Как оформить землю в собственность по наследству в 2020 — судебная практика, если нет документов

Наследование является одной из множества форм получения имущества в собственность, которые предусмотрены в действующем законодательстве РФ. С этой формой связано множество различных законодательных требований и особенностей, которые необходимо обязательно учитывать.

Поэтому стоит более подробно рассмотреть процедуру оформления и регистрации прав собственности на унаследованный участок, а также возможные проблемы и сложности, связанные с этим.

Законодательство

Вопросам, которые связаны с оформлением прав собственности на унаследованный земельный участок, посвящены два основных нормативно-правовых документа:

1. Земельный кодекс РФ — этим документом регулируются особенности передачи и оформления прав собственности на земельные участки, в том числе и на полученные по наследству.

2. Гражданский кодекс РФ — содержит общие положения относительно порядка наследования. В ст. 1111 ГК РФ установлено, что существует два способа наследования:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Во втором случае собственник сам определяет, кому и в каком количестве достанется его имущество после смерти. В зависимости от того, каким именно способом оно передается, устанавливаются и отдельные особенности и различия при оформлении прав собственности.

Срок вступления в наследство

• По общим правилам он составляет полгода.
• Началом отчислений этого срока, в зависимости от ситуации, является:
• Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• день смерти наследодателя;
• дата признания его умершим (на основании решения суда);
• момент, когда наследник узнал об одном из перечисленных выше событий.

Если вступление в наследство не произошло в течение установленного полугодового срока, то за дальнейшей реализацией своих прав получатель имущества должен обращаться уже в суд.

Для этого также установлен граничный временной период — три года (с того же момента, что и в первом случае).

Например, наследник долгое время находился за границей, болел, не был осведомлен о смерти собственника имущества и т. п. В этом случае ему также необходимо обращаться в суд и доказывать это, чтобы реализовать свои права.

Данная процедура обычно сложная и длительная, но шансы на успех при этом все равно есть.

Процедура оформления участка в собственность

Как уже отмечалось, точная процедура получения наследства зависит от того, каким именно способом осуществлялась его передача, а именно:

По завещанию

В этом случае поиском и оповещением наследников занимается нотариус, у которого собственник составлял завещание. Один экземпляр этого документа обязательно хранится у него, поэтому после смерти клиента нотариус занимается вопросами, связанными с распределением его имущества.

По закону

В этой ситуации сами наследники чаще всего обращаются к нотариусу с заявлением и документами, подтверждающими права на имущество. Нотариус рассматривает заявки и документы от всех претендентов и определяет, кому из них и в каких долях полагается имущество умершего.

• кадастровый паспорт;
• план участка;
• выписка об отсутствии на участке строений (если их нет);
• документы на строения (при наличии);
• техническая характеристика;
• выписка из Роснедвижимости;
• выписка из ЕГРП на имя наследодателя с указанием всей недвижимости, которая была у него в собственности;
• документ с результатами рыночной оценки (проводится любой компанией, у которой имеется на это соответствующая лицензия);
• выписка из земельного кадастра;
• справка с последним местом регистрации умершего;
• документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о браке, о рождении и т. п.);
• завещание с отметкой нотариуса (при наличии).

Точный перечень бумаг, которые необходимо подготовить наследнику, определит нотариус.

Он же выдаст ему и доверенность, при помощи которой эти документы будут запрашиваться в уполномоченных органах.

Процедура регистрации права собственности

Для полного завершения процедуры оформления участка наследнику необходимо зарегистрировать свои права на него.

• свидетельство о вступлении в права наследования;
• паспорт заявителя;
• заявление на регистрацию перехода прав собственности;
• кадастровый паспорт;
• межевой паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность (если обращается законный представитель собственника).

Если с наличием и оформлением документов нет никаких проблем, заявление принимается на рассмотрение. Срок обычно составляет от 7 до 10 дней, однако в некоторых случаях эта процедура может немного затянуться.

Если наследником является малолетний ребенок (то есть младше 14 лет), оформлением и подачей всех документов занимаются его законные представители — родители, опекуны, попечители.

Если же несовершеннолетний старше (от 14 до 18 лет), то все действия он может совершать сам, однако только при наличии на это письменного разрешения от законного представителя.

