Как оформить дарственную на квартиру в 2020 — между близкими родственниками, сколько стоит

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

• госслужащие;
• работники воспитательных и лечебных учреждений;
• представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2019 года и внесите в него свои данные:

• Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
• Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
• Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
• Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
• Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

• Паспорта;
• Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
• Документы на недвижимость;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие супруга/и в письменной форме;
• Доверенность (если действует представитель);
• Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

• Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
• Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
• Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
  • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
  • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
• Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/

Стоимость дарственной на квартиру ближайшему родственнику: сколько стоит оформление у нотариуса и в Росреестре?

Дарение – одна из широко распространённых форм отчуждения имущества, используемая в первую очередь при его передаче близким родственникам. Это связано с освобождением от налогов при переходе имущества таким образом. О том, как именно нужно оформлять дарение, и во сколько оно обойдётся и будет рассказано далее.

Как подарить недвижимость близкому родственнику?

Второй делает это в знак того, что он готов принять недвижимость. Соглашение может быть заверено нотариально, хотя данная процедура обязательна не во всех случаях. Строго необходима для его вступления в действие другая – регистрация в Росреестре.

Акт дарения включает в себя безвозмездную передачу имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Даритель при этом обязан быть дееспособным. Не имеет права на оформление как не обладающее дееспособностью лицо, так и его представитель. В обычном случае с получателя дара взимается НДФЛ в стандартном размере, то есть 13%.

Платить налог не требуется, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками, то есть:

• супругами;
• родителями и детьми;
• бабушками либо дедушками и внуками;
• сестрами и братьями, в том числе неполнородными.

Именно поэтому основная часть заключающихся дарственных приходится на близких родственников. Сводные сёстры и братья не считаются близкой роднёй и должны будут платить НДФЛ с подарка.

В оформлении договора дарения можно выделить два основных этапа:

• составление самого документа;
• его регистрацию через МФЦ или Регистрационную палату.

На каждом из них есть нюансы, которые стоит разобрать. Относительно составления соглашения отметим, что ранее для этого достаточно было стандартного договора простой формы. Однако с 2016 года проведено жёсткое разделение – в некоторых случаях всё осталось по-прежнему, а в других требуется нотариальное заверение документа перед его подачей для регистрации.

Это ещё будет разобрано отдельно, пока же вернёмся к деталям процесса оформления договора. Если он в простой форме, подписывать его можно в любой момент перед регистрацией, а вот заверяемый нотариально и подписываться обеими сторонами также должен в присутствии нотариуса.

Для регистрации соглашения потребуется кроме него самого подать пакет документов и оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Её оплата обычно возлагается на получателя подарка, хотя по договорённости сторон это условие может быть изменено.

При подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки. Если одному из участников ещё нет 18 лет, то требуется, чтобы с ним были родители либо опекуны. Если ему нет 14, достаточно будет присутствия последних, без него самого.

Подаваемые документы:

• паспорта – если у одаряемого его ещё нет, потребуется свидетельство о рождении. Если он не достиг совершеннолетия, нужны и паспорта родителей;
• нотариально заверенное согласие супруга. Требуется состоящим в браке, чтобы подарить ту недвижимость, которая была в нём приобретена. Также в этом случае необходимо приложить и копию свидетельства о заключении брака;
• договор дарения – по экземпляру для каждой стороны и ещё один для регистрирующего органа;
• выписка из домовой книги с перечислением всех зарегистрированных в жилье граждан;
• если один из участников сделки будет представлен доверенным лицом, то необходимо оформить у нотариуса доверенность.

Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях могут потребоваться также другие. Уточнить полный список можно непосредственно в отделении МФЦ либо Росреестра.

Срок, в течение которого она оформляется, не должен превысить 7 рабочих дней. После завершения будут возвращены документы, и выдана выписка ЕГРН с указанием нового собственника. На этом процесс перехода недвижимости по дарственной можно считать завершённым.

Вместо личного визита для регистрации допускается также отправка пакета документов по почте – заявление в таком случае должно подаваться через сайт Росреестра, а все бумаги следует заверить нотариально.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Сумма, которую придётся выложить за дарение, складывается из трёх компонентов:

• НДФЛ;
• оплаты услуг нотариуса;
• пошлины в 1 000 рублей.

