Регистрация договора аренды квартиры в 2020 — в налоговой, в росреестре, между физическими лицами

В отдельных случаях договоры аренды объектов недвижимого имущества должны пройти процедуру государственной регистрации. В связи с этим у многих неопытных арендодателей возникают следующие вопросы – при каких условиях данная процедура является обязательной? Куда обратится для ее проведения? Что для этого может потребоваться? Ответы на эти вопросы будут даны в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Нужно ли регистрировать соглашение о найме жилого помещения?

На данный вопрос нельзя дать однозначный ответ, так как все зависит от срока аренды недвижимого имущества. В соответствии с п.2 ст. 674 ГК РФ соглашение об аренде должно быть зарегистрировано в том случае, если период его действия превышает 1 год. При этом в ходе данной процедуры на съемную квартиру накладывается обременение на весь срок, в течение которого будет иметь силу соответствующий договор.

Наложение ограничения на право собственности подразумевает, что владелец не сможет продать, обменять и совершить иные юридически значимые действия в отношении квартиры до того момента, пока не окончится действие договора аренды между физическими или юридическими лицами.

Таким образом, прохождению обязательной процедуры государственной регистрации подлежат арендные правоотношения, распространяющие свое действие на долгосрочный период.

Где регистрировать бумагу?

Согласно положениям действующего законодательства единственным органом, правомочным совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, включая внесение сведений об обременении прав собственности, является Росреестр.

Более полное название данного ведомства выглядит следующим образом – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Для того, чтобы зарегистрировать договор аренды квартиры, следует обратиться в территориальное отделение данного учреждения с необходимым пакетом документов.

В дальнейшем после того как квартира будет сдана постояльцам, ее владелец должен ежегодно отчитываться в налоговые органы о доходах, полученных в виде арендной платы, и перечислять в бюджет НДФЛ в размере 13%.

Документы

В соответствии с п.1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» главным документом, на основании которого будет вноситься соответствующая запись в ЕГРН, является заявление о наложении обременения в связи со сдачей квартиры в аренду. Оно подготавливается сторонами сделки. Данный документ имеет единую унифицированную форму, утвержденную на законодательном уровне. Образец можно найти в Приложении № 1 к Приказу МЭР РФ от 08.12.2015 года № 920.

Помимо заявления, также нужно будет подготовить дополнительный пакет бумаг, куда входит:

• доверенность от заявителя (если от его лица действует представитель);
• копия договора аренды;
• документы, подтверждающие право арендодателя на передачу имущества во временное пользование другому лицу (например, договор купли-продажи квартиры, выписка из ЕГРН и др.);
• квитанция о внесении государственной пошлины;
• паспорта арендодателя и арендатора;
• учредительные документы стороны сделки, являющейся юридическим лицом.

Порядок действий

Основные особенности регистрации соглашения об аренде квартиры прописаны в ст.51 вышеупомянутого ФЗ РФ. В целом алгоритм действий при такой процедуре имеет следующий вид:

1. Вначале между сторонами в установленном порядке заключается договор о съеме жилья.
2. Следующим шагом будет подготовка заявления и сбор необходимых документов для подачи в Росреестр.

   В соответствии с п.4 ст. 51 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» стороны сделки должны успеть подать заявление в течение 1 месяца с момента заключения договора аренды.

3. Оплата госпошлины. Ее размеры регулируются НК РФ. Согласно пп.11 п.1) ст.333.33 за наложение обременения на объект недвижимости взимается плата в следующих размерах:
   • 2000 (для граждан);
   • 22 000 (если договор аренды заключается между организациями).
4. Собрав полный пакет необходимых бумаг, его надо направить в адрес Росреестра. Стоит отметить, что сегодня есть достаточно много способов, позволяющих провести эту процедуру, не обращаясь напрямую в данное ведомство.

   К основным вариантам отправки документов можно отнести (пп.1-2 п.1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»:

   • подачу онлайн-заявки на сайте Росреестра;
   • обращение в МФЦ;
   • оформление заявки через портал «Госуслуги»;
   • направление заказным письмом по почте с описью вложения и уведомлением о вручении.
5. Далее необходимо дождаться окончания регистрации договора аренды. По закону на эту процедуру отводится 5 рабочих дней, которые исчисляются с момента подачи заявления и документов (п.8 ст.51).
6. По итогу данной операции в ЕГРН будет внесена запись о наложении обременения на объект недвижимости в связи с его передачей во временное пользование по договору аренды.

