Аренда помещений под продуктовый магазин от собственника в 2020

Более 80 актуальных предложений по продаже и аренде помещений под продуктовый магазин от собственника от 100 100 рублей на сайте Румфи.ру — есть из чего выбрать! На нашем портале вы сможете без проблем снять или купить нужную площадь без дополнительных накруток и переплат!

Ведущие специалисты Москвы по недвижимости всегда готовы прийти к вам на помощь, просто оставьте запрос на помещение!

Планируя открыть собственное предприятие, вы наверняка столкнетесь с целым рядом сложностей при поиске площадей под аренду: к таким объектам предъявляются довольно строгие требования. Самое главное – места должно быть достаточно для размещения товаров, оборудования, стеллажей и, конечно, свободного перемещения покупателей.

Чтобы аренда помещения под продуктовый магазин в Москве была прибыльной, желательно открыть его в густонаселенном спальном районе. Помимо торгового зала в нем должны быть подсобные зоны, склад, иногда кухня. Обязательны вентиляция, водоснабжение и удобный подъезд для грузовых автомобилей.

Снять помещение под продуктовый магазин на выгодных условиях

Поиск объекта, подходящего по цене и другим параметрам, может быть долгим. Но не в том случае, когда вы работаете с Roomfi.ru! Мы предлагаем:

• огромный выбор вариантов с любым количеством квадратов в центре города и других районах;
• возможность взять в аренду продуктовый магазин без посредников и сэкономить на комиссионных агенту;
• бесплатный персональный подбор самых подходящих объектов.

Чтобы снять помещение под продуктовый магазин от собственника или агентства по низкой стоимости, выбирайте из множества бюджетных предложений или воспользуйтесь нашими акциями и скидками!

Источник: https://roomfi.ru/pomescheniya-pod-biznes/pod-magazin/pod-produktovyj-magazin/

128 объявлений — Аренда торговых помещений в Симферополе, снять торговую площадь под магазин

14 фото

5 760 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Центральный р-н, улица Батурина

Сдам помещение 125 м2 в ЖК Город Мира улица Батурина, под магазин, офис, салон или любой другой вид коммерческой деятельности. Перспективное место, парковка. Цена рублей в месяц…

3 фото

4 720 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь

Если Вы ищите помещение под склад или магазин, то тот объект для Вас!
-На территории сдается три помещения на выбор, 10м2, 35м2 и 45 м2
— Удобный заезд, проходное место, парковка
— Лояльный…

8 фото

6 000 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Центральный р-н, улица Субхи

Самое выгодное предложение в городе!
Если Вам нужно помещение свободного назначения, то это предложение для Вас!
—Помещение состоит из двух площадей 13 и 20 м2
-Можно применять как под…

1 фото

17 143 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Центральный р-н, улица Пушкина

Сдаётся торговое помещение в центре города Симферополя , на улице Пушкина. Расположено на 1ой линии, трафик авто и людей хороший. Две комнаты, санузел, подсобка. отопление автономное, есть…

3 фото

12 000 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Железнодорожный р-н, улица Александра Невского, 14

Сдам помещение свободного назначения. Можно под салон, косметологию и т.д. Первый этаж, отдельный вход, также есть второй вход со двора. Евроремонт, душ, с/у, кондиционер, автономное…

4 фото

7 385 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Киевский р-н, улица Ленина

Сдам помещение. под торговлю или офис. 1 этаж, отдельный вход со стороны пешеходного и автомобильного трафика, сделан ремонт, установлена сигнализация. Идеально под торговлю, сферу услуг…

4 фото

6 094 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, улица Некрасова, 21

Сдам помещение свободного назначения в центре. Нежилой фонд. Все коммуникации. Подойдёт под спортивный клуб, выставочный зал, салон и т.д.

5 фото

7 200 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Центральный р-н, улица Пушкина

Сдам помещение свободного назначения в проходном месте. Подойдёт под любой вид деятельности: кафе, магазин, салон и т.д.

1 фото

13 600 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Железнодорожный р-н, улица Маршала Жукова

17 фото

7 338 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Центральный р-н, улица Крылова, 36

Сдам помещение под коммерцию, нежилое, состоящее из трёх кабинетов, большой зал, два кабинета и с/у. Кондиционер, бойлер, оборудование, мебель. Два входа. Высокий цоколь с окном.

3 фото

27 000 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Железнодорожный р-н, улица Маршала Жукова

Срочно сдам помещение на рынке «Ливадия», на остановке общественного транспорта. Очень проходное место. Все коммуникации, охраняемая территория. Под любой вид деятельности.

3 фото

18 182 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь

Сдам помещение в центре города, перед кольцом центрального рынка. Рядом вход в подземный переход, остановка общественного транспорта, возле французской булочной. Все коммуникации. Под любой…

4 фото

13 333 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Железнодорожный р-н, улица Павленко, 11

Сдам помещение в очень проходном месте, первая линия. Под любой вид деятельности, нежилое. Можно под магазин, банк, представительство, мед. центр, офис и т.д. Состоит из большого зала, трёх…

2 фото

18 947 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Железнодорожный р-н, улица Маршала Жукова

4 фото

17 143 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Центральный р-н, улица Пушкина

Сдам нежилое помещение в центре города, первая линия. Два входа с улицы и со двора, три больших окна на первую линию, две комнаты, санузел, подсобка. Автономное отопление, кондиционер…

7 фото

13 000 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Киевский р-н, бульвар Ивана Франко

Сдается отличное торговое помещение. Цоколь с окнами. Зал, подсобка и санузел. Хороший пешеходный и автомобильный трафик. Отлично подойдет под магазин, салон, офис.

