Образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами в 2020 — особенности

Аренда земли, то есть передача собственного земельного участка во временное пользование за оплату, должна регулироваться письменным договором между собственником недвижимости (арендодателем) и лицом, приобретающим право на сдаваемый участок (арендатором).

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ участвовать в качестве объекта в имущественных отношениях по распоряжению, владению, пользованию могут отдельные участки земли или их части.

Законный владелец имеет право распорядиться частью своей недвижимости, заключив договор аренды части земельного участка (ст. 260 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ).

Действующее законодательство устанавливает отдельные требования для оформления сделок с частью недвижимости, при несоблюдении которых заключенный договор может быть признан недействительным, а арендатор приобретет не прибыль, а проблемы с законом.

Особенности оформления аренды части земельного участка

Первое требование – участок может сдать в аренду лицо, владеющее этим наделом на правах собственности. Такое ограничение связано с положениями ст. 39.6 ЗК РФ, предусматривающими аренду муниципальных (государственных) участков только после проведенного торга (аукциона).

Исключение составляет образование отдельных участков из государственной (муниципальной) земли, полученной некоммерческим товариществом под дачи, садоводческие или огородные наделы. В этом случае земельный пай предоставляется участникам товарищества без предварительного проведения аукциона (п.п.

7 – 8 ст. 39.6 ЗК РФ)

Второе, о чем стоит помнить собственнику – есть участки делимые, а есть неделимые. Вторая категория – это наделы, которые после раздела нельзя будет использовать по назначению, в том числе для размещения строений (ст. 11.9 ФЗ № 114-ФЗ от 22.07.2008). Например, неделимым будет называться участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Самый надежный с точки зрения закона способ – нанять кадастрового инженера и провести межевание, чтобы в дальнейшем получить на руки межевой план.

После этого потребуется согласовать возможность сдавать в аренду полученный участок с контролирующими органами: СЭС, пожарной инспекцией, Росприроднадзором.

Межевание позволяет поставить часть земли на учет в отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр) в качестве отдельной недвижимости, с присвоением уникального кадастрового номера (читайте: зачем нужен кадастровый номер). Официальная госрегистрация позволяет определить сдаваемую площадь как индивидуальную вещь, то есть сделать часть недвижимости полноценным объектом отношений (ст. 6 ЗК РФ).

Аренда без межевания: условия и законность такой сделки

С момента принятия Федерального закона № 218 ФЗ от 13.07.2015 (далее в тексте – ФЗ 218) государственными органами ведется активная работа по учету и конкретизации земельных границ. Предполагалось, что с 01 января 2020 г.

будет внесен в ФЗ 218 запрет на проведение сделок с землей без предварительного оформления межевого плана.

Но новые поправки в законодательстве не появились, поэтому процедура межевания до сих пор не является обязательной для собственника участка земли.

Отдельные арендодатели предпочитают не тратиться на услуги кадастровых инженеров и обозначать границы арендуемой площади «по старинке» – приложив к договору план (графическое описание) общего участка с обозначенной на нем долей. План-приложение к договору может служить подтверждением индивидуальных характеристик части участка, если договор не нуждается в государственной регистрации.

Соответствующие пояснения по поводу аренды части недвижимости без межевания были даны Верховным Арбитражным судом (далее в тексте – ВАС РФ). В постановлении Пленума от 17.11.

2011 № 73 указывалось на то, что в законах нет обязательного требования о предварительном разделе участка, если сдается в аренду только его часть, следовательно, предоставление арендатору части земельного надела без выделения границ самостоятельного участка и присвоения этой части отдельного кадастрового номера не противоречит законодательству.

Однако аренда на срок больше 12 месяцев или участие в сделке организации делает обязательным заключение письменного договора и госрегистрацию документа, иначе сделка не будет иметь законной силы (ст. 26 ЗК РФ, ст. 609 ГК РФ).

Но госрегистрация договора при сдаче в аренду части надела может состояться только при условии, что информация об арендуемой территории есть в Едином государственном реестре недвижимости (далее в тексте – ЕГРН) или одновременно с внесением сведений об  этой части участка в земельный кадастр (п. 3. ст. 44 ФЗ 218).

Таким образом, законом допускается аренда части земельного участка и без постановки на кадастровый учет, если арендатор и арендодатель – физические лица и срок действия документа менее 12 месяцев.

В дальнейшем можно продлить этот договор или заключить новый. Несмотря на это, собственникам лучше не игнорировать межевание перед заключением договора аренды.

Для этого можно назвать сразу несколько причин:

1. Договор аренды без точного определения границ недвижимости и без указания кадастрового номера части недвижимости может быть признан недействительным. Есть примеры, когда недобросовестные арендаторы пользовались долей земельного надела, но после отказывались производить оплату по договору на основании отсутствия индивидуализации объекта аренды.
2. В дальнейшем может возникнуть спор с арендатором из-за размеров сдаваемого участка. Межевой план с конкретными цифрами может защитить от претензий недобросовестного арендатора.

Как оформить сделку

Для оформления части земельного участка на правах аренды потребуется заключить письменный договор с обязательным указанием всех существенных условий сделки (образец можно посмотреть — здесь):

1. Предмет договора. В эту часть документа входят описание, адрес, кадастровый номер и размеры (площадь) надела. Если конкретного адреса нет – достаточно описания месторасположения недвижимости. При заключении договора на часть участка без межевого плана здесь же указывается ссылка на приложенный общий план участка.
2. Стоимость сделки. Аренда части участка подразумевает регулярное внесение арендатором оплаты за пользование землей – необходимо указать сумму, периоды и дату внесения оплаты, условия повышения и, если предусмотрено, ответственность за просроченный платеж.

