Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2020 — срок, заявление, стоимость

  • Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2020 - срок, заявление, стоимостьКадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.
  • Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.
  • Процедура выполняется для:
  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2020 - срок, заявление, стоимость

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

Договора Подойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурс Необходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношений Необходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического плана Составленный лицензированной геодезической компанией
Межевого плана С приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опеки В случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителя Оригинал+копия
Нотариально заверенной доверенности При обращении через третье лицо

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2020 - срок, заявление, стоимость

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

  1. Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2020 - срок, заявление, стоимостьПостановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.
  2. Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.
  3. Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:
  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2020 - срок, заявление, стоимость

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2020 - срок, заявление, стоимость

  • Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.
  • Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.
  • Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.
  • Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:
  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/postanovka-na-uchjot

Как поставить на кадастровый учет земельный участок в 2019 году

С вступлением в силу изменений в законодательство, касающихся государственной регистрации недвижимости, эта процедура стала для граждан значительно проще. Постановка на кадастровый учет теперь может происходить одновременно с регистрацией права.

Чтобы произвести юридические действия с участком земли, его владелец должен иметь документы, подтверждающие, что он учтен в Росреестре.

С 2017 года все данные об имуществе, его характеристики и данные о владельцах хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Это новый инструмент на основе информации, заведенной ранее в базы государственного кадастра.

Все данные хранятся в электронных базах данных, и получить их можно по заявлению, как в электронном виде, так и в печатном. При этом приняты все необходимые меры по защите персональных сведений от возможных мошеннических действий.

Результатом постановки на учет будет присвоение участку уникального кадастрового номера – это сочетание цифр, дающее возможность идентифицировать земельный надел, найти его на публичной кадастровой карте.

Вы можете обратиться в Росреестр, чтобы поставить на учет:

  • ранее полученный участок земли, но еще не оформленный в собственность, по договору аренды, бессрочного пользования, и при пожизненном наследуемом владении;
  • вновь созданный участок, который ранее не был учтен в Реестре недвижимых объектов;
  • наделы, выделенные из существующих, или образованные в результате объединения нескольких.
Читайте также:  Можно ли без ордера и договора прописать новорожденного к маме в 2020

Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2020 - срок, заявление, стоимость

Вносимые изменения в существующие участки, связанные с изменением границ, размеров и т.д., также должны отражаться в ЕГРН. Это значит, что владелец обязательно должен обратиться в Росреестр с документами о произведенных изменениях. Они пройдут регистрацию и отразятся в кадастровом учете.

В случае выделения из одного надела нескольких меньшей площади, а также при объединении нескольких в один, их кадастровый учет также обязателен. Вновь образованные участки путем разделения или слияния получат свои уникальные номера.

Порядок постановки

Все стадии постановки на учет участка земли можно разделить на три этапа:

  1. Подготовка и сбор всех необходимых документов,
  2. Предоставление их в орган регистрации лично, через МФЦ или онлайн,
  3. Присвоение кадастрового номера и отражение информации в ЕГРН.

Где можно поставить на кадастровый учет земельный участок

Новые положения Земельного кодекса позволяют зарегистрировать участок в любом регионе России. Это значит, что местонахождение надела не имеет значения. Например, участок в Нижегородской области можно зарегистрировать, находясь в Москве.

Способы представления документов для кадастрового учета позволяют гражданину выбор, который будет максимально ему удобен.

В офисе росреестра

при этом гражданин должен явиться лично или через представителя, уполномоченного на выполнение таких действий, с заверенной нотариально доверенностью. требуемые документы передаются специалисту регистрирующего органа по расписке. на процедуру рассмотрения документов и постановки на учет отводится примерно пять дней.

через ближайший мфц

обращение таким способом аналогично первому, только обработка документов займет дополнительно еще 2 дня. это связано с тем, что специалисты мфц принимают документы и передают их в росреестр, а затем получают от них ответ.

онлайн через интернет

многим удобен именно этот способ постановки земли на учет, который не требует выхода из дома и нахождения в очередях. на этом мы остановимся чуть подробнее.

перейдя на главную страницу официального сайта rosreestr.ru, проследуйте в тот раздел, который относится к вам: физическим лицам или юридическим лицам.

Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2020 - срок, заявление, стоимость

среди электронных сервисов в правой колонке будет «государственный кадастровый учет».

Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2020 - срок, заявление, стоимость

также можно воспользоваться коротким путем перейдя на главную страницу сайта, прокрутив страницу до «электронные услуги и сервисы» и выбрать из списка нужный сервис или перейдя по ссылке.

Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2020 - срок, заявление, стоимость

с помощью этого сервиса вы также сможете сообщить обо всех изменениях, которые произошли с участком, а также в случае смены адреса правообладателя, исправить кадастровые или технические ошибки.

чтобы подать документы на государственный кадастровый учет, вам потребуется усиленная квалифицированная электронную подпись, которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. список таких центров размещен на портале росреестра — здесь.

для подачи данных для постановки на кадастровый учет следует ознакомиться с перечнем документов и заполнить электронную форму. поля, отмеченные звездочкой, являются обязательными для заполнения.

шаг 1. выберите вид объекта недвижимости, регион, где он расположен, основание для возникновения права в соответствии с законодательством. затем выберите форму предоставления и способ получения кадастрового паспорта.

документ по итогам оказания услуги вы можете получить на указанный электронный адрес или в бумажном виде в офисе росреестра. внизу страницы введите кодовые символы и перейдите к заполнению сведений о заявителе.

шаг 2. заполните данные о заявителе или его представителе во все необходимые поля. подтвердите свое согласие на передачу персональных данных путем проставления отметки в поле напротив текста согласия. перейдите к странице прилагаемых документов.

шаг 3. ознакомьтесь с требованиями к документам и прикрепите их с помощью кнопки «добавить».

шаг 4. проверьте правильность заполнения формы и подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.

убедитесь, что ваша заявка принята, запомните ее номер. по нему вы сможете отслеживать статус заявки — здесь.

документы

Чтобы участок поставить на ГКУ, потребуется представить следующие документы:

  • удостоверение личности владельца или представителя (с доверенностью, заверенной нотариусом;
  • если обращение от юридического лица, то соответствующую доверенность на возможность его представлять;
  • документы, подтверждающие законные права на участок (к примеру, договор сделки);
  • межевой план, составленный кадастровым инженером.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети.

Сроки

Заявления о ГКУ должны рассматриваться в пятидневный срок. Эта норма установлена Федеральным законом 218-ФЗ. Однако, при обращении через МФЦ срок может быть увеличен на 2 рабочих дня.

Если одновременно с постановкой на кадастровый учет осуществляется регистрация права на землю, то срок становится больше и составляет 10 рабочих дней при обращении через Росреестр или 12 дней при обращении в МФЦ.

Если регистрация проходит по судебному решению, то информация вносится в базы за пять дней, а при аресте земли – в три дня.

Госпошлина

Услуга по постановке участка земли на ГКУ является бесплатной, она не облагается государственной пошлиной. Если же одновременно с ней осуществляется регистрация имущественного права гражданина на землю, то ему придется оплатить 2000 рублей.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Уточним термин «ранее учтенные земельные участки». К ним относятся землевладения, поставленные на учет до марта 2008 года или до момента вступления в силу нового закона. По этим землям кадастровый учет не проводили.

Это значит, что в ГКН не зафиксированы границы участка и не проведена процедура межевания. Поэтому потребуется сначала провести работы по межеванию земельного участка, а затем обратиться в орган Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

Видео: Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/

Как написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2020 - срок, заявление, стоимость

С начала 2017 года, в процесс регистрации недвижимости был включен ряд изменений, связанных с отменой «дачной амнистии» и объединением реестров. В рамках преобразований был введено единовременное оформление права собственности на недвижимость и регистрация в кадастре.

Однако список необходимой документации для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности, остался прежним. Одним из основных документов является заявление о постановке на кадастровый учёт от собственника недвижимости. О том, как его правильно составить, и что ещё потребуется для постановки недвижимости на кадастровый учёт, мы расскажем в нашей статье.

Единая база данных

Благодаря объединению баз Росреестра и Кадастровой палаты, процедура постановки на кадастровый учёт была существенно упрощена. Теперь зарегистрировать недвижимость в кадастре и оформить право собственности можно подав документы в Росреестр.

В рамках реформы было решено также присвоить каждому участку земли, вне зависимости от того находится он в частном владении или принадлежит муниципалитету, будет присвоен кадастровый номер. В связи с этим, стоит предварительно сделать запрос на выписку ЕГРН.

Если участок земли был зарегистрирован в кадастре, то повторная постановка на учёт не понадобятся.

Обязательная постановка на учёт объекта недвижимости проводится Росреестром в следующих случаях:

  1. Участок или строение были образованы недавно;
  2. Объект вводится в эксплуатацию (пока это касается только многоквартирных домов);
  3. При структурных изменениях объекта (изменились границы участка, проведена перепланировка);
  4. Объект недвижимости был уничтожен.