2 фото

9 677 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Железнодорожный р-н, улица Маршала Жукова

Сдам салон красоты с оборудованием на рынке «Ливадия». Проходное место, все коммуникации, видеонаблюдение, охраняемая территория.

2 фото

15 130 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Железнодорожный р-н, улица Маршала Жукова

2 фото

30 000 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Центральный р-н, Залесская улица, 68

Сдается помещение, в месте с отличным пешеходным и автомобильным трафиком.

5 фото

15 405 ₽ 1 м²/год

г. Симферополь, Железнодорожный р-н, улица Павленко, 38

Сдам помещение под магазин или другой вид деятельности. Первая линия. Все коммуникации. Большая панорамная стеклянная витрина. Высокий пешеходный и машинный трафик. Мощность 15квт.

Актуальная аренда торговых помещений и площадей в Симферополе от 6 500 ₽ – подобраны 128 объявлений от собственников с фото и ценами декабря 2019. Предлагаем снять помещение в Симферополе от 5 м² до 700 м² под магазин, павильон или сдать торговую площадь. Объекты в базе в среднем сдаются по арендной ставке 1 260 ₽/м² в месяц.

Торговые площади — варианты поблизости

Источник: https://www.realtymag.ru/krym/simferopol/magazin/arenda/

Аренда торговых площадей без посредников в Симферополе

• Объявление перенесено в архив.
• Это объявление добавлено в избранные объявления.
• Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

	Торговая площадь, улица Пушкина Симферополь, Центральный район	28 000 
Сдам в аренду, помещение 24,6 кв.м. Находиться рядом с рынком Таврия. Полная стоимость аренды 1200р. за 1 кв.м., плюс свет по счётчику.

Подробнее

	Торговая площадь, улица Пушкина, 35/2 Симферополь, Центральный район	20 000 
Первая линия. Раздельные торговые помещения 18 кв.м. и 25 кв.м. Возможна аренда по отдельности. Электричество по счетчику. Высокий пешеходный трафик.

Подробнее

	Торговая площадь, улица Зои Рухадзе, 27/21 Симферополь, Киевский район	35 000 
В данный момент готовится к сдаче в аренду помещение свободного назначения общая площадь которого 101,1 кв.м. Помещение представляет собой 3 комнаты: 43.2 кв.м; 42,7 кв.м и 15,2 кв.м. Помещение изолировано от цоколя пятиэтажки с отдельным входом. Рядом уже есть: парикмахерская, ателье,детская развивайка, кинологический центр,овощи,пиво и гастроном…

Подробнее

	Торговая площадь, проспект Победы, 267 Симферополь, Киевский район	1 100 
Сдается в аренду помещение свободного назначения общей площадью 1200м2 (800м2 — первый этаж, 400м2 — второй этаж).Сдача в эксплуатацию первый квартал 2020г.Возможно размещение супермаркета, магазина стройматериалов, кафе-пиццерии, фитнес клуба, офиса продаж , автосалона, развлекательного центра и т.д.Свободная планировка, без перегородок.Возможност…

Подробнее

	Торговая площадь, Кечкеметская улица, 1 Симферополь, Киевский район	70 000 
Сдается торговое помещение 70 кв.м. на 2 этаже ТЦ «КРЫМ».Коммунальные платежи входят в стоимость арендной платы

Подробнее

	Торговая площадь, улица Мате Залки, 9 Симферополь, Киевский район	90 000 
Сдам в аренду действуюший продуктовый магазин 1 линия Ул Мате Залки , рядом МФЦ

Подробнее

	Торговая площадь, проспект Победы, 74А Симферополь, Киевский район	10 000 
сдам часть помещения 7кв в действующем алкогольном магазине,под любой вид деятельности, бытовая химия ,корма для животных ,сладости , услуги по ремонту часов , телефоны аксессуары , пункт приема в химчистку вещей , лотерея или другой вид деятельности

Подробнее

	Торговая площадь, проспект Кирова, 29 Симферополь, Киевский район	45 000 
Центр города, большой трафик людей. Вода, канализация, отопление. Длительное время использовалось под салон красоты.

Подробнее

	Торговая площадь, улица Козлова, 11 Симферополь, Центральный район	15 500 
Предлагаются к аренде торговые места в крытом отапливаемом продовольственном рынке «Тавридовский». Строящийся сельскохозяйственный продовольственный розничный рынок, располагается на первой линии федеральной автодороги Таврида у основной развязки Феодосия — Симферополь — Керчь — Владиславовка — Джанкой, очень хорошее расположение с огромным автотраффиком….