При отсутствии любого из существенных условий договор просто не будет считаться заключенным (ст. 432 ГК РФ). Кроме вышеперечисленных пунктов, примерный образец типового договора аренды должен включать в себя следующие позиции:

1. Название документа, дата и место подписания;
2. Реквизиты арендодателя и арендатора. Для граждан достаточно указать:

• ФИО, данные паспорта (удостоверения личности);
• почтовый и фактический адрес, номер телефона.

От лица организации в договор необходимо внести:

• полное наименование (по уставным документам);
• ФИО и должность руководителя или иного лица;
• реквизиты документа, на основании которого представитель уполномочен заключать сделку;
• юридический и фактический адрес, номер телефона.

1. Права и обязанности всех сторон.
2. Сроки сделки, в том числе условия окончания и досрочного расторжения срока.
3. Цели использования части участка.
4. Описание арендуемой доли участка. Здесь рекомендуется внести максимально полную информацию о территории, в том числе о наличии на участке коммуникаций, садовых деревьев, дома или иного здания.
5. Возможность выкупа после окончания аренды. Данный пункт вносится по желанию сторон.
6. Порядок решение спорных моментов.
7. Дополнительные условия (при необходимости) и заключительные положения.

Важно! Заполнение договора производится разборчивым почерком, без сокращений, исправлений, зачеркиваний.

Что следует учесть при составлении договора

Оформляя договор на аренду части земельного надела, потребуется учесть специфические требования, которые предъявляются законодательством к сделкам с землей и дальнейшему использованию такого объекта аренды. Особенно рекомендуется обратить внимание на такие детали:

1. Количество собственников участка. Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.
2. Расторжение договора. Прописывая в договоре условия, при которых одна из сторон может потребовать досрочного прекращения сделки со всеми последствиями этого шага, нужно обратить внимание на правовые особенности сделок с землей. Помимо общих поводов, указанных в ст. 619, 620 ГК РФ, специальные условия прекращения аренды земли установлены в ст. 22, 46 ЗК РФ. В частности, долгосрочные договоры можно расторгнуть только в судебном порядке при наличии серьезных нарушений со стороны арендатора.
3. Соблюдение минимальных размеров части участка. Выделенная под аренду часть не должна быть меньше минимального размера, установленного нормативами и регламентами для разрешенного назначения.
4. Целевое использование части участка. При выделении части земельного надела на арендуемой территории сохраняются категория и целевое назначение основного участка. Обязательный пункт договора аренды на землю – допустимые способы использования территории. Это позволит собственнику избежать ответственности за нецелевое использование его недвижимости, если арендатор намеренно проигнорирует правила землепользования.

Перечисленные способы не должны противоречить Земельному кодексу, классификатору земель, кадастровым документам на данный участок. Например, недопустимо сдавать сельскохозяйственные земли под экологически опасное производство, автостоянку, строительство дома и прочее.

Условия использования участка также определяют местные нормативные акты, регулирующие застройку и землепользование на подведомственной территории.

Распоряжениями (решениями) районной Думы может быть разрешено использовать участки ИЖС под небольшой магазин, частную аптеку, салон красоты и так далее.

В тех же актах перечисляются объекты, размещение которых недопустимо, например, парковка, автомойка, крупные магазины и т. д.

На какой срок возможна аренда

Гражданским кодексом допускается заключение срочных договоров (с указанием конкретной даты окончания аренды) и бессрочных, то есть сделки без указания точной даты завершения. Последние можно расторгнуть по желанию одной из сторон сделки, при этом инициатор прекращения аренды должен предупредить о своем намерении за 3 месяца.

Существует дополнительное разделение на краткосрочный (заключенный на срок менее 5 лет) и долгосрочный договор, срок которого превышает пятилетний «порог».

В отношении целевых земель Земельный кодекс устанавливает пределы аренды, в том числе для бессрочных сделок.

Участки (части участков) сельхозназначения возможно арендовать на период от 3 до 49 лет (узнайте, как составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения), территории под огородничество, пастбища, сенокосы – только до 3 лет, под жилищное строительство и подсобное хозяйство – до 20 лет. Если в договор на аренду этих земель не внесено точной даты прекращения сделки, то договор действует на срок, равный указанному в законе максимуму.

Продлить аренду можно двумя способами: заключив соглашение к уже существующему договору или подписав новый документ об аренде.

  К концу срока сделки арендатор имеет право письменно заранее уведомить собственника участка о намерении заключить договор аренды на новый срок.

При этом если действующий документ прошел процедуру госрегистрации, у добросовестного арендатора будет преимущество перед прочими претендентами на аренду данной территории (ст. 621 ГК РФ).

При возникновении ситуации, когда сроки истекли, но арендатор эксплуатирует недвижимость с согласия (в отсутствие возражений) собственника земли, срок действия документа продлевается на неопределенное время.

famire.ru

Источник: https://famire.ru/otlichiya-dogovora-arendy-chasti-zemelnogo-uchastka

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом: образец 2020

Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Условия сделки

В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ земельные территории отнесены к недвижимому имуществу и могут участвовать в качестве объектов в гражданско-правовых сделках. Но они могут быть использованы только по их целевому назначению. В договоре определяются существенные условия, о которых договорились участники сделки. При их отсутствии договор может быть признан недействительным.