Те объекты недвижимости, которые уже стоят на учёте в кадастровой палате, повторно регистрировать не нужно. Данные об участке теперь хранятся в ЕГРН, и при смене владельца или изменении характеристик, будет происходить обновление информации.

Таким образом, если вы, к примеру, приобретаете земельный участок с домом, вам стоит обратиться в Росреестр и запросить справку ЕГРН. Если данные реестра об участке будут совпадать с реальными, то повторная регистрация не потребуется, достаточным будет оформить право собственности на недвижимость.

Однако в тех случаях, когда участок новообразован, к примеру, вы приобретаете часть крупного земельного надела, проведение землемерных работ, для последующего оформления технической документации и подачи данных в Росреестр, будет обязательным. Давайте рассмотрим процедуру более детально.

Подготовка документов

Собственник земельного участка или другой недвижимости, должен поставить новообразованную недвижимость на кадастровый учёт. В кадастре хранятся данные о квадратуре, назначении земельного надела или помещения, а так же технические характеристики объекта. Эти данные в Росреестр должен направить владелец земли сопроводив документы соответствующим заявлением.

Если речь идёт о новом земельном участке, то проведение межевых работ будет необходимо. В рамках оформления межевого плана, участок будет измерен, проинспектирован, будут утверждены его границы. Когда требуется регистрация постройки в кадастре, потребуется заключение инженера-инспектора. Информация собранная им будет внесена в технический план постройки.

Для проведения межевых работ и составления техдокументации к постройке, можно обратиться в частную организацию. Однако услуг и инженеров предлагает также БТИ, но заказать проведение межевания участка и единовременную инспекцию строения на нём, порой дешевле у частников.

Обращаясь в частные кадастровые агентства, стоит хорошо изучить документы инспекторов. У них должны быть допуски СРО, для составления кадастровых документов по сооружению, и лицензия кадастрового инженера, дающая допуск к геодезическим работам.

Только профессионалы способны грамотно оформить и представить документы собственнику.

Список документов

Когда будет проведена инспекция и/или межевые работы, собственник должен будет представить данные документы в Росреестр. При оформлении нового участка недвижимости и его постановкой на учёт в кадастре, проводится единовременная регистрация права собственности, поэтому собственник должен представить документы необходимые для проведения обеих  процедур, а именно:

  1. Документы, подтверждающие основания для регистрации (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.п.);
  2. Все результаты кадастровых работ (межевой план, технический план помещения, акт утверждения границ и т.п.);
  3. Заявления о постановке участка на кадастровый учёт и оформление права собственности;
  4. Паспорт собственника недвижимости;
  5. Квитанция об оплате госпошлины;
  6. Если регистрация осуществляется доверенным лицом, то необходимо представить доверенность.
Читайте также:  Приватизация земли под многоквартирным домом (мкд) в 2020 - нужно ли, можно ли, с чего начать, плюсы и минусы, документы

Внимание Все эти документы собственник должен представить в Росреестр или МФЦ, где будет  производиться внесение данных об объекте в ЕГРН. Конечно, каждый случай регистрации по-своему уникален, и уточнить список документации можно, ознакомившись с Федеральным Законом № 218-ФЗ.

Заявление

Заявление о постановке участка на кадастровый учёт оформляется непосредственно в Росреестре или МФЦ. Форму заявления вам выдадут на месте, но стоит знать какую информацию здесь потребуется указать.

Вам будет выдана форма, в которой необходимо будет указать или выделить следующие данные:

  1. Заголовок и шапка, могут быть сформированы заранее. Проследите, чтобы здесь были верно указаны данные организации-оформителя (МФЦ или Росреестр), и тип заявления (о постановке на кадастровый учёт;
  2. Отметьте тип недвижимости, которую вы регистрируете;
  3. Отметьте количество выписок, которое вам необходимо по завершению постановки на учёт;
  4. Сведенья об организации-заявителе вносятся сотрудником оформляющей постановку организации. Если заявление подаётся физлицом, то ФИО, паспортные данные и номер ИНН, указываются самостоятельно;
  5. Укажите список прилагаемых документов;
  6. Контактные данные заявителя;
  7. Способ получения документов по итогу постановки на учёт;
  8. Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Сегодня заполнить заявление и представить документы в Росреестр можно удалённо. Для этого необходимо пройти авторизацию на портале госуслуг, и представить сканы документов. Заявление в таком случае будет выглядеть, как простая анкета, заполнить которую можно прямо на сайте.