Возможные проблемы

1. Процедура оформления наследства редко бывает простой, поэтому наследнику необходимо приготовиться, что это будет длительным и сложным процессом.
2. Особенно это касается ситуаций, когда в оформлении возникают определенные проблемы и сложности.
3. Они могут быть связаны с такими факторами:

Нарушение установленного срока вступления в наследство

Стоит учесть, что согласно законодательным изменениям, вступившим в силу сравнительно недавно, после окончания десятилетнего срока оспорить права на наследство у претендента уже никак не получится. Если этот срок нарушен, то он теряет все свои права на имущество.

Это связано с тем, что до этих изменений возникало множество проблем с правами на недвижимость — наследники могли после длительного срока отобрать ее у новых собственников, права которым также были законными (чаще всего после покупки участка).

Отсутствие у наследодателя прав собственности на участок

Это касается ситуаций, когда он не владел участком на законных основаниях, а был лишь его арендатором или временным пользователем. В этом случае не имеет права распоряжаться данным имуществом, поскольку права собственности на него находятся у другого лица.

Претензии на имущество со стороны третьих лиц

В этом случае собственник имеет право сам выбрать своих наследников, однако определенные категории граждан имеют право на долю имущества независимо от воли собственника. Как раз данные граждане и могут оспорить завещание и получить себе долю участка.

Все эти моменты необходимо обязательно учитывать во время оформления наследства, иначе в будущем может возникнуть ситуация, при которой права нового собственника будут оспорены.

Траты на документы и оформление

Получение наследства обычно связано со значительным улучшением материального положения наследника, ведь ему бесплатно достается определенное имущество. Однако стоит учитывать, что процедура оформления не является бесплатной — ему необходимо понести определенные финансовые потери, которые могут включать в себя:

Госпошлина

Данный взнос взимается за предоставление заявителю такой государственной услуги, как регистрация перехода права собственности на участок. Ее величина составляет 2000 руб. Квитанция об оплате подается в регистрационный орган (Росреестр) вместе с заявлением и пакетом необходимых документов.

Оплату услуг юриста

Данная статья расходов может понадобиться в частности, на этапе обращения в суд. Конкретная стоимость услуг зависит от многих факторов: субъекта РФ, расценок юриста, сложности дела и т. п.

Траты на оформление документов

Также стоит учесть, что вместе с имуществом к наследнику переходят и долги его собственника, например, по кредитным обязательствам. Поэтому необходимо обязательно учитывать вероятность того, что к расходам на получение имущества добавятся еще и долги наследодателя.

Очевидно, что процесс вступления в права наследования на земельный участок, как и в ситуациях с остальными видами недвижимости, имеет множество своих особенностей и сложностей.

Они связаны как с открытием наследства, так и с оформлением прав на участок.

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость даже в привлечении к делу юриста, поскольку в случае нарушения установленного срока дело будет рассматриваться только в судебном порядке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/oformlenie-unasledovannogo-uchastka.html

Как оформить квартиру по наследству в собственность в 2020 году

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство происходит путем регистрации права в Росреестре, но для получения квартиры понадобится документ от нотариуса, который получает наследник через полгода после смерти обладателя квартиры.

Общий порядок действий по получению квартиры в наследство

1. Получение свидетельства о смерти наследодателя.
2. Выписка наследодателя с последнего места жительства.
3. Сбор документов на квартиру.
4. Подача заявления нотариусу.
5. Выдача нотариусом документа о праве на квартиру.
6. Оформление права на жилье в ЕГРН.

Свидетельство о смерти выдают работники загса на основании документов из морга. С данной бумагой нужно обращаться в отдел службы миграции по месту проживания покойного и написать заявление об окончании регистрации на жилплощади в связи со смертью. Через 5 суток после обращения нужно забрать из УФМС справку о выписке умершего.

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить перечисленные бумаги:

• копию паспорта;
• документ-свидетельство о смерти;
• справку из службы миграции о выписке покойного;
• справку о состоянии с покойным в родстве;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• техническую схему;
• документ-квитанцию о цене квартиры;
• справки об оплаченных налогах и коммунальных платежах.