К основным договорным условиям относятся:

1. Данные о предмете соглашения, включая место нахождения земли, его адрес, площадь, кадастровые характеристики, наличие особенностей в его использовании;
2. Стоимость аренды, её изменения;
3. Период действия договора.

Надо отметить, что арендные условия между гражданином и юридическим субъектом могут быть оформлены лишь в простой письменной форме. Помимо существенных условий соглашение может содержать положения о:

• Участниках сделки: для граждан – паспортные данные, место регистрации и контактная информация, для организаций – ОГРН, ИНН, сведения о банковском счете;
• Цель аренды земельной площади: организация ведения с/х деятельности, исследования и добыча полезных ископаемых, возведение индивидуального дома с дальнейшим приобретением территории;
• Правомочия и обязательства участников;
• Ответственность за невыполнение обязанностей по договору либо ненадлежащее исполнение. Например, за несвоевременное внесение арендной платы предусматривается пеня;
• Способы расторжения соглашения и порядок решения споров.

Документ готовится в 3-х экземплярах – для сторон сделки и регистрационной службе.

Необходимая документация

Для этого потребуется изучить правоустанавливающую документацию всех участников, в том числе:

1. Свидетельство о праве собственности;
2. Технический либо кадастровый паспорт;
3. Арендный договор с возможностью субаренды, когда наймодатель не является владельцем участка;
4. Учредительные документы юридического лица: копия устава, ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя компании, доверенность представителю, выступающему от лица организации, и подтверждающая его полномочия.

Передача земли производится с составлением акта передачи, отражающего фактическое состояние имущества.

Нужна ли регистрация сделки

Законодательно предусмотрены три вида найма земельных объектов:

• Кратковременная, период действия которой составляет до одного года.
• Долговременная, сроком больше 1 года.
• Бессрочная – максимальное время аренды не более 49 лет.

В соответствии с положениями ст. 609 НК РФ и ст. 26 ЗК РФ при превышении срока аренды одного года, договор найма подлежит процедуре регистрации в едином реестре. Для прохождения процедуры потребуется представить в Росреестр следующие документы:

1. Заявление установленного образца;
2. Технический/кадастровый паспорт;
3. Бумаги, удостоверяющие установленную цель использования земли;
4. Арендный договор.

Процедура регистрации заключается во внесении записи об объекте в ЕГРП, по её результатам выдается выписка о свершившемся факте. Срок действия договорных обязательств начинается с даты проставления записи.

Когда стороны хотят избежать регистрационных действий, соглашение заключается на срок не более одиннадцати месяцев с последующим его продлением.

Другим способом уклонения от регистрации является заключение бессрочного соглашения, которое можно расторгнуть, уведомив письменно второго участника за три месяца до желаемого срока.

Источник: https://law03.ru/land/article/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-licom

Договор аренды земли между юридическими лицами образец

Договор аренды земли играет важную роль, в момент заключения сделки. Суть его оформления в том, что арендодатель станет передавать арендатору земельный участок на определенный срок.

Причем здесь важно добавить, что плоды, та или иная продукция, которые получит арендатор в результате использования данного участка, являются его собственностью.

Как правило, земельные участки – это часть земельной поверхности, причем каждый участок принято относить к определенной категории земель.

Образец типового договора аренды земли между юридическими лицами

Чтобы разобраться с тем, как правильно составлять подобные соглашения, можно скачать готовый бланк. Важно отметить, в роли участников сделки станут выступать юридические лица.

Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами, в обязательном порядке должен включать в себя следующие пункты:

• конечно же, потребуется указать паспортные данные сторон сделки;
• предмет договора. Это не менее важный пункт, где нужно расписать земельный участок, указывая полезную и необходимую о нем информацию. Договор аренды земли между юрлицами принято дополнять и планом границ земельного участка;

• срок аренды. Он будет определяться исключительно сторонами сделки. Важно лишь учесть, что если срок не буде согласован, соглашение признается заключенным строго на неопределенный срок;
• арендная плата. Конечно, этот вопрос решается сторонами сделки, но это не менее важный пункт, поэтому стоит отнестись к нему серьезно. В договоре нужно указать способ расчета арендной платы.
• права и обязанности;
• условия, которые касаются прекращения, изменения или продления договора.

Нужно понимать, что каждый перечисленный пункт обязательно должен присутствовать в соглашении. Более того, все они несут определенный смысл, с которым и потребуется разобраться участникам сделки.

В случае непонимания, следует обратиться к юристам, они однозначно помогут, проконсультируют по данному вопросу, и позволят избежать тех распространенных ошибок, которые совершают участники подобных сделок на практике, все чаще.

• Скачать бланк договора аренды земли между юридическими лицами.
• Скачать образец договора аренды между юридическим и физическим лицом.
• Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом.
• Скачать образец договора аренды части земельного участка.
• Скачать бланк договора аренды части земельного участка.

Важно отметить, перечень тех данных, которых нельзя не указать в тексте, не позволит считать соглашение заключенным, о чем должно быть известно. К таким сведениям принято относить, как предмет, так и цену договора.

Что касается предмета соглашения, то этот пункт индивидуализируется исключительно с помощью конкретных данных. Например, важно указать площади, адреса, и т.д. Помимо этого, следует указать обязательно категорию земель, это касается и вида разрешенного использования, так как это не менее полезная и необходимая информация.

