Перепланировка квартиры в ипотеке — сбербанка, втб 24

Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ. Подобная ситуация определяет некоторые ограничение на юридическую деятельность с недвижимостью, то есть жилье нельзя будет продать, обменять или подарить.

Причем стоит понимать, что любое действие должно быть согласовано с кредитным учреждением, от которого зачастую на практике клиенты слышат отказ в осуществлении каких-либо операций с квартирой.

Многих интересует, возможна ли в 2020 году перепланировка жилья. В настоящий момент в большинстве случаев можно получить согласие у банка, хотя после некоторых ремонтных работ стоимость недвижимости может существенно измениться.

Сам процесс реконструкции обладает определенными нюансами, о которых необходимо осведомиться еще до начала перепланировочной деятельности, так как при игнорировании некоторых условий владелец может быть привлечен к административной ответственности или к выплате штрафа.

Несогласованная самостоятельная реконструкция жилых помещений с таким статусом – это прямое нарушение законодательства Российской Федерации. Следствие данного противоправного деяния – штраф административного характера.

Общие правила

Основное условие, которое должен соблюсти собственник квартиры при перепланировке – это согласование действий с кредитной организацией, а также соответствие нормам действующего закона.

Стоит понимать, что в случае отсутствия разрешения от соответствующих служб, кроме административной ответственности, нарушитель может быть также привлечен к обязанности исправить последствия от ремонтных работ – привести помещение в первоначальное состояние.

Кроме того, владелец должен помнить про следующие положения:

• Запрещается снижать условия эксплуатации дома и проживания людей. К примеру, нельзя препятствовать нормальному доступу к инженерным коммуникациям.
• Нельзя допускать внесение изменений в нежилые помещения – делать их жилыми, в частности.
• Собственник не может вмешиваться в конфигурацию дома: сносить несущие перегородки, ликвидировать систему вентиляции или проводить работы, которые могут привести к ухудшению безопасности и прочности здания.
• Также он должен соблюдать санитарные, пожарные и эксплуатационные требования безопасности.

Образец согласия банка на перепланировку

Стоит понимать, что в случае с несоблюдением любого из пунктов нарушитель будет привлечен к ответственности. Чтобы избежать проблем с законом, следует обеспечить выполнение каждого положения.

Согласованные перепланировки квартир помогут выбрать наиболее подходящий вариант из технически возможных и наименее беспроблемных в отношении узаконивания перепланировок.

С основными положениями закона о перепланировке можно ознакомиться в статье по этой ссылке.

Условия перепланировки ипотечной квартиры

Сбербанк	Перед тем, как обратиться в Сбербанк для получения разрешения на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо проделать следующие шаги: Согласовать действия со страховщиками. Получить оценку специалиста о стоимости до и после процедуры. Собрать необходимую документацию. Далее нужно оформить заявление и вместе с пакетом документов подать в Сбербанк. Запрос рассматривается в индивидуальном порядке, срок зависит от множества условий, поэтому лучше поинтересоваться об этом и сотрудника организации. После одобрения кредитным учреждением, следующее действие – это обращение в жилищную инспекцию, которая должна подтвердить распоряжение о согласовании. Ответ обычно дается в течение 20-40 дней.
ВТБ 24	Процедура согласование переустройства жилого помещения в ВТБ 24 мало чем отличается от соответствующего процесса в других банках. В качестве необходимых условий можно выделить: в течение полугода с момента выдачи разрешения предоставить организации документы о регистрации реконструкции; выдать всю необходимую техническую документацию; направить в течение 6 месяцев отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения.
Дельтабанк	Что касается требований Дельтабанка, то они следующие: получить разрешение о реконструкции в соответствующих государственных органах; законодательно оформить и провести регистрацию осуществленной перепланировки; предоставить подтверждающую документацию, а также план и экспликацию квартиры по итогам перепланировки. При этом банк оставляет за собой право дополнительной проверки всех рассмотренных действий.

Дополнительные детали

Как получить согласие

Очевидно, что для получения согласия первым делом нужно собрать всю необходимую документацию. Причем сделать это можно не только самостоятельно, но и с помощью посредников, которые обладают специальными знаниями и навыками, что значительно ускорит процесс сбора. Для пользования услугами посредника заемщику нужно будет составить доверенность и оплатить расходы на оформление бумаг.

Процесс сбора документации требует значительных ресурсов: времени, нервов и сил.

Итак, перед перепланировкой квартиры необходимо:

• Заявление с приложенным к нему разрешением из Бюро технической инвентаризации. Рекомендуется сделать копию, а также составить запрос банку, чтобы ответ был в письменной форме. Скачать образец заявления на перепланировку
• Согласие страховщика.
• Поэтажный план.
• Проект перепланировки.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они обычно находятся в банке. Поэтому необходимо оформить соответствующий акт о передаче документов от кредитной организации к заемщику.
• Заявление с разрешением на реконструкции от владельцев помещения.
• Копия лицевого счета.
• Технический паспорт и план до переустройства. Берется в БТИ.
• Заключение о возможности проведения реконструкции.

После того, как закончились работы по переустройству помещения, необходимо зарегистрировать изменения в квартире в БТИ, а также предоставить их в банк.