Подробнее

	Торговая площадь, площадь Ленина Симферополь, Центральный район	32 000 
Сдается в аренду магазин ул. Глинки 57 д. на рынке Столич ный р.н. ул.Кубанской .42 кв. м. вода, охрана. ,туалет, авто, стоянка, 32000 р.

Подробнее

Торговая площадь, проспект Кирова, 56 Симферополь, Киевский район	130 000 
Аренда торгово-офисного помещения в современном жилом комплексе с евроремонтом. Общая площадь 120 кв.м. Отличная планировка. Расположено на пр. Кирова 56 /ул.Набережная 37. 1 этаж, отдельный вход, удобные подъездные пути, есть парковка. Установлена пожарная охрана, сигнализация, кондиционеры. Центральные коммуникации. Рекомендуемое использование: торгова…

Подробнее

Торговая площадь, Кубанская улица, 15 Симферополь, Киевский район	16 000 
Сдам помещение в проходном месте.Отдельно оплачивается комиссия агентства.

Подробнее

Торговая площадь, Кубанская улица, 9 Симферополь, Киевский район	32 800 
Сдам в аренду магазин 41 м кв., 55 м кв. по адресу: улица Кубанская 9. Магазин находится вдоль дороги в очень хорошем и проходящем месте. Цена: 800 рублей м кв.

Подробнее

Торговая площадь, Севастопольская улица Симферополь, Центральный район	30 000 
Торговый киоск для торговли прямо на улице Севастопольской и Автостанции Западная.

Подробнее

Торговая площадь, Киевская улица, 90А Симферополь, Железнодорожный район	300 000 
Сдам помещение, подходящее под торговлю, офис и т.д.

Подробнее

Торговая площадь, улица Пушкина Симферополь, Центральный район	125 000 
Самая центральная, пешеходная улица города!!! Первая линия , удобная парковка в пяти метрах!!! Видовое помещение в самом сердце Симферополя!!! Не упустите свой шанс!!! Цена до конца года! Без торга!

Подробнее

Торговая площадь, проспект Победы, 74А Симферополь, Киевский район	60 000 
Сдаётся торговое помещение в действующем магазине. СОБСТВЕННИК район Лермонтова / проспект Победы . Спальный район , формат магазин у дома .1) 65 кВ мактуально под алкомаркет , сетевой магазин или ДРУГОЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ОТДЕЛ . Кроме разливного пива .есть сан узел , пожарная сигнализация , Рядом мясной магазин и Продуктовый магазин Дикий Мед. Больша…

Подробнее

Торговая площадь, проспект Кирова, 29 Симферополь, Киевский район	35 000 
Cдам в аренду магазин в торговой галерее ТЦ «ПАССАЖ» на пл. Советская в центре Симферополя. Стоимость аренды 35 тыс. руб. + коммунальные услуги. Возможна аренда торгового оборудования (см.фото).

Подробнее

Торговая площадь, проспект Победы Симферополь, Киевский район	80 000 
Суперпроездное место, без комиссии,я хозяин.Звоните, договоримся! Адрес пр . Победы, 266. Нежилой фонд, безнал на ИП. Первая линия .2й этаж. Хороший подъезд, стоянка для авто..Витрина. 2 отдельных входа.Основной вход с первой линии. Идеально для магазина, выставочного зала, видного офиса. Много лет был магазин паркета и ламината. Цельный зал 85…

Подробнее

Торговая площадь, проспект Победы, 107литЗ Симферополь, Киевский район	8 000 
Помещение свободного назначение. Первая линия. Место под рекламу. Рядом остановка общественного транспорта. Расположено в очень проходном месте. Рядом с пешеходным переходом.Под продукты неподходит.

Подробнее

Торговая площадь, Севастопольская улица, 144 Симферополь, Центральный район	50 000 
Субаренда: в здании универмага сети «ДМ» предлагается свободная торговая площадь-помещение с отдельным входом, на оживленной улице. Площадь 47 кв.м. Предоставляется для торговли не пересекающимся ассортиментом товаров,представленных в магазине, например: овощная лавка, свежее мясо, сухофрукты, 1000 мелочей, хозяйственные товары, пункт выдачи покупо…

Подробнее

Торговая площадь, Киевская улица, 5В Симферополь, Киевский район	12 000 
Сдам , продам роллет (0.8кв) в проходном месте.

Подробнее

Торговая площадь, Киевская улица, 41 Симферополь, Киевский район	52 500 
Стоимость аренды в мес. 3000 руб./ кв.м. Общая стоимость аренды в мес. 52 500 руб. / мес.  Предлагаем в аренду помещение в Бизнес Центре «Фабрика» в г. Симферополь , ул. Киевская, 41 свободного назначения на 1 этаже. Площадь 17,5 кв.м. Общая характеристика помещения:  — панорамное остекление на фасадную часть Бизнес-Центра;  — высота потолков боле…

Подробнее

Торговая площадь, проспект Кирова, 7А Симферополь, Центральный район	100 000 
Сдается помещение на ул.Кирова, остановка ц.рынок в 50 метрах от входа в помещение, первая линия ул.Кирова (Бывший ТЦ Шопен-Дом обуви). 0 этаж.Пол плитка,потолок армстронг, система пожаротушения.Подвал с отдельным собственным входом, соседи магазин Военторг,Много Мебели,Секонд-Хенд,Чистый Дом, Аптека.Рассматриваем разные направления деятельности,в то…

Подробнее

Торговая площадь, Народная улица, 58 Симферополь, Киевский район	30 000 
Сдам парикмахерскую в районе Марьино, 50м, 3 кабинета. Хороший подъездной путь, спальный район. Действующая 9 лет

Подробнее

Торговая площадь, Евпаторийское шоссе Симферополь, Железнодорожный район	40 000 
Находится на против магазина Метро, первая линия. Рядом автомойка, есть Стоянка для авто. Работало как кафе. Панарамные окна.