Также нужно знать, если информация не позволит идентифицировать объект документа, то соглашение нельзя считать действительным.

Срок договора

Конечно же, если внимательно изучить законодательство, то можно понять, что срок и вовсе нельзя считать существенным условием в документе,  а значит, в тексте его можно не указывать и вовсе. Все это сводится к тому, что соглашение станет действовать исключительно в течение неопределенного времени.

Участники сделки могут выразить свое недовольство, тем самым в случае необходимости расторгнуть договор. Но необходимо оповестить об этом другую сторону, обычно это делается за три месяца.

ЗК РФ предусматривает некоторые ограничения, которые относятся к срокам аренды, предназначенных для отдельных категорий земель.

К примеру, если рассматривать максимальный срок аренды земель сельского назначения, находящиеся в собственности государстве, то он не превышает – 49 лет.

При этом бывает и такое, что срок в соглашении и вовсе не указан, или, же превышает установленным нормам. В этом случае, документ считается заключенным строго на максимально возможный срок.

1. Регистрация документа государственными органами
2. Важно отметить, если рассматривать в целом договор аренды земельного участка, то он однозначно станет нуждаться в проведении такой процедуры, как государственная регистрация.
3. Нельзя не добавить, что фиксировать данные в ЕГРН нужно исключительно тогда, когда соглашение планируется заключать на срок не менее года.

Поэтому вам следует внимательно изучить все пункты соглашения, чтобы оформить его правильным образом, избегая лишних проблем в будущем. Опытные юристы всегда рады помочь, а значит, игнорировать их помощь не стоит.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-zemli-mezhdu-yuridicheskimi-licami-obrazec.html

Договор аренды земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами

[1]

Договор аренды земли играет важную роль, в момент заключения сделки. Суть его оформления в том, что арендодатель станет передавать арендатору земельный участок на определенный срок.

Причем здесь важно добавить, что плоды, та или иная продукция, которые получит арендатор в результате использования данного участка, являются его собственностью.

Как правило, земельные участки – это часть земельной поверхности, причем каждый участок принято относить к определенной категории земель.

Образец типового договора аренды земли между юридическими лицами

Чтобы разобраться с тем, как правильно составлять подобные соглашения, можно скачать готовый бланк. Важно отметить, в роли участников сделки станут выступать юридические лица.

Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами, в обязательном порядке должен включать в себя следующие пункты:

• конечно же, потребуется указать паспортные данные сторон сделки;
• предмет договора. Это не менее важный пункт, где нужно расписать земельный участок, указывая полезную и необходимую о нем информацию. Договор аренды земли между юрлицами принято дополнять и планом границ земельного участка;

• срок аренды. Он будет определяться исключительно сторонами сделки. Важно лишь учесть, что если срок не буде согласован, соглашение признается заключенным строго на неопределенный срок;
• арендная плата. Конечно, этот вопрос решается сторонами сделки, но это не менее важный пункт, поэтому стоит отнестись к нему серьезно. В договоре нужно указать способ расчета арендной платы.
• права и обязанности;
• условия, которые касаются прекращения, изменения или продления договора.

Нужно понимать, что каждый перечисленный пункт обязательно должен присутствовать в соглашении. Более того, все они несут определенный смысл, с которым и потребуется разобраться участникам сделки.

В случае непонимания, следует обратиться к юристам, они однозначно помогут, проконсультируют по данному вопросу, и позволят избежать тех распространенных ошибок, которые совершают участники подобных сделок на практике, все чаще.

Существенные условия договора аренды земли между юридическими лицами

Важно отметить, перечень тех данных, которых нельзя не указать в тексте, не позволит считать соглашение заключенным, о чем должно быть известно. К таким сведениям принято относить, как предмет, так и цену договора.

Типовой образец договора аренды промплощадки.

Про т иповой образец договор аренды нежилого помещения смотрите тут.

Что касается предмета соглашения, то этот пункт индивидуализируется исключительно с помощью конкретных данных. Например, важно указать площади, адреса, и т.д. Помимо этого, следует указать обязательно категорию земель, это касается и вида разрешенного использования, так как это не менее полезная и необходимая информация.

Также нужно знать, если информация не позволит идентифицировать объект документа, то соглашение нельзя считать действительным.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Срок договора

Конечно же, если внимательно изучить законодательство, то можно понять, что срок и вовсе нельзя считать существенным условием в документе, а значит, в тексте его можно не указывать и вовсе. Все это сводится к тому, что соглашение станет действовать исключительно в течение неопределенного времени.

Участники сделки могут выразить свое недовольство, тем самым в случае необходимости расторгнуть договор. Но необходимо оповестить об этом другую сторону, обычно это делается за три месяца.

ЗК РФ предусматривает некоторые ограничения, которые относятся к срокам аренды, предназначенных для отдельных категорий земель.

К примеру, если рассматривать максимальный срок аренды земель сельского назначения, находящиеся в собственности государстве, то он не превышает – 49 лет.

При этом бывает и такое, что срок в соглашении и вовсе не указан, или, же превышает установленным нормам. В этом случае, документ считается заключенным строго на максимально возможный срок.

Регистрация документа государственными органами

Важно отметить, если рассматривать в целом договор аренды земельного участка, то он однозначно станет нуждаться в проведении такой процедуры, как государственная регистрация.