В большинстве случаев, в случае наличия положительного технического заключения, банк дает свое согласие на перепланировку залоговой недвижимости

До получения собственности

Пошаговая инструкция оформления реконструкции квартиры до получения собственности выглядит так:

Распланировать всю деятельность	Нужно четко представлять необходимость перепланировки и ее последствия, поэтому обязательно должен быть план, чтобы избежать различных мелких несоответствий.
Согласовать действия с другими жильцами и лицами	В частности, это необходимо, если реконструкция будет влиять на несущие конструкции – тогда необходимы услуги архитектора. Он проведет исследования по изменению конфигурации сооружения. В некоторых случаях нужно обратиться в службы по защите культурного наследия населенного пункта – подобное является обязательным, если здание имеет соответствующую ценность для региона или страны.
Оформить проект или эскиз	В такой ситуации нужно посетить БТИ или строительную компанию, имеющую право предоставлять услуги такого рода. Стоит понимать, что от данного момента во многом зависит решение Жилищной инспекции на разрешение перепланировки.
Отдельного рассмотрения заслуживает элемент реконструкции сантехнического оборудования	Для осуществления действий необходимо получить разрешение в СЭС. Если осуществляется деятельность, которая может привести к пожароопасной обстановке, то следует заручиться проверкой МЧС.
Сбор необходимой документации и их направление в органы Жилищной инспекции	В случае реализации простого проекта – он рассматривается в течение 14 дней. Стоит понимать, что в случае более сложных работ, срок проверки увеличивается, дополнительно возможны проверки специалистов.

В случае получения всех соответствующих разрешений, владелец может приступать непосредственно к перепланировочным работам. По их окончании осуществляется дополнительная проверка, в ходе которой устанавливается соответствие изменение законодательным нормам.

Результаты проверки подаются в банк, где сотрудники дополнительно рассматривают и утверждают оценочное заключение.

Как узаконить

Основной момент процедуры перепланировки ипотечной квартиры заключается в знании того, как узаконить изменения.

В частности, процесс ремонта должен максимально соответствовать утвержденному плану реконструкции, так как любые отклонения могут потребовать дополнительного разрешения, а их осуществление без согласования будет иметь такие же последствия, что и несогласованное переустройство.

После окончания ремонтной деятельности, нужно будет пройти регистрацию изменений в Бюро технической инвентаризации. Важно понимать, что все справки, технические и другие документы будут вложены в личное дело в банке – это позволит исключить претензии проверяющих по поводу изменений в конфигурации помещения.

Важно иметь в виду

Стоит помнить, что перепланировка ипотечной квартиры обладает некоторыми особенностями, если рассматривать процедуру реконструкции обычного жилого помещения. В частности, нужно понимать, что квартира с таким статусом не является полностью собственностью владельца – недвижимость, в первую очередь, находится под залогом у банка.

Поэтому является обязательным учитывать факт, согласно которому во время процедуры перепланировки может быть изменена рыночная стоимость жилья – на такое условие редкий банк согласится.

И в случае незаконной реконструкции более тяжелые последствия, вплоть до того, что банк может потребовать вернуть весь оставшийся долг, отразит факт нарушения в кредитной истории, что скажется потом на возможности получить иные кредиты.

Поэтому крайне рекомендуется соблюдать все законодательные нормы, чтобы избежать различных проблем.

• Проекты перепланировки типовых квартир позволят сэкономить на разработке проекта, взяв готовый вариант из имеющейся базы.
• Какие документы для перепланировки квартир в 2020 году могут понадобиться, читайте здесь.
• Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pereplanirovka-ipotechnoj-kvartiry/

Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку

Попытка выполнить перепланировку квартиры, купленной в ипотеку, может осложняться тем, что объект недвижимости хоть и находится в собственности заемщика, он не имеет права по условиям кредитного соглашения вносить какие-либо изменения. При условии, что действующий договор займа не запрещает перепланировку и заемщик выполнил сбор и предоставление необходимых документов внести изменения в планировку ипотечную квартиру допускается.

Допустимые изменения

Несмотря на то, что квартира, которая была взята посредством оформления кредитного обязательства, находится в обременении, заемщик выступает в роли ее собственника. В связи с этим определенные изменения в объекте недвижимости он может осуществлять даже без обращения за согласованием для банковской организации. Такими изменениями независимо от того, в какой банковской организации был оформлен кредит, являются:

• Осуществление косметического ремонта;
• Застекление балкона и выполнение аналогичного действия с балконом или лоджией;
• Произведение замены окон и дверей;
• Замена и установка сантехники.

Запрет на проведение других изменений связана с тем, что квартира выступает в роли залогового имущества.

То есть если заемщик внесет изменения, которые недопустимо было выполнять, они могут существенно снизить стоимость объекта недвижимости.

Такой вариант может впоследствии вылиться в невозможность реализовать квартиру, если по каким-либо причинам владелец не сможет погасить имеющееся кредитное обязательство.

