Ипотека номос банка в 2020 — отзывы

Всем привет! В нашем сегодняшнем обзоре – банк Открытие: отзывы клиентов по ипотеке и условия оформления ипотечных займов.

Сейчас банковская организация предлагает физическим лицам 10 кредитных программ, по которым можно оформить ипотеку.

Получение банковского займа для покупки собственного жилья является серьезным шагом для заемщика.

Финансовое учреждение на этом зарабатывает прибыль. А вот станет ли выгодным ипотечное кредитование заемщику, во многом зависит от условий оформляемой им ипотечной программы.

Поэтому претенденту важно знать параметры будущего займа, чтобы оценить возможность выполнения кредитных обязательств в будущем.

При оформлении ипотеки заемщик взваливает на свои плечи тяжелый финансовый груз. Ежемесячно в течение нескольких десятков лет должнику придется выплачивать немалые суммы.

Рассчитать размер ежемесячного взноса и другие критерии ипотеки помогает ипотечный калькулятор, расположенный на портале банка Открытие.

Калькулятор

• Ипотечный калькулятор банка Открытие дает возможность претенденту рассчитать приблизительные параметры оформляемого ипотечного кредита онлайн.
• 
• Для получения необходимой информации нужно:

• открыть страницу с интерактивной системой на портале банковского учреждения;
• выбрать одну из кредитных программ («Квартира», «Новостройка» или «Рефинансирование»);
• указать размеры кредита, первоначального взноса и срок возврата ссуды.

Система автоматически рассчитает следующие параметры:

• размер ежемесячного платежа;
• необходимую сумму ежемесячных доходов;
• стоимость приобретаемого жилья.

Полученные данные будут приблизительными, так как калькулятор учитывает не все условия оформления займа.

Точный размер ежемесячного взноса и процентная ставка станут известны заемщику при оформлении договора ипотеки.

Условия ипотечных программ

Основные условия ипотечного кредитования от банка Открытие следующие:

• ставка – от 9,8%;
• первоначальный платеж – от 15% оценочной стоимости жилья;
• сумма ипотечного займа – от 500 тыс. до 30 млн ₽;
• максимальный период кредитования – до 30 лет.

Ипотека доступна гражданам России возрастом 18-65 лет, имеющим постоянную или временную регистрацию на территории страны.

Стаж последнего места работы должен превышать 90 дней, размер непрерывного трудового стажа должен быть не менее 12 месяцев. Разрешается привлекать созаемщиков из числа близких родственников.

Ссуда на покупку жилья выдается при представлении пакета документов, в который входят:

• заявка на получение ипотеки;
• российский паспорт (для военнослужащих – военный билет или удостоверение личности);
• документы, подтверждающие доходы претендента. В зависимости от категории заемщиков ими могут быть: справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ или формы предприятия, ксерокопии страниц трудовой книжки или договора.

Зарплатные или пенсионные клиенты банка Открытие доходы не подтверждают. Помимо этого, претендент при оформлении займа дает согласие на проверку своей кредитной истории.

Кандидату необходимо представит ряд документов по приобретаемой недвижимости:

• документ, подтверждающий регистрацию права собственности (если есть);
• документы, подтверждающие возникновение права собственности;
• выписку из домовой книги;
• паспорт, СНИЛС либо идентификационный код владельцев жилья.

Банк может потребовать ряд дополнительных документов согласно перечню.

Виды ипотечных программ

Ипотечное кредитование от банка Открытие предоставляется по следующим программам:

Новостройка

Программа предусматривает покупку квартиры в строящемся или уже сданном в эксплуатацию доме. Жители московского региона и Ленинградской области могут взять в долг до 30 млн ₽.

Претенденты, живущие в других регионах страны – не более 15 млн ₽. Размер первоначального взноса начинается от 15% стоимости жилья. Ставка займа начинается от 9,8%.

При отказе от страховки, ставку увеличивают. Максимальный срок возврата займа достигает 30 лет.

Квартира

Кредитная программа подразумевает покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. Условия оформления ссуды идентичны условиям первой программы.

Все кредиты банка Открытие выдаются исключительно в российских рублях.

Рефинансирование

Программа помогает перекредитовать невыгодную ипотеку, оформленную в стороннем банке или объединить несколько проблемных кредитов в один.

Лимит кредита на рефинансирование аналогичен лимиту предыдущих займов. Договор может быть оформлен тремя клиентами. Комиссия при оформлении займа отсутствует.

Процентная ставка начинается от 10,2%. Размер первоначального взноса – от 20% суммы займа.

Военная ипотека

Программа рассчитана на военнослужащих российской армии, являющихся участниками НИС. Ставка по займу начинается от 9,2 %.Сумма первоначального взноса – от 20%, период кредитования – до 20 лет.

Возраст претендента не может превышать 45 лет. Данный вид ипотечного кредитования отмечается высоким процентом одобрения заявок.

Квартира + Материнский капитал от 10%

Программа создана для семей, в которых несколько детей. Материнский капитал используется в качестве первоначального взноса.

При этом размер взноса составляет 10% стоимости жилья, приобретенного на вторичном рынке.

Новостройка + Материнский капитал от 10%

Аналогичная предыдущей, программа для семей с детьми. Заем выдается на квартиры в новых или строящихся домах.

Рефинансирование Военной ипотеки 9,2%

Программа перекредитования военнослужащих. Позволяет переоформить ипотечный заем, оформленный в сторонних банках, на более выгодных условиях.

Апартаменты от 10,3%

Жилье может быть куплено как на первичном, так и на вторичном рынке. Ставка составляет от 10,3%. Остальные условия идентичны предыдущим займам.

При покупке квартиры у партнера банка — ГК «Интеко», первоначальный взнос составит от 20%.

Свободные метры

Заем выдается под залог имеющегося жилья под ставку от 11%.

Ипотека плюс

Ссуда выдается на ремонт имеющегося жилья под ставку ипотечного займа – от 12%.

Плюсы и минусы оформления ипотеки в банке Открытие

Анализ отзывов по ипотечным программам банка Открытие выявил такие положительные качества займов:

• низкие процентные ставки;
• возможность воспользоваться льготным кредитованием с поддержкой государства;
• широкий выбор ипотечных программ;
• прозрачность сделок;
• возможность досрочного погашения.

