Порядок приватизации в 2020 — признание права собственности, цена, аварийного жилья

Техническое состояние муниципального жилья часто оставляет желать лучшего. Многих нанимателей волнует вопрос, можно ли оформить квартиру в собственность, если дом признается аварийным или ветхим. Расскажем в статье, допустима ли приватизация аварийного жилья, и что подразумевается под этим понятием.

Какое жилье считается аварийным или ветхим?

Аварийное жилье – это помещение, проживание в котором представляет угрозу жизни гражданина и членам его семьи.

Говоря простыми словами, аварийным является то жилье, которое уже сильно изношено, исчерпало свой срок полезного использования и, буквально, разваливается на глазах.

Дыры в полу, обваливающийся потолок, непрочные стены – основные признаки того, что жилье находится в аварийном состоянии.

Жилищная инспекция созывает комиссию, когда дом частично разрушается внешне. При внутренних повреждениях, как правило, инициатива исходит от проживающих в доме граждан. В результате будет осуществлен капитальный ремонт или снос аварийного дома.

На первый взгляд, аварийное и ветхое жилье – это тождественные понятия. Однако это не так. Ветхое жилье не настолько изношено. Износ его конструкций составляет не более 70 %, и проживать в таком доме можно без опасения за свою жизнь.

Довольно часто происходят ситуации, когда здание признается не аварийным, а ветхим, несмотря на наличие всех признаков чрезмерного износа. При этом могут быть видны даже разломы на фасаде или в стенах квартир.

В этом случае жильцы вправе потребовать повторного проведения оценки и анализа технического состояния дома. Если здание признают аварийным – проживающим гражданам обязаны предоставить другое место жительства.

Приватизация аварийного жилья запрещена?

Процедура приватизации регламентирована Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года. В соответствии со ст. 4 этого нормативного акта, оформление в частную собственность аварийного жилья запрещено.

Здание в таком состоянии непригодно для проживания, так как имеет непоправимые дефекты в конструкциях и оборудовании. Другое дело, если здание ветхое.

Законом не запрещается приватизация ветхого жилья, так как угрозы жизни граждан оно не представляет. Тем не менее, согласно действующим нормам, собственник обязан содержать объект недвижимости в хорошем состоянии и корректировать возникающие недочеты. В противном случае, объект может быть признан аварийным, следствием чего часто становится выселение.

Для оформления имущества в собственность необходимо добиться отмены предыдущих результатов проверки комиссии и присвоения дому статуса ветхого жилья. Если это удастся, дальнейшая процедура будет происходить по стандартному регламенту передачи недвижимости из муниципальной или государственной в частную собственность.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как действовать, чтобы приватизировать аварийное жилье?

Итак, первое, что нужно сделать – добиться снятия статуса аварийного с дома. Для этого целесообразнее обратиться в судебные органы.

В процессе рассмотрения дела в суде будет созвана повторная комиссия для перепроверки технического состояния здания. Члены комиссии при определении статуса дома обращают внимание на следующие факторы:

• изменение технического состояния объекта в результате воздействия внешних факторов и явлений природы;
• изменение санитарно-гигиенического состояния здания;
• оценка общего износа объекта недвижимости в процентном соотношении.

Нередко эксперты намеренно присваивают статус аварийной квартире, которая таковой не является по техническим характеристикам и не представляет опасности для граждан. Это делается, чтобы избежать ответственности, если в доме произойдет чрезвычайная ситуация.

После получения решения суда об изменении статуса жилплощади потребуется получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на приватизацию, а затем собрать пакет документов и направить его в Росреестр. Можно также обратиться в МФЦ.

Срок рассмотрения составляет до двух месяцев. В случае положительного решения заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилье.

Невозможно оспорить техническое состояние здания, если уже было принято решение о сносе дома и расселении жильцов. За 12 месяцев до предполагаемой даты расселения граждане утрачивают право на приватизацию этого объекта недвижимости.