Поскольку в случае с переходом недвижимости в руки близкого родственника от НФДЛ он будет освобождён, останется лишь две статьи расходов. Нотариуса также придётся привлекать не всегда – а значит, иногда можно ограничиться оплатой только пошлины. Без нотариуса точно не обойтись, если жилье в долевой собственности. В таких случаях даритель передаёт лишь свою долю, а не квартиру целиком.

Вне зависимости от прочих деталей сделки в подобных случаях всегда обязательно нотариальное заверение дарственной, без него она попросту не будет действительна. В иных ситуациях, если в дар передаётся квартира, находящаяся в индивидуальной или совместной собственности, можно обойтись и без нотариуса.

К услугам нотариуса иногда прибегают, даже если это необязательно – лучше сделать это при риске, что в будущем найдётся кто-то, желающий оспорить документ.

Цена оформления у нотариуса

Итоговая стоимость складывается из двух составляющих:

• стандартного тарифа, оговариваемого в Налоговом кодексе;
• стоимости дополнительных услуг.

Стандартный тариф чётко регламентируется, а потому одинаков вне зависимости от того, в каком регионе оформляется дарственная. А вот цена дополнительных услуг может устанавливаться по усмотрению тех, кто их оказывает. Соответственно, она колеблется в зависимости от места оформления.

Тариф при дарении родственникам составляет 0,2% от стоимости передаваемой недвижимости согласно оценке, если та не превышает 10 миллионов рублей. Если подарок дороже, взимается 0,1% его стоимости. Но в первом случае к получившейся сумме добавляется 3 000 рублей, а во втором – 23 000.

Приведём пример: стоимость передаваемой в дар внуку квартиры равняется 1,5 миллионам рублей. В таком случае минимальная сумма за услуги нотариуса составит: (1 500 000 x 0,002) + 3 000 = 6 000.

Отметим, что для не являющихся близкими родственниками лиц установлена другая шкала тарифов:

• если квартира стоит больше 10 миллионов, то они платят 25 000 рублей плюс 0,1% от её оценочной стоимости;
• больше 1 миллиона – 7 000 + 0,2%;
• меньше – 3 000 + 0,4%.

К дополнительным услугам относят:

• составление соглашения;
• проведение консультаций и приёмов нотариусом;
• услуги других специалистов, если они необходимы для оформления;
• распечатку всех требующихся документов.

Подчеркнём, что стоимость каждой из этих услуг может свободно устанавливаться нотариальной конторой. Таким образом, итоговая плата за них зависит как от сложности оформления, так и от «аппетитов» нотариуса, и обычно колеблется в пределах 2 000-7 000 рублей.

Сэкономить средства можно, если прийти к нотариусу уже с оформленным договором, только для завершения регистрации.

Стоимость заключения договора дарения без нотариуса

Стоит сразу оговориться, что даже если вы решили обойтись без привлечения нотариуса, всё равно крайне желательно обратиться к юристу для оформления сделки. Альтернатива – самостоятельное составление договора по шаблону из интернета.

Он не будет учитывать нюансы конкретной ситуации, может устареть и содержать в себе ошибки – лучше избежать такого риска. Соответственно, юридические услуги также необходимо будет оплатить. Стоимость услуг может устанавливаться свободно и обычно составляет около 2 000-3 000 рублей.

Таким образом, если составлять дарственную без нотариуса, сумма, в которую это обойдётся, существенно снизится. Если вы решили вообще обойтись без юриста – вплоть до 1 000 рублей государственной пошлины. Но вместе с этим снизится и надёжность документа – его будет куда проще оспорить в суде. Впрочем, если такого риска в принципе не существует, это соображение можно считать несущественным.

Оформление простого договора при помощи юриста обойдётся на несколько тысяч дороже, ещё выше окажется стоимость нотариально заверенного. В последнем случае влияние будут оказывать такие факторы, как ценность подарка, набор дополнительных услуг, оказываемых нотариусом, установленные на них тарифы.

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/skolko-stoit-blizkim-rodstvennikam.html

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарение имущества является самой простой в юридическом плане процедурой передачи квартиры. Многие прибегают именно к такому способу из-за понятности, простоты и дешевизны процедуры. Чаще всего дарение происходит между близкими родственниками. Бабушки и мамы, понимая, что их ребенок вырос, хотят обеспечить его собственным жильем. Зачастую у взрослого поколения есть квартира, которую они могут передать родственнику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Когда встает вопрос о способе передачи, многие склоняются именно к дарственной. Такой способ наиболее выгодный для всех участников сделки.

Особенности безвозмездной передачи близким родственникам

К особенностям процедуры относятся несколько пунктов.