Недостатками оформления ипотеки в банке Открытие заемщики назвали:

• высокие требования к претендентам;
• приобретаемое жилье переходит в собственность заемщика только после полного закрытия займа;
• некомпетентность некоторых сотрудников банка при решении проблем клиентов;
• медленное оформление документов менеджерами банка Открытие;
• несправедливые отказы.

Подводя итоги

В целом, оформление ипотеки в банке Открытие является выгодным и лучшим способом приобретения собственного жилья.

Ипотечные программы банковской организации отмечаются большим выбором, низкими процентными ставками, и рядом дополнительных привилегий.

Источник: https://onlinebankir.ru/bank-otkrytie-otzyvy-klientov-po-ipoteke/

Ждем: средняя ставка по ипотеке может опуститься в 2020 году ниже 9% годовых

• Власти Японии почти втрое увеличили прогноз по затратам на перенос базы ВВС США на Окинаве 25.12 23:32
• Как саудиты подавили соседей по Ближнему Востоку? 25.12 21:52
• Глава РФПИ Кирилл Дмитриев: Совет Федерации активно работает над привлечением инвестиций в регионы 25.12 21:44
• Гуттереш закрывает глаза на нарушения прав сотрудников ООН со стороны США 25.12 21:08
• Власти Франции могут не справиться с восстановлением Нотр-Дама 25.12 20:19
• Приватизация по-ближневосточному 25.12 20:17
• В России приняты первые стандарты в области искусственного интеллекта 25.12 19:50
• Глава МЭР раскрыл детали плана приватизации на 2020–2022 годы 25.12 19:18
• Америка никогда не победит в Афганистане 25.12 19:01
• Путин: из экономики ресурсы вынули, а на развитие не потратили 25.12 18:10
• Пленум Верховного суда России расширил понятие взятки 25.12 17:44
• Турция выделит Министерству обороны Грузии $17 млн 25.12 17:39
• Путин: есть проблемы в реализации нацпроектов, но цели не изменятся 25.12 17:32
• Что ждать от новой дивидендной политики «Газпрома» 25.12 17:24
• Экспорт нефти из Ирака вырос в ноябре на 1,4% 25.12 17:21
• Китай одобрил ряд инфраструктурных проектов для стимулирования роста 25.12 17:17
• Путин: нет уверенности в том, что большинство россиян ощущают перемены к лучшему 25.12 17:00
• Годовая инфляция в России замедлилась к 23 декабря до 3,2% 25.12 16:45
• Силуанов заявил о необходимости вкладывать ФНБ в золото 25.12 16:44
• Президент Украины утвердил запрет импорта электроэнергии из России 25.12 16:42
• BMW отзовет 19 тысяч автомобилей в России 25.12 16:22
• Прибыль госпредприятий Китая в январе-ноябре увеличилась на 5,3% 25.12 16:22
• Чистая прибыль ВТБ по РСБУ за 11 месяцев 2019 года снизилась на 15,7% 25.12 16:16
• Золото снова дороже $1500: готовится к новому рывку 25.12 16:08
• Правительство России ведет переговоры о продаже Сбербанка 25.12 16:05
• МИД смягчил риторику: Россия не намерена спешить с санкциями против США, да и не обязана действовать зеркально 25.12 15:45
• Китай намерен сдерживать риски на рынке арендного жилья 25.12 15:40
• В Германии боятся Трампа больше, чем Ким Чен Ына 25.12 15:33
• Саммиты ШОС и БРИКС пройдут в 2020 году в Санк-Петербурге 25.12 15:31
• Добыча «РуссНефти» в 2019 году составила 7,118 млн тонн нефти 25.12 15:26
• Банк России тестирует стейблкойны — обеспеченные активами криптовалюты 25.12 15:12
• Праздник для рубля 25.12 15:12
• «Новый банк развития» БРИКС одобрил кредит России на $500 млн 25.12 15:04
• Китайский экспорт редкоземельных магнитов в США в ноябре упал на 21% 25.12 15:03
• Введение Россией электронных виз приведет к увеличению турпотока в страну 25.12 14:38
• РФПИ с испанской Urbaser договорились о проекте переработки мусора за 3 млрд рублей 25.12 14:31
• Акции Nissan упали на сообщениях о внезапной отставке топ-менеджера 25.12 14:15
• В России испытали созданный с помощью 3D-принтера авиадвигатель 25.12 14:11
• «Траст» вернет ЦБ РФ по итогам 2019 года более 100 млрд рублей 25.12 13:45
• Правительство предложит чиновникам использовать такси вместо служебных машин 25.12 13:30
• Песков прокомментировал планы Минска по поиску альтернативных поставок нефти 25.12 13:29
• Биржу для листинга российских санкционных компаний создадут на основе Санкт-Петербургской валютной биржи 25.12 13:15
• Число средних предприятий в России сократилось на 22% 25.12 13:08
• Италия вслед за Францией введет цифровой налог 25.12 12:50
• Сербия завершила укладку труб на своем участке газопровода «Турецкий поток» 25.12 12:45
• Дональд Трамп и Си Цзиньпин проведут церемонию подписания торгового соглашения 25.12 12:35
• Производители не хотят отвечать за устройства с российским ПО 25.12 12:27
• Китай резко увеличил импорт нефти из России 25.12 12:18
• 10 самых дорогих картин, проданных за последние 10 лет 25.12 12:14
• Цены на бензин в России выросли в 2019 году на 3% 25.12 11:45

Источник: https://www.vestifinance.ru/articles/130301

Интервью: «Что ждет банковский сектор в 2019 и 2020 году?»

Редакция «Банки Сегодня» решила узнать из первых рук, что же происходит на рынке. Специально для вас мы нашли собеседника, который действительно разбирается в происходящем. Сегодня им стал Александр Чужаков, ведущий аналитик крупного агентства, следящего за ситуацией на банковском рынке.