Поэтому вам следует внимательно изучить все пункты соглашения, чтобы оформить его правильным образом, избегая лишних проблем в будущем. Опытные юристы всегда рады помочь, а значит, игнорировать их помощь не стоит.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

• Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения
• Аренда земель, которые имеют сельскохозяйственное назначение – представляет собой выгодный вариант осуществления хозяйственной деятельности, как для крупных хозяйств, так и для индивидуальных предпринимателей.
• С другой стороны, любым участникам данного правоотношения должно быть известно, какими нормативными актами регулируется передача во временное пользование таких категорий участков, а также какие нюансы следует учитывать при составлении соглашения об аренде.

Читайте так же:  Как вернуть долг если не отдают

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

В соглашение об аренде земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, должны быть указаны следующие положения:

• В начале документа должна быть указана информация о месте и дате составления документа, а также информация о лицах, которые являются сторонами соглашения. Информация об участниках правоотношения, должна быть указана в соответствии с документами, подтверждающими их личности;
• Период в течение, которого действует соглашение. Обратите внимание на то, что максимальный срок соглашения об аренде в отношении сельскохозяйственных земель может быть до 49 лет;
• Размер арендной платы, которая будет взиматься в течение всего времени действия соглашения.

Перечень прав и обязанностей

Перечень прав арендодателя:

• На расторжение соглашения, в случае, когда в соглашении не указано для каких целей будут использованы угодья;
• На получение компенсации в тех случаях, когда арендатор нанес земельному участку какой – либо ущерб.

Основными обязательствам арендодателя является:

В качестве основных прав арендатора можно выделить:

• Применения участка только в соответствии с его прямым назначением;
• Передача в субаренду, если такая передача допускается договором;
• Преимущественное право перезаключения соглашения на новый срок.

Среди основных обязанностей арендатора можно выделить:

• Пользоваться наделом только в соответствии с целями, для которых он был предоставлен;
• Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Дополнительно стороны могут включить в текст документа положения, которые регулируют процедура наступления ответственности, процедуру перезаключения соглашения на новый срок.

Как осуществляется аренда земли сельхозназначения?

Как правило, аренда сельскохозяйственных земель осуществляется посредством проведения аукционов. Связано это с тем, что зачастую такие земли принадлежат государству или муниципалитету.

Перед тем, как участник получит право участия в аукционе, необходимо пройти следующие этапы:

• Для начала орган принимает решение о передачи земли во временное пользование. Это происходит посредством публикаций в СМИ или на официальном сайте органа;
• Далее назначается день, в который будет проведен аукцион. Орган должен указать, как именно можно принять участие в его проведение, а также какие документы для регистрации необходимо представить;
• После того, как лица представили документы, орган должен осуществить отбор участников, которые отвечают предъявленным к кандидатам требованиям;
• После подготовительных процедур проводиться сам аукцион. Право заключения соглашения передается тому лицу, которое назначит наибольшую цену или предложит иные выгодные для собственника условия сотрудничества.

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом.

Про образец договора аренды нежилых помещений смотрите тут.

Госрегистрация договора земельного участка сельхозназначения

Соглашение об аренде такого участка земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для этого стороны должны подготовить необходимый пакет документов:

• Заполненный бланк заявления о регистрации соглашения;
• Документ, подтверждающий личность заявителя;
• Соглашение об аренде участка. Представляет оригинал документа, который имеет подписи каждой стороны;
• Кадастровые документы на земельный участок;

• Квитанция о внесении обязательного государственного сбора (для физических лиц составляет 200 рублей).

Подать документы, можно обратившись в регистрационный орган или в МФЦ. Также можно направить документы почтой, заказным письмом с уведомлением.

Источник: https://otdel63.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Заключение договора аренды земельного участка юридическими лицами у физических, у государства или у организации. Образцы этих соглашений

Если вы являетесь юридическим лицом, то рано или поздно вы можете испытать потребность арендовать землю. Возникает вопрос: а можно ли оформить это на организацию?

Данная статья поможет вам разобраться во всех тонкостях процедуры аренды земельного участка, а также заключении соглашения между юридическим и физическим лицом. Кроме того, здесь вы найдете и пример такого договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что говорит закон?

Все законные процедуры описаны в земельном кодексе РФ, а самое важное – в 22 и 9 статьях. В частности, в них говорится, что любая особа может взять в аренду любую доступную землю, как у физической особы, так и у государства.

Наем надела юрлицом

Если изучить все вышеприведенные документы, то в них не будет описано никаких ограничений, связанных с возможностью арендования земли юридическим лицом.

Иными словами, организация имеет такие же права на аренду, как и любое физическое лицо. Поэтому ответ на вопрос однозначный – да, юр. лицо может получить землю под собственные нужды, правда эта процедура имеет некоторые отличительные особенности, о которых пойдет речь дальше.

Особенности

• Если физическое лицо арендует земельный участок на срок не более одного года, то соглашение о найме можно не регистрировать.
• В случае же, когда одна из сторон – компания, договор аренды регистрируется в обязательном порядке, вне зависимости от продолжительности найма.
• Это единственное отличие от процедуры аренды между двумя физическими лицами, других отличий на данный момент нет.

Отличия между соглашениями для физических и юрлиц

Договор аренды земельного участка для юридических и физических особ фактически не отличается. Единственное расхождение с договором найма между двумя физическими особами – с юридическим лицом договор требует обязательной регистрации.

Как осуществить наем земли?