Важные моменты

• Прежде чем приступить к процедуре регистрации необходимо тщательно изучить документы, предоставленные второй стороной сделки. Причем это касается не только арендодателя, но и арендатора.
• Необходимо принимать во внимание тот факт, что при отсутствии регистрации такого соглашения в Росреестре (в случаях, когда данное условие является обязательным) оно не будет иметь юридической силы. В дальнейшем это может обернуться для обеих сторон весьма неприятными последствиями.
• Следует помнить об ограниченном промежутке времени с момента подписания договора аренды квартиры и до его регистрацией (1 месяц). Надо успеть все оформить в этот срок. В противном случае документ придется переподписывать и проставлять другую дату заключения.
• Если речь идет о найме жилья, относящегося к государственной собственности, то регистрация обременения будет производиться на основании заявления, поданного нанимателем.

Подводя итог можно отметить, что в целом регистрация договора аренды в Росреестре не является обязательной процедурой, если он заключается на период времени, не превышающий 1 год. В случае же передачи квартиры во временное пользование на долгосрочной основе, такое соглашение обязательно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/arenda-kv/dogovor-ar/registraciya.html

Регистрация договора аренды помещения

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Регистрация договора помещения – процедура обязательная только для длительной аренды объекта недвижимости. Регистрация осуществляется в Росреестре, согласно п. 2 статьи 651 Гражданского кодекса, и она необходима для случаев аренды сроком более 1 года.

Следовательно, если вы являетесь собственником и предоставляете свою недвижимость в аренду на короткие промежутки времени, никаких процессуальных действий к вам предпринято быть не может.

В противовес этому, согласно требованиям налоговиков, регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами должна осуществляться в случаях, если итоговая прибыль для владельца превышает 10 минимальных оплат труда (МРОТ).

Как заключается договор и производится регистрация аренды помещения?

Практически любой полноправный собственник может сдать свою недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду. Необходимо лишь учитывать несколько важных моментов:

• На арендодателя ложится бремя по самостоятельной выплате налогов на прибыль, полученную в результате заключения договора;
• Даже без регистрации договора, владельца недвижимости могут привлечь к ответственности, если факт сокрытия получаемого дохода будет установлен, или будет выявлено намеренное уменьшение налоговой базы;
• Весь договор представляет собой один документ, в котором прописываются условия аренды, ответственность сторон и стоимость услуг. Он может быть составлен в простейшей форме;
• Регистрация договора аренды лишь устанавливает факт наличия обязательств сторон, однако, срок аренды начинает отсчитываться исходя из даты, указанной в договоре аренды;
• В письменном виде договор с частными лицами может быть заключен на срок не более 5 лет, если речь идет об аренде недвижимости у физического лица юридическим лицом, в договоре не должен быть указан период свыше 1 года;
• Способом ухода от предыдущего пункта может быть отдельно прописанное положение в договоре об автоматической пролонгации.

ВАЖНО! Законодательство РФ квалифицирует сдачу в аренду любого помещения как предпринимательскую деятельность, со всеми вытекающими последствиями. Если вы хотите обеспечить стабильность своего заработка, лучше заранее побеспокоиться о грамотном юридическом обеспечении своего небольшого бизнеса.

Регистрация договора осуществляется сразу в нескольких инстанциях:

• В Росреестре – это единая информационная база объектов недвижимости, которая также ведет учет и сделок с недвижимостью (в частности и по аренде).
• Налоговые органы по месту проживания – это формальное требование, поскольку если ваша деятельность является не системной, не предусматривает регистрацию ИП или иных форм ведения предпринимательской деятельности, вы можете указать доход в своей декларации и честно оплатить налоги с полученной прибыли (13 % НДФЛ);
• Районную администрацию – это положение еще не отменено, однако практически не выполняется, поскольку все функции по регистрации сделок с недвижимостью взял на себя Росреестр.

Процедура регистрации может меняться, в зависимости от места расположения и вида вашего объекта недвижимости. Поэтому, прежде чем подавать документы для регистрации, а лучше, перед заключением договора, обратитесь в МФЦ или территориальное отделение Росреестра для уточнения пакета документов и последовательности их предоставления.

Какие документы необходимы для регистрации аренды помещения?

Собственник должен предоставить ИНН, паспорт гражданина, документы, устанавливающие право собственности на указанный в договоре аренды объект, и непосредственно сам документ, в котором указаны обязанности сторон при аренде недвижимости. В Росреестр, МФЦ подаются оригиналы и 1 экземпляр копий всех описанных документов.

Какая предусмотрена ответственность в случае отсутствия регистрации договора аренды?

Отсутствие договора или уклонение от его регистрации может быть расценено, как намеренная попытка скрыть доходы, получаемые физическим лицом. Следовательно, реакция налоговой службы повлечет за собой санкции, которые применяются к недобросовестным предпринимателям, а именно:

• Штрафы до 300 000 рублей, либо арест на срок 6 месяцев, или же принудительные работы;
• Если будет установлено, что имело место сокрытие больших сумм (особо крупный размер), штрафы повышаются, предусматривается заключение до 1 года;
• Государственные контролирующие органы могут расценить отсутствие регистрации договора аренды как ведение предпринимательской деятельности без регистрации, что повлечет за собой изъятие штрафа до 2000 рублей.