При ликвидации здания жильцам должны предоставить другое место для проживания. Если квартира приватизирована – по возможности предоставляется жилплощадь аналогичную по метражу, стоимости и другим характеристикам с объектом, предназначенным под снос.

Когда такого жилья нет, муниципальные власти могут предложить собственнику подождать подходящего варианта или согласиться на условия, доступные в данный момент.

В любом случае, согласно законодательству, администрация должна предоставить аналогичную жилплощадь при переселении или предложить компенсацию.

[2]

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация аварийного жилья – дело хлопотное. Возможно, целесообразнее будет дождаться расселения и приватизировать уже вновь полученную в найм квартиру.

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос?

Понятие приватизации известно нам ещё со времён развала Советского Союза.

Читайте так же:  Развод через загс по обоюдному согласию без детей

В настоящее время данное понятие также не потеряло своей актуальности.

Если обращаться к сегодняшней статистике, можно увидеть, что многие граждане нашей страны продолжают проживать в квартирах, арендованных по договору социального найма у государства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Каждый из этих граждан желает приватизировать квартиру, в которой проживает, стать его полноправным собственником.

Жилье может быть признано аварийном или ветхим. Можно ли его приватизировать?

Попытаемся разобраться с этими вопросами в рамках статьи.

Что такое аварийное и ветхое жилье?

Каждый из нас хочет проживать в достойном месте. При этом, неважно, находится помещение в собственности, или же, арендуется по договору социального найма у государства.

Каждый гражданин хочет чувствовать себя безопасно, и видеть надлежащие условия для своего проживания. Но, к сожалению, иногда органы муниципальной власти не могут обеспечить данные запросы, ввиду недостатка жилых помещений на их балансе. Но, согласитесь, иметь в собственности жилое помещение даже в плохом состоянии, всё-таки лучше, чем совсем ничего.

Часто происходят и совсем другие ситуации. Собирая документы на осуществление процедуры приватизации, гражданин вдруг сталкивается с тем, что оказывается, его квартира в данный момент находится в статусе ветхой или аварийной.

Это становится проблемой при оформлении приватизации. Давайте разберёмся с понятийным аппаратом.

Но есть и другое, более чёткое описание данного термина, которое присвоено ему законом.

Под аварийным понимается такое состояние здания, при котором конструкции и коммуникации постройки представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.

• Как правило, плохое состояние дома не может быть исправлено даже путём проведения качественного капитального ремонта строения.
• Несоответствия указанных норм жилищного кодекса, а также градостроительного, относят постройку к аварийному жилищу.
• Понятия ветхого жилья в нашем законодательстве нет.
• Но оно очень часто используется на практике, и уже прочно вошло в обиход жилищного законодательства.

Оба понятия на самом деле очень схожи. И в том, и в другом случае появляются вопросы, которые могут как положительно, так и отрицательно сказаться на процедуре приватизации и её итогах.

Можно ли приватизировать?

По общим правилам, основной порядок приватизации объектов, которые относятся к жилому фонду нашей страны, определен одним единственным законом.

[3]

Это ФЗ №1541 статья 4. В этой статье говорится о том, что оформить в личное владение можно конкретные виды квартир, но нельзя осуществить ту же процедуру со следующими объектами.

В первом случае, это комнаты в общежитии, которые не могут быть приватизированы на законных основаниях.

Второй объект недвижимости, это служебные квартиры, которые находятся на балансе определённых государственных органов.

Третья категория, это жильё, которое расположено в городах закрытого типа. К таким городам относится закрытые военные базы.

Самая важная для категория, которая интересует нас в рамках статьи, это жилплощадь в аварийном доме.

[1]

Если осмотр выявит, что имеются непоправимые неполадки в конструкциях, коммуникациях и других элементах строения, угрожающих безопасности, то процедура приватизации будет отменена.

