовой техникой. Есть застекленный балкон, двухспальный диван, шкаф-купе в… полностью

Аренда 2-комнатной квартиры 52,3 м², 11/16 этаж   Москва, Чертановская улица, 1Ак1 Чертановская, 5 мин. Севастопольская, 8 мин. Южная, 10 мин. Варшавская… полностью

1 минута от метро Петровско-Разумовская, 15 минут от центра города. Развитой район, поблизости множество продуктовых магазинов (самый ближайший расположен… полностью

Сдается 2-комнатная квартира. Квартира готова к заселению. Хорошее состояние. Комнаты изолированные. Есть вся необходимая для жизни мебель и бытовая техника… полностью

Тип дома: КПД-4570-I-63 (5 этажей) Площадь комнат: 14,5 — 14,1 Кухня: 5,9 Общая 42,7 Жилая: 31,6 Сдам 2-х комнатную квартиру на длительный срок… полностью

От метро реально 3 минуты пешком. Рассматриваем только русских, можно с 1 ребенком, СТРОГО БЕЗ ЖИВОТНЫХ, на очень длительный срок!!! ДОМ СТАЛИНСКИЙ, очень… полностью

Вашему вниманию предлагается 3 к.кв.после косметического ремонта ,полностью меблирована и оснащена бытовой техникой для комфортного проживания.Одна комната… полностью

Вашему вниманию предлагается отличная квартира с хорошим евроремонтом, упакованная всем необходимым для комфортной жизни. Дом находиться в благоустроенном… полностью

Охраняемый коттеджный поселок имени Ларина. Квартира расположена в дуплексе и имеет отдельный вход. Квартира 3-х этажная с мансардой. На 1-м этаже: кухня… полностью

ВАШЕМУ В-Н-И-М-А-Н-И-Ю предлагаем однокомнатную квартиру ул. Осенний б-р 20к2. До метро Крылатское, 700 метров. Меблирована: раскладывающийся диван, угловой… полностью

Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру в районе Преображенский! В квартире выполнен косметический ремонт, остается вся мебель и бытовая техника, включая… полностью

Сдается 4-комнатная квартира в жилом комплексе Вилланж! современный элитный жилой массив в одном из престижных мест города Москва. Жилой комплекс Вилланж… полностью

Собственник квартиры! Сдаю без комиссии! Сдаю на длительный срок однокомнатную квартиру без посредников в Новостройке. В 10 минутах пешком до станции метро… полностью

Сдам однокомнатную квартиру в элитном районе в высотной башне с одним подъездом, в подъезде зимний сад ,консьерж, камеры, возле дома подземные гаражи…. полностью

ЖК «Щербинка, Садовая, 9»

ЖК «Щербинка, Садовая, 9»

ОСТАНОВИТЕ свой выбор на нашей квартире — и ВЫ точно не ошибетесь! Предлагается квартира в аренду с дизайнерским ремонтом. Шикарная панорама Поклонной… полностью

Сдам на продолжительный срок. Мебель и техника есть. Проведен интернет. В шаговой доступности имеются магазины, развлекательный центр, аптека. КУ включены… полностью

м. Сретенский бульвар 4 мин. пешком Москва район Красносельский Костянский пер. д.10АСдается квартира после ремонта. В идеальном состоянии.Тихий… полностью

Просторная элитная квартира с гостиной-студией и двумя изолированными спальнями.
Два санузла, душевая кабина, ванная, СМА с сушкой, биде, гигиенический… полностью

ЖК Квартал на Ленинском. Огороженая, охраняемая территория. Презентабельная входная группа. Сдается просторная трехкомнатная квартира в классическом стиле… полностью

Лот № 50028 Без комиссии для Арендатора! В долгосрочную аренду прекрасная трёхкомнатная отремонтированная квартира (после ремонта никто не жил). Шикарная… полностью

#508989 Андрей Попов. БОНУС АГЕНТУ! В аренду предлагается квартира по адресу: Проточный пер. 8/2. Кирпичный дом. Общая площадь — 41 кв. м, 1 комната, площади… полностью

#501150 Без комиссии для клиента. БОНУС агенту 10000 рубелей! Оперативный показ — КЛЮЧИ на руках. Отличная 2-х комнатная квартира в кирпичном доме 11… полностью

#502983 Лот 502983. КЛЮЧИ! ПРОСМОТР В ЛЮБОЕ УДОБНОЕ ДЛЯ ВАС ВРЕМЯ. Предлагается восхитительная 2-комнатная квартира в сталинском доме на Бережковской набережной… полностью

#501512 БОНУС агенту 10000. В аренду предлагается квартира по адресу: Грузинская Большая ул. 39. Кирпичный дом. Общая площадь — 72 кв.м. 2 комнаты,… полностью

#501137 ЛОТ 501137. Андрей Попов. БОНУС АГЕНТУ 3000 рублей. В аренду сдается квартира в двух шагах от метро по адресу: Земляной Вал ул. д. 39/1с1. Сталинский… полностью

#508635 Предлагается в аренду 2-х комнатная квартира в современном доме. Квартира расположена на 18 этаже 23-этажного нового дома 2015 года постройки…. полностью

#503136 ЛОТ 503136. Станислав Фомин. В аренду предлагается светлая 3-комнатная квартира в сталинском доме. 7 / 9 этажного кирпичного дома. Спален: 2, санузлов:… полностью

#509246 В аренду сдается квартира по адресу: Космодамианская наб. 4/22кБ. Сталинский дом. Общая площадь — 83 кв. м, 3 комнаты, площади комнат: 20-15-15… полностью

Лот № 56641 В престижном западном районе Москвы сдается прекрасная 2-х комнатная квартира в сталинском доме! От метро 5 минут пешком! Зеленый район с развитой… полностью

Номер лота 42371 ГАРАНТИИ ФИРМЫ !Кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой, гардеробная, шкаф-купе, мебель завозится под клиента, после дорогого… полностью

Источник: https://www.Restate.ru/choice/moscow/rent_lease