В чем причина банкротства банков

— Здравствуйте, Александр! Мы очень благодарны Вам, что Вы согласились ответить на наши вопросы. Для начала спрошу наиболее банальное. Какова текущая ситуация в российском банковском секторе сегодня? Александр Чужаков

Здравствуйте! Не за что. Я рад вам помочь. Текущее положение дел простое и понятное.

Банки чётко разделились на две категории — ведущие банки с наиболее крупным капиталом и ясными перспективами, и все остальные банки — мелкие, с плохими активами, нестабильными прогнозами и всё такое прочее.

Я бы не сказал, что ведущих банков много, или что их ряды постоянно пополняются. Вовсе нет — пересчитать такие можно довольно быстро. Я же убежден, что ведущими можно считать только крупнейшие финансовые учреждения. Ну, Сбербанк, Тинькофф, Альфа-банк — точно из них.

При этом, как мы заметили из последних лет, размер банка — далеко не главное. Даже крупные учреждения могут пострадать, хоть и не до лишения лицензий. Государство начало вмешиваться в дела даже серьезных банков. В защиту стоит сказать, что эти банки действительно были не без греха. — Постоянно появляются новости о том, что тот или иной банк обанкротился… Александр Чужаков

Это практически продолжение ответа на прошлый вопрос. Да, действительно, головы летят. И это тоже часть ситуации в банковском секторе в 2019 году, и возможно, продолжится в 2020. Не стоит забывать, что до сих пор идет чистка банковского сектора. В прошлом году ЦБ РФ отнял лицензии у 57 банков. В этом году регулятор уже успел забрать право работать у пяти учреждений как минимум, и это я еще кого-то мог забыть. Вот буквально неделю назад без лицензии остался «Роскомснаббанк». А еще чуть раньше — «Жилстройбанк». Банки не слишком большие, но пользовавшиеся спросом у населения. — С мелкими банками все понятно. А действительно крупным банкам что-то угрожает? Александр Чужаков

Ну, как мы уже выяснили, размер не имеет значения. Это и банков касается. Если у учреждения полно плохих активов, если у него печальное финансовое положение и так далее… То оно лишится лицензии.

То же самое касается банков, которые не выполняют требования ЦБ или как-то отмывают деньги. В общем, Центробанк жалеть кого-то в зависимости от сумм и капиталов не собирается. Есть проблемы — есть уже готовое и не раз применявшееся решение.

Если банк, конечно, проблемы не решит.

Ну, естественно, если условный Сбербанк попадется с проблемами, его будут реанимировать силами всей страны. Потому что системообразующий. А вот если какой-то мелкий банк из четвертой сотни рейтинга… Ну, либо он утонет сам, либо его добьют конкуренты, либо владелец все-таки как-нибудь из проблем выплывет. Последнее, кстати, встречается не так часто. — Как вы думаете, пострадает ли еще кто-то из серьезных игроков? Например, Открытие и Бинбанк объединились… А дальше что? Александр Чужаков Ну что дальше? Будут работать. Уже три месяца как объединились и работают. А из других… Промсвязьбанк сейчас под управлением Фонда консолидации банковского сектора, например. И ничего, стал опорным банком для операций с оборонкой. Московский Индустриальный банк — туда же.

Пока что нет причин переживать, что какой-то из крупных банков внезапно закроется. Из первой десятки только Открытию было нужно оздоровление, и он его успешно прошел. Да и прочие неустойчивые банки в ТОП-50 обычно не задерживаются. Поэтому пока нет причин переживать. — Схема санации как-то поменялась? Александр Чужаков

Я рад, что вы спросили. Банки не закрываются сами по себе, перед лишением лицензии они пытаются пройти санацию. А если не проходят… Итог известен и печален. По сравнению с предыдущей схемой санации, теперь Фонд консолидации банковского сектора напрямую вливается в капитал банков. Раньше же средства предоставлялись в долг. То есть банк получал серьезный займ на льготных условиях.

Да, дырка в банках изрядная. Фонду приходится вливать в них около 500 миллиардов рублей, чтобы решить все проблемы. Вполне возможно, что по итогу понадобится больше средств, но это пока фактическая сумма. Масштаб усугубляется еще и тем, что пока не получается вылить капиталы банков. В лучшем случае, половина их окажется на рынке через 5 лет.

Зато радует, что на инфляцию докапитализация влиять не будет. Банк не вливает и не печатает новые деньги, чтобы решить проблемы. Финансы изымаются из других секторов (что для них, конечно, не очень хорошо). — Как вы думаете, закроется еще много банков? Александр Чужаков

Я так думаю, что в ближайшие несколько лет Центробанк снизит количество банков до 350. Хотя сейчас их уже меньше 450, но все-таки. Не только с помощью ликвидации. Новые требования побуждают банки сливаться, поэтому некоторые бренды вполне могут перейти под руководство других. Как это было, например, с Бинбанком, который стал собственностью Открытия.

В этом году Центробанк может сильно и не лютовать. Только вот некоторые учреждения сами сдают лицензии и переквалифицируются. Потому что им сложно соответствовать изменяющейся ситуации на рынке. В целом же прогнозы следующие: с рынка так или иначе уйдут еще 40-50 банков в этом году. — Банки могут закрываться и самостоятельно? Александр Чужаков

Да. Сейчас некоторые банки самостоятельно сдают позиции. И дальнейшая их судьба может быть разной. Кто-то решит переквалифицироваться в МФО, кто-то вообще уходит с рынка.

Некоторые банки, как Бинбанк, будут искать другое учреждение для присоединения. Последнее, кстати, становится популярным способом решить проблему. Так проще выполнить требования Центробанка.

Государство в банковском секторе

— Сейчас государство активно вливается в банковский сектор, так? Александр Чужаков

Да, власти стараются контролировать происходящее на рынке. Сегодня доля государства приближается к 70%. Система постепенно ложится под регуляцию властей. Только мне кажется, что дальше государство разрастаться в секторе не будет — слишком много протестующих. — А как вы думаете, хорошо или плохо то, что власть здесь увеличивает влияние? Александр Чужаков

Это не хорошо и не плохо. У каждой медали есть две стороны. То есть я в этой ситуации вижу и достоинства, и недостатки. Например, мне нравится, что государство делает рынок чище, старается как-то регулировать деятельность своих банков. Получить качественные услуги становится намного проще.