Подробнее

Торговая площадь, улица 60 лет Октября Симферополь, Центральный район	15 000 
Помещение свободного назначение. Место под рекламу. Рядом остановка общественного транспорта. Расположено в очень проходном месте.

Подробнее

Торговая площадь, проспект Победы, 267 Симферополь, Киевский район	30 000 
Все подробности по телефону

Подробнее

Торговая площадь, улица Миллера, 3 Симферополь, Центральный район	100 000 
Продуктовый магазин, готовый бизнес! укомплектованный всем необходимым оборудованием, товаром, лицензиями, большими рекламными вывесками и обученным персоналом……заходи и сразу с первого дня работай и получай прибыль!

Подробнее

Торговая площадь, Пионерский переулок, 1 Симферополь, Центральный район	50 000 
Сдам помещение 33кв м в центре города перед кольцом центрального рынка. Рядом вход в подземный переход, остановка общественного транспорта, возле французской булочной. Собственник

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/simferopol/arenda-torgovyh-ploshchadej

Аренда помещений под продуктовый магазин от собственника

Если вы вознамерились опробовать свои силы в сфере розничной реализации продуктов, нужно учитывать, что подобная бизнес-структура имеет немало нюансов. Изначальный подход к подобной деятельности нужен серьезный. Каждый из магазинов в начале своего пути имеет лишь один шанс завоевать доверие, и вместе с тем «кошельки» своих потенциальных покупателей. Нужно по максимуму воспользоваться этим шансом.

Если, зайдя в магазин, покупатель встречает явное хамство со стороны продавцов либо приобретает товар, который в результате оказывается просроченным, вряд ли он захочет возвратиться в это место.

Каждый свой шаг продумывать нужно до мельчайших деталей, так как это бизнес-направление имеет немало составляющих успешной деятельности. Если возможные трудности на пути вас не тревожат, можно уверенно приступать к работе.

У аренды магазина есть собственный перечень ограничений, которые могут оказаться препятствиями на пути. Городскими властями выстроена целая сеть требований, которая ложится увесистым грузом поверх имеющихся стандартов и норм.

С чего все начинается

В первую очередь, нужно определиться с местом расположения магазина. Тщательно подберите перечень ассортимента – он должен соответствовать потребностям населения района.

Если вами запланировано открытие стандартного магазина или же минимаркета, то лучше, чтобы они размещались в спальных густонаселенных районах.

Сколько этажей и какая должна быть площадь помещений

Само арендуемое помещение должно включать в себя:

• Зал для торговли или обычный зал;
• Помещения подсобного назначения (кухня, сан. комната, место для отдыха);
• Отапливаемый склад.

С этажностью проще, поскольку подобный вопрос разрешен практической реализацией: идеальным вариантом для размещения магазинов служат первые этажи. А вот какого плана будет этот этаж, напрямую зависит от финансового уровня.

Существует не один вариант:

• Приобрести обособленное помещение;
• Оформить аренду на весь первый этаж;
• Приобрести весь или часть этажа.

Техническое оснащение

Оснащение магазина техническими средствами является одним из важнейших этапов организации. Если вы хотите создать магазин с реализацией продуктов, то должны знать, что частых визитов и проверок разных служб вам не избежать.

Помещения торгового зала и санитарная зона должны быть идеально чистыми. Какая бы комиссия ни посетила магазин, первым делом смотрят, в каких условиях хранится товар.

• Оформление аренды помещения нежилого фонда
• Любой вид коммерческой недвижимости имеет дело с субарендой (возможностью использования арендатором права сдавать арендуемый им объект для использования другими лицами – субарендаторами).
• Если при организации решено прибегнуть именно к субаренде, стоит убедиться, есть ли у арендатора подобное, закрепленное договорными условиями или отдельно оформленной документацией право.
• Условия же арендного договора должны включать в себя максимально возможный объем сведений, а не только лишь название документа на право владения.
• Какое из помещений выбрать для размещения в них магазина

Для более объективного выбора помещения под осуществление торговой деятельности, нужно дополнительно пройтись по соседним адресам, поспрашивав местных жителей, каких продуктов им зачастую постоянно недостает. Это необходимо для наброска плана объема продаж.

С учетом этих факторов, вы будете иметь точное представление, стоит ли брать небольшой зал или лучше, все-таки, сделать выбор в пользу просторных помещений.

Единственное, нужно, чтобы речь шла именно об аренде долгосрочного характера (более года), а также присутствовали возможности размещения различного оборудования внутри: кассовых аппаратов, холодильников, различных полочек и стеллажей для размещения товара.

Кроме того, нужно не забывать о свободном пространстве для комфорта перемещения покупателей по магазину. Продукты, отнесенные к категории ежедневного спроса, должны иметься в каждом из магазинов, вне зависимости от его формата.

Если же говорить о редких и необычных – это прерогатива магазинов специализированного направления или же крупных торговых центров.

Магазин небольшого формата с перечнем стандартных продуктов оптимально открывать в одном из спальных районов, поскольку, торопясь с работы домой, каждый из местных жителей будет иметь возможность приобрести что-нибудь, да еще и в непосредственной близости от дома (нести недалеко).

Есть смысл обращения внимания и на определенные отдельные востребованные среди жителей позиции товаров, для дополнения ими стандартного списка. Если вы будете угадывать пожелания покупателей, сможете обеспечить себе весомое преимущество перед любым конкурентом.

Требования к помещениям под продуктовые магазины

Какие нюансы требований контролирующих структур необходимо знать, занимаясь выбором помещений для размещения магазина:

• В каждом из продуктовых магазинов нужны помещения: под торговую площадь, под склад для осуществления приема и хранения различных товаров, а также под помещения подсобного, бытового и технического характера;
• Если магазин размещается непосредственно в жилом доме, необходимо обеспечение звукоизоляции и вентиляционной системы;
• В магазине должен иметься не один вход. Это, как минимум, парадный для всех покупателей, и второй для служебных целей;
• Необходимо соответствующим образом оборудовать складские помещения, чтобы иметь возможность проводить предпродажную подготовку товаров;
• Помещения, используемые для целей хранения, ни в коем случае не должны являться проходными;
• Помещения, используемые для целей хранения и подготовки товара перед продажей, не размещают под санузлом;
• Тара с товаров должна храниться в отдельном, предназначенном для этого, помещении;
• В магазинах должна быть моечная, система вентиляции. Эти помещения должны быть обеспечены водоснабжением и водоотведением. Наличие туалета обязательно;
• Чтобы иметь возможность хранить инвентарь для выполнения уборки в помещениях и дезсредства, необходимо отдельно размещенное помещение или же оборудованный для этого шкаф;
• Поверхность стен торгового помещения, где реализуются скоропортящиеся продукты, и помещения для подготовки товара к продаже, должна быть выложена плиткой из керамики (на высоту 1,8 метра от уровня пола). Возможна обработка поверхностей искусственными водоустойчивыми красками;
• Поверхности пола должна быть свойственна водонепроницаемость;
• Поверхности стен и потолков должны полностью быть побелены. Побелка должна производиться с определенной периодичностью;
• Должен выделяться один день в каждом месяце для выполнения тщательной генеральной уборки и дезинфекции в помещениях;
• Подобные помещения запрещено использовать в качестве жилья или для ночлега;
• Проход в помещения складов должен быть открыт только при наличии у сотрудников специальной одежды.

Это перечень ключевых требований, предъявляемых к помещениям, где ведется деятельность по реализации продуктов. С исчерпывающим перечнем требований можно ознакомиться, прочитав специальные санитарные правила.

Именно на подобных нюансах нужно акцентировать свое внимание, выбирая помещения под магазины. В обязательном порядке следует ознакомиться с санитарными нормами, поскольку подобные требования выдвигает СЭС.

Кроме того, нужно позаботиться об оборудовании помещений пожарной сигнализацией и крайне желательно предусмотреть видеонаблюдение.

Как видно из всего сказанного, выставляемые перед продуктовыми магазинами требования весьма жесткие. Но, все же, все моменты напрямую связаны с продуктовым магазином и ассортиментом, которым он будет располагать.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/arenda-pomeshheniya-pod-produktovyj-magazin-ot-sobstvennika.html

Пошаговые инструкции по аренде и купле-продаже помещения под продуктовый магазин

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Юридические требования

• Помещение должно иметь статус нежилого.
• Помимо торговой зоны продуктовый магазин должен располагать складом (для хранения товаров), туалетом с раковиной для мытья рук, дополнительным санузлом с водой (отдельно от туалета), фасовочным помещением (или несколькими для разных групп товаров).
• Складские помещения для продовольственных и непродовольственных товаров должны быть раздельными.
• Помещения, где будут храниться товары, не должны быть проходными, а также не должны располагаться под канализационными трубами.
• Торговые, складские, вспомогательные и санитарно-бытовые помещения оборудуются приточно-вытяжной механической вентиляцией.

Нарушение правил санитарно-эпидемиологического законодательства наказывается штрафами, а также остановкой торговли на 90 суток.

Рекомендуем ознакомиться с СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Как искать место под торговлю продуктами питания?

Хорошие места для открытия магазина:

• Рядом с транспортными узлами.
• В жилом квартале с многоэтажками.
• В новом или строящемся районе, где наилучшие места еще не заняты.
• На первом этаже популярных торговых центров.
• С выходом на людную улицу.

Важно учитывать расстояние до конкурентов:

• До ближайшего крупного супермаркета должно быть, по крайней мере, 10 минут ходьбы.
• Не стоит располагаться рядом с другим продуктовым магазином.