Для получения земли необходимо выполнить простой алгоритм. Он различается в зависимости от того, решили вы арендовать землю у муниципального органа (а также государства), или же у физического лица или другого предприятия.

У физического лица

Для того чтобы договор был успешно заключен, арендатору следует обратиться к собственнику интересующей его земли. Так как им выступает физическое лицо, для заключения сделки достаточно достижения согласия по всем вопросам с обеих сторон.

Важно отметить, что форма такого соглашения должна быть исключительно письменной. Неправильное оформление договора делает его ничтожным, что может повлечь за собой:

• причинение ущерба земельному наделу и ненадлежащее его использование;
• захват участка в самовольном порядке;
• отказ арендатора от уплаты за использование земли;
• возникновение споров между сторонами.

Что касается сроков аренды, то земельное законодательство РФ предусматривает:

• краткосрочную аренду (до 5 лет);
• долгосрочную (5-10 лет);
• бессрочную (10-49 лет).

Так как важнейшей юридической характеристикой рассматриваемого договора является возвратность объекта, необходимо достигнуть взаимного согласия по срокам действия аренды.

Заключение договора

Для заключения сделки необходимо:

1. Проверить подлинность прав собственности арендодателя на земельный участок — для этого физическое лицо должно предъявить соответствующее свидетельство либо договор аренды с правом субаренды. Также будет необходим технический или кадастровый паспорт.

   Внимание! Если участок находится в долях, то понадобятся нотариально заверенные подписи всех людей. От мужа (жены) физического лица также потребуется письменное подтверждение согласия.

2. Составление предварительного договора для обсуждения и внесения корректив. Его юридическая сила ограничена до вступления в силу основного договора, зарегистрированного в государственных органах.
3. Заключение основного договора.
4. Передача земельного участка по акту приема-передачи.

Договор аренды земли у физического лица должен содержать следующие пункты:

1. Наименование, место и время составления.
2. Вводная часть.
3. Определение сторон.
4. Объект аренды. Этому пункту уделяется особое внимание — здесь оговариваются сведения о земельном участке (номер регистрации, площадь, адрес), приводится словесное или графическое описание границ, наличие строений и насаждений, категория земли, ее целевое назначение и т.д..
5. Размер арендной платы, рассчитанный на основе ее кадастровой стоимости.
6. Права и обязанности сторон.
7. Ответственность за нарушение обязательств, назначение пени за просрочку оплаты.
8. Способы и условия расторжения сделки, порядок рассмотрения споров.
9. Число экземпляров и условия регистрации.
10. Реквизиты сторон.

Итак, если вы решили арендовать земельный надел у государства, то необходимо:

1. Обратиться в администрацию города (или другого поселения), а если точнее, то в тот ее отдел, который занимается непосредственно наделами.
2. Написать заявление (о том, как его написать, пойдет речь чуть ниже).
3. Принести все копии и подлинники документов, указанных в заявлении.
4. Далее есть два варианта:
   • Вам предложили участвовать в аукционе. Иными словами, на ваш участок потенциально претендует кто-то еще.
   • Вам предложили заключить договор. Тогда все проще, но занимает чуть больше времени.После подачи заявления всю работу будет выполнять администрация – она проверит, нет ли у указанного вами участка текущего арендатора, получит разрешения контролирующих органов и т.д.После всего этого вам сообщат об успехе и выдадут на руки акт на земельный участок, в котором буду все его данные, а также выдадут акт согласования, в котором как раз и будут стоять подписи различных верховных органов.
5. Если вам отказали – потребуйте основание для этого. Основанием может служить то, что участок изъяли из оборота или решили оставить его для городских нужд.

   Если же вам не хотят сообщать ответ, или он будет необоснованным, вы можете обратиться с заявлением в суд.

6. Если вы все-таки удачно прошли первичную процедуру и у вас на руках все документы, то с ними необходимо обратиться в кадастровый орган, а затем снова в администрацию – получать постановление о передаче вам участка в наем.

   После всего этого остается последний этап – обращение в Росреестр и регистрация договора.

ВАЖНО. Вовсе не обязательно подписывать договор в администрации перед его подачей в Росреестр – возможно вы сможете его немного изменить, добавив в него удовлетворяющие вас пункты.

Составление заявления

Заявление составляется по обычному образцу, в нем указывается:

1. ФИО директора.
2. Адрес.
3. Год рождения.
4. Номер паспорта, ИНН.
5. Наименование организации.
6. Выписка из Росреестра.
7. Расположение того участка, который вы желаете арендовать.
8. Почему вы хотите арендовать участок именно такого размера.
9. Цели использования – что вы хотите построить на данном земельном участке.

Особенности соглашения между предприятиями

В этом случае нет каких-то особенных процедур. Вам необходим любой типовой договор арендования, в котором, помимо ваших личных данных будут указаны данные фирмы – наименование, фактический адрес и т.д.

Скачать образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Видео по теме

Подробно о заключение договора аренды земельного участка юридическим лицом рассказано в этом видео:

На данный момент юридическая особа имеет практически такие же права и возможности для найма, как и физическая. Пользуясь приведенным алгоритмом, вы можете обратиться к муниципальным службам и арендовать любую доступную городскую землю. В случае с предоставлением земли конкретными лицами все еще проще – для них соглашение о найме типовое, как и у физических лиц.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/dogovor-arendy-zemli/s-juridicheskim-licom.html

Нюансы и порядок оформления договора аренды земельного участка между юридическими лицами. Образец документа

Право владения земельным участком может принадлежать не только физическим лицам (тем, кого привычно называют частниками), но и лицам юридическим.