Последствия самовольной перепланировки

В качестве мер, которые могут применяться к владельцу объекта недвижимости в случае, если он выполнит переустройство в ипотечной квартире без разрешения банка, используют:

• Наложение штрафов и пени. Параллельно с этим может применяться взыскание денежной компенсации в отношении банковской организации;
• Вынесение условия о необходимости возврата первоначального вида помещения по причине нарушения установленных норм;
• Расторжение договора ипотеки. Как следствие полная сумма задолженности вместе с неустойкой должна немедленно погаситься. В такой ситуации чаще всего собственники не в состоянии выплатить полную сумму задолженности и квартира продается на торгах. Вырученные средства прежде всего идут на погашение задолженности банку и только оставшаяся часть (если она присутствует) будет возвращена владельцу.

Изменения, требующие согласования

Перечень изменений, которые необходимо будет согласовывать с банком:

• Изменение несущих конструкций и стен;
• Демонтаж имеющихся перегородок в комнатах, даже если они не являются несущими;
• Расширение санитарного узла или его перенос в другое место;
• Изменение площади кухни или ее местоположения;
• Прокладка коммуникаций, которые своим существованием смогут существенно увеличить имеющуюся нагрузку на систему и привести к порывам, поломкам и прочим негативным последствиям.

Периодически встречаются ситуации, в которых банки прописывает в заключенном договоре условие согласовывать любые, даже самые незначительные изменения перепланировки жилья купленной в ипотеку. В связи с этим даже такое действие, как перенос сантехники в пределах комнаты или демонтаж мебели, которая была встроена, может потребовать обязательного согласования.

Нужно ли обращаться в банк

Перед выполнением перепланировки заемщику стоит ознакомиться с кредитным договором, в котором может присутствовать следующая формулировка:

• Перепланировку запрещено осуществлять;
• Перепланировка возможна только после получения предварительного согласия банка;
• Перепланировка, которая будет происходить в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, допускается при условии уведомления банковской организации.

Сбербанк, ВТБ-24, Альфа банк и другие, предоставляют своим клиентам возможность взять ипотеку на квартиру, но одновременно используя ее как залог по кредитному договору.

Условия договора от каждого из банков могут отличаться, поэтому нельзя с уверенностью заявить, допустимы ли будут определенные изменения или нет. Данный момент нужно найти в вашем кредитном договоре.

В качестве примера можно привести условия следующих банков:

• Сбербанк. Позволяет своим заемщика сделать перепланировку, но при обязательном условии согласия банковской организации. При этом банк оставляет за собой право регулярных проверок. При соблюдении установленных норм получить разрешение не составляет труда;
• ВТБ-24 не требует от своих заемщиков получения предварительного разрешения. Осуществление действий по перепланировке потребует лишь оформления документов в установленный договором срок и их предоставления в фин. организацию;
• Газпромбанк. Данная организация предполагает получение предварительного разрешения;
• Альфа банк. По условиям кредитного договора разрешение необходимо получать. По отзывам клиентов банк относится достаточно лояльно к таким заявлениям и получить согласование легко.

Если получение разрешения от банка необходимо, в таком случае предварительно потребуется обратиться в страховую компанию и выполнить оценку будущих изменений в планировке квартиры. После этого заемщик уже с проектом перепланировки, разрешением от страховой компании и заключением оценщика обращается в банк. Процедура принятия решения может составлять до 45 дней.

Одним из существенных изменений, которое в последнее время коснулось ипотечных объектов, это возникновение возможности покупки квартиры в ипотеку с неузаконенной перепланировкой. Такой вариант, как правило, обходится покупателю несколько дешевле.

При этом в кредитном договоре устанавливается требование узаконить изменения в течение периода от полугода до года.

Если сделанная планировка противоречит нормам и требования законодательства, то в данном случае банки откажут вам в возможности оформить ипотеку на данную недвижимость.

Ипотечный кредит редко становится препятствием при намерении выполнить перепланировку квартиры. Перед тем, как обращаться в органы местного самоуправления за получением разрешения, стоит внимательно ознакомиться с условиями договора и получить разрешение от банка, если это необходимо.

Порядок перепланировки ипотечной квартиры

Что бы сделать и узаконить перепланировку, необходимо ознакомиться с основными моментами такого процесса:

• Перед началом проведения изменений в планировку квартиры, вам необходимо сделать (нарисовать) экскиз или проект планируемых изменений. Для этого можно использовать копию текущего плана жилья (этажа) и красными линиями начертить планируемые изменения. Экскиз потребуется если планировка не затрагивает несущие стены, общедомовое имущество и пол. Составление проекта необходимо при изменении площади комнат, объединении или переносе помещений, перенос перегородок и дверных проемов, затрагивает несущие стены, общедомовое имущество.
• Обратиться в страховую компанию, которая является страховщиком по вашему кредитному договору. Скорее всего, страховщик потребует проведение оценки стоимости жилья с внесенными изменениями. Здесь важно, что бы итоговая стоимость квартиры с новой перепланировкой не стала ниже текущей и вы спокойно получите согласие страховой компании. Учтите, что при увеличении стоимости жилья вам придется сделать доплату по договору страхования.
• С данным документом, вам необходимо обратиться с заявлением в отделение банка, в котором взята ипотека и предоставить согласие страховой компании на перепланировку квартиры. Процедура рассмотрения будет платная и составляет 2000-5000 рулей, в зависимости от банка. Сроки составляют до 1,5 месяца.
• Получив разрешения банка, необходимо подать документы в МФЦ, через портал Госуслуги или иную организацию, которая занимается согласование перепланировок в вашем населенном пункте. В перечень документов входят: документы на право собственности, разрешение банка, страховой компании, новый план перепланировки, техпаспорт квартиры, техническое заключение, поэтажный план дома БТИ, согласие всех членов семьи, документ удостоверяющий личность заявителя. Срок рассмотрения заявления составляет 20-35 дней со дня обращения.
• После получения согласия Жилищной инспекции, необходимо успеть провести ремонтные работы в оговоренные с банком сроки. После, проверочная комиссия должная выдать вам акт ввода квартиры в эксплуатацию.
• Получив акт, обращаемся в БТИ для внесение изменений в техпаспорт, кадастровый и поэтажный. Документы будут переделаны в течении 1-2 недель и после получения, их необходимо предоставить в банк.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/pereplanirovka-ipotechnoj-kvartiry.html

Неузаконенная перепланировка ипотека

ЛИСА

Ипотечная квартира с неузаконенной перепланировкой

В растерянности:Очень нравится квартира, но есть проблема: неузаконенная перепланировка — объединили балкон с комнатой. Если ипотека в Сбер, то. по словам риелтора, можно договорится с оценщиком на месте.

Если ипотека ВТБ-24 — в договоре есть пункт: 6 мес на узаконивание перепланировки или 10 мес на приведение комнаты в первоначальный вид.Разница по выплатам 3 тыс.руб. в пользу ВТБ-24.

 Мучают два вопроса: реально ли вообще узаконить такую перепланировку и если да, то цена вопроса и срок? Читать далее →

Наталья

Неузаконенная планировка при покупке квартиры

Здравствуйте! Помогите,пожалуйста,советом. Хотим купить квартиру, уже внесли аванс за нее. Ипотека в Сбербанке. В квартире сделана перепланировка, убрали кладовку и сместили стену — перегородку. Был оценщик.

Если Сбербанк одобрит покупку , то какие риски у нас жить в квартире с неузаконенной планировкой? Читать далее →

Даша

Ипотека и неузаконенная перепланировка

Добрый день. Хотелось бы уточнит такой момент, могут ли дать ипотекуна квартира, если был совмещен санузел, расположение туалета, ванной и раковины не менялось и снесены два встроенных шкафа? Спасибо всем кто ответит Читать далее →

Перенос раковины на кухне: перепланировка?

Дорогие девочки и агенты! подскажите пожалуйста в таком вопросе:планируем брать ипотеку у ВТБ-24,попалась квартира с неузаконенным переносом раковины на кухне от одной стены к другой в пределах кухни.

Будет ли банк придираться к такой перепланировке?Если да,то наверно заставит нас написать письмо о том что обязуемся за полгода вернуть все на место или узаконить.Возвращать на место мы не будем,узаканивать…

скажите насколько это долго,муторно?А если за полгода мы ничего не сделаем,то как банк будет проверять?и будет ли?Оценщики у банка свои,договориться с ними(заплатить,чтобы… Читать далее →

Квартирный вопрос

Обсудите вашу тему в сообществе, узнайте мнение активных пользователей Бэбиблога

Перейти в сообщество

Ксюня

МИЦ недвижимость — рекомендую

Уважаемые ббешки, хочу порекомендовать Вам агенство недвижимости МИЦ, непосредственно нашего риелтора Мазуленко Елену.
У нас была очень непростая сделка, в цепочке 5 квартир, 2 из которых — по ипотеке.

В той квартире, которую покупали мы, было 4 собственника, 4 родных сестры, которые вечно ругались между собой и периодически меняли свое решение.

Ксюня

Перепланировка в кредитной квартире

Подскажите, кто знает, покупаем сейчас квартиру по ипотеке. И собираемся делать в ней достаточно серьезную перепланировку. 1/2 перепланировки уже есть на сайте мосжилинспекции в виде готового типового проекта перепланировки, будет еще перепланировка, но ничего криминального. все в пределах разумного.

Возникает вопрос, когда ее лучше узаконивать. Узаконить все полностью или частично (по типовому проекту мосжилинспекции)? Или пока лучше вообще все замолчать? В кредитном договоре сказано, чтобы не было никаких неузаконенных перепланировок. На сколько высок риск, что мою неузаконенную перепланировку заметят? Вобще…

Читать далее →

Екатерина

Наш ипотечный путь

О своей квартире я мечтала так давно и так упорно, что даже другую мою детскую заветную мечту о поездке в Париж задвигала в дальний угол в пользу накоплений на жилье.

Даже как-то совсем опечалилась и написала о том, как же я жду волшебную феечку, которая поможет нам в покупке квартиры! Ну никак не хватало на это собственных сил и средств. Но, как говорится, дорогу осилит идущий.

И мы ее осилили!
Итак, нам было дано:
1. 700 000 от продажи квартиры… Читать далее →

Источник: https://www.BabyBlog.ru/theme/neuzakonennaya-pereplanirovka-ipoteka

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке: условия Сбербанка, ВТБ 24. Как быстро оформить разрешение?