Обращаем ваше внимание на то, что для московских помещений с их ценой на аренду, существует большой риск подпадания сразу под «особо крупный размер», поскольку доходом признается все получаемые от аренды суммы за 1 календарный год.

Рекомендации по оптимизации налогов и грамотному заключении договоров аренды:

• Заключайте договора аренды на 11 месяцев, чтобы исключить привлечение по статье за незаконную предпринимательскую детальность;
• Если арендатор – незнакомое вам лицо, в ваших же интересах пройти регистрацию договора аренды, поскольку вы тем самым защитите свои имущественные права;
• Не стоит намеренно занижать стоимость арендной платы, как делают многие. Это лишь вызовет интерес к вашей недвижимости со стороны контролирующих органов;
• Даже если вы поселили в своей квартире родственника или близких друзей, лучше перестраховаться и зарегистрировать договор аренды жилья;
• В случаях, когда на вас «пожаловались» заинтересованные лица о факте неправомерно получаемой прибыли, связанной со сдачей в аренду жилья, этот факт требуется еще доказать. На деле же сам договор не может считаться достаточным основанием для привлечения вас к административным мерам, поскольку договор не означает получение прибыли, а лишь наличие оговоренных обстоятельств.

Поэтому, для спокойного предоставления недвижимости в аренду достаточно грамотно составить договор, и осуществить его регистрацию в Росреестре. Специалисты компании «Стар-Сервис» имеют большой опыт сопровождения договоров аренды и срочной регистрации недвижимости, что поможет вам сэкономить массу времени и снизить финансовые риски.

Регистрация прав собственности	Цены в рублях
Москва	Новая Москва	Московская область
Регистрация долгосрочного договора аренды	100 000	100 000	90 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/195-registratsiya-dogovora-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Особенности государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, процедура оформления

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Что такое государственный учет соглашения о найме жилья?

Это процесс занесения информации о жилом помещении в государственные базы данных с целью защиты прав потребителей от мошенничества и двойных сделок.

В каких случаях подлежит оформлению?

При передаче помещения в эксплуатацию физическому субъекту или предприятию заключают договорённость. Акт разрешает множество проблем, которые связанны с эксплуатацией недвижимой собственности, поможет урегулировать потенциальные претензии и конфликты. На сегодняшний день основная часть жилищного фонда числится в частной собственности физических лиц и организаций.

Права и обязательства участников этого договора регулируют глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, и акты жилищного законодательства.

Документ найма жилой площади можно обозначит центральным институтом жилищного законодательства и, в то же время, одной из разновидностей нормативно-правовой документации.

Согласно статье 609 ГК РФ, обязательной регистрации подлежит:

• Договор аренды, оформленный на срок больше года. Если хотя бы одна сторона при государственной регистрации договора аренды на неопределенный срок является юридическим лицом, то в независимости от срока, он должен быть заключен в письменном формате в Регистрационной палате и внесен в Росреестр.
• Договор аренды недвижимости подлежит обязательной процедуре регистрации в Росреестре для юридических лиц, если иное не установлено законодательством.
• Договор аренды собственности, который предусматривает переход права собственности на это данное имущество к арендатору (согласно статье 624), заключают в форме, которая предусмотрена для данного договора купли-продажи такого имущества.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

О том, какие договора аренды подлежат обязательной регистрации, вы можете узнать здесь, а о том, что будет если не зарегистрировать договор аренды, читайте в этой статье.

На какой период подписывают?

Актуальное законодательство предусматривает срок, в который можно не регистрировать договор аренды до 11 месяцев. Также не нужно регистрировать документ, в котором не указан срок действия. Данные нормы гарантированы статьёй 609 ГК РФ.

Процедура

Куда обращаться?

Бытует ложное мнение, что все документы данного типа должны оформляться и заверяться у нотариуса. На самом деле, форма договора аренды жилья установлена законом, как вольная. Документ составляют в письменном виде и подписывают лично обе стороны.

Обе стороны, которые теперь называются участниками сделки, должны явиться в Росреестр, или любой его орган, который располагается по месту локации предмета сделки, лично, и своими руками написать заявление о том, чтобы данный орган зарегистрировал переход прав собственности. Так же им предоставляется возможность отправлять заявки с приложенными документами по почте.

Росреестр

Чтобы оформить договор аренды в Росреесте нужно подавать целый перечень документов, который будет описан ниже. Сделать это может любая из сторон сделки, а также доверенное лицо или юридическая организация.