Таковы отличительные черты процесса дарения от всех остальных способов передачи имущества.

Преимуществ у этого процесса достаточно много, но не всегда может применяться дарение. К явным плюсам такого соглашения относятся:

• при разделе имущества подарки не делятся. То есть квартира, полученная через договор дарения, не участвует в разделе и останется у одаряемого.
• Отсутствие налога. Ни одной из сторон не придется нести большие затраты для оформления сделки (только если родственники близкие).
• На квартиру не могут претендовать другие родственники.
• Передача прав происходит в момент подписания договора. А не после получения выписки из ЕГРН, как например, в случае с наследством.
• Одаряемый вступает в полные права (может продать, сдать и распоряжаться квартирой на свое усмотрение).

Недостатков немного, но о них следует знать при выборе способа передачи квартиры. К минусам относятся:

1. невозможность прописать условия в договоре. Дарственная подразумевает, что владелец просто отдает свои права на недвижимость родственнику, ничего не требуя взамен. Поэтому вписать в договор какие-либо условия нельзя (например, что собственником будет одаряемый, но владелец будет жить в квартире до смерти).
2. Безвозмездность. С одной стороны, это очень выгодно для участников сделки. С другой стороны, тяжело доказать, что безвозмездность не носит умышленный характер. Органы внимательно относятся к таким сделкам и проверяют их на факт мошенничества чаще остальных.
3. Если квартира переходит в собственность неблизкого родственника, то придется заплатить налог от рыночной стоимости недвижимости.

Если сделка происходит между бабушкой и внуком, эти минусы для них несущественны. Но если передавать квартиру, например, двоюродной тете, то на такие минусы стоит обратить внимание.

Процесс оформления дарственной на квартиру

Если принято решение об оформлении договора дарения, то в первую очередь необходимо собрать пакет документов.

Затем нужно обратиться в любой нотариальный центр, чтобы составить сам договор. Явиться нужно обеим сторонам со всеми документами. В присутствии юриста нужно написать, подписать и заверить бланк.

Услуги юриста придется оплатить, но обычно эта сумма не превышает 2500 рублей. Если владелец обладает достаточными юридическими знаниями, то оформить договор можно в письменной форме.

Главное, чтобы он содержал всю необходимую информацию.

Заверить такой документ придется у юриста, но стоимость услуги значительно снизится, так как заверить нужно будет только две подписи (то есть подтвердить личности): собственника и одаряемого.

Обычно заверение одной подписи стоит около 100 рублей. Соответственно, заверка всего документа будет стоить около 200 рублей. О том, во сколько может встать оформление дарственной, рассказано тут.

Уплата налогов

Налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья оплачивается, если одаряемым выступает неблизкий родственник или не член семьи.

К близким родственниками относятся (по отношению к владельцу):

• родители;
• дети (о том, как подарить квартиру дочери, читайте тут, а о дарственной для сына рассказано здесь?);
• бабушки/дедушки;
• супруги;
• внуки;
• братья/сестры.

Все остальные будут обязаны оплатить налог.

Необходимые документы

Так как процедура достаточно простая, то и документов требуется немного. В случае, если и владелец и одаряемый не относятся к особым категориям лиц (инвалиды, иждивенцы, несовершеннолетние и т.д), то пакет документов, который нужно предоставить нотариусу следующий.

1. Паспорта участников сделки.
2. Договор.
3. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
4. Справка о составе семьи (выписка из домовой книги).
5. Справка об оценке недвижимости (берется в БТИ).

Выбирая способ передачи имущества между близкими родственниками, стоит обратить внимание на договор дарения. Он обладает рядом немаловажных преимуществ перед остальными способами. Минусы при этом несущественные, если сделка осуществляется по закону.

Источник: https://business-doc.ru/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2020 году

Дарение – это передача прав на свое имущество другому физическому лицу на безвозмездной основе. Недвижимость часто выступает в качестве подарка, и такая практика получила особенно широкое распространение между членами одной семьи.

Такая процедура предполагает знание нескольких важных юридических нюансов, без которых можно оформить договор дарения с ошибками, и дарственная на квартиру или дом между близкими родственниками будет недействительной. Для того чтобы воля дарителя была выполнена, а жилплощадь не стала предметом судебных разбирательств нужно знать, при каких условиях дарение возможно на законодательном уровне и как правильно его осуществить.