Как мы уже говорили выше, понятия ветхого жилья не существует в нашем законодательстве. Законом Российской Федерации не запрещено, но также и не разрешено оформлять в личное вдладение такое помещение.

Статус ветхого присваивается зданию в случае, если его износ составляет около 70 % и более. Но износ не говорит о том, что такое жильё угрожает безопасности граждан.

1. Несмотря на то, что помещение длительное время находилось в эксплуатации, подверглось износу, все — таки, угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем граждан не наблюдается, а значит, никто не вправе запретить проходить процедуру приватизации подобного недвижимого имущества.
2. Это важно для того, чтобы здание не было признано аварийным.
3. Если обращаться к законам, то упоминания о том, как оформить в собственность такое здание нет, а это значит, что никто не вправе запретить инициировать процедуру приватизации.

Однако, хоть ссылки на это и нет законодательстве, но в соответствии с нормами судебной практики, граждане, приватизировавшие ветхую недвижимость, обязаны содержать ее в исправном состоянии, и по возможности, исправлять недочеты.

Плюсы и минусы

В приватизации рассматриваемого типа жилплощади есть как ряд весомых плюсов, так и несколько заметных минусов. Давайте разберемся, насколько весом каждый из этих доводов.

Вы можете дарить недвижимость, прописываться в ней и прописывать окружающих. Как видите, привилегий у тех, кто успел оформить на себя такую недвижимость не мало.

Минусом является тот факт, что все-таки недвижимость является обветшалой или аварийной, а значит, рано или поздно может каким-либо образом стать угрозой вашей безопасности.

• Также, минусом является тот факт, что поучаствовав в приватизации однажды, не сможете повторить эту процедуру вновь, особенно, если попадется хороший и достойный вариант недвижимости.
• Ну и такое жилое небезопасное для жизни помещение могут у вас просто забрать, но при этом, правда, предоставив взамен иную недвижимость.
• Это может произойти в случае, если здание будет на законных основаниях ввиду неисправности подлежать сносу.

Рекомендации жильцам

Первым делом необходимо, чтобы с недвижимости сняли статус аварийного.

1. Вы обращаетесь в суд.
2. В судебном порядке добиваетесь снятия статуса аварийного жилья, если жилплощадь признана ветхой первые два пункта к вашему случаю не относятся.

Статус аварийной недвижимости присваивает специально созванная комиссия. Она, при принятии решения руководствуется следующими данными:

• изменение технических характеристик дома ввиду внешних факторов (природных явлений);
• изменение санитарно-гигиенических условий содержания дома;
• общий износ постройки в процентном соотношении.

Читайте так же:  Установление отцовства и подача на алименты

Этим действием члены комиссии снимают с себя ответственность если произойдет несчастный случай.

Так как подобная практика встречается часто — можете попытаться снять с жилплощади статус аварийного в суде:

1. Собираете необходимый пакет документов.
2. Берете с совместно с вами проживающих разрешение на проведение процедуры.
3. Составляете соответствующее заявление. Оплачиваете госпошлину.
4. Направляетесь в Росреестр.
5. Регистрируете процедуру.
6. Спустя два месяца забираете документы, свидетельствующие, что являетесь приватизировавшим жилплощадь

– а значит, и полноправным собственником.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что делать, если дом признан аварийным и идет под снос?

Если приватизированная квартира в здании под снос – это большая проблема. Многие жильцы переживают по этому поводу и боятся, что взамен им не предоставят никакой жилплощади. Получается, что право на приватизацию израсходовано, а по факту, полученная недвижимость исчезла ввиду снесения.

Но не все так плачевно. В течение нескольких месяцев после сноса администрация должна выделить недвижимость, соразмерно снесенной для того, чтоб расселить граждан.

На тех, кто успел оформить на себя жилплощадь и утратил ее ввиду плохого состояния дома, также будут получены документы о праве собственности.