Типовая планировка многоквартирных домов не отличается особым разнообразием решений в проектировании помещений. Перепланировка дает возможность сделать свою квартиру более комфортной и современной. В связи с тем, что большая часть россиян приобретает жилье в ипотеку, вопрос о возможности переустройства ипотечных квартир возникает довольно часто.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Можно ли делать по закону?

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» не устанавливает запрета на проведение перепланировки залоговой квартиры. Собственник имеет право вносить изменения в помещение по своему желанию, если это не противоречит жилищному законодательству.

Однако, в главу V закона включены также требования к обеспечению сохранности залогового имущества:

1. заемщик обязан обеспечить поддержание имущества в исправном состоянии;
2. залогодатель имеет право проверять текущее состояние залоговой недвижимости, условия ее содержания;
3. при несоблюдении заемщиком обязательств по поддержанию сохранности квартиры и нарушении правил пользования ею, кредитор имеет право потребовать досрочно погасить сумму займа либо взыскать залоговое имущество.

Важно! Закон «Об ипотеке» утверждает, что основным документом, регулирующим отношения залогодателя и заемщика, является кредитный договор. Все условия договора должны соблюдаться.

Это значит, что если в договор включен запрет на внесение существенных изменений в залоговое помещение, то заемщик не должен его нарушать. Поэтому для банка действия собственника при самовольной перепланировке будут считаться незаконными.

Причина такой меры в том, что банку важно сохранение ликвидности жилого помещения, а изменение внутреннего устройства может снизить стоимость квартиры.

Когда будет отказ банка?

В соответствии с ФЗ N 102-ФЗ заемщик может производить косметический и капитальный ремонт в квартире. Кредитные организации ссылаются на статьи 25-29 ЖК РФ при определении того, что может считаться перепланировкой жилого помещения, а что нет.

Банк может отказать в перепланировке в следующих случаях:

• любые изменения, которые могут привести к нарушению целостности или разрушению основных конструктивных частей здания;
• остекление лоджий и балконов, на которых располагаются пожарные лестницы;
• нарушение работы инженерной инфраструктуры дома;
• ухудшение условий проживания жильцов;
• перепланировка приведет к снижению стоимости квартиры.

Условия переустройства купленного жилья

Однако, в ряде случаев банки устанавливают полный запрет внесения любых изменений, кроме косметического и текущего ремонта. Наличие подобного условия в договоре означает, что собственник не сможет произвести перепланировку до окончания выплаты долга.

Рассмотрим подробнее кредитные договоры Сбербанка и ВТБ24.

Сбербанк

На заметку. Наиболее лояльные условия ипотечного кредитования на сегодняшний день предлагает Сбербанк. В их числе и предоставление клиенту возможности изменить жилое помещение по своему усмотрению.

По договору заемщик обязуется не совершать действий, которые могут привести к повреждению или утрате недвижимости, а также к снижению ее цены.

Соответственно, для получения согласия Сбербанка на проведение перепланировки потребуется:

• проект планируемых работ, составленный в специализированной организации;
• заключение оценочной экспертизы о том, что стоимость жилища после перепланировки не понизится;
• согласие страховой фирмы на проведение работ с перечнем вносимых изменений.

После получения от банка разрешения заемщик может обратиться в государственные органы для получения разрешения на работы.

ВТБ 24

В ипотечном договоре ВТБ 24 указывается на ответственность заемщика за грубое нарушение правил эксплуатации и ремонта помещения. Для согласования перепланировки потребуется предоставить в банк следующие документы:

1. Согласие страховой компании на проведение работ, включающее перечень работ, наличие корректирующих коэффициентов на время их проведения, принятие компанией рисков возможного повреждения имущества в ходе работ, чек об оплате дополнительных услуг компании.
2. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о том, что планируемые работы не повредят зданию (в случае, если дом является памятником архитектуры или истории).
3. Заключение оценочной экспертизы, подтверждающее, что факт перепланировки не снизит стоимость квартиры.
4. Заявление от собственника на официальном бланке ВТБ 24.

ВТБ 24 предъявляет требования к отсутствию у заявителя просроченных задолженностей:

• по выплате кредита;
• по оплате страхования ипотечных рисков;
• по предоставлению документов, которые заемщик обязуется подавать в указанные в договоре сроки (квитанции об уплате налогов, коммунальных платежей и т.д.).

Важно! После выдачи разрешения у клиента будет полгода на предоставление в банк документов о государственной регистрации перепланировки: обновленный этажный план и экспликацию БТИ.

Как быстро оформить разрешение?

Для того чтобы в кратчайшие сроки оформить разрешение лучше следовать определенному алгоритму действий. Это поможет избежать ошибок и ускорит весь процесс.

Изучение ипотечного договора: когда она запрещена?

Первым делом стоит внимательно прочитать договор на предмет наличия в нем пунктов, которые запрещают переустройство залогового имущества:

• Если банк внес запрет на произведение какого-либо ремонта, кроме косметического, то придется подождать окончания действия договора.
• Если в договоре указано, что перепланировка производится с согласия кредитора, то перепланировка возможна. Стоит обратиться в отделение банка за консультацией.
• Если в договоре не оговариваются условия изменения помещения, то обратиться в банк за консультацией тоже придется.