Важно чтобы все было оформлено согласно закону и регистрация прошла успешно.

Чтобы процедура регистрации документов проходила успешно, необходимо с начальных стадий подготовки сделки предельно внимательно отнестись к таким факторам:

1. выбор помещения;
2. условия аренды;
3. документы на право собственности.

Если в сделке участвуют банковские структуры, проверка документов будет более тщательная. Ведь банки заинтересованы в успешном завершении сделки, поэтому задействуют своих юристов и правоведов. А для нанимателей и наймодателей это также послужит большим плюсом и экономией средств на юридические услуги.

МФЦ

Заявку на регистрацию договора или права аренды нужно подавать в МФЦ не позже, чем через 30 дней после процедуры его заключения. Направлять ходатайство нужно в подразделение МФЦ или в Росреестр.

Заявителем может выступить любая сторона сделки либо стороннее лицо, на основе доверенного документа. Поэтому рекомендуют указывать в соглашении, кто будет нести ответственность за регистрацию акта.

Вместе с заявкой нужно представлять:

• две копии документа;
• удостоверения сторон сделки;
• документы на право владения;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора аренды квартиры (2000 руб. для физического лица, 22 000 для юридического).

Крайний срок регистрации договора аренды – 10 дней с того момента, когда приняли заявление. В юридическую силу документ вступает только после прохождения регистрации.

Какие необходимы бумаги?

Договор найма жилого помещения заключают в письменном формате. Чтобы документ был составлен корректно, необходимы следующие документы: бумаги, которые удостоверяют право владения объектом недвижимости.

Например, свидетельство госрегитсрации. Помимо того, справка из реестра недвижимой собственности может указать, кто конкретно является владельцем недвижимости на данный момент; удостоверения участников сделки. Этот набор документов – обязательный. В общей массе случаев их достаточно, чтобы заключить соглашение в письменном формате.

Перечень для физических лиц:

1. Оригинал заявления о гос. регистрации договора аренды, который предоставляет владелец или будущий арендатор или доверенное лицо, а так же нотариус, в случае, когда договор был заверен нотариально.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (обычно это оригинал паспорта).
3. Выписка об оплате пошлины (дубликат и подлинник).
4. Свидетельство о праве владения помещением (заверенная, нотариусом, копия).
5. Доверенность или иной соответствующий документ, если заявитель третье лицо – оригинал и копия.
6. Доверенность или другой документ на субъект, который подписывал документ аренды, если это было совершенно третьим лицом – подлинник и дубликат.
7. Оригинал договора аренды, со всеми приложениями (в двух экземплярах).
8. Согласие супруга (заверенное нотариусом) или документ, который свидетельствует о том, что предмет сделки не находится во владении супруга, если сторона сделки состоит в браке.
9. Кадастровый паспорт (который выдан позже 2008 г.) или другой документ, выпущенный раньше, если он в наличии (оригинал и дубликат).

Для юридических лиц:

• Оригинал заявления о гос. регистрации договора аренды, который предоставляет владелец или будущий арендатор или доверенное лицо, а так же нотариус, в случае, когда договор был заверен нотариально.
• Подлинник договора аренды ( в двух экземплярах).
• Документ, который подтверждает личность заявителя представляющего юридическую организацию.
• Кадастровый паспорт (который выдан позже 2008 г.) или другой документ, выпущенный ранее, если таковой в наличии.
• Свидетельство о права собственности на объект недвижимости (копия, заверенная нотариусом).
• Учредительные документы юридического лица.
• Оригинал выписки из ЕГРЮЛ.
• Нотариально заверенные копии свидетельств ИНН, ОГРН.
• Решение о сделке от компетентного органа юридического лиц.

Госпошлина и другие траты

Стоимость регистрации государственной пошлины для договора аренды или найма жилого помещения, согласно части 22 ст. 333.33 НК РФ, составляет:

1. 2000 рублей – для физических лиц.
2. 22 000 – рублей для юридических лиц. Разница между ними достаточно велика.

Сроки

Согласно ГК РФ срок аренды площади или найма не ограничен. Но существует поправка для определённых видов объектов, согласно которой максимальный срок сдачи жилищного помещения ограничен периодом в 5 лет. Значит, договор найма может быть:

• Краткосрочным, который подразумевает сдачу квартиры, сроком от 1 дня до 1 года.
• Долгосрочным, на период дольше 1.

Когда договор найма или аренды жилищного помещения заключают на срок, не более 1 года, его государственной регистрация не обязательна. Не смотря на это, если в тексте не указан определённый срок его действия, он не может быть признан юридически недействительным.

При отсутствии оговоренного срока, договоры считаются заключенными на 5 лет.