Семья сможет проживать в ней на тех же условиях, что и в снесенной, и в ближайшем будущем надеяться на то, что когда-нибудь они пройдут процедуру приватизации и станут полноправными владельцами недвижимости.

За какой срок можно приватизировать квартиру?

Каждый жилец надлежащим образом оповещается о том, что случится через 12 месяцев в противном случае, проведенную процедуру признают недействительной.

На что могут рассчитывать жильцы при сносе дома?

Если здание под снос, а жилплощадь приватизирована, то жильцам должны предоставить недвижимость на праве собственности. Она должна по возможности располагаться в том же районе, совпадать по метражу с предшественницей, иметь рыночную стоимость, не меньше предыдущей.

Однако, за неимением в наличии надлежащей квартиры, администрация может предложить подождать нужный вариант или согласиться на имеющие условия.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если жилплощадь приватизирована не была, то жильцы могут рассчитывать на то, что администрация подберет им жилплощадь в том же районе, что и прежнее.

Однако четких правил и указаний закона, по этим вопросам нет.

Дают ли равноценное жилье при переселении?

Если таковое не имеется в наличии, собственникам предложат подождать, пока не появится необходимый вариант или же предложат компенсацию взамен недостающих удобств.

Какой из вышеперечисленных вариантов выбрать – решать только вам.

Заключение

Оформление недвижимости в личное владение — это яркое событие, к нему нужно быть готовым. У вас появится собственная недвижимость, и в случае угрозы вашей безопасности она может быть сменена.

Поэтому не теряйте возможности стать полноправным обладателем собственного уголка. Мы в свою очередь желаем удачи в этом нелегком деле.

Источник: https://val-park.ru/privatizatsiya-avarijnogo-zhilya/

Аварийный дом: получение жилья при расселении, процедура, права граждан | Правоведус

Что такое ветхое и аварийное жилье? Кто может претендовать на получение новой жилплощади вследствие признания помещения непригодным для проживания? Какой порядок действий для признания жилья ветхим/аварийным и расселения граждан-собственников? Об этом читайте в нашей статье.

Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743. Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:

• ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% — в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения; 
• аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан. 

Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства.

Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления.

Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:

• естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); 
• недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; 
• износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан. 

После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномаштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:

• владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад; 
• собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле; 
• владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью. 

Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий. Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре.

Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания.

На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.

Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:

• рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу; 
• расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
• расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления; 
• расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды. 

Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье.

Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье.

Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий

Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов: 1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания. 2.

Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам. 

3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг: 

• копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире; 
• проект реконструкции помещения; 
• документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания; 
• иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении. 

4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи. 

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:

• жилое помещение пригодно для проживания; 
• существует необходимость в проведении капитального ремонта; 
• данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке; 
• жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов; 
• аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт; 
• дом признается аварийным и подлежит сносу.

На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения.

Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:

• частный; 
• государственный; 
• муниципальный. 

Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным. В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения.

Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и, учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/avariynyy-dom-poluchenie-zhilya-pri-rasselenii

Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

378 просмотров

Несмотря на то, что по закону жилье, находящееся аварийном состоянии, считается непригодным для проживания, в нашей стране в таких домах проживает довольно много малоимущих семей, которым в радость получить в собственность хоть плохую, но квартиру.

К тому же всегда есть надежда, что рано или поздно дом снесут, а жильцов переселят в комфортабельную новостройку. Согласно 4-й статье Федерального Закона «О приватизации…», оформление в частную собственность аварийного муниципального жилья недопустимо.

Как же обстоят дела на практике и есть ли хоть какой-нибудь шанс на успешную приватизацию ветхой квартиры, давайте разбираться.

Что такое аварийное жилье?

Аварийным считается жилье, создающее угрозу жизни и здоровью жильцов. Если такой объект недвижимости не подлежит капитальному ремонту, то его подвергают немедленному сносу.

Однако в любом случае до устранения опасности проживание в нем невозможно.