Менеджер поможет сориентироваться в списке необходимых документов и требованиях банка к заявителю. Обратиться за консультацией стоит по той причине, что в договоре не указывается конкретной процедуры получения разрешения, а информация в интернете носит ознакомительный характер.

Можно ли проводить работы без согласия соседей?

Обратите внимание! Перед тем как начать сбор документов, стоит оповестить соседей о планируемых работах.

Обязательное нотариально заверенное согласие соседей может потребоваться в случае:

• проведения перепланировки в коммунальной квартире;
• если в ходе работ будет затронуто общедомовое имущество.

Составление плана с проектом

Для страховой компании и банка будет недостаточно простого описания работ, которые будут проводиться в квартире. Необходимо составить план в специализированной проектной организации, в котором будет отражена информация:

• о перечне планируемых работ;
• о ходе работ, включая демонтажные и монтажные работы;
• о плане до переустройства;
• о плане после переустройства.

Сроки оформления проектных документов составляют от 3 дней до 30 дней в зависимости от сложности переустройства.

Как сделать оценку стоимости до и после?

• перечень работ;
• стоимость квартиры до планируемых работ;
• стоимость квартиры после их проведения.

Обращение к страховой компании

На заметку. При расчете страховой суммы учитывается существующая конфигурация и технические характеристики квартиры.

Их изменение влечет за собой необходимость обращения к страховой компании для перерасчета основной страховой суммы. Для этого потребуется:

• договор страхования;
• проектная документация;
• результаты оценочной экспертизы.

Согласие страховой компании на перепланировку содержит:

• перечень планируемых работ;
• корректирующие коэффициенты, которые учитывают возможность нарушения целостности и исправности помещения;
• согласие компании принять риски возможного повреждения имущества во время ремонта.

Для получения согласия потребуется оплатить дополнительные услуги компании.

Список документов к заявлению

Подается заявление в банк с приложением пакета документов:

• паспорт заемщика;
• свидетельство на право собственности;
• договор ипотеки;
• разрешение от страховой компании;
• чек об оплате дополнительных страховых услуг;
• результаты оценочной экспертизы;
• проект перепланировки;
• технический паспорт квартиры.

Рассмотрение заявки занимает от 5-10 дней.

Справка. Полученное разрешение действует от 3 до 6 месяцев, в течение которых собственник обязан подать документы, подтверждающие регистрацию переустройства жилища.

Что необходимо предоставить Жилищной инспекции?

Не стоит затягивать с обращением в Жилинспекцию, так как на рассмотрение заявления может уйти много времени. К заявлению на разрешение перепланировки прилагаются:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• проект;
• паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией;
• согласие кредитора на совершение ремонтных работ;
• заключение автора проекта дома (при внесении изменений в несущие конструкции здания).

Срок рассмотрения заявления занимает около полутора месяцев, после получения разрешения можно приступать к работам.

Получение технического паспорта

После завершения всех ремонтных работ собственник должен обратиться в БТИ для составления нового плана квартиры.

БТИ направит своего сотрудника для произведения замеров и составления техпаспорта.

Уведомление кредитной организации

Необходимо предоставить документы о регистрации перепланировки в жилинспекции и обновленный техпаспорт БТИ в банк.

Важно! Уведомление кредитной организации об успешном окончании работ обязательно, иначе банк может усомниться в чистоте действий заемщика.

Сроки и цена при согласовании

Примерные сроки согласования:

1. рассмотрение заявления в банке 5-10 дней;
2. составление проекта от 3 дней до 1 месяца;
3. оценочная экспертиза займет не более недели;
4. согласование в Жилинспекции до 1,5 месяцев.

Примерная стоимость:

• разработка проекта обойдется в 15-20 т.р.;
• получение техпаспорта в БТИ будет стоить 5-7 т.р.;
• комиссия банка может составить 2-3 т.р.;
• госпошлины обойдутся в 1,5-2 т.р.

Что будет, если не узаконить уже выполненное переустройство?

Теоретически хозяин квартиры может сделать ремонт по своему усмотрению и скрыть информацию об этом от банка и государственных органов. Однако, эти действия могут обернуться множеством неприятных последствий:

1. за неузаконенную перепланировку полагается наложение административного штрафа на собственника в соответствии с положениями ст. 7.21 КоАП РФ;
2. жилинспекция в праве потребовать возвращение квартиры в исходное состояние за счет средств собственника;
3. банк может потребовать в краткий срок полного возмещения суммы займа либо взыскать имущество с заемщика.
4. процедура узаконивания уже совершенных ремонтных работ обойдется намного дороже, чем предварительное получение разрешения.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

   влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

   влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Заключение

Любые действия в отношении залогового имущества требуют особой осмотрительности от собственника. Грубые нарушения договора могут привести к катастрофическим последствиям вплоть до взыскания квартиры. Об этом стоит помнить, приступая к ремонту в ипотечной квартире.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/esli-zhile-v-ipoteke.html

Ипотека от ВТБ и перепланировка квартиры

Все мы хотим иметь стильные дома. Зачастую, приобретая недвижимость, мы совершаем перестройку. Но что, если недвижимость находится в ипотечном кредитовании?

Многие думают, что перепланировка такого жилья строго запрещена. На самом деле это не так. Данный процесс можно осуществить, но необходимо получить разрешение от ряда определенных инстанций и, конечно же, от банка.

Давайте посмотрим, что говорит на этот счет ВТБ 24 — разрешена ли перепланировка в ипотечной квартире от данного банка?

Ипотека ВТБ: согласование перепланировки

Процесс совершения работ с недвижимостью, которая была взята в кредит, аналогичен во всех финансовых организациях. ВТБ не является исключением. Такая процедура имеет свои особенности.

Изучаем договор с банком

Если вы задумали перестройку, то первая вещь, которую вы должны сделать — внимательно изучить все пункты в договоре с ВТБ. Если там написано о запретах или ограничениях — тут уж ничего не сделаешь, придется соблюдать их.

Договор с ВТБ — это главный документ, который регулирует все правовые вопросы по поводу недвижимости, купленной в ипотеку. Другими словами, именно в нем указано, допустимы какие-то переделки или же нет.

В договоре может иметься пункт, из которого следует, что перепланировку допустимо проводить только после выплаты последнего ипотечного взноса. Такое условие является страховкой для ВТБ.

Преодолеть его очень-очень трудно, а иногда и вовсе невозможно.

Если же пункт о запрете отсутствует в договоре, значит, вы все-таки можете получить разрешение банка о перепланировке. Большинство крупных финансовых организаций не имеет возражений против перестройки. В этом списке числится и ВТБ 24.

Получаем согласие

Чтобы получить согласие на перепланировку, необходимо соблюдать следующие условия:

• у заемщика по кредиту не должно быть просрочек;
• ипотека должна быть взята в ВТБ минимум полгода назад.

За предоставление согласия от ВТБ придется заплатить комиссионный сбор в размере 5 тысяч рублей.

Из-за получения отказа от ВТБ или из-за нежелания платить комиссию некоторые заемщики проводят перепланировку самовольно. Такие действия могут иметь серьезные последствия: от уплаты штрафа и требования вернуть жилищу его первоначальный вид до расторжения договора с ВТБ на ипотеку.

Процесс согласования нужно начинать с обращения к страховщику, так как ВТБ не будет совершать дальнейшие действия без предоставления его вердикта. Дело в том, что дав свое разрешение, страховая компания берет на себя все риски, которые могут произойти в процессе перепланировки.

Как только вы получите согласие от страховщика на перепланировку, направьте его в кредитную организацию для оформления разрешения.

Стоит также отметить, что перестройка никаким образом не влияет на возможность досрочного погашения ипотеки.

Составляем план

Заемщик, который хочет получить разрешение на проведение каких-либо работ в помещении, должен предоставить в ВТБ проект перепланировки.

При планировании незначительных работ гораздо легче получить согласие. В список таких изменений входят:

• соединение или раздел ванной и туалетной комнат;
• разборка встроенной мебели;
• удаление стен, которые не являются несущими;
• отделка балкона/лоджии стеклом без изменения площади их расположения.

Для составления такого проекта нужно взять в БТИ план вашей недвижимости. Сделайте его копию и на ней отметьте красным цветом все задумки планировки.

Для более сложных работ самостоятельно проект сделать не получится. Его нужно заказывать в специальных фирмах, у которых имеется допуск СРО (саморегулируемая организация в области строительства). Такой проект понадобится, если вы задумали следующие виды работ:

• присоединение кухни или балкона к жилым комнатам;
• обустройство санузла в комнатах, которые не являются жилыми;
• увеличение пространства санузла посредством присоединения нежилых комнат;
• установка арок или ниш в несущие стены.

Получить от ВТБ согласие в данном случае труднее. И все же это возможно при наличии грамотно составленного плана и наличии разрешения от страховой компании.

Чтобы вынести свое решение, ВТБ может требовать оплату услуг специалиста, который сделает оценку стоимости недвижимости после внесения изменений.

Договариваемся со страховой компанией

Для получения согласия на проведение работ от ВТБ у заемщика должно быть на руках разрешение от страховой организации.

Это необходимо, так как в договоре на ипотеку и в страховом полисе указывается цена на жилье. После проведения каких-либо строительных работ может измениться не только площадь, но и цена на квартиру.

Цена полиса рассчитывается в зависимости от технических данных помещения. Из-за планировки данные меняются. Следовательно, поменяется и цена на страховой полис.

Именно поэтому страховщику нужно, чтобы эксперт дал оценку недвижимости. Платить за такую экспертизу будет заемщик.

После того как все работы проведены, произойдет переоценка жилого объекта, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с условиями, и цена недвижимости не изменилась.

Обращаемся в жилинспекцию

После того как ВТБ выдаст свое разрешение на перепланировку ипотечной недвижимости, нужно посетить жилинспекцию, которая заведует делами по согласованию перестроек в вашем населенном пункте.