Важные приложения к документу

Среди особенностей, на которые должны обратить внимание оба участника сделки, выделяют дополнительные документы. Кроме основного акта передачи предусмотрены приложения:

1. акт передачи квартиры;
2. расписка о получении средств;
3. опись имущества.

Нотариальное заверение не является обязательным, но гарантирует защиту обоих сторон, так, что настоятельно рекомендуется.

О том, нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору аренды, читайте тут, а о том, следует ли платить госпошлину при регистрации таких документов, рассказывается здесь.

Особенности для физических субъектов

• Заявление о регистрации долгосрочной аренды или найма жилищного помещения направляют в орган регистрации прав не позже чем через 1 месяц с момента оформления договора, определённого частью 2 статьи 51 ГК РФ.
• На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основе договора аренды жилищной площади фонда социального пользования, наряду с документами, которые определенны текущим Федеральным законом, являются документы, удостоверяющие право наймодателя на заключение договора.Если наймодателем не выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документация, подтверждающая права нанимателя на заключение данного документа.
• Регистрация найма жилплощади прекращения договора найма жилого помещения осуществляют в срок не позднее чем через 5 рабочих суток с момента приема заявки и документации, необходимой для государственной регистрации.
• К государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, занесённым в единый гос.реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культурных сооружений) народов РФ, выявленным объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Налог

Статья 333.33 НК РФ определяет размер госпошлины за регистрацию договора аренды, равный 2000 рублей для физических лиц и 22 000 для организаций.

Нюансы для юридических лиц

Для приватных организаций, выступающих арендатором или арендодателем нежилого помещения нужно представлять:

1. учредительную документацию;
2. документ о назначении руководителя или избрании единоличного органа исполнительной власти данной организации;
3. заключение о вступлении генерального директора в должность;
4. свидетельство о государственной регистрации предприятия.

Заключение

Резюмируя, подведём черту беседы. Чтобы избежать проблем и неудобств, нужно в указанном, законом, порядке, оформлять все документы, не скупясь на услуги юристов и нотариуса. У соглашения есть как преимущества, так и недостатки.

К плюсам оформления соглашения относят:

• гарантию защиты прав сторон сделки;
• возможность взыскания компенсации наймодателем, в ситуации, когда его имущество было испорчено;
• отсутствие риска внезапного выселения для нанимателя.

Недостатки данного соглашения:

1. актуален только для жилых помещений;
2. не может быть пролонгирован, если заключался на срок меньше 1 года;
3. предусматривает уплату налогов с полученных доходов от найма.

Помните – скупой платит дважды.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/registratsiya-d-ar

Регистрация договора аренды в налоговой инспекции. Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

На будущее, рекомендуем просто включать в договор найма специальный пункт с описанием порядка уведомления нанимателя об окончании срока действия договора, где вы можете прописать любой устраивающий вас обоих порядок действий.

В случае, если у вас нет возможности встретиться с нанимателем лично для подписания такого бланка, вы можете отправить письмо с уведомлением и описью вложения. Вернувшаяся «карточка» с подписью получателя и будет подтверждать факт вручения.

Такой порядок уведомления используется и в деловых отношениях, и в судебных процессах.

Юридическая информация (10)

Регистрация жильцов (13)

Вопросы по финансовым сервисам (18)

При этом, на наш взгляд, важно, какие условия оплаты прописаны в вашем договоре найма квартиры. Если в договоре говорится, что оплата осуществляется переводом на банковский счет, а наниматель отказывается производить оплату таким способом, то лучше подписать доп.соглашение, изменяющее этот пункт ().

Прочие вопросы (2)

Внимание! Если вам сначала оформите банковские карточки без печати, а потом закажете печать, вам как минимум потребуется еще раз ехать в свой банк для их переоформления.

Большинство владельцев «лишней» и сдаваемой жилплощади совершает ошибку, если не сказать — преступление, впуская квартирантов в жилье без какой-либо регистрации договора об аренде.

Сдача жилья в аренду по закону облагается налогами, однако это не так страшно, если подумать о возможных разрушениях и порче имущества в квартире или доме.

Ведь отсутствие документов ставит вас в неловкое положение, и отстоять свои права в судебном порядке будет непросто. Давайте рассмотрим подробнее, что являет собой арендный договор.

Что нужно знать о договоре

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме, и такой документ не требует нотариального оформления. В договоре должны быть прописаны самые основные понятия:

• объект аренды;
• адрес жилого помещения;
• условия аренды;
• сведения о сторонах договора;
• сроки аренды.

Также дополнительно можно прописать различные нюансы. Например, если в квартире существует проблема с сантехникой, то следует об этом обязательно заметить. В случае, если трубы протекут, и этим будет причинен ущерб соседям, виновником будет признан не арендатор, а собственник жилья.