В случае сноса нанимателей муниципальных квартир расселяют по другим домам, а собственникам предлагают выбор — либо альтернативное жилье, либо денежную компенсацию.

Определить аварийное жилье можно по следующим признакам:

• несущие конструкции сильно изношены и существует высокая вероятность их обрушения;
• дом расположен в месте непригодном для проживания, например, на болоте;
• повреждены важные коммуникации;
• в зоне расположения дома предполагается техногенная катастрофа.

Официально присвоить дому статус аварийного строения может только специальная экспертная комиссия. Мониторинг жилья осуществляется местными властями один раз в несколько лет. Однако, если здание начало разрушаться раньше или визуально проблем нет, а проживание в квартире доставляет дискомфорт, то любой из жильцов имеет право завить о неисправности и заказать досрочную экспертизу.

Можно ли приватизировать аварийное жилье, квартиру в аварийном доме?

Законом запрещена приватизация аварийного жилья, если оно было признано таковым специальной комиссией, но что если дом не аварийный, а ветхий? Несмотря на схожесть понятий, это не одно и то же:

• аварийными признаются объекты, несущие конструкции которых повреждены на 90% и более;
• ветхим считается жилье, не представляющее опасности для находящихся в нем людей, износ которого не более 70%.

В законе о приватизации о ветхом жилье ничего не говорится, поэтому оформление в собственность таких объектов прямо не запрещено. Вопросами по присвоению домам аварийного статуса занимаются межведомственные комиссии Комитета Государственного Строительного надзора, ГУ МЧС и прочие.

При обнаружении на объекте серьезных нарушений эксперты оставляют заключение и направляют его в Росреестр.

Если на момент приватизации официального заключения о том, что жилье находится в аварийном состоянии нет, значит дом признается ветхим и квартиры в нем можно перевести из муниципальной собственности в частную.

Пример. Жильцы многоквартирного муниципального дома уже несколько лет проживали в неблагоприятных условиях, здание на глазах начало рушиться, в связи с чем сотрудники муниципалитета официально признали здание аварийным и подлежащим сносу. Жильцы были предупреждены, что планируется их расселение.

Услышав об этом, наниматели старались всячески отменить решение экспертной комиссии и приватизировать свое жилье в установленном законом порядке. На общем собрании МКД нанимателями была создана инициативная группа, которая попыталась получить разрешение на приватизацию в судебном порядке.

Но в удовлетворении исковых требований было отказано и жильцам дома ничего не оставалось, как согласиться на расселение.

Как приватизировать квартиру в ветхом жилье?

Итак, ветхое здание хоть и находится не в лучшем эксплуатационном состоянии, не является аварийным, а значит подлежит приватизации. Однако прежде необходимо подтвердить, что проживание там не несет угрозы для жизни и здоровья.

Порядок, алгоритм

Чтобы переоформить ветхое жилье, необходимо действовать следующим образом:

• проводим общее собрание всех лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире, и убеждаемся, что никто не против переоформления;
• направляем заявление о проведении экспертизы в местную администрацию или департамент жилобеспечения;
• дожидаемся проведения межведомственной экспертизы и вынесение решения о статусе дома;
• если жилье признано ветхим, но все-таки пригодным для постоянного проживания, готовим пакет документов на приватизацию;
• подаем заявление о приватизации в администрацию населенного пункта;
• подписываем с муниципалитетом договор о передаче жилья в частную собственность;
• составляем акт приема-передачи;
• оплачиваем государственную пошлину;
• регистрируем права в Росреестре и получаем на руки обновленную выписку из ЕГРН.

Процедура

Важный этап в приватизации ветхого жилья – экспертиза. Для того, чтобы специальная комиссия выехала на объект и совершила его осмотр, необходимо обратиться с коллективным заявлением от всех нанимателей ветхого жилья в местную администрацию. Бывают ситуации, когда экспертиза инициируется муниципалитетом.

На выездном осмотре здания члены комиссии оценивают его:

• техническую исправность;
• санитарно-гигиеническое состояние;
• соответствие требованиям пожарной безопасности;
• огнестойкость;
• возможность проживания в холод и в жару;
• ряд других важных характеристик.

 Документы

Чтобы осуществить приватизацию, вам потребуются следующие документы:

• заявление на проведение экспертизы жилого здания;
• паспорт каждого из участников (для несовершеннолетних младше 14-ти лет – свидетельство о рождении);
• расширенная выписка из поквартирной/домовой книги;
• выписка на переоформляемую недвижимость из ЕГРН;
• договор социального найма или ордер на вселение;
• техпаспорт на жилье;
• отказы от приватизации заверенные у нотариуса от всех жильцов, не желающих принимать участие в сделке;
• разрешение органа опеки и попечительства (если участвуют несовершеннолетние).

Этот список документов не является полным, в зависимости от ситуации регистраторы могут запросить дополнительные бумаги, например, нотариальную доверенность (если от имени нанимателя действует его представитель).

Не пропускайте этап, связанный с проведением экспертизы. Очень важно, прежде чем начинать переоформление убедиться в том, что здание пригодно для проживания. В противном случае вы можете получить отказ.

Кроме того, если будет доказано, что вам несмотря на запрет удалось приватизировать аварийное жилье – сделка аннулируется через суд, жилье вернется на баланс муниципалитета, а недавние его владельцы снова станут нанимателями.

Расходы

Основная графа расходов на приватизацию ветхого жилья – государственная пошлина, размер которой в 2019 году составляет 2000 рублей (оплачивается за каждого совершеннолетнего участника).

Кроме того, по 300 рублей придется заплатить за получение выписки из ЕГРН и примерно по 1000 рублей за услуги нотариуса по оформлению отказов и доверенностей.

А вот выезд на объект экспертной комиссии осуществляется бесплатно для нанимателей, все необходимые для этой процедуры расходы обязан взять на себя собственник жилья, то есть муниципалитет.

Сроки

Любая приватизация муниципальной недвижимости дело не быстрое особенно, когда речь идет о ветхом жилье. Решив переоформить квартиру в собственность будьте готовы, потратить на эту процедуру минимум несколько месяцев:

• рассмотрение заявления на проведение межведомственной экспертизы длится минимум 2 недели;
• на саму экспертизу уйдет еще примерно 15 дней;
• заявление о приватизации будет рассматриваться в мэрии 2 месяца;
• внесение изменений в ЕГРН будут осуществляться сотрудниками Росреестра на протяжении 14 дней.

По окончанию всех этих процедур, то есть через 3 – 4 месяца с начала переоформления вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться правоустанавливающим документом на вашу новую собственность.

Приватизация аварийного жилья через суд

Несмотря на то, что порядок переоформления ветхого жилья мало чем отличается от обычной приватизации и строго регламентирован нормативными актами, на практике власти часто затягивают с рассмотрением заявлений граждан, а порой и вовсе отказывают в приватизации, без достаточных на то оснований. В подобных случаях можно попробовать решить проблему в судебном порядке. О том, как это правильно сделать поговорим ниже.

Порядок действий

Итак, если вы считаете, что вам незаконно отказали в приватизации хоть и ветхого, но пригодного для проживания жилья, следует заручившись поддержкой квалифицированного юриста, обратиться за защитой нарушенных прав в районный суд, по месту нахождения вашей муниципальной квартиры.

Алгоритм действий:

• получаем на руки письменный отказ в приватизации;
• составляем исковое заявление, к нему прикладываем необходимые документы и квитанцию об оплате государственной пошлины в суд;
• сдаем бумаги в канцелярию суда;
• дожидаемся вызова на предварительные и основные слушания, принимаем в них активное участие;
• получаем решение суда о том, что жилье не является аварийным и может быть приватизировано в общем порядке;
• повторно подаем заявление о приватизации в муниципалитет, приложив к документам копию исполнительного листа;
• подписываем договор о приватизации;
• готовим еще один пакет документов, оплачиваем государственную пошлину и сдаем эти бумаги в Росреестр;
• получаем на руки выписку из ЕГРН.