В то же время государственные банки просто вынуждены конкурировать между собой, когда условия этой конкуренции задаются государством. Особо-то не развернешься. И частным, а тем более иностранным банкам приходится как-то выживать среди этой битвы титанов. — По вашему мнению, что государство будет делать дальше? Александр Чужаков

Как я уже говорил, сильно наращивать жирок власти не станут. Уже многие эксперты, банки и даже антимонопольные службы начинают протестовать. Максимум — прирост в несколько процентов, чтобы окончательно не рушить рыночную конкуренцию и не создавать монополию. — И как банкам конкурировать в таких условиях? Александр Чужаков

Подстраиваться под условия игры. Да, государственные банки имеют больше возможностей и защиты со стороны властей. Но действительно как-то варьировать стоимость кредита или депозита может только Сбербанк, который концентрирует примерно половину денег россиян, лежащих в банках.

В последние несколько лет я заметил, что банки начинают находить специализацию, стараются брать «узостью» услуг. Например, Дом.

РФ старается работать конкретно со строительством и ипотекой, то есть с прослойкой населения, которая пытается приобрести или построить жильё.

Если каждый банк найдет свою нишу, что довольно сложно, то он сможет успешно конкурировать. Чего все-таки ждать банкам в 2019-2020 годах?

— Вы могли бы назвать прошлый год удачным для банковского сектора? Александр Чужаков

Да, можно назвать его очень успешным. Несмотря на все происходящее на рынке, в экономике и внешней политике, банки смогли получить максимальную за последние 7 лет прибыль. Только пять крупнейших банков страны смогли заработать 1,1 триллиона рублей.

В основном активы росли за счет кредитования физических лиц — их доля выросла на 22,7%. Люди старались побольше набрать, пока процентные ставки не выросли. И, конечно же, в результате было очень много ипотечных кредитов. — А в этом году его ждет такой же успех? Александр Чужаков

Нет, не думаю. К сожалению, 2019-й вряд ли будет таким же удачным по ряду причин. Сейчас просто не та почва для создания рекордов. «Качественных» заёмщиков стало намного меньше, да и условия не самые подходящие для активного прироста капиталов. — Почему? Как поменялась ситуация по сравнению с 2018? Александр Чужаков

Ну, во-первых, многие из тех, кто хотел, набрали кредитов и ипотек в прошлом году, когда ставка ЦБ была 7,25%, а не текущие 7,75% со всеми последствиями. Естественно, что далеко не все заёмщики того времени были добросовестными, но всё же.

Во-вторых, из-за подорожания товаров, увеличения НДС и прочих проблем у россиян просто нет денег. Казалось бы, что это должно увеличивать процент кредитов, но нет. Более того, людям просто нечего класть на депозит.

Ну не нужно настолько упаднически на это смотреть. Да, рекордов банки не поставят. Но и слишком сильно все не ухудшится. Кризиса банковской системы не будет, если не случится что-то глобальное. Даже новые санкции сильно ситуацию не подорвут.

К тому же, банки вслед за ростом ставки ЦБ РФ будут поднимать процент по депозиту. По-хорошему, это должно привлекать новых клиентов. Даже с учетом того, что на счета многим людям просто нечего положить.

Ведущие банки будут удерживать ставку по депозитам в районе 8%. А инфляция на данный момент — всего 5,5%. А более мелкие могут поднять процент ещё выше.

 — Ого, то есть инфляцию мы оставляем далеко позади? Александр Чужаков

Ну, не совсем. Будем честны — инфляция у нас в стране сильно занижена. Официально нам ее предоставляют на уровне 4-5,5%. Только вот цены в магазинах и прочие расходы вырастают непропорционально. Реально все это ощущается как 10-12%.

Да и вслед за депозитами вырастут и проценты по кредиту. Банкам же нужно как-то отрабатывать то, что они потеряют на вкладах. Следовательно, брать кредиты — Вот это не очень хорошо, но вполне логично. А какие риски у банковского сектора есть ещё? Александр Чужаков

В среднесрочной перспективе я бы назвал одним из факторов очередные санкции с Запада. Российский финансовый рынок может попасть под действие очередного пакета ограничений, включая сообщение ключевых российских банков с американскими в долларах.

Хотя это и маловероятно — США вряд ли решатся ограничивать свое влияние.

Вы ведь уже заметили, что почти каждые санкции в итоге бьют и по тем, кто их придумал? — В целом что бы вы могли сказать на тему того, что ждет банки? Александр Чужаков

Для потребителей все практически без изменений. Рост ключевой ставки ЦБ РФ вызвал повышение стоимости кредитов. В то же время вырастает и ставка по депозитам минимум до 8%. Максимум же она может быть несколько выше. Поэтому делать вклады становится выгоднее. Если бы у населения ещё было что вкладывать, конечно. Но это другая история.

Я бы стал ждать, но не слишком опасаться очередного пакета санкций. Маловероятно, что для нашего финансового рынка придумают что-то настолько серьезное, что действительно его пошатнет. Зато порекомендовал бы следить за экономической ситуацией. — Хорошо. Вы все четко и ясно резюмировали для нас. Большое Вам спасибо, Александр, за подробное и развернутое интервью! Александр Чужаков

Вам спасибо. Был рад предоставить информацию. Материал подготовлен:

Анастасия Ангерер

Источник: https://news.rambler.ru/other/42245051-intervyu-chto-zhdet-bankovskiy-sektor-v-2019-i-2020-godu/

Ипотека Номос Банка в 2020 — отзывы

Получить ипотеку в Номос банке, который присоединился к финансовой группе «Открытие», может каждый желающий, который соответствует минимальным требованиям кредитной организации, имеет официальный доход и продолжительный стаж работы.

Предлагается несколько кредитных программ на выбор, по каждой из которых действуют определенные условия.

Условия

Номос банк, находящийся в составе группы «Открытие» предлагает следующие условия по ипотечным кредитам:

1. Общий размер кредита – до 30 миллионов рублей по процентной ставке от 11,15% до 14,75%. Необходимо внесение первоначального взноса в размере 40% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Срок погашения задолженности – от 1 года до 30 лет.
2. Военная ипотека – оформляется без комиссии. Возможно приобретение жилья в строящемся доме. Необходим первоначальный взнос – 20%. Поручители не привлекаются. Максимальный размер займа – 2 млн. 75 000 рублей.
3. Рефинансирование – выдается при условии, что клиент предъявит справку, подтверждающую открытие кредита в другом банке. Процентная ставка по рефинансированию – 11,25%. Необходимо предоставление банку залогового имущества.
4. Программа «Квартира» с первоначальным взносом – 20%. Не нужно привлекать поручителей.
5. С использованием материнского капитала ипотека оформляется на выгодных условиях. Первоначальный взнос – 10%, не начисляются никакие комиссии.
6. Приобрести квартиру в новостройке можно, если внести первоначальный взнос 20%. Деньги выдаются наличными, возможно перечисление на личный банковский счет.
7. Возможно оформление ипотечного кредита с государственной поддержкой. Клиент должен внести первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости объекта.
8. Программа «Ипотека Плюс» — размер займа от 500 000 рублей на срок до 30 лет. Необходимо предоставление залога. Деньги перечисляются на банковский счет заемщика или выдаются наличными. Процентная ставка по кредиту – 14,5%.

Условия по выбранной кредитной программе оговариваются с клиентом банка отдельно, так, процентная ставка может зависеть от того, имеется ли у человека возможность предоставить банку залог или нет. Если залог предоставляется, процент по ипотеке становится существенно ниже.

Требования к клиентам

Чтобы получить ипотеку в банке Номос, гражданин должен отвечать некоторым требованиям:

• минимальный возрастной порог – 23 года. По обычным кредитам установлен максимальный возраст – 65 лет. Пенсионеры могут получить деньги по специальной программе «Пенсионный кредит»;
• наличие российского гражданства и прописки на территории региона, в котором выдается ипотечный кредит – обязательное условие, при несоблюдении которого деньги не будут выданы;
• стаж работы – не менее 4 месяцев на последнем месте работы. общий стаж не может быть меньше 1 года. В качестве подтверждения предоставляются копии страниц из трудовой книжки;
• по некоторым видам ипотечного займа обязательно должно быть предоставлено залоговое имущество. Банк серьезно относится к тому, чтобы снизить риски и обезопасить себя на тот случай, если клиент не станет выплачивать ипотеку;
• по крупным кредитам оформление осуществляется только в присутствии поручителя или созаемщика, которым может быть супруг, близкий родственник.

При несоответствии потенциального клиента одному или двум требованиям ипотека все же может быть оформлена, но при условии, что человек официально трудоустроен и может подтвердить свой доход, который должен быть настолько большим, чтобы выплата ипотечного кредита осуществлялась без просрочек и пропусков.

Про рефинансирование ипотеки в МТС Банке читайте здесь.

Для оформления ипотеки в банк предоставляется следующий набор документов:

1. Российский паспорт заемщика – подлинник и ксерокопии страниц с пропиской, персональной информацией о гражданине, семейном положении, воинской обязанности.
2. Свидетельство о рождении.
3. СНИЛС или ИНН.
4. Если ипотека приобретается молодыми родителями, у которых есть ребенок, может потребоваться справка из органа Опеки и попечительства, в особенности в том случае, если семья продает одно жилье и приобретает другое.
5. Отчет об оценке квартиры, который заказывается за счет средств заемщика в оценочной компании.
6. Второй документ, подтверждающий личность – он должен быть с фотографией: водительское удостоверение, загранпаспорт.
7. Справка с места работы, подтверждающая официальное трудоустройство и документ по форме 2НДФЛ.
8. Если гражданин работает не официально – предоставляется иной документ, подтверждающий наличие дополнительного дохода.
9. При предоставлении банку имущества в залог– автомобиля или квартиры – необходим также документ, подтверждающий право собственности на залоговый объект.

Если по какой – то причине подлинник документа отсутствует или не может быть предъявлен, допускается предоставление ксерокопий, но они должны быть заверены нотариусом. В некоторых случаях сотрудник банка запрашивает дополнительные документы, чтобы ипотека была одобрена, их необходимо предъявить.

Как получить ипотеку в Номос Банке

Сегодня отделение Номос банка найти невозможно – организация присоединилась к финансовой группе «Открытие» и действует под логотипом данной компании.

Чтобы подобрать программу ипотечного кредитования и получить займ, необходимо предпринять следующие действия:

• заполнить анкету в отделении банка или на официальном сайте организации;
• ответить на все вопросы кредитного специалиста;
• предоставить пакет требующихся документов;
• получить предварительное одобрение ипотеки;
• заказать проведение оценки квартиры, предоставить в банк отчет, выданный сотрудником компании – оценщика;
• получить деньги в банке, наличными или на банковский счет;
• оплатить квартиру;
• предъявить в банк документ, подтверждающий оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

В целом, процедура оформления ипотечного займа достаточно проста, если только клиент соответствует требованиям банка и может выполнить некоторые условия, например, предоставить залоговое имущество. В ином случае, для оформления ипотеки может потребоваться дополнительная документация.

Если у гражданина нет возможности посетить отделение банка, он может подать заявку онлайн, заполнив на сайте соответствующую форму:

В заявке необходимо указать: персональные данные – ФИО, дата рождения и место рождения, город проживания, адрес прописки временной или постоянной, контактные данные – адрес электронной почты, 2 – 3 сотовых телефона.

Вся предоставленная информация проверяется сотрудниками службы безопасности Номос Банка, поэтому, если данные будут приукрашены или указаны не достоверно, ипотечный кредит не оформят.

Многие потенциальные клиенты нередко пренебрегают заполнением некоторых полей в анкете – это также существенно снижает шансы на получение займа для приобретения собственной квартиры.

В анкете должен быть указан желаемый размер кредита и примерный срок погашения данной суммы. Чем больше размер ипотечного займа, тем меньше шансов на то, что он будет одобрен, в особенности, если клиент не может предоставить залог, а доход указан средний или даже ниже среднего.

Преимущества и недостатки

Каждый вид кредита отличается своими плюсами и минусами. В целом, несмотря на возможность приобрести собственное жилье, люди опасаются оформлять ипотечные кредиты из – за их размеров – минимальная сумма – 500 000 рублей может возвращаться на протяжении 5 – 10 лет.

Однако у большинства граждан иной возможности приобрести свое жилье, кроме как взять его в ипотеку – нет, поэтому оформлять ипотеку все же приходится. Чтобы не ощутить сильное разочарование, следует заранее ознакомиться с основными плюсами и минусами данного вида кредитования.

Преимущества:

1. Большое количество различных программ по ипотечному кредитованию, возможность оформления займа с использованием средств материнского капитала, по военной ипотеке или с государственной поддержкой.
2. Минимальный, стандартный пакет документов, необходимых для получения денег.
3. При предоставлении залога можно получить кредит, даже если размер дохода ниже, установленного банком минимума, или не хватает несколько месяцев стажа.
4. Погашение осуществляется равными, аннуитетными платежами, график оговаривается с клиентом заблаговременно и составляется с учетом его предпочтений.

Недостатки:

1. Несмотря на то, что процент годовых сравнительно невысок и составляет около 14%, при получении большой суммы займа переплата выходит существенная.
2. За просрочки начисляются штрафы.
3. Не каждый клиент может получить «кредитные каникулы», поэтому, оформляя ипотеку, необходимо заранее оценивать свои силы.

По сравнению с другими банками, условия, предлагаемые Номос Банком и финансовой группой «Открытие» весьма лояльны и выгодны. Существенный плюс заключается в том, что получить ипотеку могут даже те граждане, которым дали отказ в Сбербанке, ВТБ 24 и других организациях.

Особенности ипотеки СКБ Банка рассматриваются тут.

С особенностями рефинансирования ипотеки в Бинбанке ознакомьтесь здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/ipoteka-nomos-banka/

Отзывы о НОМОС-Банк

Администрация Plusiminus предупреждает, что все отзывы о НОМОС-Банк, размещенные пользователями портала, являются их субъективным мнением.

НОМОС-Банк 2013-11-12 14:25 Margo777

Являюсь клиентом банка, точнее заемщиком филиала в п.Ванино Хабаровского края. У меня в этом банке ипотечный кредит. Кредит был взят в 2007году, я на то время являлась работником банка. Состояла в официальном браке, поэтому муж, на данный момент уже бывший выступал созаемщиком. Кредит платился исправно, но так получилось, что в 2011 году развод.

В общем к началу 2013 года потихоньку, хотя платежи и вносились по мере возможности, образовалась задолженность, которую банк потребовал погасить. Я была не против это сделать,т.к. как раз ждала большую денежную выплату, но с условием, что банк поможет решить проблему, что в ипотеке должен остаться один заемщик.

Созаемщику квартира вроде как оказалась не нужна, но и навстречу мне он тоже особо не пошёл и в апреле 2013 вся оставшаяся сумма долга по кредиту была вынесена на просрочку. В апреле того же года звоню в филиал, находящийся в г.

Хабаровске в юридическую службу,так мол и так, помогите разобраться в данной ситуации: созаемщику квартира не нужна, но банк его не выпускает из договора, а я готова платить, к тому же, вышла замуж, ожидаю появление двойни, т.е. половину долга смогу закрыть материнским капиталом и т.д.

На что услышала в ответ:Вы брали кредит, вы подписывали договор, почему не платите?А то, что вы хотите, это ваши проблемы! Вы взяли кредит, вы обязаны его платить! Да,я то понимаю, что это мои проблемы и они никому не нужны, я понимаю, что я обязана платить кредит, но ведь банк является третьей и я так понимаю главной стороной в договоре.

Хорошо, время идёт, думаю пусть если так, подают в суд, может в суде всё как-то да разрешится. Созаемщик тем временем оценив всю плачевность ситуации бегает периодически к директору филиала с просьбами подождать, не подавать в суд, якобы он продаст имеющуюся в залоге у банка квартиру.

Но не тут то было, здесь тоже возникло много подводных камней, в основном люди кредитуются, а чтобы закрыть долг нужно продать за наличку.

Наступила осень, прошло 6 месяцев, на моё письмо написанное в августе о том, что я нахожусь в отпуске по уходу за детьми ответили только через месяц, в том духе, что согласно статьи такой-то мы расторгнуть договор с Вами не можем,документы в суд готовятся.

Хорошо, ещё через месяц звоню опять же в филиал Хабаровска и спрашиваю: а подскажите какой период должен пройти от момента вынесения суммы на просрочку до момента подачи в суд? В Сбербанке это 90 дней, а у вас? Но ответа я не получила. А проценты тем временем капают! Пишу второе письмо, где прикладываю сертификаты на материнский капитал,которые я готова вложить в погашение долга, сумма остаётся впринципе небольшая и я готова её гасить, но прошу решить проблему с находящимся в собственности созаемщиком, по справедливости. И опять ничего, ответ отрицательный. Банку в этом случае выгодно накопить огромную сумму просроченных процентов и потом взыскивать долгое время их с заемщиков, нежели найти пути решения данной ситуации. Так какой вывод напрашивается?Берите ипотеку, но не смейте в течении 20 лет иметь какие либо проблемы в жизни?!

Ответить

(1)

2013-11-13 23:57 Гость

НОМОС-Банк 2012-06-07 14:02 kundin

Пытался взять кредит для бизнеса в г . Нижний Новгород. Все разговаривают обходительно. вот только толку мало. Каждый раз требуют все больше документов-бесконечная волокита.впечатление, что не дать хотят. а не дать. Зато статистика обращений растет, хоть толку от них мало. Не советую никому данный банк. А руководству надо принимать какие-то меры .

Ответить НОМОС-Банк 2012-03-02 19:59 viktor511

признаки мошенничества работников банка номос Я, как и многие, считал что проблемы с банком могут быть только по своей вине. Плати вовремя, гаси проценты, не делай просрочек и всё будет хорошо. Так оно и было , пока не столкнулся с аферистами, по моему мнению, из номос банка. Срок действия моей кредитной карты подходил к концу и я решил закрыть карту.

Заплатив очередной плановый платёж, как всегда с превышением минимума, я обратился в магнитогорский офис номос банка и попросил подсчитать мне сумму, необходимую для полного погашения задолженности. Здесь же в отделении, я внес начисленную сумму, даже с превышением( не было мелкой купюры).

Работники отделения карту забирать не стали, объяснив что примут её через месяц , когда закончится срок её действия , а разницу в деньгах пообещали вернуть потом, при сдаче карты. Таким образом 23 января, по расчётам, сделанными самими работниками магнитогорского офиса я рассчитался с банком номос.

Какого же было моё удивление когда через месяц мне позвонили из Москвы банка номос и заявили что я являюсь неплательщиком и мне начислен штраф за просрочку платежа. Переходя на угрозы мне сообщили что я немедленно должен всё погасить. Однако объяснить откуда взялась задолженность , не смогли.

Пришлось мне обратиться за разьяснениями в магнитогорское отделение номоса, где мне начисляли погашение задолженности и уфимское отделение, где я получал карту. Однако ни там ни там, объяснить появление задолженности не смогли, правда пообещали позвонить, если выяснят. Но так и не позвонили. Позже мне пришла выписка из номос банка. Эти «товарищи» расчитали очередной платёж с 1 по 31 января.

Т.е. начислили платёж и проценты за период с 1 по 23 января. Эту сумму я погасил 23 января. Но также они начислили платежи и за период с 23 по 31 января , т.е. начислили платежи и проценты на уже погашенный кредит. Получается, что за то что они пользуются моими деньгами, лежащими на карте сверх лимита, я ещё им и заплатить должен.

Так они ещё идут на мелкие подлости и пакости, что бы ещё хоть что нибудь урвать. По моему мнению это чистой воды мошенничество. Поэтому мой совет, ни в коем случае не связывайтесь с такими банками как номос, обходите их за вертсу стороной. У нас в стране много нормальных банков, дорожащих своей репутацией, относящихся к клиентам как к партнёрам, а не как к лохам, которых надо обобрать.

Ответить

(1)

Источник: https://plusiminus.com/nomos-bank-otzyvy.html

Обзор Банки.ру: тренды-2019 и прогнозы-2020 в банковском секторе

Аналитики Банки.ру представляют главные тенденции 2019 года и прогнозы на следующий год в российском банковском секторе.

Снижение ставок и профицит рублевой ликвидности

Для российского банковского сектора 2019 год прошел под знаком снижения процентных ставок. Банк России приступил к циклу смягчения процентной политики еще в июне текущего года, когда ключевая ставка находилась на уровне 7,75% годовых.

К концу года регулятор довел ставку до 6,25%, снижая ее в течение пяти последних заседаний в году. Цикл смягчения политики ЦБ сопровождался соответствующим снижением ставок по пассивам и кредитам в банковском секторе.

В частности, в ноябре текущего года индикативная депозитная ставка, рассчитываемая Центробанком по десяти крупнейшим банкам на рынке вкладов, обновила исторический минимум, опустившись до уровня чуть выше 6% годовых.

Ставки по корпоративному кредитованию опустились до минимумов с 2011 года, а средневзвешенные ипотечные ставки к осени вернулись к однозначным величинам.

К началу 2020 года потенциал дальнейшего движения ставок вниз в банковском секторе выглядит уже более ограниченным, однако задел для снижения все же имеется. Связан он не только с вероятностью продолжения смягчения процентной политики ЦБ, но и с растущим избытком рублевой ликвидности в банковской системе.

На сегодняшний день профицит ликвидности в банковской системе составляет порядка 3,3 трлн рублей. Показатель рассчитывается Банком России как разница между объемом средств, размещенных банками в инструменты регулятора (в основном в депозиты и облигации), и кредитов, привлеченных банками от ЦБ.

В течение 2019 года профицит ликвидности вырос примерно на 500 млрд рублей, и основным источником роста стали операции регулятора по покупке валюты для Минфина (Центробанк покупает валюту за рубли, увеличивая тем самым объем рублевой ликвидности в системе).

Банк России ожидает дальнейшего увеличения показателя профицита ликвидности к концу 2020 года — до отметки 4,1—4,6 трлн рублей, главным образом за счет отложенных покупок валюты.

ЦБ ожидает роста структурного профицита ликвидности банковского сектора в 2020 году

Помимо покупок валюты важным источником рублевой ликвидности для банковского сектора остается и бюджетный канал. С начала 2019 года чистый приток ликвидности на счета банков из бюджета составил около 450 млрд рублей.

В ближайшие годы можно ожидать лишь увеличения притока бюджетных средств в банковскую систему в связи с масштабным финансированием программ по национальным проектам. Напомним, что на период до 2024 года в рамках финансирования нацпроектов планируется выделение почти 25 трлн рублей.

С высокой вероятностью часть этих средств в том или ином виде осядет на счетах в банковской системе, что будет поддерживать низкую стоимость рублевой ликвидности.

Охлаждение рынка потребительских ссуд и рост ипотеки

В 2019 году ЦБ пытался обеспечить выполнение сразу двух задач в розничном кредитовании. Регулятор сдерживал темпы роста необеспеченного потребительского кредитования, стараясь при этом поддерживать рост в менее рискованных сегментах рынка, прежде всего в ипотечном кредитовании. С поставленными задачами Банк России справился пока частично.

Так, согласно данным ЦБ, за январь — сентябрь 2019 года совокупный портфель необеспеченных потребительских ссуд в банковском секторе вырос на 17,5% (здесь и далее — без учета кредитных организаций с отозванной лицензией). Для сравнения: за соответствующий период 2018 года данный портфель вырос на 16,9%, а по итогам всего 2018-го — на 22,8%.

Скорее всего, темп роста по итогам текущего года также окажется на уровне 20% или выше, что вряд ли устраивает ЦБ: прогноз регулятора на 2020-й (а также на 2021 и 2022 годы) предполагает рост совокупного объема кредитов населению на уровне 10—15%, и сохраняющаяся динамика роста потребительских ссуд может помешать выполнению данного плана.