Если умерший составлял завещание, то обращаться нужно к нотариусу, заверившему завещание, а если о наличии завещания родственникам умершего ничего не известно, то они должны обратиться в нотариат по последнему месту регистрации усопшего.

В заявлении к нотариусу излагается требование получить право на жилплощадь на основании завещания или состояния в родстве с умершим. Если потенциальных наследников больше одного, то им нужно подавать заявление к нотариусу коллективно с целью экономии времени. Важно учитывать, что обращаться нужно не позднее, чем спустя 182 дня со дня смерти обладателя квартиры.

Заявление нотариусу может быть подано также по почте, при этом текст и подпись должны быть удостоверены в нотариате по месту нахождения отправителя. При подаче заявления через интернет-портал необходима верификация на сайте Госуслуг, данную процедуру можно осуществить в любом отделении ЗАГСа или МФЦ, обратившись с паспортом.

Если заявление нотариусу подается лицом, не являющимся участником наследственных очередей и не упомянутым в завещании, но проживавшим с усопшим в его квартире на протяжении последнего года жизни, то такое лицо должно представить доказательства ведения совместного хозяйства с наследодателем:

• показания свидетелей;
• чеки об оплате взносов в ТСЖ и ЖКХ;
• квитанции за расходы на ремонт квартиры.

Документы о наследственном праве могут быть выданы отдельно каждому обратившемуся, или всем наследникам могут выдать один документ о праве на квартиру умершего, если наследники планируют совместно пользоваться данной недвижимостью.

В заявлении также следует указать сведения о возможном наличии иных претендентов на квартиру или их отсутствии. Свидетельство о праве на квартиру выдается нотариусом или его представителем не ранее, чем через 182 дня после смерти владельца, так как за данный период могут объявиться другие законные наследники.

Скачать образец заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство

При возникновении споров между обратившимися родственниками по поводу долей в наследстве усопшего, нотариус приостанавливает рассмотрение дела до решения суда, в таком случае свидетельство о наследственном праве заменяется  судебным постановлением.

Регистрация права на квартиру

Оформление наследства на квартиру после смерти её владельца происходит в отделе ЕГРН по месту нахождения жилплощади, а также в любом городском МФЦ. Для оформления потребуются следующие бумаги:

1. документ о праве на квартиру, выданный в нотариате;
2. копия паспорта;
3. кадастровый паспорт;
4. оплаченная квитанция пошлины (350 рублей);
5. заявление о регистрации.

Скачать заявление о регистрации права собственности на квартиру (образец)

Свидетельство от нотариуса в данном случае является правоустанавливающим документом, позволяющим сотрудникам Росреестра зарегистрировать право собственности заявителя на квартиру в базе данных ЕГРН.

В тексте заявления нужно изложить следующие пункты:

• наименование подразделения по месту обращения;
• ФИО, паспортные и контактные данные наследника;
• сведения о наследуемой квартире;
• просьба зарегистрировать право владения;
• юридические основания для внесения сведений;
• дата подачи заявления.

Основанием для регистрации является полученное право на квартиру от нотариуса. После принятия заявления сотрудники Росреестра рассматривают его в течение 7-ми рабочих дней, по прошествии которых, принимают решение о внесении данных о новоиспеченном собственнике в баз ЕГРН или об отказе.

Отказ может быть получен по перечисленным причинам:

1. указание неверных данных в заявлении;
2. предоставление подложных документов;
3. неуплата госпошлины в указанный Росреестром срок;
4. полученный судебный приказ о приостановлении регистрации права.

Приостановление регистрации может иметь место, если после подачи заявления в Росреестр объявился новый наследник. Все причины для отказа должны быть перечислены в письменном виде и удостоверены ответственным сотрудником Росреестра, принявшем решение об отказе.

При положительном решении Росреестра сведения о новом владельце квартиры вносятся в базу данных ЕГРН. В качестве подтверждения права наследник может заказать бесплатную выписку о праве собственности в любом МФЦ, обратившись с паспортом.