На что обратить внимание:

• Наличие подъездных путей для транспортных средств, достаточного ли они размера.
• Как будет происходить процесс разгрузки товаров и оборудования.
• Нужна ли парковка.
• Нужно ли подготовить помещение или оно уже готово, разрешит ли собственник ремонт.
• Как в доступном пространстве разместить все необходимые помещения: торговый зал, туалет, складские и подсобные мощения.

О том, как правильно выбрать помещение под магазин и какая недвижимость подходит для ведения коммерческой деятельности, мы рассказывали тут.

Что нужно знать?

1. Опросите предыдущих арендаторов о собственнике, о контролирующих органах, о количестве покупателей, и почему они больше не ведут торговлю в этом месте.
2. Уточните у собственника объем дополнительных платежей на ЖКХ, вывоз мусора и прочее.
3. Попробуйте подсчитать поток людей в рабочие и выходные дни.

4. Проконсультируйтесь о соответствии помещения всем правилам, законам и нормам с опытным человеком, например, с бывшем инспектором.

Ведение торговли и управление коммерческой недвижимостью — это разные виды бизнеса.

Поэтому крупные торговые сети, как правило, не занимаются покупкой или строительством торговых помещений, а только арендуют их.

Невозможно предугадать, будет ли магазин успешен или нет. При аренде помещения вы можете легко закрыться и переехать на другое место, если по каким-то причинам данная локация оказалась неудачной. А если вы уже вложились в покупку торговых площадей, то это может стать мертвым грузом для бизнеса.

Также возможен особый тип договора, где аренда предполагает последующий выкуп помещения.

С оборудованием или без?

Новичку лучше купить уже существующий магазин с оборудованием и готовой планировкой помещений. Это проще, чем открытие нового магазина, и убережет от лишних ошибок.

Набравшись опыта и ориентируясь в санпинах, можно открывать магазины с нуля, перестраивать помещения и закупать необходимое оборудование.

Как взять недвижимость в аренду?

Для оформления аренды понадобится пройти несколько шагов:

1. Собрать все необходимые документы и проверить их.
2. Составить договор аренды.
3. Зарегистрировать договор в МФЦ (при необходимости).

Сбор и проверка документов

Если арендодатель — юридическое лицо, полезно поискать информацию о нем по:

1. картотеке арбитражного суда;
2. сайту налоговой службы;
3. в базах данных юрлиц.

Договор аренды нежилого помещения для продуктового магазина должен включать:

1. «Шапка» договора. Указываются ФИО, паспортные данные, контакты сторон.
2. Описание объекта. Указать адрес и кадастровый номер.
3. Срок аренды.
4. Арендная плата. Указать размер платежа за определенный срок и способы оплаты. Описать порядок изменения размера арендной платы. Установить, кто берет на себя дополнительные расходы на оплату коммунальный платежей и в случае поломок. Прописать размер штрафов при просрочке выплат и в случае преждевременного расторжения договора.
5. Права и обязанности сторон. Прописать порядок передачи помещения, а также (не)возможность сдачи в субаренду. Арендодатель не должен препятствовать размещению рекламных вывесок на фасаде. Арендатор обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, соблюдать нормы пожарной безопасности и СЭС.
6. Дополнительная информация. Пропишите условия продления договора, а также порядок разрешения конфликтных ситуаций. Если магазин передается с оборудованием, то требуется составить акт с описью имущества, находящегося в помещении.
7. Подписи сторон.

Можно найти образец подобного договора и подкорректировать его под свои нужды.

Более подробно о процедуре взятия в аренду помещения под магазин и о правилах составления договора мы рассказываем в отдельном материале.

Регистрация соглашения

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды помещения на срок более 1 года должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Многие предприниматели предпочитают заключать договор аренды на срок менее 12 месяцев, чтобы избежать обязательной регистрации и связанных с ней расходов.

Итак, если срок аренды превышает 12 месяцев, то договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, явившись в МФЦ и предоставив следующие документы:

• Удостоверения личностей сторон.
• Документы, доказывающие право собственности (для арендодателя).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Договор аренды в 3 экземплярах (по одному для сторон и одна копия для Росреестра).

Размер госпошлины:

• Для физических лиц — 2000 рублей.
• Для юридических лиц — 22000 рублей.

Ваша заявка будет рассмотрена, и, если все оформлено правильно, то стороны договора получат свои экземпляры с печатью, подтверждающей официальную регистрацию. Рассмотрение заявки занимает 7—10 дней.

Подводные камни

Согласно п.1 ст. 655 ГК РФ, при заключении договора аренды, необходимо составить акт приема-передачи. Это делается, чтобы избежать споров при окончании срока действия договора или его расторжении. В акте описывается состояние объекта недвижимости и фиксируются проблемные области, которые впоследствии могут стать предметом спора.

Внимание: Если арендодатель использует недвижимость по праву хозяйственного ведения, он не имеет права сдавать в аренду данное помещение (п.2 ст. 295 ГК РФ).

Пошаговая инструкция по покупке

В общих чертах порядок оформления документов при покупке помещения схож с порядком оформления при аренде.