Правовое обоснование дарственной на квартиру в 2020 году

Процесс дарения имущества имеет законные основания, которые регулируются Гражданским и Семейным Кодексом РФ.

Согласно статье 572, пункту 1 ГК РФ, дарение представляет собой процедуру, при которой даритель бескорыстно и безвозмездно передает одаряемому в собственность недвижимость и имущественное право на нее. Если в процедуре имеют место встречные обязательства или передача денег или других вещей в обмен на квартиру, сделка не будет считаться дарением, а договор является притворным.

Понятие дарственной

Семейный кодекс определяет, в свою очередь, не условия сделки, а ее возможных участников – близких родственников.

Кто является близким родственником

При дарении наличие родства и его степень имеют большое значение. Перечень таких лиц строго ограничен законодательством и не может быть изменен. Нормами Семейного кодекса РФ устанавливается, что близкие родственники это:

• родители и дети;
• бабушки, дедушки и их внуки;
• супруги;
• братья и сестры.

Требования к недвижимости

Ограничений по техническим характеристикам нет. Существуют только юридические условия:

1. Даритель обязательно должен быть собственником. Если он не может подтвердить свои права собственности, то и дарить недвижимость он не может.
2. Если собственников несколько, все должны дать согласие на сделку.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками пошагово

Оформление дарственной требует сбора обязательного пакета документов и удостоверения в том, что условий, способных помешать сделке или позже признать ее недействительной, нет.

Условия

Сделка может состояться только при том условии, что у обеих сторон есть на нее право, несмотря на то, что квартира отдается в качестве подарка. Обязательного нотариального заверения не требуется при передаче всей жилплощади, но оно обязательно, если даритель отдает только часть квартиры или хочет удостовериться в правильности составленного документа.

Для оформления также обязательно соблюдение следующих обязательных условий:

• даритель вменяем, совершает сделку в здравом рассудке и получил согласие совладельцев недвижимости на процедуру;
• получатель квартиры правомочен;
• даритель и одаряемый проводят сделку по обоюдному согласию.

Порядок оформления и регистрации договора

Пакет документов

Для свершения процедуры даритель и его родственник должны обратиться к нотариусу с пакетом документов. Среди них должны быть:

• паспорта и ИНН;
• документ, свидетельствующий о законном владении жильем;
• БТИ-паспорт на квартиру (отражает состояние помещения);
• отксерокопированные страницы из домовой книги;
• выписка из государственного кадастра недвижимости;
• доверенность (если в оформление вовлечен посторонний человек);
• документ с подтверждением проведенной оценки недвижимости;
• разрешение из органов попечительства (когда в сделку вовлечен недееспособный человек);
• справка, подтверждающая, что квартира не под обеспечением и не под арестом;
• письменное согласие совладельцев недвижимости, если таковые есть.

Образец дарственной

Составление документа в письменном виде обязательно, как и содержание в нем информации о предмете договора и сторонах сделки. Предмет – это указание на конкретную вещь – квартиру.

Без однозначного указания с точным описанием на основе технического паспорта документ будет ничтожен.

Стороны – это физические лица, дарение между двумя юридическими лицами дает основание признать договор не имеющим силы.

Образец дарственной

Нотариальное заверение необязательно. После составления документ передается в Управление регистрационной службы.

Пошаговая процедура в МФЦ и Кадастровой палате

После составления договора обе стороны сделки должны подойти с полным пакетом документов и договором в Кадастровую палату.

Чиновник следит за подписанием бумаг и выдает расписку с указанием срока завершения процедуры.

Регистрацию сделки не стоит откладывать: если даритель умрет, дарственная приобретет статус завещательного акта, и недвижимость будет разделена между другими претендентами на нее.

При обращении в МФЦ лучше заранее записаться на определенное время через портал Госуслуги. В МФЦ, как и в Кадастровую палату, приходят и даритель, и одаряемый.

При себе нужно иметь удостоверения личности, три экземпляра договора дарения и средства для оплаты пошлины: ее можно оплатить при ожидании в очереди к специалисту, принимающему и заверяющему документы.

В конце процедуры также будет выдана расписка.

Сроки и стоимость

Сроки завершения сделки в большинстве случаев зависят от физлиц, которые занимаются сбором и оформлением документов. В расписке, которая выдается в Кадастровой палате или МФЦ, обычно указывается срок не более 7 дней.

Что касается оплаты при любом дарении недвижимости, есть обязательный платеж – 2 000 рублей и налог – 13% от стоимости квартиры, размер которого будет точно известен после ее оценки.

Однако для близких родственников по Семейному кодексу такой налог упразднен.

В каких случаях дарственную могут признать недействительной

Договор дарения – это очень удобный и быстрый способ передать другому лицу право собственности, поэтому ситуацией часто пользуются мошенники. Документ может не иметь силы в нескольких случаях: если его составление было невозможным или после были обнаружены причины для его оспаривания.

Соглашение не имеет юридической силы, если:

1. Дарителем был несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.
2. Один из супругов отказался дать свое разрешение на осуществление сделки, являясь совладельцем квартиры, на которую составляется дарственная.
3. Имущество передано одним юридическим лицом другому.

Преимущества и недостатки дарственной

Оспаривание сделки в судебном порядке возможно в следующих случаях:

1. Одну сторону умышленно дезинформировали об истинной цели проведения сделки.
2. У того, кто совершал дарение, не было прав на подобное действие согласно действующему законодательству.
3. Есть нарушения ограничений на принятие дара, установленные законом.
4. Договор не соответствует требованиям, которые предусмотрены законодательством для этой формы сделки.
5. Даритель отдал квартиру не по своей воле и подписал договор вследствие угроз или шантажа.
6. Договор используется для проведения сторонней сделки между сторонами.
7. После того как права собственности будут переданы новому владельцу недвижимости, возникает риск разрушения или полной потери имущества.

Оспаривание дарственных – один из самых непростых процессов, и им занимается только суд. Для этого заинтересованная сторона должна подать иск и представить существенные доказательства незаконного проведения сделки. Существует период исковой давности – 1-3 года.

Частые вопросы

Можно ли оформить дарственную по доверенности?

К процедуре оформления можно привлечь доверенное лицо, но при безвозмездных сделках лучше не использовать генеральную доверенность, так как в этом случае могут быть назначены дополнительные проверки. Доверенность нужно оформить у нотариуса по предложенной им форме, и без его подписи она недействительна.

Оформление дарственной – это несложная процедура, в которой от сторон сделки требуется только соблюдение Гражданского и Семейного кодексов: наличие близкородственных связей между двумя людьми и полный отчет в своих действиях со стороны дарителя. Привлечение юридической и нотариальной помощи в этом вопросе необязательно, и полностью зависит от ответственных за процедуру лиц.

Источник: https://OPrave.com/grazhdanskoe/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как оформить дарение близкому родственнику квартиры через мфц

На данный момент многофункциональные центры пользуются достаточно большой популярностью, поскольку обращение в данную инстанцию считается самым удобным и практичным способом оформления разнообразных сделок.

В том числе, в многофункциональном центре возможно оформление дарственной на квартиру между родственниками.

Варианты оформления

Есть несколько различных вариантов, как передать недвижимость в дар. Все они связанны с различными инстанциями.

1. Напрямую обратиться в Росреестр.Росреестр – это государственный орган, который занимается вопросами регистрации недвижимости. То есть, каким бы путем вы не пошли, оформляться ваша сделка будет именно тут. Поэтому можно напрямую подать все бумаги в отделение Росреестра по месту расположения передаваемой квартиры.
2. Можно отправить в Росреестр письмо.Вы просто составляете заявление, вместе со всеми необходимыми документами складываете его в конверт и отправляете по почте. Главное вложить в письмо опись всех вложений и заверить все документы у нотариуса.
3. Также, у Росреестра есть собственный интернет-портал, на котором можно подать электронное заявление, но сделать это будет не так просто.

Данный способ подойдет только тем, кто часто пользуется этим ресурсом для подачи в росреестр различного рода документов.

Дело в том, что для подачи электронного заявления необходимо заранее получить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе и выдается в Министерстве связи по предоставлению паспорта и снилс. Выдается данный файл не бесплатно. Придется отдать за него от 1500 до 5000 рублей.
Самый удобный, по мнению большинства россиян, способ – это регистрация через многофункциональный центр.

Данный орган представляет собой промежуточную инстанцию-посредника, которая принимает от гражданского населения документы и передает их на регистрацию в соответствующие государственные органы. В данном случае – Росреестр.

Данные инстанции были созданы именно для того, чтобы упростить для простого населения бюрократические процессы, с которыми ему приходится сталкиваться. Здесь можно получить консультацию, помощь в заполнении бумаг и другие формы содействия.

Кто должен присутствовать?