Сроки и пошлины

Обращение в нотариат должно происходить не позднее, чем по прошествии полугода после смерти владельца квартиры. Нотариальная пошлина при этом составит 0,3% от стоимости квартиры для наследников 1-й и 2-й очередей, а для всех остальных заявителей – 0,6%, при этом общий размер оплаты не может быть выше 100 тысяч рублей для первой группы лиц и одного миллиона рублей – для второй.

Если обратившиеся наследники утратили часть документов, копии которых есть у нотариуса, то за восстановление данных бумаг нужно будет уплатить 100 рублей.

Если при составлении завещания наследодателем или наследниками было принято решение об обеспечении юридической охраны квартиры нотариусом, включая:

• юридическую оценку её стоимости;
• защиту от незаконного присвоения («фактического принятия») в собственность третьими лицами после смерти наследодателя,

то пошлина за такую охрану нотариусу составит 600 рублей без учета накладных расходов (3000-10000 рублей).

Общий срок оформления прав от момента получения свидетельства о праве унаследовать квартиру до оформления на неё права собственности может варьироваться от 10 суток до месяца.

Возможные трудности

• инвалидность, болезнь;
• нахождение в закрытых учреждениях;
• отсутствие информации о смерти собственника квартиры;
• влияние непреодолимой силы.

При подаче заявления нужно доказать суду наличие уважительных причин, представив соответствующие справки. В случае вынесения положительного решения суд аннулирует всю документацию о праве на квартиру, выданную нотариусом другим наследникам. Наследники должны будут написать заявление в нотариат повторно вместе с вновь объявившимся претендентом.

При обращении к нотариусу нетрудоспособного лица, состоящего в течение последнего года жизни покойного на его содержании и проживающего в его квартире, такое лицо получает право жить в данном жилье на постоянной основе, а также долю в собственности при отсутствии другого жилья.

Важно учесть, что отсутствие оформленного права собственности на квартиру у покойного не может являться препятствием в получении её по наследству, если при жизни наследодатель имел законное право на бесплатную или льготную приватизацию данной жилплощади.

Заключение

Получение прав на квартиру умершего происходит после получения документа о праве на наследство от нотариуса.

При выдаче данного документа нотариус оценивает доли всех наследников и их права на имущество умершего согласно гражданскому законодательству.

Чтобы избежать судебных заседаний и потери права на квартиру, необходимо своевременно обращаться в нотариальную контору и тщательно готовить пакет документов.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu-v-sobstvennost

Оформление земельного участка в собственность по наследству: тонкости процесса

Вступление в наследство — это довольно длительная процедура, в результате которой человек становится законным владельцем доставшегося ему по завещанию имущества. Хотя схема и сроки стандартны, существует своя специфика процесса в зависимости от типа этой самой наследственной массы.

Земельный участок как наследство

Даже коренные горожане могут оставить после себя не только квартиру и машину, но и участок земли, а уж когда речь идет о сельской местности, без надела никуда. Вот только земли бывают различного назначения и не всегда в собственности, поэтому процедура оформления зависит еще и от типа владения.

Многие важные вопросы оформление наследства на земельный участок после смерти рассмотрены в следующем видео:

Аренда

Многих интересует вопрос наследства в виде аренды земельного участка. В таком случае к наследникам переходит не земля, а право ее использования на означенный договором срок.

• Если при заключении соглашения не указано, что оно прекращает действие в случае смерти арендатора.
• Если договор аренды оформлен документально и зарегистрирован в реестре.
• Если аренда имеет конкретные сроки.

Как и в случае с недвижимостью, при нескольких наследниках участок делится на равные части.

Когда габариты надела не позволяют сохранить обязательный минимальный размер для каждой доли, на участок может претендовать наследник с преимущественным правом. Например, тот, кто проживает в доме, построенном на этой земле. Остальным наследникам он обязан компенсировать стоимость их долей.

В следующем разделе мы поговорим о наследстве в виде земельного участка, получаемого на праве бессрочного пользования.

Право бессрочного пользования

Далее мы поговорим о наследстве в виде неоформленного земельного участка.

Неоформленное имущество

Если земельный участок, независимо от предназначения (под постройку, сад-огород, хозяйственные нужды), не был оформлен в собственность умершего, он не будет включен в наследуемое имущество. Нотариус имеет право открывать дело только на основании доказательств прав на землю, свидетельства собственности, договора аренды и подобных.

