Внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка в 2020 — при смене адреса, по решению суда

Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

В каких случаях потребуется внесение изменений?

Внесение изменений — это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых документах.

• у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
• увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
• на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
• площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
• изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
• изменилось целевое назначение земли;
• поменялась кадастровая стоимость;
• на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести процедуру межевания, в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами).

Данные ошибки бывают двух видов:

• ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
• ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

• копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
• копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
• документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
• заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
• документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

Как исправить неточности в кадастровом паспорте?

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Если были допущены ошибки

1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
2. Внесение авансового платежа заказчиком;
3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

• пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
• при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
• неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
• внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

• существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
• возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vnesenie-izmenenij.html

Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости – процесс достаточно длительный и может занять ни одну свободную вами неделю. Однако не стоит полагать, что внесение изменений в кадастровый паспорт такой же долгий и утомительный процесс.

Изменение кадастрового паспорта может коснуться владельцев любого вида недвижимого имущества. Это может быть и земельный участок – надел, и дом, и квартира. Помните, кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества — это общедоступная информация.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Главное – это соблюдать установленный законом порядок и следовать четкому плату и тогда это процедура покажется вам простой и занимающей только малую часть вашего свободного времени.

Давайте более подробно рассмотрим эту процедуру на примерах и разберемся в нюансах внесения изменений в кадастровый паспорт.

Основания или в каких случаях надо вносить изменения

Итак, первый случай, требующий замены кадастрового паспорта, это смена собственника.

Конечно, было бы не слишком умно после каждой смены собственника отправлять прошлый паспорт в мусорное ведро заниматься составлением нового. Это заберет много времени. Поэтому паспорт подвергается изменению. В него вноситься информация о его новых хозяевах и паспорт отправляется к вам в течение совсем непродолжительного периода времени.

Такой способ сэкономит не только ваше время, но и деньги.

Еще одно основание для смены паспорта – это изменение вашего недвижимого имущества. Для примера возьмем земельный участок. На нем отмечены все имеющие значение для кадастровой палаты и росреестра постройки, а также отмечены границы.

И вот, возникает ситуация, когда вы затеяли возведение еще одной постройки. После того как строительство закончилось, вам необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он снял замеры новой постройки и отметил ее на плане соответствующим образом.

• Последним, и самым распространенным основанием для смены кадастрового паспорта является его порча.
• Некоторые кадастровые паспорта ветшают от старости и просто нуждаются в замене для того, чтобы потом не пришлось восстанавливать ворох пожелтевшей и выцветшей бумаги.
• Кто-то нечаянно портит кадастровый паспорт, проливая на него воду и нанося другие, не самые приятные последствия.

Такой документ полежит восстановлению, но не стоит откладывать это в долгий ящик.

Испорченный документ может быстро утратить все вои функции и свойства ввиду выцветания бумаги, ее размягчению и так далее и вы не сможете сменить паспорт – вам придется тратить много своего времени и денег на то, что инженеры заново произвели замеры и составили кадастровый паспорт. Внесение в государственный кадастр недвижимости — сложный и дорогостоящий процесс.

Кто имеет право?

Конечно, просить об изменении кадастрового паспорта могут только люди, имеющие права собственности на объект недвижимости.

Даже в случае, если вы являетесь родственником собственника объекта недвижимости вы все равно не имеете право на внесение изменений.

Но если собственников два и больше, требуется согласие каждого собственника в письменно виде – при отсутствии подобных написанных документов один из собственников, желающих внести изменения не может рассчитывать на предоставление подобной услуги. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости — найдете тут.

Пошаговая инструкция

Существует несколько вариантов внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, и как следствие, в ваш кадастровый паспорт. И тот и другой способ одинокого хороши и продуктивны, а главное, подходят разным людям, заботливо учитывая их занятость и возможности.

Первый способ напрямую связан с появлением в кадастровой палате.

Первым пунктом вы собираете документы.
1. Вторым, вы оплачиваете государственную пошлину.
2. Третьим, пишите заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт.
3. Следующий шаг — подача заявления с пакетом документов в кадастровую палату.
4. Теперь вам остается выждать положенный срок и получить обновленный кадастровый паспорт.