При оформлении дарственной и подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны договора. Это необходимо для подтверждения взаимного желания заключить сделку. В связи со спецификой дарения, процедуры при которой одна сторона безвозмездно передает свое имущество другой, к взаимному согласию тут относятся очень трепетно.

Если после заключения сделки вскроется

тот факт, что одна из сторон не давала своего согласия или была принуждена к ее подписанию путем угроз или насилия, договор может быть оспорен через суд и признан недействительным.

Есть вариант не появляться на заключении сделки лично, а отправить вместо себя своего законного представителя. Для этого потребуется оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Только имея на руках доверенность, составленную и заверенную по всем правилам, третье лицо может взять на себя право говорить от вашего имени при составлении договора и подачи заявления.

Какие потребуются документы?

• Удостоверения, подтверждающие личности обеих сторон. Как правило, паспорта.
• Документ, подтверждающий родство между дарителем и одаряемым. Он необходим для того, чтобы не оплачивать налог.
• Свидетельство, подтверждающее право дарителя на владение предаваемой недвижимостью. Как правило, это выписка из государственного реестра.
• Полная документация на квартиру.
• Справка, подтверждающая кадастровую стоимость квартиры. Хоть налог в данном случае и не взимается, кадастровую стоимость все равно придется установить. Справку можно получить в БТИ.
• Справка обо всех гражданах, прописанных в квартире.
• Справка, подтверждающая, что квартира не имеет на себе задолженностей по коммунальным услугам.
• Если квартира находится не в единоличной собственности, придется взять со всех остальных владельцев письменное согласие на совершение сделки. Это актуально даже для тех случаев, когда дарится лишь часть жилплощади.
• Квитанция из банка, которая подтвердит, что вы уплатили государственную пошлину на совершение операции.
• Заранее составленный договор дарения.

Договор дарения, в случае необходимости, можно составить прямо в многофункциональном центре.

Сотрудники МФЦ помогут вам с этим, но все же рекомендуется взять с собой нотариуса. Это не только поможет правильно составить договор с учетом интересов обеих сторон, но и придаст документу большую юридическую силу, поскольку нотариус выступает гарантом взаимного согласия сторон. Так, в случае чего, в суде он выступает свидетелем.

Процедура оформления. Пошаговая инструкция

Зарегистрировать сделку через многофункциональный центр можно всего в четыре шага:

Собрать все перечисленные выше документы и оплатить государственную пошлину.

• Важно! Десять рабочих дней считаются
• По истечению срока, который будет указан в расписке, нужно снова прийти в многофункциональный центр, чтобы забрать дарственную с уже поставленной отметкой Росреестра о регистрации.
• Также, если регистрация прошла успешно, одаряемый получит выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, свидетельствующую о регистрации его права на владение квартирой.

не от подачи заявление в МФЦ, а от передачи бумаг в Росреестр.

Сроки проведения процедуры

Основной минус многофункциональных центров – это увеличенные сроки регистрации. После поступления дарственной в Росреестр, проходит десять суток, прежде чем она будет зарегистрирована, но МФЦ тратит еще пару дней на то, чтобы бумаги до Росреестра дошли. В этом и проявляется минус посредничества дополнительной инстанции.

Особенности и нюансы

Главная особенность заключения дарственной между родственниками – это отсутствие необходимости платить тринадцатипроцентный налог на доход. Но для этого придется доказать свое родство документально.

В договоре должно быть четко прописано, какую именно часть недвижимости вы передаете в дар, будь это целое жилище или лишь его доля. В остальном сделка на долю в жилплощади проходит точно так же.

В некоторых случаях могут отказать в оформлении. Такое бывает, если в договоре присутствуют ошибки или одна из сторон не дала своего согласия.

Источник: https://val-park.ru/kak-oformit-darenie-blizkomu-rodstvenniku-kvartiry-cherez-mfts/

Сколько Стоит Дарственная На Квартиру У Нотариуса В 2020 Ближайшему Родственнику

Стандартный тариф чётко регламентируется, а потому одинаков вне зависимости от того, в каком регионе оформляется дарственная. А вот цена дополнительных услуг может устанавливаться по усмотрению тех, кто их оказывает. Соответственно, она колеблется в зависимости от места оформления.

Акт дарения включает в себя безвозмездную передачу имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Даритель при этом обязан быть дееспособным. Не имеет права на оформление как не обладающее дееспособностью лицо, так и его представитель. В обычном случае с получателя дара взимается НДФЛ в стандартном размере, то есть 13%.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Когда договор дарения квартиры сыну или дочери составлен и зарегистрирован, переоформить имущество нужно в течение недели.

Когда срок завершится, новый владелец квартиры сможет получить документы, подтверждающие, что он теперь является хозяином недвижимости.

Сделка должна быть оформлена в соответствии с положениями действующего законодательства. Если правила будут нарушены, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке.

В ряде ситуаций может потребоваться проведение оценки квартиры, которую владелец хочет подарить. Компания, предоставляющая услугу, попросит предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на квартиру. На основании полученной документации будет рассчитан налог на прибыль, если дарение недвижимости осуществляется не между родственниками. Также будет определена госпошлина.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2020 году

• специалист обеспечит правильность составления договора;
• избавит участников от хлопот с регистрацией недвижимости. В некоторых ситуациях сумма сбора за указанную формальность оплачивается из гонорара;
• гарантирует законность сделки. Это исключит последующие возможные претензии заинтересованных лиц;
• если потребуется, в суде подтвердит правомочность соглашения;
• у нотариуса сохранится экземпляр документа дарения, что позволит его восстановить в случае необходимости.

Величина услуг указанного специалиста определяется ст. 333.24 НК. Это обойдется в 0,5% от рыночной цены жилья. Однако имеется один небольшой нюанс.

Определяя, сколько стоит договор дарения у нотариуса, необходимо учесть, что сумма не может быть менее 300 и больше 20 тысяч рублей. Этими пределами ограничивается размер оплаты.

Нюансы дарения квартиры родственнику

• заявление сторон, касающееся государственной регистрации подписанного ими договора;
• квитанция уплаченной госпошлины;
• паспорта участников (иные документы, способные удостоверить их личности);
• доверенности представителей + их паспорта;
• свидетельство постановки объекта на налоговый учет;
• кадастровый/технический паспорт объекта сделки;
• правоустанавливающие документы (дарителя) на недвижимость;
• заверенное нотариусом письменное согласие, написанное супругом (если объект – совместная собственность) или другими владельцами (долевая собственность);
• справка, подтверждающая холостой статус дарителя (не женат/не замужем);
• справка БТИ – касается стоимости недвижимости;
• выписка, сделанная с домовой книги – отражает список проживающих там лиц.

• Участников трое: собственник (даритель) – инициатор происходящего, получатель (одариваемый) – выбранный им человек и нотариус , кто сопровождает сделку. Стороны встречаются, обговаривают нюансы процедуры. Обычно, место встречи – кабинет нотариуса.

• Составляется ими договор дарения. Там прописан факт передачи имущества, данные сторон, включая специалиста. Дата наступления сделки.

• Участники читают его, затем подписывают. Последним расписывается специалист. Он ставит еще печать, заверяя документ.

• Затем стороны посещают Росреестр , относят туда дарственную с другими бумагами. Взамен одаряемый получит свидетельство собственника. Его статус нового владельца объекта сделки будет закреплен.

Рекомендуем прочесть:  Льготы ветеранам труда в инвитро

Сколько стоит оформить договор дарения в 2020 году

Например, как будут передаваться права на недвижимость, если одариваемый скончается до получения в дар объекта. В договоре лучше сразу указать все возможные условия, в частности, что даритель вправе проживать далее на подаренных им квадратных метрах. Здесь же стоит указать случаи, являющиеся причиной для отказа принять дар со стороны одариваемого.

• где и когда заключался договор,
• реквизиты паспорта дарителя и одариваемого, а также доверенного лица (если он помогает провести сделку),
• технические сведения об объекте дарения: количество этажей в здании, месторасположение дома, жилая площадь,
• перечень документации, подтверждающей права собственности дарителя на недвижимость,
• название места, где было заключено соглашение,
• подпись каждой стороны.

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками у нотариуса в 2020 году

• В Москве техническая работа по составлению соглашения будет стоить 8 000 рублей.
• В Санкт-Петербурге рассматриваемые услуги нотариуса обойдутся в сумму от 5 000 до 7 800 рублей.
• В Московской области стоимость технической работы юриста составит 10 000 рублей, в Екатеринбурге – 10 200 рублей.
• В Новосибирской области – от 6 120 до 12 250 рублей.

Заранее следует оплатить 2 000 рублей в бюджет. Подтвердить перечисление средств можно квитанцией из банка или кассовым документом.