Процедура

Целью обращений в суд граждан, у которых возникли проблемы с приватизацией ветхого жилья, является требование о снятии с объекта недвижимости статуса «аварийного». Сделать это не просто и часто суды становятся на сторону муниципалитета.

В некоторых случаях в оспаривании изначально отсутствует смысл, например, если до начала переоформления властями был проведен мониторинг, устроена экспертиза, на сновании которой составлено заключение и жильцы в установленном порядке были осведомлены, что их дому присвоен статус аварийного. А вот если жилье официально признано аварийным, но вас об этом не оповестили, можете смело составлять исковое заявление и настаивать в суде на отмене «аварийного» статуса.

Защищая свои интересы, руководствуйтесь четвертой статьей Федерального Закона №1541-1 «О приватизации…». При составлении искового заявления и участвуя на слушаниях старайтесь основной упор делать на статус жилья, пока оно официально не признано аварийным отказать, ссылаясь на невозможность проживания в нем, вам не могут.

Исковое заявление

Если вы решите сэкономить на услугах юриста и самостоятельно составить исковое заявление, внимательно ознакомьтесь с правилами его оформления, которые содержатся в 130 и 131 статьях ГПК РФ.

В иске обязательно укажите:

• наименование суда;
• ФИО, паспортные и контактные данные истца;
• наименование и юридические реквизиты ответчика;
• описание действий властей, совершенных с нарушением жилищных прав со ссылкой на нормативные акты и имеющие у вас документальные доказательства;
• требования к суду;
• список приложенных к заявлению документов;
• дату составления и подпись.

В иске не должно быть ошибок и исправлений. Документ следует писать разборчивым почерком, лучше будет, если вы наберете текст на компьютере и потом распечатаете, тогда у суда не возникнет двусмысленных толкований и сомнений.

Расходы

Размер госпошлины за подачу искового заявления в 2019 году составляет 300 рублей (пункт 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ). Это единственная обязательная статья расходов.

Если от вашего лица судебное разбирательство будет осуществляться представителем, то потребуется дополнительное оформление нотариальной доверенности, стоимость которой будет зависеть от прейскуранта нотариальной конторы.

Сроки

Подобные судебные тяжбы длятся не менее трех месяцев, а если во время слушаний откроются дополнительные обстоятельства по делу, разбирательство может затянуться до полугода.

Судебная практика

В теории все звучит максимально просто: комиссия признала дом аварийным – квартиры в нем приватизировать нельзя, жилье ветхое – проблем с приватизацией возникнуть не должно. В жизни все намного сложнее и каждая конкретная ситуация рассматривается судом индивидуально.

В судебной практике было много примеров, когда, поторопившись, граждане решались на оформление в собственность ветхих и даже аварийных квартир, тем самым использовав свою единственную возможность на приватизацию. Спустя некоторое время теперь уже собственники квадратных метров узнавали, что дом, в котором они проживают, давно признан аварийным и подлежит расселению.

Введенные в замешательство действиями властей граждане, которые своевременно не были предупреждены об аварийности дома, могут через суд осуществить расприватизацию и осуществить возврат жилья государству, сохранив за собой возможность принять участие в бесплатной приватизации в будущем, когда подвернется вариант получше, например, после расселения.

Пример. Семья Поповых проживала в однокомнатной квартире многоквартирного дома на основании договора социального найма. Состояние МКД было очень неудовлетворительным, но власти никаких действий по исправлению ситуации не предпринимали.

Возмутившись этим фактом, молодая пара обратилась в суд с просьбой о признании приватизации недействительной, по причине того, что власти своевременно не оповестили их о присвоении дому «аварийного» статуса.