То касается сроков, то в случае, если в договоре отсутствует пункт о сроках аренды, договор считается заключенным на 5 лет. Об этом утверждается в ст. 683 ГК РФ.

Преимущества и минусы договора

Итак, основные преимущества заключаемого договора состоят в следующем:

• при любых разногласиях между сторонами регистрация договора аренды квартиры поможет доказать свою правоту в судебном порядке. Такое может произойти при возникновении споров об оплате, о порче имущества и в подобных случаях;
• наймодателю договор пригодится, если он соберется взять кредит в банке на какие-либо нужды, ведь документ является прямым доказательством наличия дополнительного дохода, что увеличивает возможную сумму заемных средств.

Основной минус договора заключается в том, что при продаже квартиры наймодатель не вправе выселить жильцов до установленного срока в договоре.

Тем более, если договор заключался без указания срока, то собственнику придется подождать истечения 5-ти лет.

Если же все-таки сделка купли-продажи состоится, то покупатель обязан переоформить договор аренды на себя, таким образом, до его истечения он не сможет воспользоваться приобретенным имуществом.

Как происходит регистрация

Процедура не является особо сложной, и она под силу каждому. Необходимо явиться в РосРеестр, сотрудники которого выдадут квитанции на уплату госпошлины. После этого следует составить заявление. Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами будет происходить в назначенный день. При себе стороны должны иметь:

• паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
• акт приема-передачи жилья, если об этом было прописано в договоре;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• доверенность на представительство, если одна из сторон отсутствует.

Подводные камни

Если в сдаваемом помещении прописаны несколько собственников, то необходимо от каждого получить письменное и заверенное нотариально согласие.

Если в помещении прописаны дети или лица, находящиеся на попечении, то дополнительно следует предоставить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Об этом утверждено в ст. 37 ГК РФ.

Также следует знать, что после Реестра необходима еще регистрация в налоговой договора аренды квартиры. Поскольку аренда приносит владельцу имущества доход, то это следует задекларировать, что определено законодательством.

О чем еще следует знать

При заключении договора необходимо помнить:

• по истечению срока действия договора необходимо заново пройти государственную регистрацию договора аренды квартиры, если стороны решили совершить пролонгацию/продление срока договора;
• если срок договора окончен, и собственник больше не хочет сдавать квартиру, он должен об этом уведомить орган Реестра;
• если же владелец все-таки решил снова сдать квартиру, он должен поинтересоваться, прежде всего, у старых нанимателей, не желают ли они снова жить у него. Однако сам договор может иметь иные условия, отличные от утвержденных в старом документе.

Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве…

Соглашение о разделе земельного участка

В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так…

Как получить участок земли бесплатно

Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать…

Поскольку уклонение от уплаты налогов уголовно наказуемо, в настоящее время у тысяч граждан существует одна и та же проблема.

Как и в какой форме заключить, нужна ли государственная регистрация такого договора, какие права получает арендатор на квартиру по подписанному, как платить налог и какова его сумма. Это лишь малая часть вопросов, которые мы постараемся вкратце рассмотреть.

Договор найма жилого помещения

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п.

Надо ли регистрировать договор найма жилого помещения

Если договор заключает наниматель — физическое лицо, то в этом случае оформляется найма. Для нанимателей — юридических лиц необходимо составлять договора аренды.

Оформление аренды и оформление договора найма регламентируются различными статьями законодательства.

Напомним, что договор найма предусматривает передачу собственником помещения или уполномоченным им лицом (Наймодателем) жилого помещения Нанимателю для пользования им и проживания в нем, за определенную плату и на определенный срок.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

606 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).

По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ).

При сдаче квартиры собственники жилья часто задают вопросы о сроках договора и необходимости его регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью.

Нужно ли регистрировать договор найма

Данный вид договорных отношений регламентируется 35-ой главой Гражданского кодекса и не предусматривает регистрации найма.

Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие обязательной регистрации, перечислены в 4-ой главе 310-го Федерального закона. Этот закон так же не содержит требование регистрировать сделку по найму жилого помещения.

Не обязательным является и присутствие риэлтора при оформлении сдачи квартиры в наем.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Договор найма. заключенный на срок менее года, считается краткосрочным — по такому нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах. Например, наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем.

Для того, чтобы снизить свои риски, необходимо ответственно подойти к составлению, и в частности его разделов о правах и обязанностях сторон.

Сдача квартиры в аренду и налоги

Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года.

Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица.

Впрочем, в может быть указано условие автоматической пролонгации (продления), если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

Следует ли регистрировать договора найма жилого помещения

131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ранее действующим законодательством найма жилого помещения не подлежал государственной регистрации независимо от срока, на который он был заключен.

Источник: https://nauet.ru/registration-of-the-lease-agreement-with-the-tax-inspection-the-procedure-for-registering-a-lease-contract-between-individuals/

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

AllaSerebrina/Depositphotos

Как зарегистрировать договор найма?

1. Оплатите госпошлину и получите квитанцию

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей (на момент публикации статьи). Квитанции и реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».

Как выгодно сдать квартиру?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

2. Соберите документы:

• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (или доверенность на манипуляции с жилым помещением в случае, если наймодатель не является собственником);
• согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в аренду;
• договор найма жилого помещения, подписанный арендодателем и нанимателем;
• квитанцию об оплате госпошлины.

3. Подайте документы в отделении Росреестра или через МФЦ

Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник. На самом деле подать документы может любая из сторон: арендодатель, наниматель жилого помещения или даже третья сторона, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. Однако, как правило, этим занимается именно собственник недвижимости.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

4. Получите зарегистрированный договор

Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней. Уведомления о том, как идет процесс, Росреестр может присылать вам по электронной почте или смс.

• Ваша сделка считается зарегистрированной с того момента, когда отметка об этом появляется в ЕГРН.
• Государственная регистрация договора автоматически заканчивается тогда, когда заканчивается срок его действия или при досрочном расторжении договора.
• Справка

Между договором аренды и договором найма есть одно принципиальное отличие, хотя эти термины часто используют как взаимозаменяемые. Название договора зависит от субъектов (то есть тех, кто сдает жилое помещение). Если с обеих сторон это физические лица, это договор найма.

Если собственник или арендатор – юридическое лицо, то это договор аренды. В конечном счете насчет терминологии можно не переживать.

Если договор найма вдруг назван договором аренды, то все равно по своей природе он останется договором найма и к нему будут применяться соответствующие правила.

1. Не пропустите:
2. Сколько можно заработать на аренде недвижимости?
3. Уловки и повадки агентов по аренде жилья
4. Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?
5. Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_zaregistrirovat_dogovor_nayma/7174

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: как правильно оформить сделку по аренде квартиры?

После составления и подписания арендного соглашения между владельцем квартиры и её нанимателем необходимо провести юридическое оформление данной сделки.

Под оформлением понимается регистрация договора аренды в уполномоченных органах, необходимая для законности сделки и защиты интересов её сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое регистрация договора найма?

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами – это процесс юридической фиксации сделки по аренде квартиры. Сторонами сделки выступают владелец жилья (квартиры или комнаты) с одной стороны, и арендатор с другой.

Регистрация осуществляется сотрудниками территориального отделения Росреестра и включает в себя следующие моменты:

• проверка сведений о жилье и сторонах сделки;
• проверка условий договора на законность;
• внесение данных субъектов сделки в базу ЕГРП;
• осуществление контроля за исполнением условий соглашения со стороны жилищной инспекции.

ВАЖНО! Если условия договора и форма его заключения не соответствуют нормам, описанным в главе 28 ГК РФ, то сотрудники Росреестра откажут в регистрировании данного документа.

Контроль жилинспекции осуществляется в основном за соблюдением условий социальной аренды жилья нуждающимися лицами.

Видео о том, для чего нужно регистрировать договор найма жилья:

Нужно ли проводить сделку?

Согласно ст. 674 ГК РФ, регистрировать нужно соглашения, срок действия которых составляет не менее 12 месяцев.

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договора с меньшим сроком действия принято называть краткосрочными.

ВНИМАНИЕ! Отказ владельца жилья от регистрации арендного соглашения может быть расценен надзорными органами как уклонение от налога на доход от регулярной арендной платы.

Регистрировать сделку по аренде необходимо в следующих случаях:

1. при заключении соглашения;
2. при продлении ранее заключенного соглашения на новый срок;
3. при смене владельца жилья до окончания срока аренды.

В последнем случае новый владелец квартиры должен исполнять договор с арендатором на прежних условиях до истечения его срока (ст. 675 ГК РФ).

ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Регистрация арендного договора позволяет арендодателю:

• защитить сдаваемое внаём имущество;
• легализовать доход от сделки и избежать преследования налоговой службой;
• получить дополнительное подтверждение своих доходов;
• избежать двойного толкования обговорённых правил проживания.

Для нанимателя регистрация соглашения об аренде может увеличить её стоимость на размер подоходного налога, но позволит избежать незаконного выселения из жилища раньше установленного договором срока.

Видео о том, чем опасно для арендодателя уклонение от регистрации договора найма:

Пошаговая инструкция: как правильно осуществить процедуру?

Чтобы оформить регистрацию арендного соглашения, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра со следующими документами:

1. правоустанавливающие документы на сдаваемое жильё;
2. правоподтверждающий документ (свидетельство о праве владения);
3. технический план жилья из БТИ (экспликация);
4. две копии договора найма, подписанные сторонами;
5. квитанция об уплате пошлины;
6. копии паспортов сторон соглашения.