Если сделать всё заранее, то данные о поступлении средств отобразятся в Государственной системе учёта платежей – дополнительный документ не потребуется.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику 2020

Только при согласии опеки и участии опекуна (родителей, назначенных попечителей). Если собственник хочет избежать участия сторонних лиц, ему придется дождаться, пока ребенок сам не повзрослеет.Обмен Например, родители решили обменяться жилплощадью с детьми. Семейное решение, результатом которого все довольны.

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в пользу дочери или сына, не являющихся на момент заключения договора совершеннолетними, требуется присутствие их законных представителей (если дочери/сыну до 14 лет) или наличие письменного согласия с их стороны (если сыну/дочери от 14 до 17 лет).

Тарифы у нотариусов в 2020 году за оформление всей сделки дарения доли в квартире

Здравствуйте, Оксана. Смотрите: пп.5 п.1 ст.333.25 НК РФ сумму договора определяют стороны. По выбору плательщика может быть предъявлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой или иной стоимостью. Нотариус не вправе определять вид стоимости имущества.

В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины ПРИНИМАЕТСЯ НАИМЕНЬШАЯ из указанных стоимостей имущества.

Поэтому чтобы Вы могли сами выбрать с какой стоимости платить, то Вам придется заказать оценку в оценочной компании (она платная, от 2 тыс.руб.), получить справку о кадастровой стоимости (бесплатно) и отдельно о инвентаризационной (200 — 300 рублей). И когда принесете эти ТРИ справки нотариусу, то можете сами выбрать наименьшую.

Но на практике, мало кто заморачивается с получением всех справок. Экономия маленькая. Поэтому нотариусов устраивает кадастровая.

Здравсивуйте, у меня такой вопрос: после смерти дедушки дом площадью 40кв.м по наследству передали маме и тёте, но мама сразу умерла, после этого в наследство вступила я брат и отец . Т.к. мы были несовершеннолетние.

И в итоге права собственности получила тётя 1.2 и мы с братом и отцом каждый по 2.3. Сейчас мы хотим оформить весь дом на меня. Т.е. оформить дарственные.

Подскажите как будет легче сделать, ну и дешевле естесстенно? Спасибо заранее.

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Сделка считается совершенной после фактической передачи от одного лица другому предмета договора, части предмета, а также в момент завершения государственной регистрации правоустанавливающих документов (в случаях, когда госрегистрация является обязательным условием).

При осуществлении возмездных сделок, связанных с долей в недвижимом имуществе, у иных собственников жилья возникает право на преимущественное приобретение (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)). Но в случае с договором дарения они лишены данного права, так как совершаемая сделка является безвозмездной.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса и самому

Передача недвижимого имущества должна сопровождаться уплатой налога, который составляет 13 % от его стоимости. Этот налог должен оплачиваться при каждой процедуре дарения, за исключением сделок между близкими родственниками. Сумму налога нотариус должен указать в итоговом счете.

Государственная пошлина, передаваемая нотариусом в регистрационные органы, составляет 2000 рублей.

Эта сумма считается оплатой работы сотрудников регистрационной палаты, которым необходимо проверить правомерность сделки и внести соответствующие изменения в реестр. Нотариусу необходимо включить эту сумму в конечный счет услуг.

Причем, сумма может быть даже несколько выше, так как нотариус берет определенный процент за обращение в Государственные структуры. В среднем, госпошлина не будет превышать 2500 рублей.

Сколько стоит дарственная на дом — договор дарения у нотариуса в 2020 году

Сотрудница изучит пакет предоставленных бумаг, если все в порядке, помогает заполнить заявление на перерегистрацию прав, которое участники дарения подписывают. Она же выдаст расписку в получении всех бумаг, поскольку они временно будут изъяты. Регистрировать будут в течение недели. Дольше запрещает закон. Затем одаряемому позвонят и сообщат, когда подойти и забрать выписку.

При дарении постороннему лицу или дальнему родственнику, кроме нотариальных услуг и госпошлины за регистрацию, к уплате обязателен и тринадцатипроцентный НДФЛ.

Конкретную сумму к оплате в государственную кубышку, дарополучатель узнает из налогового уведомления. Оно придет к нему либо по электронке, либо письмом. Получил уведомление ФНС — плати.

Не получил, можешь не платить. Так говорит закон.

Источник: https://yrokurista.ru/semejnoe-pravo/skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru-u-notariusa-v-2019-blizhajshemu-rodstvenniku