Потребуются:

• Удостоверения личности сторон.
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, документы о приватизации, о переводе жилого помещения в нежилое, свидетельство о праве собственности и так далее).
• Нотариально заверенное согласие на продажу, подписанное супругом продавца. Или заверенный отказ от претензий от бывшего супруга.
• Выписка из ЕГРН.
• Кадастровый паспорт объекта.
• Технический план объекта.
• Выписка об отсутствии долгов по ЖКХ.
• Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.
• Нотариально заверенное согласие совладельцев долевой собственности (если таковые имеются).

Для юридических лиц процесс значительно усложняется и требует дополнительные документы. В таких случаях лучше обратиться к юристу.

При покупке готового магазина будет полезным запросить: (список документов зависит от конкретного случая):

• Заключение СЭС, санитарный паспорт.
• Заключение пожарной службы.
• Медицинские книжки сотрудников.
• Договор о вывозе мусора.

Договор

Договор купли-продажи нежилого помещения составляется следующим образом:

1. Указываются ФИО, паспортные данные и контакты сторон.
2. Описание объекта. Указать адрес, кадастровый номер и характеристику помещения. Удостоверить, что недвижимость действительно принадлежит продавцу, и указать на каком основании.
3. Порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю, сроки вступления во владение.
4. Стоимость недвижимости и способы оплаты.
5. Права и обязанности сторон, а также ответственность за несоблюдение условий договора.
6. Дополнительная информация. Опишите условия расторжения договора. Если магазин продается вместе с оборудованием, то требуется составить акт с описью имущества, находящегося в помещении.
7. Подписи сторон.

Образец документа можно найти в интернете. Однако составление договора и проверку условий сделки лучше доверить нотариусу.

Регистрация сделки

Документы:

• Заявление на регистрацию.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Удостоверения личности сторон.
• Договор купли-продажи в 3 экземплярах.
• Документ, подтверждающий право собственности (от продавца).
• Разрешение супруга на сделку (при необходимости).
• Разрешение от совладельцев ( при долевой собственности).
• Дополнительные документы для юридических лиц.

Размер госпошлины аналогичен регистрации договора аренды:

• Для физических лиц — 2000 рублей.
• Для юридических лиц — 22000 рублей.

Сделка считается завершенной после регистрации и получения из Росреестра договора купли-продажи с печатью.

1. Покупатель недвижимости должен тщательно проверить права собственности, а также наличие долгов и обременений.
2. Следует изучить технический и кадастровый паспорта для проверки соответствия формальных и фактических параметров объекта недвижимости.
3. Оплату лучше проводить безналичным расчетом. Можно воспользоваться услугами нотариуса: он берет деньги на хранение, пока сделка не будет завершенна.
4. Нежилое помещение можно купить в кредит. Получить такой кредит сложнее, чем оформить обычную ипотеку, что связано с более сложными методами оценки заявителя и большими рисками.

Подготовка торгового помещения для открытия магазина может показаться чрезвычайно сложным предприятием. Тем не менее миллионы наших соотечественников занимаются малым бизнесом, в том числе управляют продуктовыми магазинами. Если сформировать правильную бизнес-модель, изучить нюансы и тонкости дела, то вполне реально открыть собственный успешный бизнес.

Предлагаем посмотреть полезное видео о том, как выбрать помещение для продуктового магазина:

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/raznovidnosti/magaziny/tonkosti-arendy-i-pokupki-pomescheniya.html

Помещение для продуктового магазина

Приветствую посетителей бизнес блога «Мое дело». Недавно мы обсуждали вопрос оборудования продуктового магазина, а вот как обстоит дело с вопросом непосредственно выбором помещения под торговлю продукцией? Об этом мы будем говорить в сегодняшней статье.

Изначально торговая площадь может быть получена двумя способами: помещение под торговлю уже есть в собственности или аренда помещения для магазина.

Рассмотрим каждый из этих вариантов более подробно.

Помещение под магазин уже есть в собственности

Несомненно — это наилучший вариант. В этом случае Вам не придется платить арендную плату, что повысит прибыль с бизнеса.

Надежность и стабильность бизнеса сильно повышается, если Вы владелец собственного помещения. По сравнению с арендуемой площадью Вы не будете зависеть от кого либо, так как арендодатель помещения может изменить свои планы и потеснить Ваш продуктовый магазин.

Рекламируя свой бизнес и работая на улучшение качества магазина Вы зарабатываете со временем определенный авторитет для своего магазина.

Люди в округе будут знать что в этом месте находится хороший магазин и всегда будут посещать его, советовать своим знакомым.

Нет никаких гарантий, что арендодатель не зачет выгнать Вас из своего помещения и уже на раскрученном месте открыть свой аналогичный магазин.

За целым рядом преимуществ варианта помещения в своей собственности имеется только один недостаток — это его огромная стоимость.

Аренда помещения под продуктовый магазин

Денежных средств на приобретение своей недвижимости нет — нужно брать помещение в аренду.

С арендой помещения для магазина Вы сразу приобретаете дополнительные расходы — ежемесячные платежи. Цена аренды помещения сейчас достаточно высокая — для продуктового магазина есть ограничение по площади, она должна быть более 40 кв. метров.