Сроки

Благодаря упрощению процедуры и формированию электронной базы ЕГРН, регистрация сегодня проводится в удивительно короткие сроки. Так:

  • Постановка на кадастровый учёт производится в течение 5 дней;
  • Регистрация права собственности проводится всего за 7 дней;
  • Для единовременной постановки на кадастровый учёт и оформления права собственности органам потребуется 10 дней.

В случае проведения процедуры через МФЦ, к этим срокам стоит добавить 2 дня, которые уходят на передачу документов в госслужбу и обратно. Теперь свидетельство о праве собственности, владельцам участков не выдаётся.

Сотрудник Росреестра ставит в правообразовывающей документации пометку, которая теперь заменяет свидетельство. Размер пошлины остался прежним 200 рублей за постановку на учёт козна потребует с физлиц.

Для юридических лиц стоимость госпошлины также осталась прежней, и составляет 600 рублей.

(2

Источник: https://zakon.center/kadastr/zayavlenie-na-postanovku-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka.html

Порядок оплаты госпошлины при постановке участка на кадастровый учет, стоимость налогового сбора

При совершении юридически значимых действий физические и юридические лица обязаны уплачивать государственную пошлину – особый налоговый сбор, идущий в государственный бюджет. Совершение каких-либо действий с земельными участками невозможно без оформления на них соответствующего права, которое, в свою очередь, требует предварительной постановки земли на кадастровый учет.

В статье поговорим об уплате государственной пошлины в связи с постановкой участка земли на кадастровый учет.

Кто платит госпошлину?

Внимание. В соответствии со статьей 333.

17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины являются граждане и юридические лица, обращающиеся в государственные органы с целью совершения определенных действий, имеющих юридические последствия.

Плательщиками государственной пошлины за постановку на кадастровый учет земельных участков являются следующие категории лиц:

  • собственники земельных наделов;
  • арендаторы участков при сроке аренды превышающем 5 лет;
  • наследники по закону или по завещанию, которым земельный участок достался в качестве наследственного имущества;
  • лица, которым земельный надел предоставлен в бессрочное пользование.

Кто освобожден?

Сама по себе постановка земельного участка на кадастровый учет государственной пошлиной не облагается, сбор взимается за регистрацию права собственности или иного вещного права на надел.

Налоговое законодательство не предусматривает полного освобождения от уплаты пошлины при совершении данных юридических действий.

Важно. Существует разница в сумме сбора, зависящая от целей использования земли.

Вместе с тем, в определенных случаях госпошлина не уплачивается:

  • при регистрации права оперативного управления недвижимостью, принадлежащей на праве собственности государству или муниципальному образованию;
  • при регистрации ограничений (обременений) прав на землю, на которой осуществляется северная оленеводческая деятельность;
  • при государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования наделами земли, которые на праве собственности принадлежат государству или муниципалитетам;
  • в случае необходимости внесения в ЕГРН в связи с изменениями законодательства РФ;
  • при регистрации прекращения права в связи с регистрацией этим же правообладателем иной разновидности права.

Стоимость: сколько стоит для физических и юридических лиц?

Цена государственной пошлины за регистрацию прав определена в статье 333.33 НК РФ и составляет:

  • для граждан – 2 тыс. рублей (пункт 22);
  • для юридических лиц – 22 тыс. рублей (пункт 22);
  • для граждан – владельцев земельных участков, предназначенных для ведения личного хозяйства, садово-огороднической деятельности, ИЖС, гаражного строительства – 350 рублей (пункт 24);
  • для физических и юридических лиц – владельцев или пользователей участков, расположенных на землях сельхоз назначения – 350 рублей (пункт 25);
  • для физических и юридических лиц, владеющих долей земельного надела, расположенного на земле сельскохозяйственного назначения – 100 рублей (пункт 26).

Справка. При оплате государственной пошлины через портал «Госуслуги» плательщику предоставляется 30-процентная скидка.

Порядок оплаты пошлины

Прежде чем оплатить пошлину, необходимо узнать реквизиты, на которые будут перечислены денежные средства.

Указанный в квитанции на оплату государственной пошлины код бюджетной классификации будет различным при обращении в Росреестр и в МФЦ.