В такой ситуации придется обращаться в суд, чтобы доказать, что участком пользовались законно и за него платили.

Оформление земельного участка в собственность по наследству

Процесс оформления полученного в наследство участка стандартный, начинается с посещения нотариуса и открытия наследственного дела по месту расположения имущества. А далее есть несколько нюансов, касающихся именно земли. И начнем мы с оценки земельного участка для наследства.

Оценка имущества

Бежать и заказывать экспертизу необязательно, проще обратиться за выпиской в местный отдел Росреестра.

• Написать заявление на выдачу выписки, в которой будет указана оценочная стоимость участка на момент смерти владельца. К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ на землю, свидетельство о смерти хозяина земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
• Выписку обязаны выдать через месяц, она относится нотариусу и в дальнейшем послужит базой для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.

Но, как вариант, можно обратиться и к оценщикам, которые выдадут справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Главное, чтобы специалист имел право на оказание подобных услуг, и это право было подтверждено документом, который прикладывается к справке.

Документы

Открытие наследственного дела производится при предоставлении с заявлением и завещанием обязательного набора документов на наследство земельного участка.

• Доказательства права на землю (свидетельство собственности, договор аренды, договор дарения, свидетельство о государственной регистрации и др.).
• Кадастровые документы (план участка, технический паспорт, оценочные документы).
• Справка об отсутствии долгов по налогам и сборам.

В зависимости от конкретной ситуации и количества наследников, могут потребоваться дополнительные документы. Их может запросить сам нотариус, в ходе дела, или попросит донести клиентов.

Порядок

Порядок оформления земли, как и при наследовании другого имущества.

• Обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти, лучше пораньше, чтобы все успеть.
• Открытие наследственного дела: написание заявления, предоставление пакета документов, процесс оформления.
• Выдача свидетельства наследования.

В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это происходит когда несколько наследников и они не дружны между собой. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов.

Налог

Налог на наследство земельного участка отменили в 2006 году. Теперь уплачивается только государственная пошлина. Ее величина зависит от степени родства.

Далее мы рассмотрим вопросы наследования земель сельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения наследуются по завещанию на общих основаниях. Ограничением выступают только следующие условия.

• Если наследник иностранец или иностранная компания, или отечественная компания, но с преимущественной долей иностранного уставного капитала, земля может быть унаследована только в аренду, но не в собственность.
• Существует максимум по площади участка, который может быть унаследован одним лицом – 10% от всех земель этого типа в данном муниципальном образовании.
• Если в результате наследования земли сельскохозяйственного назначения нарушается законодательство, то такие участки или их часть, отчуждаются из собственности, но могут быть переданы в аренду бывшим собственникам.

Продажа участка, полученного по наследству

Продать полученный по наследству надел новый владелец сможет только после его регистрации в Росреестре. После получения свидетельства из этой конторы новый владелец может распоряжаться собственностью по своему желанию. На участок, пробывший в собственности меньше трех лет и стоимостью до миллиона, действует налоговый вычет.

Необычный случай, связанный с продажей земельного участка, полученного по наследству, рассмотрен в следующем видеосюжете:

Судебная практика

Основная масса судебных разбирательств по делам наследования земли рассматривает дела, связанные с неоформленными своевременно участками.

Чаще всего обращаются в суд наследники умерших членов садовых товариществ и подобных организаций, в которых их близкие получали земельные наделы под дачи.

При обращении к нотариусу выясняется, что строения и сады с огородами расположены на земле, которая не в собственности, что препятствует открытию наследственного дела.

Также не редкость ситуации, когда наследник умирает и уже его наследники по суду отстаивают свои интересы.

• В чебоксарском суде рассматривалось дело по иску вдовы, пытающейся вступить в наследство после мужа, к садовому товариществу. В суде выяснилось, что ее супруг, вступив в товарищество, получил участок под дачу. Оформить в собственность он его не успел, но в списках организации значился, кадастровый паспорт на землю есть. На основании записи в архивах товарищества и кадастровых документов, за умершим было признано право собственности. Это позволило удовлетворить иск вдовы и включить землю в наследственную массу.
• В Ростовской области в суд поступил иск от мужчины, пытающегося вступить в наследство сразу за матерью и за теткой. Иск подавался в отношении поселковой администрации. Суть иска состояла в следующем: земельный участок с большим домом остался сестрам еще от родителей, и дом и надел разделены на две равные части, в одной проживала старшая сестра, в другой, младшая с сыном. После смерти старшей, у которой не осталось другой родни, родственники заняли весь дом и разгородили забор, объединив участки. Оформить наследство сестра не успела, умерла через несколько месяцев. Ее сын все эти годы проживал в доме, помогал по хозяйству и тетке и матери, обихаживал оба участка. Так как мать не унаследовала за сестрой, вторая половина дома и земли повисла, нотариус не может открыть дело без доказательств прав собственности. Истец просил признать его наследником земли и дома, так как он постоянно проживал с обеими женщинами и является единственным наследником обеих. Решение было вынесено в пользу мужчины, как единственного оставшегося в живых претендента на наследство, да еще и жившего с наследодательницами.

Заметим, что хоть и крайне редко, но возникают в судебной практике случаи наследования земли прекращенного КФХ. Но тут уже не обойтись без хорошего юриста-адвоката. Также многие говорят, что наследования земли совхоза не было вообще. Так ли это — ответы у юристов.

Даже при отсутствии прав собственности есть возможность по суду получить право на земельный участок, если он действительно принадлежал умершему.

Источник: http://ksprf.com/nasledstvo/zakon-i-zaveshanie/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Как вступить в наследство, если земельный участок не был оформлен

При наследовании земельного участка существует ряд особенностей.

Согласно подп. 4 п. 11 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. Решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, Протокол № 02/07) производство по наследственному делу включает в себя истребование документов и сведений, необходимых для удостоверения наследственных прав:

• — о наличии оснований наследования (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство или завещание);
• — о принадлежности наследодателю наследственного имущества (правоустанавливающие документы);
• — о составе наследственного имущества.

При наследовании земельных участков, нотариус в первую очередь устанавливает наличие оснований для наследования.

1. Вместе с заявлением о принятии наследства нотариусу необходимо представить:
2. — свидетельство о смерти,
3. — документы, подтверждающие родство с наследодателем, документы, дающие право на обязательную долю в наследстве или сведения о завещании.
4. — правоустанавливающие документы на землю.
5. После того, как пройдет шестимесячный срок для принятия наследства, нотариус выдает наследникам свидетельство о государственной регистрации права на землю.
6. Зарегистрированное право собственности на землю подтверждается свидетельством о государственной регистрации или выпиской из ЕГРН, полученной в Росреестре.
7. Однако, можно много лет пользоваться земельным участком и не подозревать, что документы на него не оформлены в установленном порядке.
8. Но что делать, если участок принадлежал человеку на основании старого свидетельства, и право на имущество не было зарегистрировано в Росреестре.

Если наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности, то право на него переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Это правило было разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

• Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
• Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр после принятия наследства.
• В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
• Если для регистрации права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество не будет хватать всех необходимых документов, то признавать свое право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования придется в судебном порядке.
• Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
• Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Наследственное право

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/kak-vstupit-v-nasledstvo-esli-zemelnyj-uchastok-ne-byl-oformlen/

Верховный суд дал разъяснения, как за собою сохранить земельный участок, который не был оформлен наследодателем. — Фемида

Разъяснения Верховного суда Российской федерации
Решение вынесенное Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ, для всех стало неожиданно радостным.
Если владелец земельного участка оформил документы на землю при жизни, то наследники легко оформят его сотки в свою собственность.
Но что делать, если доставшаяся им земля, надлежаще не оформлена.
Как разъяснил ВС РФ, Земельный участок можно оформить в судебном порядке.
Такое решение принял Верховный суд РФ, когда рассматривал исковое заявление наследницы участка.

Суды первой инстанции отказали ей в праве стать собственником земельного участка, который при жизни принадлежал ее отцу.

Итак, рассмотрим данные правоотношения подробнее. В городской суд, обратилась женщина с исковым заявлением к Администрации города. В исковых требованиях просила суд, признать право собственности на землю. В суде истица пояснила, что отец не знал о тонкостях оформления земельного участка, считал его своим, и надлежаще оформленным, завещание отец не составлял, так как наследница одна единственная дочь. Истица является наследницей по закону, фактически приняла наследство после смерти отца. В начале 90-х годов «Постановлением администрации» отцу был выделен земельный участок, с правом строительства дома для ведения личного подсобного хозяйства.

Дом отец так и не построил. Исходя из оценочной описи, земля принадлежала отцу на праве собственности.

«Если в «Постановлении Администрации» не прописано право, по которому дан участок, то Земельный участок считается собственностью».

Регистрационная палата в 2015 году поставила участок на государственный кадастровый учет. Но, городской cуд, выслушав доводы истца, отказал ей в полном объеме. То же самое повторила и апелляция. Оба суда руководствовались «Постановлением пленума Верховного суда» по делам о наследстве( № 9 от 29 мая 2012 года), пункт 82, в котором отражен порядок наследования земли.

Суд аргументировал отказ тем, что суды могут признать за наследниками право собственности в порядке наследования на участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса, мужчина при своей жизни не обращался за оформлением своих прав на землю, дом строить не стал.

Это правило распространяется на участки для ведения подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Но действует подобный порядок лишь при условии, что наследодатель при жизни успел подать документы для регистрации земли в частную собственность.

Верховный суд перечитав дело, пришел к выводу, что решения местных судов ошибочны. По 1112 статье Гражданского кодекса в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности.

Статья 1181 Гражданского кодекса,говорит, что принадлежавшие наследодателю на правах собственности участок или право пожизненного владения участком входят в состав наследства и наследуются по общим основаниям. При наследовании участка или права пожизненного владения участком по наследству переходят также находящиеся на этой земле почвенный слой, водные объекты и всякие растения.

Напомним, что в документах Администрации, которая выделила участок на основании » Постановления Администрации», не было сказано, какой у земли вид права, был указан только вид использования -личного подсобного хозяйства. Это постановление за десятилетия никто не оспаривал и не признавал недействительным.

Судебных процессов по незаконному владению земельным участком, и по изъятию из незаконного владения земельным участком Администрацией города — не возбуждались. Земельный участок поставила на кадастровый учет, на основании списков участков — орган местного самоуправления (Администрация). Верховный суд дал правовую оценку доводам Истицы, что все это происходило до введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в которой есть статья N 3.
В ней дословно сказано следующее:

• — «Если Земельный участок, был выделен гражданам, до введения в действие Земельного кодекса на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то гражданин вправе произвести регистрацию права собственности на земельный участок».
• Если в документе подтверждающем законность владения землей, вообще не прописано право, на каком основании земельный участок дан, как в нашем случае, то сотки считаются выделенными человеку на праве собственности.

Главным при наследовании участка считается принадлежность хозяину всего, что есть на даче, – деревья, пруд, почва. Эти нормы уточнил Верховный суд, и не учли местные суды. Ссылка суда на пленум Верховного суда была не верной, заявил Верховный суд. В деле нет доказательств, что землю гражданину выделили на праве бессрочного пользования.

Апелляция к отказу коллег из суда добавила еще один аргумент. Она сказала, что статья 9 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на этот случай не распространяется, так как закон появился после смерти отца Истицы. Это также неправильно, заявил Верховный суд.

Дело в том, что эта норма закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определяет правовой режим участков, которые граждане получили до того, как заработали законы, о государственной регистрации и сам Земельный кодекс.

Такое разъяснение действующих норм может оказаться весьма полезным не только нашим клиентам, для которых мы ищем интересную судебную практику, которую дает ВС РФ, но и для своих коллег.

Так же данное разъяснение может использоваться гражданами, которые могут столкнуться с оформлением прав собственности на гаражи и домов в сельской местности.

Не секрет, что при советской власти и в начале 90-х землю , точнее по несколько соток в пригородах и в сельской местности, гражданам выдавали все, кто мог. Это были предприятия, где люди трудились.

Органы местной власти выделяли куски земли участникам ВОВ, заслуженным людям, матерям героиням, матерям одиночкам, кто имел статус многодетная семья, да и просто рядовым гражданам. В 90-е, во времена дефицита жителям городов нарезали сотки для огородов.

На сегодняшний день многие предприятия и конторы за последующие годы были ликвидированы путем реорганизации, а какие-то просто прекратили существование.

В архивы не хранились, в горархив документы передавались частично, а иногда и не передавались вовсе. Иногда бумажные горы попросту сжигали или выбрасывали на ближайшую помойку.

Годы шли, и сегодня мы имеем массу наследников тех, кто таким образом получали участки, стали сталкиваться с оформлением земли и постройками на этой земле.

Так вот, для того чтобы верно оформить землю, и не попасть в разряд Самостроя по решению Местной Администрации, рекомендуем обратиться за квалифицированной помощью юристов нашего агентства.

Источник: http://femidasurgut.ru/verxovnyj-sud-dal-razyasneniya-kak-za-soboyu-soxranit-zemelnyj-uchastok-kotoryj-ne-byl-oformlen-nasledodatelem/

Наследники могут приватизировать земельный участок только после оформления наследства на расположенное на этом участке строение

Бывает наследодатели оставляют после себя неприватизированные земельные участки без каких-либо построек или с не оформленными постройками. Давайте разберемся, могут ли наследники получить в собственность такие участки.

1. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (редакция от 29 июля 2017 г.

) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

• В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
• Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
• Из приведенных норм мы видим, что гражданин, которому земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе приватизировать этот участок независимо от наличия на нем каких-либо объектов недвижимости.
• Однако другие граждане могут приватизировать такие земельные участки только, если к этим гражданам перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках.

Например, в п. 4 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за второй квартал 2014 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 24 декабря 2014 г.) указано следующее: «4.

Если пользователь земельного участка при жизни не обратился с заявлением о приватизации земельного участка, государственная регистрация права собственности на предоставленный ему приусадебный земельный участок не производилась, и на нем не было возведено и зарегистрировано объектов недвижимости, то право собственности на такой земельный участок в порядке бесплатной приватизации у его наследников не возникает».

Другой пример. Верховный Суд РФ в определении от 21 июня 2016 г.

№ 59-КГ16-7 по делу о возложении обязанности по предоставлению земельного участка в собственность бесплатно разъяснил, что «…бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г.

При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. Должен сказать, что есть одна возможность для наследников оформить право собственности на неприватизированный земельный участок, независимо от наследования объектов недвижимости. Правда, в этом случае речь идет о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, а не приватизации участка.

Это возможно, если в документе наследодателя на земельный участок не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права. Тогда считается, что наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности и он должен входить в наследственную массу.

Во втором абзаце п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (редакция от 29 июля 2017 г.

) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По одному из споров в постановлении Президиума Московского областного суда от 16 августа 2017 г. № 426 по делу о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования указано следующее: «Поскольку в постановлении Главы администрации г. Электрогорск Павлово-Посадского района Московской области от 25 ноября 1993 г.

N 595 не указан вид права, на котором К.Л. был предоставлен спорный земельный участок, то в силу приведенного абз. 2 п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г.

N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» спорный земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи с чем данный участок подлежал включению в наследственную массу».

Вот еще пример. В определении Верховного Суда РФ от 17 января 2017 г. № 20-КГ16-16 по делу о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок приведены такие доводы: «Поскольку в решении исполнительного комитета Махачкалинского городского Совета народных депутатов Дагестанской ССР от 19 марта 1992 г.

N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи с чем он подлежит включению в наследственную массу. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.

Ссылки суда апелляционной инстанции на то, что в рассматриваемом споре следует руководствоваться положениями пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», являются ошибочными, поскольку указанные разъяснения неприменимы к возникшим между сторонами правоотношениям.

Указанным выше пунктом 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г.

N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснен вопрос наследования земельного участка, предоставленного наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, или наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, тогда как спорный земельный участок с учетом абзаца второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» был предоставлен… на праве собственности.

В связи с этим у истца, как наследника, возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок».

Источник: https://www.advokat-makoveev.ru/?p=3313