Если необеспеченное потребительское кредитование пока выбивается из ожиданий ЦБ, то текущая динамика в ипотеке и автокредитовании уже почти им соответствует. По итогам января — сентября портфель ипотечных жилищных кредитов вырос на 13%, а портфель автокредитов — на 13,2%.

Впрочем, даже несмотря на сохраняющиеся высокие темпы роста объема потребительских ссуд, есть все основания полагать, что в 2020 году Центробанку все же удастся добиться желаемого замедления розничного кредитования до уровня 10—15%.

В автокредитовании предполагается сохранение умеренных темпов роста ввиду достаточно медленного снижения процентных ставок. В свою очередь в ипотечном кредитовании нельзя исключать некоторого ускорения роста в начале 2020 года, чему будут способствовать однозначные ставки по данному продукту.

Однако весьма вероятно, что при приближении темпа роста ипотеки к 15% Банк России примет регулятивные меры по охлаждению данного сегмента.

ЦБ рассматривает новые меры для ограничения рисков на ипотечном рынке

Нагрузка на капитал банков при неизменной структуре их ипотечных портфелей в результате применения предложенных надбавок потенциально может возрасти в 1,4 раза.

Вялое восстановление темпов роста корпоративного кредитования

На протяжении всего цикла смягчения процентной политики Банк России не уставал рапортовать о сохраняющемся росте корпоративного кредитования. Динамика данного сегмента, действительно, положительная, однако темпы роста остаются весьма скромными.

За январь — октябрь 2019 года совокупный портфель кредитов банковского сектора нефинансовым организациям вырос на 4,4% (с исключением влияния валютной переоценки и без учета банков с отозванной лицензией). За соответствующий период 2018 года рост составлял 5,9%, а за весь 2018-й — 5,8%.

Изначальный прогноз ЦБ на текущий год предполагал рост на уровне 7—10%, и пока имеются серьезные сомнения в достижении хотя бы нижней границы прогнозного диапазона.

Сам регулятор связывал низкие темпы роста корпоративного кредитования с недостаточным спросом со стороны качественных заемщиков, в то время как снижать стандарты выдачи кредитов банки не стремятся.

Даже если к концу 2019 года совокупный рост корпоративного кредитования догонит результат 2018-го, для достижения обозначенных Центробанком прогнозных показателей на 2020 год (6—10%, как и на 2021—2022 годы) явно потребуется ускорение текущих темпов кредитования. Впрочем, поддержанию темпов роста корпоративного кредитования на уровне 6—10% должна будет в значительной мере способствовать масштабная реализация национальных проектов, которая в 2019 году лишь стартовала, а уже со следующего года пойдет полным ходом.

Девалютизация

В начале года Ксения Юдаева выражала беспокойство Банка России по поводу торможения процесса девалютизиции в банковском секторе. В частности, в I квартале был зафиксирован рекордный прирост объема клиентских средств на банковских счетах и депозитах в иностранной валюте.

Интерес к размещению валютных средств проявляли как граждане, так и корпоративные клиенты.

Однако опасения регулятора не подтвердились: укрепление рубля и снижение почти до нулевых отметок ставок по валютным пассивам банков восстановили тенденцию к девалютизации сектора и вернули его валютную зависимость к историческому минимуму.

Если в I квартале 2019 года доля валютных средств в структуре вкладов физлиц держалась на отметке 21,5%, то к началу ноября показатель снизился до 20,9%. В структуре средств корпоративных клиентов доля валютной составляющей к началу июня достигала 37,1%, однако к началу ноября уменьшилась до 34,4%.

При этом отрицательные ставки в еврозоне вынудили некоторые банки не просто устанавливать практически нулевую доходность по вкладам в евро, но даже вводить заградительные комиссии по счетам в соответствующей валюте. В кредитовании доля валютной составляющей также снизилась: с 18,9% в начале года до 16,4% к началу ноября.

На сегодняшний день все ключевые макроиндикаторы свидетельствуют о том, что в российской банковской системе сохраняется избыток валютной ликвидности, даже несмотря на регулярные операции Банка России по покупке валюты для Минфина.

Замедление темпов оздоровления рынка

Если в 2018 году количество отозванных Банком России лицензий составляло 60, то с начала 2019 года регулятор отобрал пока «лишь» 28 лицензий. Кроме того, текущий год был достаточно скучен по сравнению с предыдущими по количеству крупных санаций.

Только в самом начале 2019-го Фонд консолидации банковского сектора ЦБ пополнился Московским Индустриальным Банком, что, безусловно, уступает масштабам финансового оздоровления в 2017 году, когда регулятор стал владельцем сразу трех крупных частных банков из «московского кольца».

Большую часть 2019 года оздоровление банковского сектора сопровождалось уходом с рынка лишь небольших и малоизвестных широкой публике игроков. По всей видимости, подобная тенденция продолжится и в 2020 году: оздоровление будет продолжаться уже больше по инерции, не привлекая повышенного внимания банковских клиентов и вкладчиков.

Эксперты ждут ускорения темпов отзыва лицензий у банков в конце 2019 — начале 2020 года

Аналитики агентства «Эксперт РА» также ожидают, что в ближайший год лицензии лишатся не менее 45 кредитных организаций.

Впрочем, нельзя исключать, что дальнейший рост концентрации госсектора в банковской системе продолжится уже не через принудительное оздоровление других игроков, а путем «добровольной» консолидации активов, от которой не будет застрахован ни один оставшийся частный банк.

Подводя итоги, следует отметить, что к началу 2020 года российские банки подходят в достаточно комфортной обстановке: ставки снижаются, ликвидности хоть отбавляй, а процесс зачистки сектора перешел в инертную фазу.

На сегодняшний день есть все основания для сохранения благоприятной ситуации и в 2020 году.

Однако не стоит забывать, что поддержание комфортной атмосферы на локальном рынке стало возможным во многом благодаря затишью на геополитическом фронте и относительной стабильности внешних финансовых рынков.

Обзор подготовлен департаментом аналитики и контента Banki.ru

Источник: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10913879