Но по учрежденному графику кадастровая палата функционирует только в будние дни, а это значит, что человеку, работающему пять дней в неделю с утра и до вечера будет весьма проблематично подать документы на внесение изменений

Именно поэтому на сайте государственного реестра Российской Федерации появилась возможность также осуществить подобное действие, не отлучаясь от работы, имея в своем расположении компьютер и интернет.

1. Первым делом вы собираете документы и не забываете их отсканировать.
2. Вторым как и в вышеописанном способе оплачиваете государственную пошлину и сканируете чек или другой документ об оплате.
3. Вы регистрируетесь на сайте государственного реестра и в графе поиск вбиваете название услуги «внесение изменений в кадастровый паспорт».
4. Следующим шагом сайт предложит вам заполнить заявление в форме анкеты, где указана не только информация о вас, но и о вашем объекте недвижимого имущества.
5. Как только анкета заполнена, прикрепляйте к ней документы в электронном виде и отправляйте на рассмотрение.
6. Когда ваш документ примут к рассмотрению, вас оповестят сообщением на адрес электронной почты.

Теперь давайте поговорим обо всех важных нюансах, которые могут подстерегать вас на пути к получению кадастрового паспорта, а точнее, на пути внесений изменений в него.

Первым с чем вы сталкиваетесь, является сбор документов.

Документы

Еще один документ – это свидетельство о праве собственности. В нем должны быть указаны именно вы. Если же в свидетельстве есть упоминания о других собственниках, то вам необходимо явиться с ними или же предоставить их письменной согласие на внесение изменений подкрепленных подписью и указанными паспортными данными.

Так же у вас с собой должен быть кадастровый паспорт, в который вы хотите внести изменения. Не забудьте про документ, который докажет, что вами была оплачена государственная пошлина.

Помимо этого вам требуется предъявить документы, которые будут свидетельствовать о том, почему необходимо внесения изменений. Это может заново составленный межевой план ввиду появления новой постройки или изменения границ.

Примеров может быть сотни, главное, чтобы ваши слова о смене кадастрового плана были подтверждены документально.

На этом перечень документов не заканчивается. Самым главным документом является заявление. Оно должно быть составлено печатным текстом или же вами письменно, но обязательно разборчиво.

В заявлении должны быть указаны такие аспекты, как ваши паспортные данные, характеристики объекта недвижимости и основания для изменения.

Также, в заявлении должна стоить дата и ваша подпись. Заявление составляется на листе формата а4. В заявлении обязательно указываются абсолютно все приобщенные документы, на основании которых вы хотите внести необходимые изменения.

Бланк заявления о внесении изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Cроки

Срок, в который выполняется внесение изменений в кадастровый план установлен законом. Он совпадает со сроком, который отведен для замены кадастрового паспорта.

Однако пятидневный срок является максимальным и в случае небольшой загруженности кадастровой палаты может быть сокращен. Помните, что в данный срок не входят выходные дни, а также календарные праздники.

Иногда бывают случаи, когда кадастровая палата задерживает выдачу кадастрового паспорта с внесенными изменениями.

В этом случае вы вправе обратиться в суд ввиду невыполнения требования в срок.

Помимо всего прочего в статьи ваших расходов в связи с внесением изменений в кадастровый паспорт можно включить вызов специалиста, а именно кадастрового инженера для выполнения работ по замеру ваших изменений.

Куда обращаться?

Обращаться за такой услугой как внесение изменений необходимо непосредственно в кадастровую палату. Как правило, кадастровая палата находится в ведении росреестра, и эти структуры располагаются рядом.

В случае если вы подаете заявление посредством электронно-вычислительной техники, то вам необходимо перейти на официальный сайт росреестра.

Также требует к себе внимания и факт подачи заявления через портал росреестра. Вы можете написать заявление на портале и отправить его, а вот документы принести лично в назначенный срок, если у вас нет возможности снять копии сканером или же вы боитесь, что ваши документы окажутся в свободном доступе в интернете.

Портал росреестра надежно защищен от взлома, но это не отменяет правила безопасности, поэтому если у вас были прецеденты, связанные распространением в интернете сведений о вас, то лучше не рисковать.

Заключение

1. Как видите, процедура внесения изменений в кадастровый паспорт намного проще, чем замена кадастрового паспорта в принципе, но требует не меньше внимания со стороны сотрудников государственного кадастрового аппарата, и вас соответственно.

2. Самым важным этапом в данной процедуре является сбор документов.
3. Именно поэтому отнесетесь к ней со всей внимательностью, а также ознакомьтесь с некоторыми положениями основных нормативно правовых актов освещающих вопросы государственного кадастра.

4. Только после этого вы можете уверенно писать заявление и отправлять в кадастровую палату.

5. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
6. +7 (499) 938-46-83 (Москва)

+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/vnesenie-izmenenij.html

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» определяет кадастровый паспорт как документ, содержащий сведения из ЕГРН. Это определенный вид выписки, в которой отражены индивидуальные параметры помещения или надела.

Учет изменений характеристик объекта и внесение их в единую базу — необходимая процедура. Она применяется только к наиболее важным параметрам, которые заносятся в ЕГРН.

• Правом внесения корректировок в характеристики недвижимого имущества обладают только его владельцы и представители государственных органов, ведущие их учет.
• Законодательство РФ запрещает выполнять указанные действия даже близким родственникам собственника (если они не являются совладельцами).
• Заявление с просьбой внести в ЕГРН информацию об изменениях вправе составить только лицо, имя которого вписано в свидетельство о госрегистрации права.

Если у недвижимого имущества несколько собственников, то требование должно быть подписано каждым из них. В противном случае, Росреестр откажет заявителю в предоставлении государственной услуги.

1. План действий
2. Кадастровая палата РФ — орган, занимающийся вопросами ведения ЕГРН.
3. Существует ряд способов подачи пакета бумаг в упомянутое госучреждение:

• Лично посетите представительство, в зоне ответственности которого расположен объект. Можете поручить это третьему лицу, предварительно выдав ему соответствующую доверенность;
• Поместите заявление и приложения в конверт и отправьте регистрируемым почтовым отправлением. К письму приложите опись вложений. Все пересылаемые копии должны быть заверены нотариусом (это необходимое условие);
• Посетите портал Росреестра и найдите услугу электронной подачи документов. Не забудьте прикрепить ЭЦП, которая призвана вас идентифицировать;
• Воспользуйтесь услугой МФЦ.

Если вы выбрали первый способ (посещение отделения Росреестра), то порядок действий будет следующим:

• Соберите требуемый пакет бумаг;
• Оплатите пошлину за предоставляемую госуслугу;
• Заполните заявление о внесении в ЕГРН изменений характеристик недвижимости;
• Подайте документы через сотрудника Кадастровой палаты;
• Ожидайте готовности нового кадастрового паспорта;
• В назначенный день и время явитесь в государственный орган за готовым документом на дом, квартиру или участок.

Прием граждан в Росреестре ведется с понедельника по пятницу. Следовательно, человеку, который работает пятидневку, выделить время для его посещения с целью подачи заявления на внесение изменений будет не просто.

По этой причине, официальный сайт Кадастровой палаты обзавелся функцией дистанционной подачи заявлений. С помощью простого сервиса, граждане могут в любое удобное время выполнить данное действие. Для этого требуется только ПК и выход в интернет.

Процедура подачи заявления в электронном виде:

• Подготовьте требуемые бумаги. При необходимости, получите их в других инстанциях. Сохраните их отсканированные копии;
• Оплатите любым удобным способом госпошлину и отсканируйте подтверждающий документ;
• Создайте учетную запись на портале Росреестра. Ищите раздел, посвященный услуге «внесение изменений в кадастровый паспорт»;
• Заполните предложенную форму. В ней укажите персональную информацию о заявителе и данные об объекте;
• После заполнения анкеты, прикрепите к ней сканы документов и нажмите кнопку «отправить»;
• Ждите сообщения на указанную электронную почту о том, что заявление принято к рассмотрению специалистами Росреестра.

Для внесения правок в кадастровый паспорт (а сначала в ЕГРН), от гражданина потребуют предоставить следующий пакет бумаг:

• Удостоверяющий личность документ;
• Доверенность, заверенную у нотариуса (если интересы представляет третье лицо);
• Правоустанавливающие бумаги на квартиру, частный дом или надел;
• Свидетельство о госрегистрации права собственности (выписку из ЕГРН);
• Документ о праве наследования;
• Бумагу, дающую право пользования недвижимостью;
• Арендный договор;
• Межевой план для надела или технический для помещения;
• Бумагу о ВРИ, назначении постройки. Эти документы получают в органах местного самоуправления. ВРИ определяет, для каких целей может быть использован участок. Он зависит от местонахождения и других факторов;
• Бумагу, подтверждающую смену почтового адреса для участка или находящихся на нем строений (в т. ч. недостроенных). Получите их в органе местного самоуправления;
• Бумагу об установлении на местности границ надела. Она подтверждает отсутствие претензий со стороны соседей и местных властей;
• Бумагу, подтверждающую решение спорной ситуации с границами участка, если таковая имела место быть;
• Заявление с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Сроки внесения изменений в кадастровый паспорт

Законом определен период, в течение которого изменения должны быть внесены в государственный реестр с момента подачи заявления.

Этот промежуток времени идентичен тому, который отводится сотрудникам Росреестра на замену кадастрового паспорта.

Пять дней — максимальный срок, который вполне может быть уменьшен при низкой загруженности государственного органа. Указанный период не включает нерабочие и праздничные дни.

Встречаются ситуации, когда заявителю не выдают документ с внесенными коррективами в обозначенный законом срок. В данной ситуации, заявитель имеет право подать исковое заявление о неисполнении условий договора в срок.

Стоимость внесения изменений в кадастровый паспорт

В зависимости от вида недвижимости, определяется и стоимость государственной услуги. На данную величину оказывают влияние размер и количество измененных параметров.

Законодательными нормами установлен размер пошлины за данную услугу в размере 300 рублей.

Кроме государственной пошлины, заявителю предстоит оплатить вызов кадастрового инженера, который произведет замеры произведенных изменений недвижимого имущества и документально их зафиксирует.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/vnesenie-izmenenij-v-kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti.html

Ошибка в кадастре, как исправить техническую или кадастровую ошибку | Юридические Советы

Последнее обновление Февраль 2019

Исправление ошибок – это одна из кадастровых процедур, целью которой является приведение госкадастра в соответствие с действительностью, то есть обеспечение достоверности содержащихся в нем сведений. Ошибки могут быть:

• техническая (далее также ТО)
• кадастровая (далее – КО)

Различия у них следующие:

Основания различий
В чем выражается	Противоречия между Реестром (электронная база данных кадастра) и кадастровой документацией (документы, находящиеся в кадастровом деле). Опечатки, описки, неточные цифры, названия и пр.	Недостоверные сведения в самой кадастровой документации (документы, на основании которых производится кадастровый учет недвижимости (технические, межевые планы, акты обследования, акты государственных и муниципальных органов и т.п.)). Неверно указанные координаты мест нахождения здания, земельного участка, несоответствующие экономические и иные показателей объектов недвижимости (назначение, этажность, площадь и пр.). При этом противоречий между электронным реестром и кадастровой документации нет.
Кто виноват в неточных данных	Кадастр. орган	Кадаст-вый инженер, муниципальные органы, подготавливавшие схему расположения земельных участков и пр.
По чьей инициативе исправляются	кадастр. ведомство заинтересованное лицо по решение суда	заинтересованное лицо по решению суда

Типичные случаи ошибок в кадастре

об адресе нахождения
о площади
о собственнике (Ф.И.О., наименование юрлица и пр.)
о кадастровой стоимости
о назначении	о категории земель
о виде жилого помещения (квартира, комната и пр.)	о виде разрешенного использования
об этажности	о границах (координаты поворотных точек, углы, конфигурация участка, место расположения земли и пр.)
о годе ввода в эксплуатацию
о степени готовности незавершенного строительством объекта (в процентном отношении)

Как обнаруживается ошибка

Выявление недостоверных сведений может осуществляться:

• самим ОКУ;
• собственником или иным пользователем (аренда, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.п.)
• другими заинтересованными лицами, к примеру, собственник соседнего земельного участка.

Обычно собственником неточности обнаруживаются при:

• постановке на учет объекта недвижимости (если ранее учета не было или объект является ранее поставленным на учет самим ОКУ);
• внесении изменений в кадастр в отношении объекта собственности;
• снятии недвижимости с учета;
• получении паспорта или выписки из кадастра;
• ознакомлении с налоговыми уведомлениями по налогу на землю, имущество (в которых расчет налога производится от неверной кадаст. стоимости, площади и пр.);
• обращении к собственнику каких-либо заинтересованных лиц для разрешения вопросов связанных с владением и пользованием своей собственностью (например, для согласовательных процедур);
• получении уведомления из ОКУ об ошибке.

Бывают случаи, когда собственник соседнего участка проводит межевание и постановку своей недвижимости на учет. В результате чего границы Вашего участка могут быть сдвинуты или иным образом изменены без Вашего согласия, без суда и вообще без надлежащего уведомления Вас об этом.

Такое возможно, если Ваш земельный участок был поставлен на учет в кадастре до 01 марта 2008 года по старым правилам (так называемые ранее учтенные объекты кадастра).

Поэтому собственникам таких объектов следует при удобном случае пройти надлежащее межевание и определение координат своего участка по новым требованиям.

Для чего необходимо исправление ошибок

Ошибке в кадастре могут иметь следующие негативные последствия:

1. Невозможность поставить объект на учет, внести изменений или снять с учета;
2. Оформить на объект право собственности в соответствии с современными требованиями (речь идет об объектах, которые получены в собственность до 1997 г.);
3. Уплата налогов (на землю, имущество), государственных пошлин (к примеру, при выдаче свидетельства о праве на наследство) в завышенном размере;
4. Ограничения в использовании недвижимости (например, в виду ошибочного вида пользования земельным участком («сельскохозяйственное» назначение вместо «индивидуального жилищного строительства») не будет получено разрешение на строительство частного дома);
5. Затруднения при получения кредитов, пособий, субсидий (например, для получения материнского капитала под строительство частного дома требуется наличие земли с видом пользования «ИЖС» или «личное подсобное хозяйство». Если в кадастре указан другой вид ипользования, то материнский капитал не получить).
6. Возникновения споров между собственниками соседних объектов недвижимости (пример: возведение забора по неправильным координатам границ земельных участков);
7. Проблемы с распоряжением недвижимостью (предположим, при продаже квартиры в кадастре и договоре указаны значительные расхождения в площади, это приведет к отказу в регистрации перехода права собственности).

В основном в исправлении погрешностей заинтересован сам собственник. Поэтому он проявляет инициативу и заботу о своевременном и точном внесении верных данных в кадастр.

Часто неточности исправляет сам ОКУ. Это происходит в результате проводимых внутренних проверок, сверок, стыковок, либо в связи со случайным обнаружением неверных сведений из различных источников.

Почему собственники не всегда согласны с исправлением ошибок в кадастре

Частые случаи, когда собственник при обнаружении недостоверных сведений не желает еих исправлять. Такие ситуации бывают когда:

• неверные данные в ГКН выгодны для собственника недвижимости. Например, после переоценки кадаст. стоимости земель ОКУ определенный земельный участок был отнесен к неверной категория земель (вместо земли «административного назначения» к землям «промышленного»). В этой связи в расчет кадастр. стоимости были применены заниженные нормативные показатели. Налоговая нагрузка для собственника земли снизилась.
• произведены определенные манипуляции с объектом недвижимости и при исправлении ошибок они окажутся противозаконными и собственник должен приводит все в обратный порядок и нести убытки. К примеру, на земельном участке возведен жилой дом, после выявления кадстр.оплошности оказалось, что дом находится на границе с соседским земельным участком без необходимого отступления. А сосед требует устранения нарушений.

Существуют различия в порядке устранения технической и кадастровой ошибки. Рассмотрим подробнее.

Неверные сведения исправляются:

• органом кадастрового учета (ОКУ) при обнаружении им ТО
• по заявлению любого физического или организации
• на основании судебного акта

Исправление на основании заявления

• Заявитель (абсолютно любое лицо, как правило, этим лицом является собственник) подает заявление (форма утверждена приказом Министерства экономразвития РФ №125 от 13.04.2009 г., приложение №1) в территориальный ОКУ или МФЦ.

Заявление может быть подано лично, по почте или по средствам «Интернета» (сайт госуслуг).

Заполнить заявление не сложно (если все же возникнуть затруднения, то можно обратиться к любому риэлтору, стоимость услуги не больше 100-150 рублей). Госпошлина не взимается. К заявлению можно приложить документы, обосновывающие обращение в кадастр.

Учреждение и указывающие на неверные данные или порядок их устранения (межевой, технический план, акт обследования и пр.).

• В течение 5 рабочих дней кадастр. палата выносит решение об исправлении ошибки или отклонении просьбы. На следующий день после этого копия решения направляется заявителю (на электронную почту или обычным почтовым отправлением). Также копию документа и кадастр. паспорт направляют в электронном виде или на бумажном носителе в адрес собственника недвижимости, но это только в случае положительного разрешения вопроса. Об отклонении заявления об исправлении ошибки собственник не уведомляется.
• В случае несогласия с позицией ОКУ, как заявитель так и собственник могут обратиться в суд. При этом:
  • отказ в исправлении ошибки может обжаловать заявитель (не смотря на то, является ли он собственником или нет);
  • в случае удовлетворения заявления — только собственник (и то тогда, когда он не был заявителем).

Исправление ошибки по инициативе кадастравиков

Если кадастровое учреждение само находит неточные данные, то ошибка устраняется так:

• В течение 5 дней с момента обнаружения выносится решение об исправлении неточности и производится фактическое приведение кадастровой записи в соответствие.
• На следующий день после вынесения решения его копия, а также кадастровый паспорт направляется собственнику (иному законному распорядителю недвижимости) в электронном варианте или почтой.
• Собственник имеет право на оспаривание действия ОКУ в суде.

Исправление на основании судебного акта

После принятия судом (арбитражным судом) постановления оно автоматически (самим судом) направляется в ОКУ для исполнения. И, соответственно, работники кадастр.органа должны исполнить его как положено.

В виду разных причин судебный акт может не поступить в кадастр.палату. Тогда заинтересованному лицу можно самому представить такое решение (копию заверенную судом) адресату.

Для этого следует либо подать стандартное заявление об исправлении ТО с приложением копии судебного акта или вовсе напасть заявление в свободной форме, в котором указать: кто является заинтересованным лицом, какая сведения подлежат устранению и каким способом, а также указать реквизиты судебного акта (когда и каким судом вынесено решение, номер судебного дела, наименование сторон и иных участников процесса).

Если в постановлении суда предусмотрен срок его исполнения, то ОКУ обязан исполнить его строго в этот срок. Если сроков не установлено (так происходит обычно), то кадастр. орган обязан исполнить предписание суда в 5 рабочих дней.

Как быть если кадастровики игнорируют силу судебного акта. Можно поступить двумя способами:

• Написать заявление в суд о получении исполнительного листа по имеющемуся решению. В последующем исполнительный лист направить судебным приставам для принудительного исполнения судебного акта. Служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство и производит исполнительные действия, принуждая кадастровое ведомство исполнить судебное.
• Истец может написать в суд заявление о наложении штрафа. Такое заявление рассматривается в отдельном судебном заседании. По результатам рассмотрения назначается штраф, который может достигать размера до 100 000 рублей. При этом обязанность исполнения судебного акта с ответчика не снимается. Если судебное предписание не будет и в дальнейшем исполняться, то можно обращаться к дознавателю ФССП с заявлением о злостном уклонении от исполнения судебного решения (ст. 315 УК РФ).

Указанные два способа действий можно совмещать.

Порядок исправления КО

Сразу оговоримся, что самостоятельно и по своей инициативе кадастр.учреждение не может исправить КО, как это возможно в случае с обнаружением ТО, за исключением кадастровых просчетов относительно местоположения и площади земельного участка. Несоответствие ГКН исправляется на основании:

• заявления собственника, владельца и т.п.;
• в рамках межведомственного запроса (информационное взаимодействие) государственных или муниципальных органов, которые ранее представляли документы на осуществление учета объекта;
• решения ОКУ;
• судебного постановления.

Исправление КО по заявлению

Заявление о кадастр.ошибке подается в порядке, схожем с внесением изменений в ГКН. Но различия все же есть:

1. Подготавливается кадастровая документация (новый межевой план (если ранее он не составлялся и не представлялся в ГКН) или изменения в имеющейся), технический план, постановления муниципалитета об отнесение земельного участка к отдельным категориям, о присвоении адреса и пр.). Относительного уточнения границ земельного участка нужно знать, что в пакет документов кроме самого межевого плана входит и письменное согласование границ с соседями. Такое согласование не требуется, если соседние участки были поставлены на кадастр.учет до 01.03.2008 г., поправить спорные границы в таком случае можно одним межевым планом.

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-oshibka-v-kadastrovom-pasporte-kak-ispravit-texnicheskuyu-i-kadastrovuyu-oshibku/

Внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка в 2020 — при смене адреса, по решению суда

Главным документом земельного участка является кадастровый паспорт, его наличие — обязательное условие для регистрации права владения объектом недвижимости. Этот документ – официальная выписка из российского кадастра недвижимости, фиксирующая основные данные о конкретном участке.

• Все изменения, касающиеся участка земли, или обнаруженные неточности вносятся в кадастровый паспорт.
• Под внесением изменений в паспорт участка подразумеваются определенные регистрационные процедуры, при которых в кадастровом органе изменяются или уточняются характеристики участка.
• Изменения сведений в кадастровый документ вносятся в следующих случаях:

• изменяются границы, размеры участка. Такие явления могут возникнуть во время оформления собственности при «дачной амнистии» и приватизации дополнительных земельных площадей, либо возведении на участке новых объектов.;
• обнаруживаются расхождения о размерах площади и других характеристиках надела в паспорте и правоустанавливающей документации;
• увеличивается площадь участка после реконструкции постройки;
• исчезают ранее существующие жилые или вспомогательные объекты в пределах границ участка, или появляются новые строения;
• выделяется доля в собственность или разделяется основной участок, в результате чего происходит смена адреса;
• меняется наименование и описание местоположения;
• изменяется кадастровая стоимость при повторной обязательной ее оценке, проводимая один раз в 3-5 лет;
• переводится объект из жилой категории в недвижимость коммерческого назначения;
• участок земли изменяется в категорию наделов, подходящих для индивидуального строительства;
• устанавливается ограничение права собственности в связи с появлением (или ликвидацией) на участке земли важных природных объектов;
• оканчивается строительство, после которого строение или здание вводится в эксплуатацию (в случае регистрации недвижимости в Росреестре еще до момента ее появления).
• изменяется конфигурация, основные технические характеристики строений.

Кто может

Обратиться в кадастр для внесения изменений в паспорт участка, принадлежащего физическому лицу, имеет право только сам собственник земельного надела, либо его законный представитель. Обратившийся в отделение Росреестра гражданин должен подтвердить свое право на совершение данных манипуляций.

Собственнику необходимо предоставить сотрудникам кадастра  правоустанавливающие документы, представителю – нотариально заверенную доверенность, с обязательным указанием его права на подачу заявления с целью внесения каких-либо изменений в кадастр.

Исключение из установленного порядка – изменения данных о категории участка земли, описании его нахождения и смене адреса. По этим вопросам обратиться в отделение кадастра имеет право любой гражданин.

Обратившемуся в кадастр представителю в этом случае нужно предъявить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. В госкомпаниях лица без права собственности имеют право изменять данные о размерах кадастровой стоимости объектов.

Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка

Для проведения процедуры изменения в паспорт участка следует обращаться в кадастровую палату, к которой по месту нахождения относится земельный надел, либо в отделение МФЦ.

Обращение в данные организации может быть осуществлено тремя способами:

Непосредственно личная явка	При предварительной записи к регистратору это самый верный, быстрый и выгодный экономически способ, поскольку сокращает затраты времени и финансов. Личный визит в организацию не требует заверки документов у нотариуса (как при отправке по почте), оплаты услуг по пересылке. Личное общение со специалистом дает возможность получить консультацию и разъяснения по интересующим вопросам, устранить на месте обнаруженные регистратором ошибки, способные привести к отказу принятия заявления
Отправка нужных документов с целью внесения изменений в кадастровый орган по почте	Данный способ подачи заявления актуален, если отсутствует возможность личного посещения отделения кадастра. Копии документов должны быть заверены нотариально, они отправляются заказным письмом, обязательно наличие описи вложения, а также уведомления о вручении по адресу
Отправление нужных документов с помощью сайта государственных услуг	При обращении в кадастр с помощью интернета потребуется наличие электронной подписи и личного посещения кадастровой палаты для предъявления оригиналов отправленной документации

Каждый случай при внесении изменений в кадастр индивидуален, поэтому оформление первичной документации по этому вопросу целесообразнее производить после консультации у специалистов.

Исправление адреса

Данные об адресе участка могут быть изменены в кадастре бесплатно. Основанием для этой процедуры будут являться поданное в Росреестр заявление со следующими документами:

• доверенностью при обращении представителем;
• копией документа о праве на собственность;
• межевым и техническим планами;
• копией документа об урегулировании спора, касающегося границ надела;
• копиями разрешительного документов на ввод в эксплуатацию данного объекта и на использование земель;
• копией документа о принадлежности данного участка к определенной категории земель;
• копией документа об изменении назначения построек.

При личном обращении в органы Росреестра необходимо предъявить документ, устоверяющий личность. В течение 18 дней после получения Росреестром пакета документации изменения будут внесены в кадастр.

По решению суда

На основании соответствующего постановления (решения) судебных органов в кадастр вносятся следующие изменения:

• адрес надела земли;
• категория участка земли;
• кадастровая стоимость надела.

Чтобы внести в кадастр подобные заявления сначала следует получить нужное решение (постановление) из соответствующего органа. Следующим этапом является получение выписки из государственного кадастра и сравнение фактических сведений с теми, что значатся в реестре.

После этих процедур собственник (или его представитель) должен обратиться в МФЦ или в кадастровый орган по месту нахождения данного участка.

Перечень необходимых документов

Для внесения нужных изменений в паспорт участка земли требуется предъявление следующей документации:

• паспорт гражданина – собственника участка, его представителю необходимо дополнительно иметь заверенную у нотариуса доверенность. Документы должны быть в подлиннике для ознакомления специалистом кадастрового органа и в виде копий, которые остаются у него;
• заявление, заполненное по существующему образцу. Готовые бланки находятся в органах кадастра и в отделениях МФЦ, где заполнить его помогают специалисты. На сайте Росреестра тоже есть образцы заявлений, которые находятся в пункте «Кадастровая деятельность». После заполнения этого документа в одном экземпляре он подписывается заявителем в присутствии сотрудника кадастра, либо специалиста многофункционального центра;
• документы, подтверждающие право собственности на конкретный земельный участок. Основным их видом является свидетельство права собственности, но при его отсутствии или устаревании можно представить документы-основания, такие как договор купли-продажи, технический паспорт и другие. Подлинник необходим для предъявления специалисту, он возвращается владельцу, копия документа остается для дальнейшего рассмотрения;
• документ, в котором содержатся сведения о случившихся изменениях на данном участке. В каждом индивидуальном случае изменений, касающихся участка, должен быть представлен конкретный документ:
  • в межевом плане содержатся уточненные и измененные сведения об участке земли;
  • решения органов власти о смене категории земли заключены в документе «перевод земель»;
  • присвоение нового вида пользования земельного надела содержит постановление соответствующих органов;
  • решение органа власти об изменении адреса указанного участка
  • другие документы и постановления.

Все документы должны быть представлены в кадастр в форме копий (для оставления на рассмотрение) и подлинников (для подтверждения достоверности). При обращении в кадастровую палату по вопросу внесения изменения не требуется оплаты государственной пошлины.

Как исправить неточности

После подачи документов в кадастровую палату в течение 18 дней (21 дня после обращения в МФЦ) вносятся изменения в паспорт надела земли. Получив паспорт с обновленными сведениями, следует обратиться в орган регистрационной службы Росреестра.

Данные действия необходимы для того, чтобы внести корректировки в государственный реестр.

Чтобы осуществить эту процедуру нужно предоставить в службу регистрации следующую документацию:

• заявление по существующему образцу;
• документы, подтверждающие право собственности;
• оригинал и одна копия кадастрового паспорта;
• госпошлина;
• паспорт для собственника и паспорт вместе с доверенностью для его представителя.

После предоставления вышеперечисленных документов регистрация занимает 5-10 рабочих дней, по истечении которых можно обратиться за результатом непосредственно в местный регистрационный орган или в МФЦ. Обращение может быть произведено в виде личной явки, через почту или сайта государственных услуг.

Могут ли отказать

Отказать в услуге внесения изменений в кадастр участка земли могут по нескольким причинам:

1. Если технический (или межевой) план были заверены не имеющим на это прав лицом.
2. Если отсутствует необходимый документ и информация для внесения каких-либо изменений, и заявитель отказывается их предоставлять.
3. Если изменяется площадь участка и (или) описываются новые границы не по причинам их уточнений или образования надела.
4. Если с обращением по вопросу изменения в кадастре обратилось лицо, не имеющее на это право.
5. Если площадь конкретного участка была изменена на большую величину в сравнении с разрешенным российским законодательством параметром.
6. Если при процессе уточнения границ участка был нарушен принятый порядок их согласования.

Нужно иметь в виду, что исправление ошибок в кадастре отличается от внесения изменений в него. Также следует учитывать случаи, при которых нет возможности внести изменения в паспорт участка, а возникает необходимость полной его замены.

Какие документы нужны для приватизации дома, читайте здесь.

Где зарегистрировать договор приватизации квартиры, узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vnesti-izmenenija-v-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/