Иногда (например, с точки зрения налогообложения или же во-избежение демонстрации собственного имущества) бывает удобнее и выгоднее содержать такой актив, как участок земли, именно на балансе фирмы, а не в частной собственности своей или же аффилированного лица.

А если средств у компании на приобретение своей земли не достаточно, то ее можно арендовать. При этом весьма распространены ситуации заключения договоров на аренду земельных участков между двумя юридическими лицами. Вы узнаете о таком договоре более подробно.

Особенности найма ЗУ юрлицами

Дело в том, что когда землю арендует частное лицо, то она может использоваться либо для возведения объекта ИЖС, либо для возделывания урожаев сельскохозяйственных культур (чаще всего и для того, и для другого). При этом такой аспект, как получение прибыли здесь не существует и сторонами не учитывается.

Но если на аренду земельного участка претендует коммерческая компания, то вопрос о том, для чего будет использоваться данная земля и каким образом она потенциально будет приносить компании прибыль, выходит на первый план. Ведь некоторые виды коммерческой деятельности могут погубить плодородие почв или же привести к изменению социального баланса в данной местности (поселке, деревне и др.).

Однако при этом перебор с ограничениями может оттолкнуть потенциального арендатора и сделать условия договора невыгодными.

Крайне важно найти тот тонкий баланс безопасного использования земли и предоставляемых экономических возможностей для арендатора, который бы смог удовлетворить обе стороны, а главное, не повлиял бы на стоимость аренды.

Составление документа о найме земли между юрлицами

Представляется разумным детально рассмотреть структуру стандартного договора аренды земельного участка, который заключается между арендатором и арендодателем – юридическими лицами.

Предмет

Это обязательная часть любого соглашения (в соответствии со ст.607 Гражданского кодекса РФ). Здесь излагаются декларации сторон о готовности передать и принять в аренду земельный участок, а также указываются его подробные реквизиты и описание. А именно:

• общий метраж;
• официальный адрес месторасположения, указанный в регистрационном свидетельстве;
• кадастровый номер;
• кадастровая категория земли;
• реквизиты свидетельства о государственной регистрации права собственности на рассматриваемый земельный участок.

Здесь нужно сделать ссылку на прилагаемую копию кадастрового плана участка, а также следует поименовать все объекты (постройки, выходы коммуникаций), которые имеются на передаваемом в аренду земельном участке.

Кроме того, арендатору нужно требовать включения в текст договора декларацию арендодателя относительно того, что данный земельный участок не обременен никакими правами третьих лиц (это позволит в случае предъявления таких претензий отстаивать права на арендуемую землю в суде).

Срок действия

Здесь выделяют 3 типа арендных договоров:

1. Краткосрочный (на срок, до 1 года – как правило, на 11 месяцев).
2. Долгосрочный (на срок, более 1 года – как правило, кратно целым годам).
3. Бессрочный.

В последнем случае предполагается, что на каждый период аренды ЗУ заключается отдельное дополнительное соглашение, в котором прописываются цена аренды, срок действия данного дополнительного соглашения, а также другие дополнительные условия, которые не вписаны в рамочный договор.

Соглашение на срок, более года, регистрируется в Росреестре обязательно, иначе в соответствии с п.2, ст.26 ЗК РФ оно теряет юридическую силу. Таким образом, государственной регистрации подлежат долгосрочные договоры, а также бессрочного типа.

Статья 26 ЗК РФ. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Весьма объективно свидетельствует о росте предпринимательской активности увеличение доли бессрочных договоров в общем объеме соглашений между юридическими лицами. Предприниматели хотят строить свой бизнес, имея четкую убежденность, что у них буквально не уйдет земля из-под ног.

Максимальный срок аренды земельного участка не может быть больше 49 лет (п.3, ст.9 федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель с/х назначения»).

И если в договоре аренды срок его действия не будет указан вовсе, то в соответствии с п.3 ст.

610 Гражданского кодекса РФ эта ситуация будет означать, что договор аренды заключен именно на максимальный срок (то есть, 49 лет).

Платежи и расчеты

Данная часть договора аренды земли является обязательной и без нее договор не будет считаться действительным (в соответствии с п.12, ст.22 Земельного кодекса РФ).

Другой характерной особенностью сделки по аренде земельного участка, заключаемой между двумя юридическими лицами, является необходимость перевода абсолютно всех расчетов в плоскость безналичных платежей. Согласно указания Банка России №3073-У от 07.10.2013 г. «Об осуществлении наличных расчетов» ежедневный лимит на расчет наличными деньгами между двумя или более юридическими лицами в 2019 году составляет 100 тыс.р.

В эту сумму попадают суммарно абсолютно весь объем наличных денежных расчетов хотя бы у одной фирмы. Кроме того, расчет наличными требует оформления вороха сопровождающей документации, и вдобавок придется объяснять банку, зачем снимаются наличные деньги по чеку для оплаты аренды, если можно запросто перевести расчеты в безналичный формат.

Здесь присутствует угроза подозрения нарушения закона №115-ФЗ «О противодействия отмыванию денежных средств и финансированию терроризма». А это может стать поводом для блокировки расчетного счета.

Все расчеты по договору аренды земельного участка, заключенного между двумя юридическими лицами должны производиться исключительно по безналу.

Кроме того, в данном разделе договора следует прописать крайний срок внесения арендного платежа и определить, что является его фактом: перечисление денег со стороны арендатора или же их получение арендодателем.

Права и обязанности сторон

Вот здесь как раз и будет максимальное количество споров между сторонами перед подписанием договора. Разумеется, арендодатель хочет, чтобы на его земельном участке осталось как можно больше неотъемлемых полезных улучшений, да еще и выполненных за счет средств арендатора.

Последний же хочет такие улучшения производить, как минимум, солидарно, а кроме того, у него однозначно присутствует желание выторговать себе побольше свобод и возможностей в плане того, каким образом он может эксплуатировать земельный участок без дополнительных согласований с арендодателем.

Все эти нюансы следует педантично вносить в договор и, обсуждая его перед подписанием, обращать внимание каждой стороны на те или иные ограничения и обязательные требования. Как правило, в стандартном договоре прописываются следующие позиции:

• способ эксплуатации данного земельного участка (перечисление видов разрешенной деятельности);
• режим использования водоемов или подземных водоносных горизонтов на участке;
• декларация преимущественного права продления данного договора;
• обязанности арендатора и арендодателя по содержанию земельного участка в прописанном в данном договоре виде;
• декларация о ненарушении природоохранного законодательства, а также прав и свобод собственников соседних участков;
• частота пересмотра любых позиций в договоре.

Но разумеется, эти позиции не обязательно должны укладываться именно в 6 пунктов.

Ответственность сторон

Как правило, в данном разделе перечисляются штрафные санкции, которые накладываются на арендатора в случае, если он допускает просрочку по арендным платежам или же несвоевременно оставляет земельный участок в случае расторжения договора.

Однако дополнительно здесь могут указываться еще и штрафные санкции за:

• нецелевую эксплуатацию земельного участка в обход достигнутых договоренностей;
• нарушение природоохранного законодательства;
• несогласованное ухудшение качества земли на участке, произошедшее по вине арендатора.

Изменение и расторжение

Однако нужно понимать, что для предпринимательской деятельности земельный участок – это весьма фундаментально. Никакое предприятие не может зависнуть в воздухе, а потому для арендатора досрочное расторжение договора аренды земельного участка – это крайне стрессовая ситуация.

Вообще, внесение любых изменений в условия аренды может стать фатальным для бизнеса, поэтому в условиях договора нужно обязательно прописать наибольшую допустимую частоту пересмотра его условий. И конечно же, максимально четко и подробно перечислить те обстоятельства, при которых вообще допустимо говорить о досрочном расторжении договора аренды.

Нюансы оформления

Какие же нюансы существуют в таких договорах? Речь идет о возможности дальнейших изменений прав собственности на арендуемый участок и об аренде лишь какой-то выделенной его части. Рассмотрим их подробнее.

Части ЗУ

В соответствии с п.1, ст.6 Земельного кодекса РФ, брать в аренду можно не весь участок (по кадастровому плану), а лишь его часть. Главное, чему нужно уделить здесь внимание – наличие в договоре пункта, где будет говориться об обязанности арендодателя произвести кадастровую съемку сдаваемой в аренду части участка с привязкой к местности.

В договоре должно присутствовать четкое указание на площадь сдаваемой в аренду части участка.

Решаться на начало эксплуатации предмета аренды или подождать кадастровой съемки – решать каждому арендатору самостоятельно.

Но в случае начала эксплуатации досрочно можно попасть в ситуацию, когда арендодатель будет требовать арендные платежи за пользование всем участком (именно для этого и нужна новая кадастровая съемка с составлением плана участка).

С возможностью выкупа земли

Любой договор аренды объекта недвижимости предполагает преимущественное право выкупа объекта арендатором после окончания срока аренды. Это означает, что в случае, если хозяин объекта решит продать его после истечения арендного срока, то по предлагаемой владельцем цене бывший арендатор имеет преимущественное право покупки (по отношению к любым третьим лицам).

Нюансы составления соглашения переуступки прав

Переуступка прав аренды обычно востребована в тех случаях, когда нужно заменить юридическое лицо (по тем или иным причинам). При этом реальные владельцы актива не остаются неизменными. Это вполне легальная процедура, прописанная в п.2, ст.615 Гражданского кодекса РФ.

Переуступка может быть оформлена в виде дополнительного соглашения к договору аренды. Это позволит сохранить без изменений существенные (и зачастую, выстраданные) пункты договора для обеих сторон.

При осуществлении процедуры регистрации перехода прав аренды законом (а именно, гл.25, ч.3 Налогового кодекса РФ) предусмотрена обязательная оплата заявителями государственной пошлины в размере 2 тыс.р. для физических лиц и 22 тыс.р. для лиц юридических.

В таком дополнительном соглашении указываются правовые основания для передачи прав аренды (что в случае с арендодателем, что для арендатора).

А кроме того, в дополнительном соглашении должна присутствовать фраза, что другая сторона не возражает против смены противоположной стороны по действующему договору аренды земельного участка.

Следует признать, что все пункты и требования, которые освещены в настоящей статье, в полной мере могут присутствовать и в договоре аренды земельного участка, заключаемого между физическими лицами или же между физическим и юридическим лицом.

Однако именно в случае взаимодействия двух юридических лиц требуется особенная четкость и педантичность перечислений. Ведь здесь речь, как правило, идет о ведении бизнеса, а капиталы не терпят неопределенности.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/dogovor-mezhdu-yuridicheskimi-licami