К правоустанавливающим документам относят источники происхождения вещного права арендодателя на жильё.

Под этими источниками подразумевают договоры покупки, обмена, дарения и т.д.

Технический план должен содержать информацию о количестве комнат в сдаваемой квартире, площади этих комнат и их взаимном расположении.

Обратите внимание! Для осуществления регистрации соглашения в территориальный отдел Росреестра необходимо обратиться обоим сторонам-участникам сделки одновременно (пункт 1 ст. 51 ФЗ № 218).

• Порядок действий сторон по юридической фиксации сделки:
• Заявление пишется на типовом бланке Росреестра, его можно также заполнить в многофункциональных центрах.
• Кроме субъектов соглашения, документы могут подавать их законные представители.
• Для этого понадобится предварительно оформить нотариальную доверенность.
• Если договор найма заключается с несколькими лицами-арендаторами, то для написания заявления в регистрирующие органы достаточно присутствие одного из таких лиц.

СПРАВКА! Для фиксации сведений о соглашении по социальному найму достаточно обращения в органы Росреестра одной из сторон (арендатора), (пункт 3 ст. 51 Закона № 218).

1. Существует еще один вид сделок — найм социального жилья.
2. Социальная аренда – это предоставление жилых помещений, принадлежащих государственным или муниципальным органам исполнительной власти, нуждающимся лицам.
3. Если ранее выданный ордер, являющийся основанием для проживания в социальной квартире, был утерян, то существуют следующие варианты действий:

1. восстановить ордер в домоуправлении;
2. получить право соцнайма по действующим в регионе правилам;
3. доказать через суд незаконность лишения права соцнайма.

В домоуправлениях по месту жительства могут сохраниться книги с записями о выданных до 2005 года ордерах, также эти сведения могут быть в районных архивах. Если записей о ранее выданном ордере не сохранилось, то физическое лицо может получить право социальной аренды, если будет отнесено в категорию нуждающихся.

В данную категорию могут быть отнесены следующие лица:

• малоимущие;
• многодетные семьи;
• родственники погибших военных, оставшиеся без кормильца;
• лица, нуждающиеся в улучшении условий проживания;
• родственники и соседи лиц, имеющих заболевания, несовместимые с проживанием в коллективе (туберкулёз, сифилис и т.д.);
• инвалиды и ветераны военных действий.

СПРАВКА! До 1 марта 2005 года жильё в социальную аренду предоставлялось при наличии специального ордера, выдаваемого местными властями. В настоящее время ордер заменён договором соцнайма.

Малоимущими лица могут быть признаны, если их доход ниже прожиточного минимума, рассчитанного для данного региона.

В каждом субъекте федерации свои критерии нуждаемости, согласно которым социальные комитеты присваивают физическим лицам право на социальный наём муниципального жилья. Если утратившее ордер лицо подходит под вышеописанные критерии нуждаемости, то с ним могут заключить соглашение о соцнайме.

• Скачать образец договора социального найма
• Видео об особенностях заключения договора о социальном найме жилья:
• Если после утери ордера претендующий на муниципальное жилье гражданин не попадает под критерии нуждаемости, то он может обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении права на соцнайм на основании имевшихся ранее обстоятельств.
• Скачать образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением
• К заявлению необходимо приложить доказательства следующих моментов:

• наличие оснований на момент получения ордера на социальное жильё;
• факт невозможности наладить жилищные условия из-за утери ордера;
• отсутствие возможности получить жильё ранее по независящим от истца обстоятельствам.

Если истцу удастся убедить судебные органы в том, что утрата ордера произошла не по его вине, и что вследствие такой утраты истец так и не смог наладить жилищные условия, то суд может присвоить истцу статус нуждающегося. Данное решение будет являться источником права на социальную аренду, на основании которого можно будет заключать договор социальной аренды с муниципальными властями.

Сроки и пошлины

Договор аренды жилья не может заключаться на срок, превышающий 60 месяцев (п. 1 ст. 683 ГК РФ). В тексте можно не указывать срок действия, тогда при разрешении споров он автоматически считается равным пяти годам.

Согласно пункту 4 ст. 51 ФЗ № 218, соглашение о предоставлении жилья в аренду необходимо регистрировать в течение тридцати дней с момента начала его фактического действия (заселения арендатора в квартиру).

СПРАВКА! Госпошлина за процедуру регистрации договора составляет 2000 рублей, но при социальной аренде малоимущий наниматель освобождается от её уплаты.

После подачи заявления в Росреестр регистрация договора должна осуществляться в течение пяти рабочих дней (п. 8 ст. 51 ФЗ № 218).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/najm/kak-oformit-dogovor.html