Одно преимущество аренды — это отсутствие необходимости платить сразу огромную сумму на покупку недвижимости в собственность.

Выбор места под продуктовый магазин

Ведение успешного бизнеса в виде продуктового магазина в основном зависит от его расположения.

Где лучше всего открывать магазин:

• Рядом с дорогами в районах остановок, парковок;
• Спальные районы города с большим количеством многоквартирных домов;
• В строящемся новом районе города;
• В торговых и развлекательных центрах, где большой поток людей;
• Вблизи учебных заведений.

Негативно может повлиять на продуктовый магазин наличие рядом других продуктовых магазинов, продуктовых рынков.

Сейчас существует множество торговых гипермаркетов и расположение своего продуктового магазина неподалеку от них я хотел бы обсудить отдельным пунктом. Множество мнений говорит о том что не стоит располагать свой магазин вблизи супермаркета. В большинстве случаев я соглашусь с этим. Но при грамотном анализе и организации этот недостаток превращается в преимущество.

Огромный супермаркет собирает в сутки огромный трафик целевых покупателей. Люди сознательно и целенаправленно приезжают туда делать покупки. Многие люди могут просто не захотеть стоять в очереди в супермаркете, а сразу купят то что необходимо в Вашем магазине.

Можно сыграть на ценовой политике супермаркетов — обычно на скоропортящиеся продукты там самые низкие цены, на продукты долгосрочного хранения наоборот выше.

Санитарные нормы для помещения

Санитарно-эпидемиологичекая (СЭС) предъявляет санитарные нормативы для магазинов, которых необходимо придерживаться.

Должен быть склад под хранение продуктов, бытовое помещение. Склад не должен быть проходным и не должен располагаться в доме под санузлом. Помещение также должно быть оборудовано мойкой, с горячей и холодной водой. Мойка естественно должна соединяться с канализацией. Туалет тоже должен присутствовать в магазине. Если помещение находится в жилом доме — нужно сделать звукоизоляцию.

Для покупателей нужно сделать отдельный вход. Для сотрудников и приемки товаров нужно иметь отдельный служебный вход.

Для магазинов, где продаются скоропортящиеся продукты стены на 1.8 м от пола должны быть выложены плиткой или покрываться водоустойчивой краской. Полы так же должны быть водостойкими.

• По санитарным требованиям нужно ежедневно проводить влажную уборку и раз в месяц генеральную с проведением дезинфекции помещений.
• Не забудьте про пожарное сигнализационное оборудование и систему видео наблюдения.
• На этом я закончу данную статью, надеюсь информация будет Вам полезна, подписывайтесь на наши сообщества в соцсетях и будьте в курсе новой информации на сайте!

(1

Источник: https://delo.pw/organizaciya-biznesa/pomeshhenie-dlya-biznesa/pomeshhenie-dlya-produktovogo-magazina

Аренда коммерческой недвижимости в Симферополе

Всего 971 объявление

на карте

Просмотрено

Сдается склад, 200 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 200 м2

Просмотрено

Снять склад, 98 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 98 м2

Просмотрено

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 36 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 36 м2

Просмотрено

Снять помещение свободного назначения, 50 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 50 м2

Просмотрено

Аренда склада, 1000 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 1000 м2

Просмотрено

Снять склад, 200 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 200 м2

Просмотрено

Аренда офиса, 1300 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 1300 м2

Просмотрено

Сдам в аренду офис, 314 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 314 м2

Просмотрено

Объявление о сдаче торгового помещения, 30 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 30 м2

Просмотрено

Объявление об аренде торгового помещения, 31 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 31 м2

Просмотрено

Сдается в аренду офис, 182 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 182 м2

Просмотрено

Аренда нежилого здания, 95 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 95 м2

Просмотрено

Сдам офис, 58 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 58 м2

Просмотрено

Сдается в аренду нежилое здание, 40 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 40 м2

Просмотрено

Снять нежилое здание, 1160 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 1160 м2

Просмотрено

Сдам нежилое здание, 380 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 380 м2

Просмотрено

7

Сдается нежилое здание, 40 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 40 м2

Просмотрено

Сдается в аренду нежилое здание, 496 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 496 м2

Просмотрено

Аренда помещения свободного назначения, 5 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 5 м2

Просмотрено

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 42 м².

• г. Симферополь
• Площадь: 42 м2

На сайте Move.ru вы можете арендовать коммерческую недвижимость в Симферополе, поскольку мы располагаем обширной базой — — 971 объявление об аренде коммерческой недвижимости от собственников и посредников. Минимальная цена составляет 5 000 рублей, наименьшая площадь — 21 квадратный метр.

Площадь и цена аренды коммерческой недвижимости варьируется, в зависимости от местоположения, благоустройства, окружающей инфраструктуры и многого другого.

Если вы хотите снять коммерческую недвижимость больших размеров, задайте необходимые параметры в форме поиска, система подберет вам наиболее подходящие актуальные объявления.

Источник: https://krim.move.ru/simferopol/arenda_kommercheskoy_nedvizhimosti/