Заслушав аргументы сторон, суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, сделка была признана недействительной. Аварийное жилье вернулось городу, а с Поповыми был вновь заключен договор социального найма.

На решение суда могут повлиять многие факторы, поэтому прежде чем затевать тяжбу, необходимо трезво оценить ситуацию. В некоторых случаях в суд подавать бессмысленно, например, если:

• никаких документальных доказательств совершенного нарушения у вас нет;
• после приватизации в квартире была проведена неузаконенная перепланировка;
• жилье продали третьим лицам.

Если ваш дом признан аварийным, но вы все же желаете по тем или иным причинам приватизировать свою квартиру, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать консультативную помощь.

Лучшим же решением станет доверить представление своих интересов профессиональному юристу. Именно его участие в судебном разбирательстве может сыграть решающее значение и получить вердикт в вашу пользу.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-avarijnogo-zhilya/

Зачем приватизировать квартиры в аварийном доме

• Главная » Ответы на вопросы читателей » Зачем приватизировать квартиры в аварийном доме?
• Вопрос от Кравцовой Николетты Ивановны
• г. Мензелинск Уфимская область

В доме, признанном аварийным нам всем предложили приватизировать квартиры. Обязаны ли мы это делать, и на каких условиях нам должны дать новое жилье?

ответ UrOpora.ru

Законом «О минимальном размере оплаты труда» минимальный размер оплаты труда с 1 января 2014 года установлен в сумме 5 554 рублей в месяц.

В законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений определена как бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений. То есть обязать граждан приватизировать жилое помещения никто не вправе.

В соответствии со ст. 4 этого закона, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации. Согласно ст.

57 Жилищного кодекса, если жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания, то проживающим в них гражданам жилые помещения предоставляются вне очереди.

При сносе многоквартирного дома право на жилое помещение зависит от права собственности на занимаемое в таком доме жилье.

Тем гражданам, кто не приватизировал жилое помещение, в соответствии со ст.ст. 86, 89 ЖК РФ, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома,

Предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади и по количеству комнат ранее занимаемому, независимо от состава семьи и установленной региональным законом нормы предоставления площади жилого помещения на 1 человека.

Если жилое помещение приватизировано, то согласно ст. 32 ЖК РФ, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, принимает решение об изъятии земельного участка, на котором расположен этот дом, и об изъятии у собственников жилых помещений путем выкупа.

1. Выкупная цена жилых помещений, сроки и другие условия их выкупа определяются соглашением между муниципальным органом и собственниками выкупаемых помещений.
2. Одновременно соглашением устанавливаются условия предоставления другого жилого помещения: в пределах рыночной стоимости сносимого помещения либо с доплатой, если помещение предоставляется большей стоимости.
3. Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Можно ли приватизировать аварийное жилье

Краткое содержание

• А можно ли приватизировать жилье, если оно аварийное?
• Дом признали аварийным, можно ли поменять статус на жилой и приватизировать его.
• Можно ли подать на аварийное жилье если оно приватизировано.
• Можно ли приватизировать аварийное жилье?
• Можно ли приватизировать аварийное или ветхое жилье подлежащее сносу.
• Можно ли приватизировать ветхое аварийное жилье?
• Можно ли приватизировать служебное жилье
• Социальное жилье можно ли приватизировать
• Можно ли приватизировать муниципальное жилье
• Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма
• Можно ли продать аварийное жилье

1.

А можно ли приватизировать жилье, если оно аварийное?

Юрист Абраменко А.Ю., 96574 ответa, 34795 отзывов, на сайте с 10.05.2010 1.1. Нет, аварийное нельзя.

2. Дом признали аварийным, можно ли поменять статус на жилой и приватизировать его.

Источник: https://novosibexpert.ru/zachem-privatizirovat-kvartiry-v-avarijnom-dome/