Оплата государственной пошлины может быть выполнена несколькими способами:

  1. Наличными денежными средствами в отделении любого банка, принимающего такого рода платежи. Оператору необходимо будет предоставить гражданский паспорт. Сотрудник сам оформит платежный документ, указав реквизиты Росреестра или МФЦ.
  2. В платежном терминале или банкомате. В этом случае необходимо будет самостоятельно вводить данные платежа.
  3. При помощи сервиса «Сбербанк онлайн». Учтите, что полученную в электронном виде квитанцию необходимо будет распечатать.
  4. При помощи портала «Госуслуги». Оплата производится со счета банковской карты, реквизиты которой необходимо будет указать при выполнении платежа.

Важно! При самостоятельном заполнении реквизитов для оплаты госпошлины внимательно проверяйте каждую указанную цифру, иначе платеж не дойдет по назначению.

Учтите, что при оплате через банк или платежные терминалы возможно взимание дополнительной комиссии, поэтому проверяйте сумму уплачиваемого сбора.

Особенности при нескольких собственниках

  • В случае, если земельный участок принадлежит нескольким собственникам, то обязанность по уплате госпошлины возлагается на каждого из них – сумма сбора делится между всеми субъектами права.
  • При участии лица в общей долевой собственности, пошлина платится в соответствии с размером принадлежащей ему доли.
  • По общему правилу, если один или несколько плательщиков-участников долевой собственности освобождены от уплаты сбора, то его сумма уменьшается на количество льготников.
  • Вместе с тем, следует иметь в виду, что налоговое законодательство не предусматривает льгот в виде освобождения от уплаты пошлины при регистрации прав на земельные участки.

Как подтверждается факт перечисления денежных средств?

Подтверждение факта оплаты государственной пошлины за регистрацию земельного участка будет различным, в зависимости от способа оплаты сбора:

  • при оплате наличными денежными средствами подтверждением является выдаваемая квитанция установленного образца;
  • при безналичном расчете факт оплаты подтверждается платежным поручением банка с отметкой о проведенной операции.

Как квитанция, так и платежное поручение должны содержать определенные сведения:

  • Реквизиты выдавшей документ организации.
  • Назначение платежа.
  • Ф. И. О., адрес, ИНН лица, оплатившего сбор.
  • Сумму.
  • Дату перевода.
  • Счет, с которого списаны денежные средства при безналичном расчете.

Важно! Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины должен быть подписан плательщиком.

Возвращается ли сумма, если ЗУ не поставили на кадастр?

Как отмечалось ранее сама по себе постановка земельного участка на кадастровый учет государственной пошлиной не облагается. В то же время, в случае, если в государственной регистрации права не землю было оказано, предусмотренный законом сбор заявителю не возвращается независимо от причины отказа.

Для того, чтобы иметь возможность в полной мере пользоваться земельным участком необходимо не только поставить его на кадастровый учет, но и в установленном порядке зарегистрировать право на него. Регистрация право требует предварительной оплаты государственной пошлины, сумма которой различается в зависимости от назначения участка.

Уплата сбора подтверждается квитанцией или платежным поручением, а при самостоятельном внесении денежных средств в бюджет важно тщательно проверить реквизиты платежа.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/skolko-stoit-i-kto-platit-gosposhlinu

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства.

Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет.

Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет . Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.
  • Снятие с учета . Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
  • Внесение изменений . Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.
Читайте также:  Порядок оформления выморочного имущества в муниципальную собственность в 2020 году

Кстати Срок действия выписки из ЕГРН законом не регламентирован. Но, как правило, большинство госучреждений и финансовых организаций принимают выписки не «старше» 30 дней.

Этапы процедуры и необходимые документы

Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

Особенности постановки на учет

  • Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:
  • Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.
  • Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

Важно! Ранее постановка на кадастровый учет осуществлялась на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Но с 1 января 2017 г.

в силу вступил Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». И теперь, по сути, постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.

Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ.

Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

  • копии документов, подтверждающие право собственности;
  • технический план помещения или здания;
  • межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
  • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет.

Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта.

К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

Длительность процедуры

Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться.

Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

Стоимость услуг кадастрового учета

Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

Источник: https://www.kp.ru/guide/kadastrovyi-uchet-ob-ektov-nedvizhimosti.html

Постановка на кадастровый учет земельного участка — куда обратиться

Когда требуется постановка на кадастровый учет земельного участка мы задаемся вопросом, а кто сейчас этим занимается, куда обратиться? Многие слышали, что БТИ, которые раньше владели вопросами оформления недвижимости теперь упразднили и все поменялось. Разберемся подробно и расставим все по полочкам.