Помимо заявления, нужно предоставить следующий пакет документов:

• все документы, которые устанавливают ваши права на жилье;
• эскиз перестройки;
• согласие кредитной организации;
• разрешение от страховщика;
• разрешение от других заинтересованных организаций: пожарная инспекция, Роспотребнадзор, служба газа и Ростехнадзор;
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план от БТИ.

Только после получения документов, которые подтверждают согласие жилинспекции на проведение работ, производится перестройка.

После этого заемщику следует обращаться в БТИ с целью отметить внесенные изменения в документах на недвижимость.

Справки от БТИ обязательно нужно предоставить в ВТБ, чтобы официально зафиксировать изменения. Если они глобальные, кредитная организация оставляет за собой право потребовать правки в форме договора или вовсе заключить новый договор со страховой компанией на вашу недвижимость.

Недопустимые виды переделок

Есть некоторые виды работ, которые недопустимы к проведению. Среди них:

• расширение пространства балкона посредством удаления несущей стены;
• отделка балкона стеклом, если на нем имеется пожарная лестница;
• сборка камина в доме из панели;
• соединение кухни с какими-либо жилыми комнатами, если на кухне расположена газовая плита;
• присоединение балкона к жилому пространству посредством удаления несущих стен или подоконного блока;
• установка санузла на месте, которое расположено над жилой комнатой соседей снизу;
• технический план, предусматривающий дополнительное сантехническое оборудование в комнате санузла;
• установка пола с подогревом на балкон;
• снос несущих (главных) конструкций каркаса помещения.

Сделать их не позволит ни банк ВТБ, ни тем более контролирующие организации. Все дело в том, что такие переделки запрещены по санитарным и строительным нормам. Любой из этих процессов может оказаться невозвратным.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировка ипотечной недвижимости является закономерным процессом.

Ни в одном законодательном акте не имеется пункта, который бы вносил какие-то ограничения. Речь идет только о том, что было указано при заключении договора с кредитной организацией. Если в нем не имеется каких-либо запретов и ограничений, то у вас есть возможность провести перестройку.

Стоит только отметить, что для того, чтобы внести изменение, потребуется большое количество согласий от разных инстанций (указано в статье выше). А на их сбор нужно немалое количество времени.

Как относится к перепланировке ВТБ 24

Как уже упоминалось ранее, большинство финансовых организаций не имеют ничего против перестройки в жилище, если заемщик предоставляет все согласия. Банк ВТБ не является исключением.

Что можно менять, а что нельзя

[table id=79 /]

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке

Итак, перепланировка ипотечной квартиры — это законно. Теперь давайте рассмотрим вопросы, касаемые того, как оформить перестройку.

Порядок оформления

Оформление документации на перестройку проходит в следующем порядке:

• Изучение условий договора с финансовой организацией.
• Составление плана предстоящей перепланировки.
• Договоренность со страховщиком.
• Получение согласия от банка.
• Договоренность с жилинспекцией.
• Обращение в БТИ.
• Предоставление документов от БТИ банку и их официальное оформление.

Сроки и стоимость

Сроки оформления всей документации, необходимой для перепланировки, довольно длительные. Они занимают до 45 дней.

Сумма, в которую вам это обойдется, зависит от сложности изменений. В среднем же стоимость может составлять от 50 до 100 тысяч рублей.

Причины отказа и последствия

Существует ряд условий, при которых банк может дать отказ в предоставлении разрешения:

• руководство управляющей компании дома против;
• планируемые изменения несут угрозу для несущей способности каркаса жилья;
• вентиляционные каналы окажутся перекрытыми после перестройки;
• организации, которые заинтересованы в данном процессе, не дали свое согласие;
• объединяется жилая площадь, которая принадлежит разным владельцам.

Нарушение запрета для заемщика, занимающегося неузаконенной перепланировкой, чревато санкциями. Дело может дойти до расторжения договора на ипотечное кредитование.

К тому же, если заемщик провел неузаконенную перепланировку, то процент на жилье снижается до 20 единиц в случае продажи.

Получение согласия

Если банк ВТБ дал согласие, вы можете проводить оговоренные изменения. О том, как их провести:

Документы для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке

Документы для получения согласия, которые могут понадобиться вам на протяжении всего процесса, следующие:

• документация, которая устанавливает ваши права на жилье;
• эскиз перестройки;
• согласие кредитной организации, в которой была взята ипотека;
• разрешение от страховщика;
• разрешение от таких организаций, как пожарная инспекция, Ростехнадзор и др.;
• технические документы квартиры;
• поэтажный план от БТИ.

Проект перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке

Обязательным условием в согласии на перестройку является проект изменений, которые должны быть отмечены красным цветом на копии поэтажного плана помещения.

Заказать проект перепланировки

В зависимости от того, какой процесс/механизм изменений задумал заемщик, зависит возможность самостоятельного составления плана перепланировки.

Незначительные изменения можно отметить самостоятельно. Если же изменения существенные, то при такой ситуации потребуется обращаться к специалистам.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a0fca915f4967b9bc9a33aa/ipoteka-ot-vtb-i-pereplanirovka-kvartiry-5a864565e86a9e9639445850