Поставить на кадастровый учет земельный участок – что это значит

Постановка на кадастровый учет земельного участка – это процедура, необходимая для того, чтобы сведения об участке были занесены в единую базу нашей страны – ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Этого требует закон. Нельзя, чтобы земельный участок оставался неучтенным государством и о нем не было никаких сведений.

Постановка земли на учет еще нужна для того, чтобы землей всецело распоряжаться – продавать, дарить, наследовать. После того, как участок учтен он становится определенной вещью, принадлежащей собственнику (арендатору) по праву.

Ранее земельные участки учитывались в ГКН (государственном кадастре недвижимости), а сведения о правообладателях участков вносились в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Теперь все сведения об участке содержатся в единой системе ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Поставить землю на кадастровый учет – это значит предоставить в Росреестр все необходимые данные и документы в установленном законом виде, а затем дождаться, чтобы сведения, содержащиеся в этих документах, были занесены в государственный реестр.

Что нужно для постановки участка на кадастровый учет

Постановка участка на кадастровый учет сопровождается рядом действий. Для начала следует обратиться в кадастровую компанию или к кадастровому инженеру за консультацией. Выбрать специалиста в вашем регионе и предварительно рассчитать стоимость его услуг, можно с помощью современного сервиса — онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.

Кадастровики подскажут какие документы вам необходимо предоставить для того, чтобы начать процесс оформления. Далее, начинается подготовка межевого плана. В каждом отдельном случае, в зависимости от расположения участка, от вида собственности, от наличия документов и т.д.

, кадастровый инженер определяет срок подготовки межевого плана и порядок действий.

Что делает кадастровый инженер для постановки земли на учет

Постановка земли на учет возможна только при наличии межевого плана участка, право подготовки которого принадлежит по закону только кадастровому инженеру.

Инженер оформляет электронный документ на диске и подписывает его своей подписью на основании предоставленных вами данных, а также в соответствии с геодезическими измерениями на вашем участке.

Если кратко, процесс межевания проходит следующим образом:

  • вы заключаете договор подряда,
  • предоставляете документы о праве собственности на землю,
  • выполняется геодезические измерения на участке,
  • инженер готовит межевой план в электронной программе, подписывает его своей подписью и отдает вам готовый диск.

Далее начинается постановка участка на кадастровый учет. Более подробно о том, как проходит межевание и какие документы нужны читайте в наших статье: «Что такое межевание».

Стоимость сделки, комплекс кадастровых работ

Кадастровый инженер готовит межевой план по вашей инициативе. Стоимость подготовки межевого плана зависит от сопровождения сделки. Если при подготовке возникают сложности, связанные с судебными разбирательствами или с другими нюансами, то все эти дополнительные услуги оговариваются отдельно.

Не все кадастровые инженеры готовы вести оформление документов от и до. Поэтому, лучше заранее поинтересоваться что именно входит в комплекс работ по межеванию.

Некоторые предлагают услуги «под ключ», это когда межевой план отдается не лично вам в руки для дальнейшей регистрации в Росреестр, а инженер сам по доверенности доводит дело до конца.

Ценник на такие работы, как правило выше, но и на выходе вы получаете постановку на кадастровый учет своего земельного участка без дополнительных телодвижений.Рассмотрим кому же поручена постановка на кадастровый учет земельного участка и как она происходит.

Кто выполняет постановку на государственный кадастровый учет

Для того, чтобы поставить на учет свой участок необходимо межевой план сдать на регистрацию. Как это происходит: подписанный кадастровым инженером электронный диск вы сдаете регистраторам Росреестра. Это делается либо через местный многофункциональный центр (МФЦ), либо на сайте госуслуг. В МФЦ предоставляется заполненное заявление и диск.

Далее сотрудники МФЦ передают информацию с документами в Росреестр. Регистраторы Росреестра проверяют предоставленные сведения на соответствие законодательству и выносит одно из решений: выполнить постановку на государственный кадастровый учет или приостановить.

Приостановка кадастрового учета – явление встречающееся часто (подробно об этом мы писали в статье: «Что такое приостановка»).О том, что ваш земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет свидетельствует выписка ЕГРН, в которой отражаются сведения гос. учета.

Таким образом подготовку к кадастровому учету осуществляет кадастровый инженер, а непосредственно саму постановку на кадастровый учет земельного участка – служба государственной регистрации – Росреестр.

Источник: https://geostart.ru/post/525

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector